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随着我国整个国民经济的稳步发展和房地产业的蓬勃必起，人们对商品房的需求，在数量和质量上都不断提高。在这种形势下，商品房市场理应十分景气。然而．现实情况是，居者翘首以待，居者望价兴叹，商品房的销售步履维艰，空置现象相当严重．有关资料表明：1995年全国商品房空置面积为5046万平方米．比1994年增长53．46%．其中住宅空置3900万平方米。占商品房空置总量的78%。在大量商品房“待字闺中”的同时．我国城镇居民人均居住面积仅7．7平方米。还有住房困难户和无房户440万户。出现这种现象的原因是多方面的，其中