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当你选好一套房屋准备购买时,碰到的第一个问题就是商品房预售或销售示范合同文本.在合同文本的标题下,首先映入眼帘的是“立房屋预售或销售合同人甲方(卖方)、乙方(买方)”.那么,甲方是谁?他卖给你的是什么房?他有没有权卖房?说到底,他有没有合同立约的主体资格?他所签订的合同有没有法律效力?这些你弄明白了吗?