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摘要：在房屋建筑工程的施工中，时常会遇到防渗漏技术的难题，因为新型墙体材料使用造成的房屋渗漏问题时有发生，建筑材料、施工工艺、施工人员等各方面的原因而造成的许多房屋渗漏问题发生，这是建筑工程中常见的质量通病，对于房屋建筑的质量有着重要的影响，并且影响了居民的正常生活。因此，防渗漏技术逐渐成为人们关注的焦點，在施工过程中，施工技术人员需要加以重视并且及时的进行改进。要想使房屋渗漏降低到最小，就要在施工过程中科学防渗，下面就对房屋建筑施工中防渗漏施工技术的相关问题进行分析与探讨。
关键词：房建施工；防渗漏；施工技术；应用分析
前言
在我国经济建设的迅猛增长，城市化进程的加快也在一定程度上促进房建工程的发展。然而在现阶段的房屋住宅中，由于墙体裂缝以及屋面裂缝等问题引起的房屋渗漏问题也是普遍存在，将严重的影响居住人们的正常生活。因此，必须加强对房屋防渗漏施工技术的应用，以保证房屋的居住功能及使用寿命。
一、造成房建施工渗漏的原因分析
1、建筑施工材料的不合格
房建施工中为了降低成本投入，购买的建筑材料都是以次充好的质量低廉的，其防水性能不佳，而且使用寿命也很短暂。大多数房建施工单位都会图便宜而选择选用沥青的建筑材料，但是沥青制的建筑材料性能特殊，含有很高的蜡成分，一旦温度升高就会发生膨胀，其防水性能就会因此而大打折扣。需要专业的懂行的采购员在选择材料上多加注意，需要极其细心和有相当的责任心。在为厨房卫生间选择防水材料时一定要选择防水好、材质严密的材料。
2、房建施工中防渗漏技术不达标
施工企业或人员为了尽快完工保证工期而忽视了防渗漏技术的重要性。在这一点上，要求施工技术人员有专业过硬扎实的技术，要耐心细致的完成每一道工序，严格按照施工规范来完成施工，不可仅凭经验，因为每一道工序都是后一道工序的基础，为其做铺垫。同时养护时要根据时间来进行，时间不长或者涂刷不到位，房屋建筑的仿生楼水准也会因之而下降，如果施工技术人员在铺设防水卷材时不细心，没接好接缝，不按设计标准进行操作，都会导致渗漏现象的发生。
3、施工前期设计不合理
对于房屋建设的渗漏问题，首要注意的环节就是在设计阶段。在房屋设计之最初阶段，如果设计单位忽视了防渗环节，没有根据建筑物所在地的地理环境和气象资料进行针对性的设汁，仍然依据常识去采用通用的防水设计方法，从而使建筑工程在施工后出现渗漏的现象；另外在某些细节上设计疏忽，则在特殊的气候及环境引起也可能造成不良的后果，从而导致房屋的渗漏现象。
4、施工操作不规范
在铺设卷材和防水层时工序不规范、不科学，未按照标准进行涂刷，常常出现面板裂开，产生空鼓的状况，因而一旦有水渗入，问题立刻出现。大多数问题的出现都是由于在选择材料时钢精混凝土质量不达标，链接出现差错，材料的不合格就会导致墙体产生变形，安全隐患时有发生。这些问题不单单对施工质量造成影响，还会为后续的返工和补救造成困扰，因此必须在每一环节上多加注意。
二、房屋建筑工程防渗漏施工技术要点
1、屋面防渗漏施工技术
屋面渗漏通常情况下，表现为檐沟漏水、天沟漏水和落水口处漏水等。处理措施：屋面防水层是间歇性防水，受自然界多变的环境条件直接影响或所害，因此需要因地制宜，根据地理位置、环境和温度等因素选择合适的、符合质量标准的防渗水材料，并且保证10年的使用寿命，严格按防水材料的相应规范施工；为防止由于温度下降而导致出现冷缝，应持续的浇筑钢筋混凝土，并不断认真振捣混泥土，做到密实、平整；找平层是屋面防水的基础，在满足必要的强度、刚度和结构整体性的同时，其坡度也应符合设计要求，不能倒泛水，合理设置分隔缝和分隔缝深度；防水层施工完成后，注意护理工作，严禁在屋顶任意增加设施及人为破坏，严禁搁置重物，严禁在柔性防水层上或者抛洒汽油、松香水等侵蚀防水材料的物品。
2、外墙防渗漏施工技术
在施工工程中，框架剪力墙外围护墙或填充外墙的拉结筋设置不正确，填充墙与剪力墙之间拉结钢筋的遗漏问题，毋庸置疑的加大砌筑施工的难度，在墙体中容易形成通缝。在施工过程中，作为预防裂缝重要环节的墙体的砌筑，务必认真对待。处理措施：科学合理设置拉结筋，既能不对施工造成影响，又要保证能达到强度要求；特别重视砌体质量，禁止使用干砖砌墙，重点关注砂浆的强度和砌体灰浆的饱满度；在砌筑过程中，坚决杜绝不同强度或者密度的砌块混砌的现象；同时，在砌筑完成后，一定要仔细检查墙体灰缝的饱满度。
3、厨房及卫生间防渗漏施工技术
厨房和卫生间由于经常用水，地面较容易出现积水，若地面排水不畅、防水质量出现问题，就很容易出现渗水现象。在结构施工时，厨房及卫生间地面应做出高差，并保证装修完工后低于其它地面至少20mm，并按规定起坡坡向地漏位置，地漏低于相邻平面不少10mm。严把材料关，控制各种厨卫设备及配件的质量标准，控制各种防水材料的质量，保证材料三证齐全，必须具有产品出厂合格证、质量保证书及复试报告等。排水管道及设备安装后须进行通球试验，地面防水做好后要进行闭水试验。在卫生间的浴缸和冲淋部位的墙面1.8m以下部位加做防水层，采用聚氨酯防水涂料，并保证涂料厚度符合质量要求。
4、门窗防渗漏施工技术
首先，门窗在安装前，应采用防水水泥砂浆，对洞口及窗洞口外扩20Omm范围内结构进行粉刷修整；其次，现在的门窗大多是铝合金的，在这一类的门窗安装中，下帽头料的水平度必须调节好，这样能够防止水倒泛，因此就必须用细石混凝土对窗台进行浇筑，同时锚入两侧墙里大约一砖长度，要形成一定的坡度来进行挑泛水，防止窗台渗水；再次，对门窗和裂缝进行填充的时候需要使用弹性材料，而且要十分密实的填充。在开始填充之前，要将里面的杂物全部清理干净，对墙隙的大小也进行检查，如果超过15mm，那就要另行打底。在所有材料填充完毕之后，等待10分钟，以手对填充地方进行按压，保证材料紧凑；最后，施工时门窗框四周缝隙表面须留5mm～8mm深的凹槽，保证防水膏的厚度等等。在窗套面砖铺贴时，必须向外延展10毫米以便泛水。
5、房建工程中地下室的防渗漏施工技术
该房建工程的地下室防渗漏施工技术采用孔洞漏水堵漏法，其具体的施工表现为：其一，下管堵漏法，该种堵漏方法适用于漏水孔洞较大、水压较大的状况，根据漏水处的坚硬程度、空鼓等，确定剔凿孔洞的深度与大小，将碎石均匀的铺在漏水孔洞下面，然后覆盖一层铁片或者油毡，这样能够将渗漏的水引走，让后将漏水口清洗给干净，再用水泥胶浆进行灌注，水泥胶浆的水灰比通常控制在0.75-0.85之间，当胶浆凝固时，应该用力将空洞四周压实，检查无渗漏后再涂抹3-}层防水层即可；其二，直接堵塞法，该种堵漏方法适用于漏水孔洞较小、水压相对较低的孔洞，以漏点的中心为圆心，将孔洞剔成一个深25nuu-}5nuu，直径为25，左右的圆槽，然后将圆槽清晰干净，再用水泥胶浆进行灌注，将四周挤压密实后，检查无渗漏后在涂抹一层防水面层，完成施工。
结束语
经过本文对房屋建筑工程防渗漏施工技术的分析，我们必须加强对房屋建筑工程的防渗漏施工的重视，努力提高我国房屋建筑工程的防渗漏施工技术的整体水平，在设计阶段充分考虑渗漏因素，保证施工严格按照规范进行，并且不断学习新技术以及尝试新材料、新工艺，以做出优质的项目，进而为建筑行业的生存和发展带来良好的经济效益。
参考文献：
[1]周峰平.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中华民居（下旬刊），2013（6）.
[2]黄钟卓.工民建防渗漏技术探讨[J].现代商贸工业，2012（11）.
[3]张健.防渗漏技术在建筑工程中应用探析[J].科技创新与应用，2013（6）.
[4]王玮.房建工程防渗漏技术初探[J].城市建筑，2012（11）.
摘要：在房屋建筑工程的施工中，时常会遇到防渗漏技术的难题，因为新型墙体材料使用造成的房屋渗漏问题时有发生，建筑材料、施工工艺、施工人员等各方面的原因而造成的许多房屋渗漏问题发生，这是建筑工程中常见的质量通病，对于房屋建筑的质量有着重要的影响，并且影响了居民的正常生活。因此，防渗漏技术逐渐成为人们关注的焦點，在施工过程中，施工技术人员需要加以重视并且及时的进行改进。要想使房屋渗漏降低到最小，就要在施工过程中科学防渗，下面就对房屋建筑施工中防渗漏施工技术的相关问题进行分析与探讨。
关键词：房建施工；防渗漏；施工技术；应用分析
前言
在我国经济建设的迅猛增长，城市化进程的加快也在一定程度上促进房建工程的发展。然而在现阶段的房屋住宅中，由于墙体裂缝以及屋面裂缝等问题引起的房屋渗漏问题也是普遍存在，将严重的影响居住人们的正常生活。因此，必须加强对房屋防渗漏施工技术的应用，以保证房屋的居住功能及使用寿命。
一、造成房建施工渗漏的原因分析
1、建筑施工材料的不合格
房建施工中为了降低成本投入，购买的建筑材料都是以次充好的质量低廉的，其防水性能不佳，而且使用寿命也很短暂。大多数房建施工单位都会图便宜而选择选用沥青的建筑材料，但是沥青制的建筑材料性能特殊，含有很高的蜡成分，一旦温度升高就会发生膨胀，其防水性能就会因此而大打折扣。需要专业的懂行的采购员在选择材料上多加注意，需要极其细心和有相当的责任心。在为厨房卫生间选择防水材料时一定要选择防水好、材质严密的材料。
2、房建施工中防渗漏技术不达标
施工企业或人员为了尽快完工保证工期而忽视了防渗漏技术的重要性。在这一点上，要求施工技术人员有专业过硬扎实的技术，要耐心细致的完成每一道工序，严格按照施工规范来完成施工，不可仅凭经验，因为每一道工序都是后一道工序的基础，为其做铺垫。同时养护时要根据时间来进行，时间不长或者涂刷不到位，房屋建筑的仿生楼水准也会因之而下降，如果施工技术人员在铺设防水卷材时不细心，没接好接缝，不按设计标准进行操作，都会导致渗漏现象的发生。
3、施工前期设计不合理
对于房屋建设的渗漏问题，首要注意的环节就是在设计阶段。在房屋设计之最初阶段，如果设计单位忽视了防渗环节，没有根据建筑物所在地的地理环境和气象资料进行针对性的设汁，仍然依据常识去采用通用的防水设计方法，从而使建筑工程在施工后出现渗漏的现象；另外在某些细节上设计疏忽，则在特殊的气候及环境引起也可能造成不良的后果，从而导致房屋的渗漏现象。
4、施工操作不规范
在铺设卷材和防水层时工序不规范、不科学，未按照标准进行涂刷，常常出现面板裂开，产生空鼓的状况，因而一旦有水渗入，问题立刻出现。大多数问题的出现都是由于在选择材料时钢精混凝土质量不达标，链接出现差错，材料的不合格就会导致墙体产生变形，安全隐患时有发生。这些问题不单单对施工质量造成影响，还会为后续的返工和补救造成困扰，因此必须在每一环节上多加注意。
二、房屋建筑工程防渗漏施工技术要点
1、屋面防渗漏施工技术
屋面渗漏通常情况下，表现为檐沟漏水、天沟漏水和落水口处漏水等。处理措施：屋面防水层是间歇性防水，受自然界多变的环境条件直接影响或所害，因此需要因地制宜，根据地理位置、环境和温度等因素选择合适的、符合质量标准的防渗水材料，并且保证10年的使用寿命，严格按防水材料的相应规范施工；为防止由于温度下降而导致出现冷缝，应持续的浇筑钢筋混凝土，并不断认真振捣混泥土，做到密实、平整；找平层是屋面防水的基础，在满足必要的强度、刚度和结构整体性的同时，其坡度也应符合设计要求，不能倒泛水，合理设置分隔缝和分隔缝深度；防水层施工完成后，注意护理工作，严禁在屋顶任意增加设施及人为破坏，严禁搁置重物，严禁在柔性防水层上或者抛洒汽油、松香水等侵蚀防水材料的物品。
2、外墙防渗漏施工技术
在施工工程中，框架剪力墙外围护墙或填充外墙的拉结筋设置不正确，填充墙与剪力墙之间拉结钢筋的遗漏问题，毋庸置疑的加大砌筑施工的难度，在墙体中容易形成通缝。在施工过程中，作为预防裂缝重要环节的墙体的砌筑，务必认真对待。处理措施：科学合理设置拉结筋，既能不对施工造成影响，又要保证能达到强度要求；特别重视砌体质量，禁止使用干砖砌墙，重点关注砂浆的强度和砌体灰浆的饱满度；在砌筑过程中，坚决杜绝不同强度或者密度的砌块混砌的现象；同时，在砌筑完成后，一定要仔细检查墙体灰缝的饱满度。
3、厨房及卫生间防渗漏施工技术
厨房和卫生间由于经常用水，地面较容易出现积水，若地面排水不畅、防水质量出现问题，就很容易出现渗水现象。在结构施工时，厨房及卫生间地面应做出高差，并保证装修完工后低于其它地面至少20mm，并按规定起坡坡向地漏位置，地漏低于相邻平面不少10mm。严把材料关，控制各种厨卫设备及配件的质量标准，控制各种防水材料的质量，保证材料三证齐全，必须具有产品出厂合格证、质量保证书及复试报告等。排水管道及设备安装后须进行通球试验，地面防水做好后要进行闭水试验。在卫生间的浴缸和冲淋部位的墙面1.8m以下部位加做防水层，采用聚氨酯防水涂料，并保证涂料厚度符合质量要求。
4、门窗防渗漏施工技术
首先，门窗在安装前，应采用防水水泥砂浆，对洞口及窗洞口外扩20Omm范围内结构进行粉刷修整；其次，现在的门窗大多是铝合金的，在这一类的门窗安装中，下帽头料的水平度必须调节好，这样能够防止水倒泛，因此就必须用细石混凝土对窗台进行浇筑，同时锚入两侧墙里大约一砖长度，要形成一定的坡度来进行挑泛水，防止窗台渗水；再次，对门窗和裂缝进行填充的时候需要使用弹性材料，而且要十分密实的填充。在开始填充之前，要将里面的杂物全部清理干净，对墙隙的大小也进行检查，如果超过15mm，那就要另行打底。在所有材料填充完毕之后，等待10分钟，以手对填充地方进行按压，保证材料紧凑；最后，施工时门窗框四周缝隙表面须留5mm～8mm深的凹槽，保证防水膏的厚度等等。在窗套面砖铺贴时，必须向外延展10毫米以便泛水。
5、房建工程中地下室的防渗漏施工技术
该房建工程的地下室防渗漏施工技术采用孔洞漏水堵漏法，其具体的施工表现为：其一，下管堵漏法，该种堵漏方法适用于漏水孔洞较大、水压较大的状况，根据漏水处的坚硬程度、空鼓等，确定剔凿孔洞的深度与大小，将碎石均匀的铺在漏水孔洞下面，然后覆盖一层铁片或者油毡，这样能够将渗漏的水引走，让后将漏水口清洗给干净，再用水泥胶浆进行灌注，水泥胶浆的水灰比通常控制在0.75-0.85之间，当胶浆凝固时，应该用力将空洞四周压实，检查无渗漏后再涂抹3-}层防水层即可；其二，直接堵塞法，该种堵漏方法适用于漏水孔洞较小、水压相对较低的孔洞，以漏点的中心为圆心，将孔洞剔成一个深25nuu-}5nuu，直径为25，左右的圆槽，然后将圆槽清晰干净，再用水泥胶浆进行灌注，将四周挤压密实后，检查无渗漏后在涂抹一层防水面层，完成施工。
结束语
经过本文对房屋建筑工程防渗漏施工技术的分析，我们必须加强对房屋建筑工程的防渗漏施工的重视，努力提高我国房屋建筑工程的防渗漏施工技术的整体水平，在设计阶段充分考虑渗漏因素，保证施工严格按照规范进行，并且不断学习新技术以及尝试新材料、新工艺，以做出优质的项目，进而为建筑行业的生存和发展带来良好的经济效益。
参考文献：
[1]周峰平.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中华民居（下旬刊），2013（6）.
[2]黄钟卓.工民建防渗漏技术探讨[J].现代商贸工业，2012（11）.
[3]张健.防渗漏技术在建筑工程中应用探析[J].科技创新与应用，2013（6）.
[4]王玮.房建工程防渗漏技术初探[J].城市建筑，2012（11）.