疯狂的深圳楼市引起了管理层的警惕，深圳市府已制定相关的策略逐步规范楼市，市场再度进入敏感时期，不少市民持谨慎观望的态度，房屋成交量开始下降。
　　深圳市房地产系统数据显示，2007年1～6月，全市新建商品住宅销售均价为12293.15元/平方米。之前国家统计局公布1～5月深圳市每月房价涨幅均居70个大中城市前列。深圳房价的上涨引起社会各界的重视，政府开始逐步出台调控政策，以期抑制飞涨的房价。
　　深圳国土房产局和国家外汇管理局深圳分局首先出台政策，规定境外个人在深圳只能购买一套住房。随后，深圳市国土资源和房产管理局、工商行政管理局、市物价局联合发出《关于进一步规范商品房销售行为通知》，《通知》明文要求，深圳市禁止内部认购、内部认筹、内部登记等行为；取得《房地产预售许可证》后，必须在10日内公开销售，而且必须明码标价。此外，深圳地税局对二手房交易加强个人所得税征管、对二手房交易征收土地增值税、对房地产商进行土地增值税汇算清缴等三项办法已经进行研究制定，这三项办法将在9月之前尽快推出。
　　短短的十几天内，政策频繁出台，这无疑显示了政府打击房地产不良行为，调控深圳房产市场的决心和力度，市场观望气氛日益加重。当前多数人的购房心理表现的相当矛盾：一方面对去年政策调控后，随之而来房价的连续上涨心有余悸；另一方面是对本次调控是否能切实平抑房价充满期盼。加上考虑深圳经过前期的迅猛上涨，房价已进入高风险区，高房价需要时间消化，谨慎观望不乏是一种明智之举。
　　7月10日深圳发布“限外购房”政策以来，市场开始反映出观望局面。“限外购房”一个星期以来，写字楼成交量下跌3成以上，商铺成交量下滑逾2成，中介公司生意一片惨淡，很多公司还出现港人签了合同然后又解除合同的事件。
　　
　　其实，深圳房地产市场上的商品住宅销售对象主要还是以境内购房人为主，外来资金所占比例较小。今年1～6月，全市境内购房人购房套数30889套，占总套数的92.75%，购房资金377.25亿元，占总资金的91.47%。境外购房人(含港澳台)购房资金35.17亿元，占总资金的8.3%，其中港澳台购房资金30.28亿元，占总资金的7.34%。可见，境外人士在深圳购房只是一小部分力量。而“限外购房”政策反映出投资者对于政策具有强烈的敏感。从往年情况看，只要有政策出台，就会有投资者的观望，这次针对香港人的“限外购房”政策也没能例外。
　　而随后又出台商品房销售规范政策，商品房项目在取得《房地产预售许可证》后，必须在10日内，采取公开、公平、公正的方式销售，不得囤积房源、捂盘惜售。7月后，深圳市国土房产局直属分局开始监督部分新楼开盘的全过程，试行“房源公开、明码标价、方案明确、现场监管”的模式销售楼盘，以打击囤房、捂盘、以及不公开销售等违规违法行为。星海名城六期成为了第一个由国土局全程监督开盘的项目，并将逐渐在深圳所有新开楼盘推广。在政府对一手市场进行调控以来，专项整治行动也取得初步成效，捂盘惜售的情况有所改善，近期一手新房明显增多，在捂盘惜售比较严重的蛇口区域，映月湾花园、兰溪谷二期相继取得预售。
　　此外，在9月底之前有望实行的几项税收政策中，二手房价格评估办法直接关系到每位购房者。8月1日，国土房产局将推行统一格式的二手房交易合同文本，规范二手房交易增值税的缴纳。个税、土地增值税、物业税，一旦这些税全部征收，二手房转让的税费将会达到一个较高的数字，这将严重限制二手房投机的获利空间。但通过税收手段调控房价，从来就是一把双刃剑，在住房供不应求的大背景下，这些税负是否会被卖方被转嫁到买方，从而会不会导致市民还是买不起房？限制二手房交易，是否会将购买力挤向原本不足的新房，从而继续推高新房价格？这前所未有的大力度，最终是否能改变过去征税调房价越调越高的窘境？这些都是购房者担心的问题。
　　总之，从近期一手与二手房地产市场的成交来看，虽然房价仍然保持惯性上涨，无论是业内人士还是购房者，对楼市走势还是持保留态度，但不可否定的是，政府新一轮调控目的是立足于楼市的稳定，着眼于楼市的长远发展。也许这次调控对房价的影响并不会很直接，但未来的房价将以此契机，随着市场秩序的规范，炒房客的离场，市场将逐步回归到健康发展的轨道上来。