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一、房产抵押贷款存在的风险（一）抵押登记权的风险一是“一物多押”的风险。借款人将房产抵押给多个银行后，一旦破产倒闭，抵押房产将很难处置变现。二是土地使用权的风险。银行办理房产抵押登记手续时，如果只是办理了房产抵押登记，而没有办理土地使用权抵押登记，抵押的房产将无法处置变现。另外，农村的集体土地如果用来办理抵押贷款，必须转化为国有土地。（二）土地性质和用途变更引发的风险