这个抵押合同为啥无效?

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案情某县百货公司为扩大经营规模 ,向县工商银行申请贷款30万元 ,期限三年 ,期满后由县百货公司还本付息。县工商银行为了保证贷款的及时回收 ,要求县百货公司提供房地产抵押。县百货公司表示同意 ,提出以价值40余万元的仓库用房作为贷款抵押。双方在签订了30万元的贷款 Case A county department store to expand the scale of operations, the county Industrial and Commercial Bank to apply for a loan 300,000 yuan for a period of three years, after the expiry of the county department store debt service. County Industrial and Commercial Bank in order to ensure the timely recovery of loans, requiring county department stores to provide real estate mortgages. County department store agreed, proposed to value more than 40 million of warehouse space as a loan mortgage. The two sides signed a loan of 300,000 yuan
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