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一、有没有泡沫——基础价值的判断分析和研究房地产市场,尤其是当今中国的房地产市场,首先遇到的问题是对当下房地产市场状况的判断：是否有泡沫？如果有,泡沫是大是小？这似乎是一个很简单的问题,主流的声音认为，目前我国房地产市场存在严重的泡沫。然而，房价的高速上涨，甚至于房价租金比、房价收入比、空置率、房地产业利润率、房地产投资增长率等的上涨和高企都并不必然意味着泡沫。很多时候，做出错误判断的原因是对房地产市场泡沫基本概念的界定存在问题。