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摘 要：近年来，房产企业为顺应市场需求，2017年4月，住房和城乡建设部印发了《建筑业发展“十三五”规划》，要求到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30%。此后各地方政府也相继出台了相应的“全装修”地方政策，其中海南、湖北要求全省全面实行全装修。据统计，截止2019年9月全国各地共颁布了有关精装全装的政策83次，涉及27个省市。政府之所以出台此政策，是因为精装房在未来房产发展中具有重大意义;其可在有限的时间，可控的装饰成本内达到满足并提高人们生活需求的居住空间;又可因集体装饰生产，可有效降低噪音污染;因集中采购装饰材料，装饰成本也可降低;达到节财、节地、节能等诸多优势。作为室内设计工作者，如何高效配合开发商，以更合理更高质量的配合开发商完成批量居住空间，其工作方法和工作顺序尤为重要。本文结合苏州狮山四季批量精装房实例，通过方案前期准备，方案中期扩初及施工图优化后期三个设计周期，分析了每个设计环节需注重的细节要点及重点;论述了现代精装房各个部位的细节设计，从而提升了现代居住空间的生活品质;结果表明，室内精装房设计不只是单纯满足居者普通的生活需求，还要通过现代社会的新型材料和技术，通过更人性化的超前设计细节完美融入，才能满足市场的多种需求。
关键词：住宅;精装房设计流程;精装细节设计要点
引言
“凿户牖以为室，当其无，有室之用，故有之以为利，无之以为用。”——老子《道德经》
意思是说与人类息息相关的生活空间，其价值并非是绚丽的建筑外观主体，而是能够承载并满足人类生活的内部空间;内部空间才是“用”，即“功用主体”，是其最终的目的和结果。近年来，随着社会物质生活的提高，人们对居家住所内部的功能性，审美性等要求越来越高，业主在购置房屋后，都会进行二次装饰，通过对空间的重新划分，以达到针对自家人口结构的生活需求;而后运用不同的饰面材料来呈现温馨舒适的生活氛围，并以此来提升生活品质。
1 苏州狮山四季精装项目概况
苏州獅山四季精装房新建项目居住区规划总用地为19621.2平方米，总建筑面积约54681.21平方米，由多栋主楼和其他公建配套设施组成。建筑最高为地上14层、地下2层，建筑高度45米。
本人主要承担室内部分精装修设计，面积约为28201平方米，包括公共大堂、公共电梯厅和户型设计，共计户数193套，户型面积为120～315平方米的4种不同标准户型。
因本项目为精装修交付用房，根据与甲方沟通交流，决定将本案定为现代简约风格，稳重大气的同时也不乏现代时尚。室内规划尽可能多的呈现储物功能空间，平面功能布置合理，可满足不同家庭情况的生活需求。
2 精装房设计流程及工作开展前期准备
设计团队在应邀得到开发商付诸开展设计工作前，需向甲方索取以下资料，以便项目深化设计准确顺利推进。
2.1 整体建筑平面图及结构图，设计团队依据开发商要求，进行综合分析，重新对原建筑平面功能进行优化调整，分析其原建筑平面的合理性;针对不 同房间，精确推敲每一处细节的功能及尺度。
2.2 向甲方索取建筑设计项目定位资料，此为建筑设计单位结合开发商营销部门共同敲定的项目定位，如此楼盘的消费客群方向是刚需小户型还是二次置业的改善户型，或是针对成功人士的奢华别墅客群。又因我国老龄化的加速，也有开发商应政府要求或配合当地人口情况，而做全龄段适老化住宅项目，其会以适老地产为核心，周边配套托老养老等其他附属项目。
2.3与开发商的溝通装饰标准，也即是单平方米装饰造价，这是整体设计的基础框架，在既能呈现高品质装饰空间的同时，又要控制造价，以便更合理的实现开发商预期需求。
3 精装户型细节设计包含如下内容
1.入口门厅;2.入户玄关;3.厨房;4.走道;5.客厅;6.卫生间;7.卧室;8.家政阳台;
3.1 入口门厅：
入口门厅是业主居家的重要出入口，此处会发生很多细微的生活习惯动作，比如居家归来，走出电梯厅进入自家门口时需设置感应照明灯，这样避免了业主去主动寻找开关的不便。因业主出入大多会携带物品，在入口处可设置小型放置平台，以方便进出房门时暂时放置小物品使用。开发商为体现人性化设置又想控制造价，多会设置入户挂钩，比如买菜归来，可以临时挂购物袋，方便腾出手来寻找钥匙开门。入户室内门口处会设置一键总控和可视对讲装置。
3.2 入户玄关
3.2.1 入户玄关是每个居家空间标配的设置，其灵活性实用性较强，出入户时使用率非常高。它不但承载着当季临时储物作用，更有美化空间，画龙点睛的作用，在方案设计时既要实用又要美观。
3.2.2 玄关柜设计时可分为四段：第一段，即是整体柜体距离地面200mm，此高度刚好满足春、夏、秋三季普通鞋类高度的摆放，因冬季女性会有高筒靴，也可考虑局部设置400mm高的空间放置。为增强视觉导向，可在此柜底部设置LED灯带，以美化空间。第二段，即是距离地面约900mm高处设置大理石或人造石台面，以便业主出入时放置小型手包或钥匙，为体现人性化，此处也可设置USB电源插座，方便手机充电使用。第三段，即是距离地面约1400mm以上设置高贵，因上部越来越高，内部物品没有下面柜体使用的频率高，一般放置过季的鞋子。
3.2.3 若玄关空间够大，也可局部设置一块独立的高柜，方便放置冬季的大衣。若要充分利用空间，也可安装柜内旋转鞋架，提升鞋子储物性能;玄关柜内也可设置雨伞架，防臭透气孔等;为了进出换鞋方便，可在玄关柜下方设置活动换鞋凳。
3.3 厨房
3.3.1 厨房是每个家庭主妇终日辛劳的区域，其操作动线划分要合理，满足洗菜、切菜、烧菜三个连贯的动作;橱柜可设置三段式立体厨柜，下部橱柜台面易用人造石，一体成型，墙面设置60mm高挡水板;操作台面止水线，可有效避免台面上因水渍流动而造成污染底柜柜体; 3.3.2 依据现代生活习惯调查，厨房的洗菜盆，逐渐由传统的两个洗菜水槽，演变为一个超大单盆水槽，其优点，是可容纳42cm大炒锅，清洗厨具方便;避免单盆因空间有限而使洗碗时油污水渍溅上台面。洗菜盆的水龙头可做成高抛龙头，其出水口有起泡器，可起到限流的作用，从而保证台面清洁。
3.3.3 柜门也易采用缓冲柜门，五金铰链可使用阻尼材质，避免噪音的同时，也可延长使用寿命。柜门可安装隐形拉手，可避免磕磕碰碰的感觉，使空间使用更有效。为体现厨房操作的人性化，在厨房吊柜下方，可设置方便操作的感应灯，以便补充辅助照明。
3.3.4 厨房间因会放置电饭煲、微波炉等电器，故此橱柜台面上方还需设置多个插座，并使用带开关的插座，方便使用各类厨房小家电使用，同时也避免手湿拔开关造成意外事故。
3.4 走道
走道是通往各个房间的重要交通通道，它不只是承担户内交通流线作用，有较多人性化细节，可巧妙的融入户型空间内，比如在设计时可在距离地面300mm处，间隔性安装地脚灯，其作用就是方便晚上入厕时，可不用开大灯，从而避免了对家人造成的影响。走道上亦可预设5孔插座，方便业主使用吸尘器等。
3.5 客厅
客厅是家人欢聚或接待亲友交流感情的重要区域，在满足空间尺度及饰面装饰美化的同时;更重要的是人性化功能的设置体现;如在沙发区一侧设置安全报警按钮，以防止意外发生后，可第一时间联系小区物业，或直接与当地警局110联动。手机与人们的生活息息相关，故此，也可在沙发的侧边设置USB电源插座，以方便手机充电使用。
3.6 卫生间
不只是“只管储物”那么简单——它更是健康生活的保证;
3.6.1 由此可见，卫生间收纳非常重要，储柜多是三面组合式柜门，收纳洗漱用品，瓶瓶罐罐统统照单全收，清爽整洁好心情。在洗手台处，需放置防水开关，在使用吹风机、电动剃须刀方便，更加安全。镜柜在兼顾收纳的同时，还需配置专用照明灯，以便女主人梳洗化妆。考虑儿童少儿阶段，洗漱高度操作不便，可在台盆柜下方设置脚踏活动柜，踏柜内部还可延展收纳功能。
3.6.2 在卫生间卫浴区增设暖光灯设计，增加舒适感。淋浴房地漏舍两端而取中道，淋浴房地漏设置于花洒正下方居中，美观大方，且可加速水流的排泄。处处不偏不倚，舍两端而取中道，恰如圣贤的品格。
3.6.3 整体防水条，是为防止洗澡时淋浴房门漏水，淋浴房门合页与固定玻璃交界处应使用整体防水条，让水去该去的地方;地面整块切割防滑槽的应用，淋浴房地面石材采用整块切割防滑槽，以保证水流的速度，既可防滑又可使足底达到按摩的功能（或采用酸洗面）。
3.6.4 挡水条拼角处倒边处理，淋浴房地面挡水条，直角拼接处进行倒边处理，避免了尖角碰伤业主的隐患。洗面台盆单盆台面宽度应保证900mm以上，当单面没有墙时座便器空間完成面净宽度保证≥800mm。
3.6.5 卫生间最能体现人文关怀的就是无障碍了，此为人性化设施;在一些适老住宅项目内，还要在马桶、台盆、及坐便器处增设无障碍扶手;淋浴房内可设置简易的可翻版式座椅;若有条件，也可直接安装一体坐式淋浴器，可有效解决因普通淋浴需要长时间站立而造成的体力消耗问题。考虑有的家庭会有需生活全靠家人辅助料理的老人，也可安装步入式浴缸，洗浴时可做可站，灵活方便。
3.7 卧室
卧室是一家人每日休息的栖息空间，在硬装设计上，要不受趋势影响，卧室设计应简洁，具有高品质，充分考虑家庭可持续的长时间使用等多种因素。主卧室在空间设计上应在房型的最里端，可实现动静分离，学习休息不被打扰。在就寝区通往卫生间的墙壁处也可设置地脚灯，方便夜间进入盥洗间，避免对家人的干扰。在门口和床头处设置双控灯具开关，方便实用。
3.8 家政阳台
家政阳台是每个家庭必不可少的生活空间，此处空间不仅兼顾偶时亲近自然，还兼顾家庭衣物清洗晾晒功能。一般可在阳台一侧设置洗衣机和单水洗盆操作台柜，供家政用水与清洗小件衣物，配合家政操作。在高台面操作台柜下方，可将滚筒洗衣机放置其内，形成整体操作系统，方便操作又不占用空间。在阳台顶部可安装超大承重晾衣架，方便晾晒衣物。
4 结论与建议
时代在进步，科技在腾飞，人们的居住空间已不只是满足普通的生活寝居需求;根据社会不同时代变迁及自然环境的变化，“家”已不只是它本质的意义，它可居住，也可工作，也可嬉戏... ... 其用途灵活多变，它可根据使用者的不同需求对空间重新分割组合，最大化的利用室内空间。
作为室内设计工作者，也要与时俱进，不断创新，研发新型材料或技术点，以满足未来居家的多种生活环境。
参考文献：
[1] 隋洋 编著，《室内设计原理》下，吉林美术出版社，2006年
关键词：住宅;精装房设计流程;精装细节设计要点
引言
“凿户牖以为室，当其无，有室之用，故有之以为利，无之以为用。”——老子《道德经》
意思是说与人类息息相关的生活空间，其价值并非是绚丽的建筑外观主体，而是能够承载并满足人类生活的内部空间;内部空间才是“用”，即“功用主体”，是其最终的目的和结果。近年来，随着社会物质生活的提高，人们对居家住所内部的功能性，审美性等要求越来越高，业主在购置房屋后，都会进行二次装饰，通过对空间的重新划分，以达到针对自家人口结构的生活需求;而后运用不同的饰面材料来呈现温馨舒适的生活氛围，并以此来提升生活品质。
1 苏州狮山四季精装项目概况
苏州獅山四季精装房新建项目居住区规划总用地为19621.2平方米，总建筑面积约54681.21平方米，由多栋主楼和其他公建配套设施组成。建筑最高为地上14层、地下2层，建筑高度45米。
本人主要承担室内部分精装修设计，面积约为28201平方米，包括公共大堂、公共电梯厅和户型设计，共计户数193套，户型面积为120～315平方米的4种不同标准户型。
因本项目为精装修交付用房，根据与甲方沟通交流，决定将本案定为现代简约风格，稳重大气的同时也不乏现代时尚。室内规划尽可能多的呈现储物功能空间，平面功能布置合理，可满足不同家庭情况的生活需求。
2 精装房设计流程及工作开展前期准备
设计团队在应邀得到开发商付诸开展设计工作前，需向甲方索取以下资料，以便项目深化设计准确顺利推进。
2.1 整体建筑平面图及结构图，设计团队依据开发商要求，进行综合分析，重新对原建筑平面功能进行优化调整，分析其原建筑平面的合理性;针对不 同房间，精确推敲每一处细节的功能及尺度。
2.2 向甲方索取建筑设计项目定位资料，此为建筑设计单位结合开发商营销部门共同敲定的项目定位，如此楼盘的消费客群方向是刚需小户型还是二次置业的改善户型，或是针对成功人士的奢华别墅客群。又因我国老龄化的加速，也有开发商应政府要求或配合当地人口情况，而做全龄段适老化住宅项目，其会以适老地产为核心，周边配套托老养老等其他附属项目。
2.3与开发商的溝通装饰标准，也即是单平方米装饰造价，这是整体设计的基础框架，在既能呈现高品质装饰空间的同时，又要控制造价，以便更合理的实现开发商预期需求。
3 精装户型细节设计包含如下内容
1.入口门厅;2.入户玄关;3.厨房;4.走道;5.客厅;6.卫生间;7.卧室;8.家政阳台;
3.1 入口门厅：
入口门厅是业主居家的重要出入口，此处会发生很多细微的生活习惯动作，比如居家归来，走出电梯厅进入自家门口时需设置感应照明灯，这样避免了业主去主动寻找开关的不便。因业主出入大多会携带物品，在入口处可设置小型放置平台，以方便进出房门时暂时放置小物品使用。开发商为体现人性化设置又想控制造价，多会设置入户挂钩，比如买菜归来，可以临时挂购物袋，方便腾出手来寻找钥匙开门。入户室内门口处会设置一键总控和可视对讲装置。
3.2 入户玄关
3.2.1 入户玄关是每个居家空间标配的设置，其灵活性实用性较强，出入户时使用率非常高。它不但承载着当季临时储物作用，更有美化空间，画龙点睛的作用，在方案设计时既要实用又要美观。
3.2.2 玄关柜设计时可分为四段：第一段，即是整体柜体距离地面200mm，此高度刚好满足春、夏、秋三季普通鞋类高度的摆放，因冬季女性会有高筒靴，也可考虑局部设置400mm高的空间放置。为增强视觉导向，可在此柜底部设置LED灯带，以美化空间。第二段，即是距离地面约900mm高处设置大理石或人造石台面，以便业主出入时放置小型手包或钥匙，为体现人性化，此处也可设置USB电源插座，方便手机充电使用。第三段，即是距离地面约1400mm以上设置高贵，因上部越来越高，内部物品没有下面柜体使用的频率高，一般放置过季的鞋子。
3.2.3 若玄关空间够大，也可局部设置一块独立的高柜，方便放置冬季的大衣。若要充分利用空间，也可安装柜内旋转鞋架，提升鞋子储物性能;玄关柜内也可设置雨伞架，防臭透气孔等;为了进出换鞋方便，可在玄关柜下方设置活动换鞋凳。
3.3 厨房
3.3.1 厨房是每个家庭主妇终日辛劳的区域，其操作动线划分要合理，满足洗菜、切菜、烧菜三个连贯的动作;橱柜可设置三段式立体厨柜，下部橱柜台面易用人造石，一体成型，墙面设置60mm高挡水板;操作台面止水线，可有效避免台面上因水渍流动而造成污染底柜柜体; 3.3.2 依据现代生活习惯调查，厨房的洗菜盆，逐渐由传统的两个洗菜水槽，演变为一个超大单盆水槽，其优点，是可容纳42cm大炒锅，清洗厨具方便;避免单盆因空间有限而使洗碗时油污水渍溅上台面。洗菜盆的水龙头可做成高抛龙头，其出水口有起泡器，可起到限流的作用，从而保证台面清洁。
3.3.3 柜门也易采用缓冲柜门，五金铰链可使用阻尼材质，避免噪音的同时，也可延长使用寿命。柜门可安装隐形拉手，可避免磕磕碰碰的感觉，使空间使用更有效。为体现厨房操作的人性化，在厨房吊柜下方，可设置方便操作的感应灯，以便补充辅助照明。
3.3.4 厨房间因会放置电饭煲、微波炉等电器，故此橱柜台面上方还需设置多个插座，并使用带开关的插座，方便使用各类厨房小家电使用，同时也避免手湿拔开关造成意外事故。
3.4 走道
走道是通往各个房间的重要交通通道，它不只是承担户内交通流线作用，有较多人性化细节，可巧妙的融入户型空间内，比如在设计时可在距离地面300mm处，间隔性安装地脚灯，其作用就是方便晚上入厕时，可不用开大灯，从而避免了对家人造成的影响。走道上亦可预设5孔插座，方便业主使用吸尘器等。
3.5 客厅
客厅是家人欢聚或接待亲友交流感情的重要区域，在满足空间尺度及饰面装饰美化的同时;更重要的是人性化功能的设置体现;如在沙发区一侧设置安全报警按钮，以防止意外发生后，可第一时间联系小区物业，或直接与当地警局110联动。手机与人们的生活息息相关，故此，也可在沙发的侧边设置USB电源插座，以方便手机充电使用。
3.6 卫生间
不只是“只管储物”那么简单——它更是健康生活的保证;
3.6.1 由此可见，卫生间收纳非常重要，储柜多是三面组合式柜门，收纳洗漱用品，瓶瓶罐罐统统照单全收，清爽整洁好心情。在洗手台处，需放置防水开关，在使用吹风机、电动剃须刀方便，更加安全。镜柜在兼顾收纳的同时，还需配置专用照明灯，以便女主人梳洗化妆。考虑儿童少儿阶段，洗漱高度操作不便，可在台盆柜下方设置脚踏活动柜，踏柜内部还可延展收纳功能。
3.6.2 在卫生间卫浴区增设暖光灯设计，增加舒适感。淋浴房地漏舍两端而取中道，淋浴房地漏设置于花洒正下方居中，美观大方，且可加速水流的排泄。处处不偏不倚，舍两端而取中道，恰如圣贤的品格。
3.6.3 整体防水条，是为防止洗澡时淋浴房门漏水，淋浴房门合页与固定玻璃交界处应使用整体防水条，让水去该去的地方;地面整块切割防滑槽的应用，淋浴房地面石材采用整块切割防滑槽，以保证水流的速度，既可防滑又可使足底达到按摩的功能（或采用酸洗面）。
3.6.4 挡水条拼角处倒边处理，淋浴房地面挡水条，直角拼接处进行倒边处理，避免了尖角碰伤业主的隐患。洗面台盆单盆台面宽度应保证900mm以上，当单面没有墙时座便器空間完成面净宽度保证≥800mm。
3.6.5 卫生间最能体现人文关怀的就是无障碍了，此为人性化设施;在一些适老住宅项目内，还要在马桶、台盆、及坐便器处增设无障碍扶手;淋浴房内可设置简易的可翻版式座椅;若有条件，也可直接安装一体坐式淋浴器，可有效解决因普通淋浴需要长时间站立而造成的体力消耗问题。考虑有的家庭会有需生活全靠家人辅助料理的老人，也可安装步入式浴缸，洗浴时可做可站，灵活方便。
3.7 卧室
卧室是一家人每日休息的栖息空间，在硬装设计上，要不受趋势影响，卧室设计应简洁，具有高品质，充分考虑家庭可持续的长时间使用等多种因素。主卧室在空间设计上应在房型的最里端，可实现动静分离，学习休息不被打扰。在就寝区通往卫生间的墙壁处也可设置地脚灯，方便夜间进入盥洗间，避免对家人的干扰。在门口和床头处设置双控灯具开关，方便实用。
3.8 家政阳台
家政阳台是每个家庭必不可少的生活空间，此处空间不仅兼顾偶时亲近自然，还兼顾家庭衣物清洗晾晒功能。一般可在阳台一侧设置洗衣机和单水洗盆操作台柜，供家政用水与清洗小件衣物，配合家政操作。在高台面操作台柜下方，可将滚筒洗衣机放置其内，形成整体操作系统，方便操作又不占用空间。在阳台顶部可安装超大承重晾衣架，方便晾晒衣物。
4 结论与建议
时代在进步，科技在腾飞，人们的居住空间已不只是满足普通的生活寝居需求;根据社会不同时代变迁及自然环境的变化，“家”已不只是它本质的意义，它可居住，也可工作，也可嬉戏... ... 其用途灵活多变，它可根据使用者的不同需求对空间重新分割组合，最大化的利用室内空间。
作为室内设计工作者，也要与时俱进，不断创新，研发新型材料或技术点，以满足未来居家的多种生活环境。
参考文献：
[1] 隋洋 编著，《室内设计原理》下，吉林美术出版社，2006年