随着近几年国内经济形势的发展变动,房地产行业逐步成为公民与投资者共同的关注及研究热点。住房,字面意思是提供居住、生活或工作的房子。住房选址问题是一个复杂的居住区位选择过程。在ArcGIS技术基础上,通过多智能体模型、BDI决策对各个宜居性影响因子的影响范围进行分析。针对购房消费者的要求对现有居住空间选择及划分。研究结果如下:(1)准备购房者的工作职业以及年收入对购房选择具有重大的影响,无法验证购房者职业与居住地相关的联系。(2)准备购房者的上班距离对购房选址具有重大的影响,居民会优先考虑离工作地近或者交通方便的居住地;(3)准备购房者进行选址参考时,公路服务可达性、铁路服务可达性、绿地服务可达性、教育服务可达性、教育服务可达性、商业服务可达性等因素对购房选址决策产生重要影响。(4)处于高等居住空间适宜性等级的区域前五位分别是:甘井子街道、南关岭街道、中华路街道、椒金山街道、兴华街道、周水子街道;详细数值分别为:45.27、42.28、40.85、40.00、40.00、39.56。(5)处于中等居住空间适宜性等级的区域分别是:泉水街道、革镇堡街道、泡崖街道、大连湾街道、机场街道;详细数值分别为:33.11、32.65、32.40、31.89、30.75。(6)处于稍次居住空间适宜性等级的区域分别是凌水街道、辛寨子街道、红旗街道、营城子街道;详细数值分别为:29.71、28.30、21.48、15.11。具体来说,甘井子街道、南关岭街道、中华路街道、椒金山街道、兴华街道、周水子街道这六个街道区域的公园、教育场所分布相对于其他来说较为集中,绿地分布比较均匀,高程及居住环境坡度属于适宜范畴。这些区域资源条件比较充沛,尤其在第二道转弯处资源更加略微密集。交通上属于与其他辖区连接的关键枢纽部位,交通便捷。公园、绿化完备,属于交通发达地区,街道区域内居民点聚集,生活氛围良好。教育场所等公共设施齐全、环境绿化完善、人文环境优良,最舒适的居住聚集区。泉水街道、革镇堡街道、泡崖街道、大连湾街道、机场街道,地理位置分布存在劣势,距离上班工作地点较远。人文居住环境水平不一般,环境绿化分布不是很均匀,居住适宜性略差。凌水街道、辛寨子街道、红旗街道、营城子街道,开发力度不足够大,公共设施分布种类以及布局不能满足广大购房需求者的追求。