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房地产市场的发展是一个动态变化的过程，国家政策的调控也随市场的变化而变化．2011年初以来的房地产调控，通过限贷、限购，迫使开发企业主动降价以缓解现金压力，同时通过保障房和体制建设实现房地产长期稳定发展．研究从博弈论视角出发，针对房地产市场中政府与开发商之间的博弈建立完全但不完美信息动态博弈模型．结果表明政府的策略决定了房地产开发商和消费者的最优策略，调控的关键在于解决现阶段社会中低收入群体住房问题，平抑房价的过快上涨．