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省心指数
监理教你审核施工图
装修图纸是家居装修施工的基础，小小的一张图纸，掌握的却是你整个家的命脉。施工图一定程度上来说决定了装修的预算，决定了装修过程施工的方向，做好这项准备工作，才能在以后的装修过程中省钱省心。
如何判断家装增项是合理还是恶意？
很多业主在装修过程中会遇到不断被增加项目、增加开支的现象，而施工人员多数会自圆其说，为其披上合理的外衣，致使装修业主蒙受损失。这时候，业主一定要在专业监理的帮助下，判断出这些家装增项是合理的还是恶意的，恶意的增项要去除，合理的增项要理性对待。
例如，水电改造是装修中业主非常关注的项目。为了向业主展示“规范”、“漂亮”的施工工艺，装修公司往往大幅增加开槽项目，以做到“横平竖直”、“整齐规范”。殊不知，横平竖直并不是一概而论的，墙面开槽必须横平竖直，但地面开槽则完全没有必要，只需点到点直线开槽即可。“横平竖直”的做法一来是增加了开槽和管线长度，二来额外增加了一个弯头不利于后期检修，不仅多花了钱效果反而还更差了。而有些是根据实际情况进行的合理增项，其目的是为保证施工质量和装修效果，而非恶意增加不必要的花销，这类增项要理性对待。
例如，不同回路的线材是不得穿在同一根管内的，一根管内的电线横截面积不得超过管内径面积的40%，这些具体的要求是为了保证业主日后使用的安全和检修方便，这个钱可万万不能省。
施工工艺越细越好，避免漏项或含糊不清
审核施工图时，一定要注意预算中的工艺要求及详细说明，工艺要求越详细对业主越有利。墙面掉漆、卫生间渗水等问题大都是装修施工工艺不过关导致。所以业主最好在专业监理的帮助下，尽量了解关于室内装修的各项工程施工工艺标准，审核施工图的时候避免工艺漏项，影响未来装修效果。
有些无良装修公司往往故意漏项导致装修后期业主不得不“加餐”，各种隐性消费令人苦不堪言。例如，业主胡先生找到一家装修套餐公司做出了一份装修方案，该公司声称，“如果业主自己没有提出额外要求，绝不会有增项等另外的支出”。然而，装修开始后，没过多久胡先生的烦恼就来了。“吊顶建议换成著名品牌，贵是贵点但耐用，使用原来那个牌子的东西若坏了别说我没提醒您”、“这水管太旧了，要是不换，以后漏水麻烦就大了”。听到施工方这样的建议，对装修一窍不通的胡先生为求安心只得一一照办，可是再一算账，比原来的预算超出了一大截。
所以，在装修前，有专业的监理陪同业主一起审核施工图的工艺细节，就变得非常重要。
审查违规项目，注重使用的方便性
监理在帮助业主审核施工图纸的时候，一定要替客户明确施工队的施工工艺、施工材料等各方面细节，防止出现擅自改动结构、随便改动下水等违规或隐患行为。
除此之外，审核施工图时还要注意一些细节，要考虑到业主以后生活中使用方便。例如，一个能摆放电视机的大型组合柜的最小尺寸应该是多少？答：应该是200*50*180厘米。这种类型的家具一般都是由大小不同的方格组成，高处部分比较适合用来摆放书籍，柜体厚度至少保持30厘米；而低处用于摆放电视的柜体厚度至少保持50厘米。同时组合柜整体的高度和横宽还要考虑与墙壁的面积相协调。
这些细节都应该在装修施工图上标注明确，为业主以后装修带来便利，减少返工的麻烦。
★★★★★
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监理帮你审核预算
审核预算的过程，主要是看是否与施工图纸相符。审核预算的时候，监理往往比业主更加的细心，通常都能把每一个装修细节都考虑到。只有和装修公司反复讨论清楚每一个细节，才能避免在施工中临时增项太多，变更频繁，使施工方中途加价。比如，在预算中没有报卫生间的防水剂，用时再告诉业主一定要加防水剂，不少业主这时候就会骑虎难下，任人宰割了。
谨防一 恶意拆项漏项，增加预算金额
在预算中，一些主材会在被注明协商价格暂定，而在价格栏中却报了个低价，使总价看起来比较低。事实上，当消费者去看的时候，这个价格根本就买不到自己合适的主材料，于是自己的预算方案会大变动，不断超支。情况1_市场上的主材价格变得越来越透明，有些装修公司常会借使用一些非标准品，或者使用一些有等级区分、或有损耗的材料，以所谓高难度施工来抬高材料价格。通过这样一个的复杂施工，将整个价格提高。所以对于材料的品牌和数量也应该在预算中标注得越清楚越好，监理人员会教给业主一些如何选购材料的方法，这样业主可以货比三家，自己选择部分经济实惠，质量较好的建材，这些项目要在预算中去掉，这样算出来的直接费和管理费都可以降下来，总造价也降下来了。
情况2_装修报价单上被刻意遗漏了某些主材，业主被这种整体价格合理的报价单吸引而爽快签约，但在接下来的装修过程中业主将为装修公司这些恶意的“遗忘”而不断地加钱。要化解这一风险，业主必须要求装修公司在预算及合同中清楚列出施工所需的所有主材，且约定清楚购买者是装修公司还是业主自己。
情况3_拆除瓷砖是按平米收费的，但有些不规范预算做法是标明先拆瓷砖，再拆下面的结合层，乍一听起来倒是挺有道理的，但实际施工就是拆一次，谁也没本事把瓷砖完整无缺的从墙上拆下来。
谨防二 减少项目仍收管理费
一位业主刘女士跟一家装修公司签订了装修合同，合同规定工程造价为49983元，设计费5000元，其中水电实测实量，按实际发生量计算。预算单中水电工程费则备注：此项目为预收，以最终结算为准。 刘女士认为，从合同、预算单看，我一直认为工程造价已包括水电工程费，只是后期结算可能会根据实际量多退少补”。然而，令她没有想到的是，几个月后，等装饰公司完成水电隐蔽工程后，她才得知需另外交纳9113元的水电工程结算款。为了装修的顺利进行，刘女士同装饰公司的工程部经理、项目经理协商，希望能减免部分费用，再另外减少木工的项目。
“当时，工程部经理答应设计费减少3000元、水电工程费减少1000元”，然而，等结算工程款后，刘女士才发现水电工程费只减少了500元，她所减少的木工等项目仍被装饰公司收取了一半的管理费。对此，刘女士感到十分不理解，“装饰公司都没有做木工项目，为何还要收取我的管理费？”
其实这种情况，就是业主与装修公司在审核预算和签订合同时，没有约定清楚对增减项的处理方式，才弄得消费者糊里糊涂，加收了冤枉的“管理费”。
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监理协助你签订家装合同
装修合同是装修工程中最主要的法律文件，具有很强的专业性和指导性。很多消费者在与装修公司发生纠纷后，才发现当初没有留意装修合同书、草率签字，由于业主都是成年人，法院会认定其有足够的民事行为能力，“合同没看清”这种理由是不予支持的。这样在发生纠纷后，消费者往往处在非常被动的位置。
比如有一个非常典型的例子，在正规的家装工程合同中，装修公司每延误工期一天，就要被扣除工程总造价的3%。结果装修公司将这个项目改成了“违约赔付甲方3%元”，故意省略了“工程总造价”这五个字。结果装修公司每误工一天，只需赔偿消费者3分钱。这样即便装修公司已无故拖延工期达半年以上，而消费者的合法权益仍得不到保障。所以签合同可谓“一字千金”，消费者一定要仔细。
在签订合同时，应详细注明施工工期、几次验收程序（包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等）、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时，一定要非常细致，包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。
最后，仔细审核装修合同不仅是装修过程有依据，以后装修出现的问题也有“保修卡”的作用。房屋装修好后，在一定时间范围内，如果出现了施工质量问题，业主是有权要求装修公司进行保修的。不过由于质量问题的责任方难以鉴定，不正规的装修公司常常利用合同漏洞等等，采取抵赖等方法逃避责任。所以业主在签订合同之前，更应该慎之又慎。
在装修工程验收合格之后，业主应该向装修公司索取装修质量保修单。保修单上一般会表明装修工程的竣工日期，验收日期，保修日期、保修记录，以及一些具体装修问题的责任认定等内容。业主拿到保修单后，需要好好保管，以备所需。
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关于装修合同和预算的相关问题，如果您有疑问，可以拨打我们的热线电话：021-62984100；400-6563-258 或发送邮件至pxjianli@gmail.com来咨询，也可以关注新浪微博@品信监理，微信服务号品信监理与我们实时互动。
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监理教你审核施工图
装修图纸是家居装修施工的基础，小小的一张图纸，掌握的却是你整个家的命脉。施工图一定程度上来说决定了装修的预算，决定了装修过程施工的方向，做好这项准备工作，才能在以后的装修过程中省钱省心。
如何判断家装增项是合理还是恶意？
很多业主在装修过程中会遇到不断被增加项目、增加开支的现象，而施工人员多数会自圆其说，为其披上合理的外衣，致使装修业主蒙受损失。这时候，业主一定要在专业监理的帮助下，判断出这些家装增项是合理的还是恶意的，恶意的增项要去除，合理的增项要理性对待。
例如，水电改造是装修中业主非常关注的项目。为了向业主展示“规范”、“漂亮”的施工工艺，装修公司往往大幅增加开槽项目，以做到“横平竖直”、“整齐规范”。殊不知，横平竖直并不是一概而论的，墙面开槽必须横平竖直，但地面开槽则完全没有必要，只需点到点直线开槽即可。“横平竖直”的做法一来是增加了开槽和管线长度，二来额外增加了一个弯头不利于后期检修，不仅多花了钱效果反而还更差了。而有些是根据实际情况进行的合理增项，其目的是为保证施工质量和装修效果，而非恶意增加不必要的花销，这类增项要理性对待。
例如，不同回路的线材是不得穿在同一根管内的，一根管内的电线横截面积不得超过管内径面积的40%，这些具体的要求是为了保证业主日后使用的安全和检修方便，这个钱可万万不能省。
施工工艺越细越好，避免漏项或含糊不清
审核施工图时，一定要注意预算中的工艺要求及详细说明，工艺要求越详细对业主越有利。墙面掉漆、卫生间渗水等问题大都是装修施工工艺不过关导致。所以业主最好在专业监理的帮助下，尽量了解关于室内装修的各项工程施工工艺标准，审核施工图的时候避免工艺漏项，影响未来装修效果。
有些无良装修公司往往故意漏项导致装修后期业主不得不“加餐”，各种隐性消费令人苦不堪言。例如，业主胡先生找到一家装修套餐公司做出了一份装修方案，该公司声称，“如果业主自己没有提出额外要求，绝不会有增项等另外的支出”。然而，装修开始后，没过多久胡先生的烦恼就来了。“吊顶建议换成著名品牌，贵是贵点但耐用，使用原来那个牌子的东西若坏了别说我没提醒您”、“这水管太旧了，要是不换，以后漏水麻烦就大了”。听到施工方这样的建议，对装修一窍不通的胡先生为求安心只得一一照办，可是再一算账，比原来的预算超出了一大截。
所以，在装修前，有专业的监理陪同业主一起审核施工图的工艺细节，就变得非常重要。
审查违规项目，注重使用的方便性
监理在帮助业主审核施工图纸的时候，一定要替客户明确施工队的施工工艺、施工材料等各方面细节，防止出现擅自改动结构、随便改动下水等违规或隐患行为。
除此之外，审核施工图时还要注意一些细节，要考虑到业主以后生活中使用方便。例如，一个能摆放电视机的大型组合柜的最小尺寸应该是多少？答：应该是200*50*180厘米。这种类型的家具一般都是由大小不同的方格组成，高处部分比较适合用来摆放书籍，柜体厚度至少保持30厘米；而低处用于摆放电视的柜体厚度至少保持50厘米。同时组合柜整体的高度和横宽还要考虑与墙壁的面积相协调。
这些细节都应该在装修施工图上标注明确，为业主以后装修带来便利，减少返工的麻烦。
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监理帮你审核预算
审核预算的过程，主要是看是否与施工图纸相符。审核预算的时候，监理往往比业主更加的细心，通常都能把每一个装修细节都考虑到。只有和装修公司反复讨论清楚每一个细节，才能避免在施工中临时增项太多，变更频繁，使施工方中途加价。比如，在预算中没有报卫生间的防水剂，用时再告诉业主一定要加防水剂，不少业主这时候就会骑虎难下，任人宰割了。
谨防一 恶意拆项漏项，增加预算金额
在预算中，一些主材会在被注明协商价格暂定，而在价格栏中却报了个低价，使总价看起来比较低。事实上，当消费者去看的时候，这个价格根本就买不到自己合适的主材料，于是自己的预算方案会大变动，不断超支。情况1_市场上的主材价格变得越来越透明，有些装修公司常会借使用一些非标准品，或者使用一些有等级区分、或有损耗的材料，以所谓高难度施工来抬高材料价格。通过这样一个的复杂施工，将整个价格提高。所以对于材料的品牌和数量也应该在预算中标注得越清楚越好，监理人员会教给业主一些如何选购材料的方法，这样业主可以货比三家，自己选择部分经济实惠，质量较好的建材，这些项目要在预算中去掉，这样算出来的直接费和管理费都可以降下来，总造价也降下来了。
情况2_装修报价单上被刻意遗漏了某些主材，业主被这种整体价格合理的报价单吸引而爽快签约，但在接下来的装修过程中业主将为装修公司这些恶意的“遗忘”而不断地加钱。要化解这一风险，业主必须要求装修公司在预算及合同中清楚列出施工所需的所有主材，且约定清楚购买者是装修公司还是业主自己。
情况3_拆除瓷砖是按平米收费的，但有些不规范预算做法是标明先拆瓷砖，再拆下面的结合层，乍一听起来倒是挺有道理的，但实际施工就是拆一次，谁也没本事把瓷砖完整无缺的从墙上拆下来。
谨防二 减少项目仍收管理费
一位业主刘女士跟一家装修公司签订了装修合同，合同规定工程造价为49983元，设计费5000元，其中水电实测实量，按实际发生量计算。预算单中水电工程费则备注：此项目为预收，以最终结算为准。 刘女士认为，从合同、预算单看，我一直认为工程造价已包括水电工程费，只是后期结算可能会根据实际量多退少补”。然而，令她没有想到的是，几个月后，等装饰公司完成水电隐蔽工程后，她才得知需另外交纳9113元的水电工程结算款。为了装修的顺利进行，刘女士同装饰公司的工程部经理、项目经理协商，希望能减免部分费用，再另外减少木工的项目。
“当时，工程部经理答应设计费减少3000元、水电工程费减少1000元”，然而，等结算工程款后，刘女士才发现水电工程费只减少了500元，她所减少的木工等项目仍被装饰公司收取了一半的管理费。对此，刘女士感到十分不理解，“装饰公司都没有做木工项目，为何还要收取我的管理费？”
其实这种情况，就是业主与装修公司在审核预算和签订合同时，没有约定清楚对增减项的处理方式，才弄得消费者糊里糊涂，加收了冤枉的“管理费”。
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监理协助你签订家装合同
装修合同是装修工程中最主要的法律文件，具有很强的专业性和指导性。很多消费者在与装修公司发生纠纷后，才发现当初没有留意装修合同书、草率签字，由于业主都是成年人，法院会认定其有足够的民事行为能力，“合同没看清”这种理由是不予支持的。这样在发生纠纷后，消费者往往处在非常被动的位置。
比如有一个非常典型的例子，在正规的家装工程合同中，装修公司每延误工期一天，就要被扣除工程总造价的3%。结果装修公司将这个项目改成了“违约赔付甲方3%元”，故意省略了“工程总造价”这五个字。结果装修公司每误工一天，只需赔偿消费者3分钱。这样即便装修公司已无故拖延工期达半年以上，而消费者的合法权益仍得不到保障。所以签合同可谓“一字千金”，消费者一定要仔细。
在签订合同时，应详细注明施工工期、几次验收程序（包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等）、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时，一定要非常细致，包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。
最后，仔细审核装修合同不仅是装修过程有依据，以后装修出现的问题也有“保修卡”的作用。房屋装修好后，在一定时间范围内，如果出现了施工质量问题，业主是有权要求装修公司进行保修的。不过由于质量问题的责任方难以鉴定，不正规的装修公司常常利用合同漏洞等等，采取抵赖等方法逃避责任。所以业主在签订合同之前，更应该慎之又慎。
在装修工程验收合格之后，业主应该向装修公司索取装修质量保修单。保修单上一般会表明装修工程的竣工日期，验收日期，保修日期、保修记录，以及一些具体装修问题的责任认定等内容。业主拿到保修单后，需要好好保管，以备所需。
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