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【摘要】在住宅建筑中，卫生间地面漏水问题，一直受到业内人士以及住户的关注，但问题的大量存在也一直受到大众的诟病。分析卫生间漏水原因，绝大多数是因为管道穿越楼板，局部防水处理不好造成，这也是在工程施工中一直在解决而又不能彻底的问题。笔者在某小区的安装工程中，提出结构试水的做法，取得一定的积极效果，与同行们共同探讨。
【关键词】卫生间管道；穿楼板；漏水；结构试水
在住宅建筑中，卫生间地面漏水问题，一直受到业内人士以及住户的关注，但问题的大量存在也一直受到大众的诟病。分析卫生间漏水原因，绝大多数是因为管道穿越楼板，局部防水处理不好造成，这也是在工程施工中一直在解决而又不能彻底的问题。
1. 根据《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）第3.3.13条规定：管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管
安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑。穿墙套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。管道
的接口不得设在套管内。
2. 结合卫生间排水管的施工实际情况，以上的说法其实并不严谨（1）首先，规范对于在何种场所使用何种套管没有说明。卫生间等场所往往集水较多或容易发生集水，而套管仅为一般套管（采用管道制作），其套管本身的防水又如何得到保证呢？值得推敲，同时本条文规定可以用塑料套管，其防水作用就更加值得怀疑了。如果要设，也应设置刚性防水套管。
（2）其次，设置套管的管道应该说明为管道的哪个部位？是立管、干管、支管？个人理解应为主立管。如果包括卫生洁具、地漏的接驳支管，按照本条的规范要求：“在卫生间及厨房的套管其顶部应高出装饰地面的50mm”施工，所有的卫生洁具、地漏的接驳支管，将高出成形地面的50mm，势必会严重影响卫生洁具、地漏的使用功能，根本不合理、也不可能。
3.由于规范的不明确、不合理，设计往往也不会详细说明，造成实际的施工方式也比较混乱，概括起来卫生间排水管穿楼板有两种做法
第一，设置套管（刚性防水套管）；第二，不设置套管，采取预留孔洞的方式。在实际施工中，不同的人考虑问题的角度不一样，往往采取的做法也不尽相同。下面，根据我的理解，对这两种做法做一下比较
3.1第一种做法。
（1）除了对规范理解的偏差以外，施工单位往往考虑到刚性防水套管制作安装的费用比较高，存在比较高的利润，以DN100的刚性防水套管为例，按照2003版安装定额，其制作安装合价约为127.53元，而且预埋套管相对而言施工比较简便，因而施工单位往往要求使用刚性防水套管。
（2）但是根据浙江省关于2003版定额的综合解释，原文：如果设计要求建筑物的卫生间内穿楼板管道（排水管、给水管）要安装刚性防水套管，则因该“刚性防水套管”与六册“刚性防水套管”不完全一样，因此，该“刚性防水套管”的安装，可参照6-2962～2-2967“刚性防水套管安装”子目，定额基价乘0.3系数，“刚性防水套管”主材费另计。若“刚性防水套管”由施工单位自制，则可参照6-2945～2-2956“刚性防水套管制作”子目，定额基价乘0.3系数，焊接钢管按相应定额主材用量乘0.5计算。还是以DN100的刚性防水套管为例，根据解释，计算其制作安装合价约为42.88元。与乘系数之前的127.53元，差距比较大。施工单位在要求使用刚性防水套管时可能没有考虑到定额的系数问题，到后来往往会采取偷工减料（降低套管及止水环的厚度以及套管的高度）或者要求业主签证费用的手段。
（3）预埋刚性防水套管的做法还存在一个弊病，就是定位不准。在结构施工阶段，预埋尺寸的参考对象只有结构的梁或柱的位置和尺寸，而后者往往存在偏差。这样会造成套管预埋的位置和尺寸也会产生偏差，给今后的施工带来不便，特别是对于精装修的房子，由于对排水管位置的尺寸要求比较高，往往会造成返工，增加成本。
3.2第二种做法。
3.2.1不设置套管，采取预留孔洞的方法。这种做法比较常规，在结构施工阶段先采用木壳子等方式预留孔洞，待管道安装到位后予以封堵，封堵之前对管道本身做适当处理，处理的方法有：管外壁打毛或涂抹胶水，滚上沙子；采用成品塑料止水环，直接安装在管外壁上。
3.2.2封堵的方式可以参照中华人民共和国行业标准《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》（CJJ/29-98）中的相关规定：4.1.13管道穿越楼层处的施工应符合下列规定：
（1）管道穿越楼板处为固定支承点时，管道安装结束应配合土建进行支模，并应采用C20细石混凝土分二次浇捣密实。浇筑结束后，结合找平层或面层施工，在管道周围应筑成厚度不小于20mm，宽度不小于30mm的阻水圈。
（2）管道穿越楼板处为非固定支承时，应加装金属或塑料套管，套管内径可比穿越管外径大10～20mm，套管高出地面不得小于50mm。
3.2.2.1同时结合楼地面的防水施工，做好管道外壁上的防水翻边收头。
3.2.2.2这种做法对于业主来说，可以避免增加套管的费用支出，而且不会产生由于定位不准而造成的返工损失；对于是施工单位来说，施工程序比较复杂，成本支出比较高，而且因为规范、标准已经有比较明确的说明，无法向业主索赔费用，存在抵触心理。
3.2.2.3比较两种封堵做法，无论哪一种，在工程实际施工操作中，均存在一定的问题。第一种，安装套管的做法。在高层住宅建筑中，由于防火的要求，塑料排水管要在穿越楼板的板下设阻火圈，如果设置套管，那么套管壁经常与阻火圈的孔位相碰，导致阻火圈安装不牢固脱落。第二种，安装塑料阻水环的做法。由于预留洞采用二次灌浆封堵，新旧砼之间的结合不易密实，容易产生缝隙及孔洞，从而留下渗漏隐患。上层的防水层一旦被破坏（经常有损坏），就易漏水。
3.3《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》（CJJ/29-98）4.5.5条：接入横支管的卫生器具排水管在穿越楼层处，应按本规程第4.1.13条规定支模封洞，并采取防渗漏措施。同时结合楼地面的防水施工，做好管道外壁上的防水翻边收头。
3.4规范中，采取防漏措施，并没有明确采取什么防漏措施，这使施工单位有空子可钻。
施工单位往往用砂浆将孔洞填平即认为完成了防水措施的工序，根本不管是不是密实、不漏水，将防水的要求完全留给下一道的卫生间防水隔离层，而这就给卫生间留下了漏水的隐患。
3.5鉴于实际中存在的问题，笔者在西安某高层住宅小区的施工中，提出了结构试水的办法。具体要求是：采用第二种管道安装方式，在管道安装完成后的洞口封堵做法修改了规范中的做法，不是一次性用C20砼将洞口填平，而是将洞口只封堵至距地面20mm的位置。待砼凝固后，在上面采用堵漏灵（造价低）浆液刷平整个砼面，并翻边到洞口外50mm。因为采用的是堵漏灵浆液，它可以完全封住砼表面的的缝隙，表面完整形成一个整体。试水后用砂浆将剩余的20mm洞口填平。采用堵漏灵的另一个好处是它干得快，做完10分钟后就可以试水，且不易损坏；如果用防水涂料，由于干燥时间长，保护层要在干燥后才能施工，即使在夏季也需最少3天才能干透，影响工程进度。
3.6采用结构试水的办法，在施工中虽然多增加了一道工序，但由于材料价格便宜，施工操作难度小，工人易于接受。在实际应用后，取得了比较好的效果。在小区交房过程中，极少发生因卫生间漏水而影响交房的情况。
根据以上工程实例，个人认为，卫生间排水管穿楼板时宜采用预留孔洞二次封堵的做法。而在孔洞封堵时，在规范做法中增加一道结构试水的工序，可以大大提高卫生间防水的可靠性。
参考文献
[1]《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）.
【关键词】卫生间管道；穿楼板；漏水；结构试水
在住宅建筑中，卫生间地面漏水问题，一直受到业内人士以及住户的关注，但问题的大量存在也一直受到大众的诟病。分析卫生间漏水原因，绝大多数是因为管道穿越楼板，局部防水处理不好造成，这也是在工程施工中一直在解决而又不能彻底的问题。
1. 根据《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）第3.3.13条规定：管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管
安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑。穿墙套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。管道
的接口不得设在套管内。
2. 结合卫生间排水管的施工实际情况，以上的说法其实并不严谨（1）首先，规范对于在何种场所使用何种套管没有说明。卫生间等场所往往集水较多或容易发生集水，而套管仅为一般套管（采用管道制作），其套管本身的防水又如何得到保证呢？值得推敲，同时本条文规定可以用塑料套管，其防水作用就更加值得怀疑了。如果要设，也应设置刚性防水套管。
（2）其次，设置套管的管道应该说明为管道的哪个部位？是立管、干管、支管？个人理解应为主立管。如果包括卫生洁具、地漏的接驳支管，按照本条的规范要求：“在卫生间及厨房的套管其顶部应高出装饰地面的50mm”施工，所有的卫生洁具、地漏的接驳支管，将高出成形地面的50mm，势必会严重影响卫生洁具、地漏的使用功能，根本不合理、也不可能。
3.由于规范的不明确、不合理，设计往往也不会详细说明，造成实际的施工方式也比较混乱，概括起来卫生间排水管穿楼板有两种做法
第一，设置套管（刚性防水套管）；第二，不设置套管，采取预留孔洞的方式。在实际施工中，不同的人考虑问题的角度不一样，往往采取的做法也不尽相同。下面，根据我的理解，对这两种做法做一下比较
3.1第一种做法。
（1）除了对规范理解的偏差以外，施工单位往往考虑到刚性防水套管制作安装的费用比较高，存在比较高的利润，以DN100的刚性防水套管为例，按照2003版安装定额，其制作安装合价约为127.53元，而且预埋套管相对而言施工比较简便，因而施工单位往往要求使用刚性防水套管。
（2）但是根据浙江省关于2003版定额的综合解释，原文：如果设计要求建筑物的卫生间内穿楼板管道（排水管、给水管）要安装刚性防水套管，则因该“刚性防水套管”与六册“刚性防水套管”不完全一样，因此，该“刚性防水套管”的安装，可参照6-2962～2-2967“刚性防水套管安装”子目，定额基价乘0.3系数，“刚性防水套管”主材费另计。若“刚性防水套管”由施工单位自制，则可参照6-2945～2-2956“刚性防水套管制作”子目，定额基价乘0.3系数，焊接钢管按相应定额主材用量乘0.5计算。还是以DN100的刚性防水套管为例，根据解释，计算其制作安装合价约为42.88元。与乘系数之前的127.53元，差距比较大。施工单位在要求使用刚性防水套管时可能没有考虑到定额的系数问题，到后来往往会采取偷工减料（降低套管及止水环的厚度以及套管的高度）或者要求业主签证费用的手段。
（3）预埋刚性防水套管的做法还存在一个弊病，就是定位不准。在结构施工阶段，预埋尺寸的参考对象只有结构的梁或柱的位置和尺寸，而后者往往存在偏差。这样会造成套管预埋的位置和尺寸也会产生偏差，给今后的施工带来不便，特别是对于精装修的房子，由于对排水管位置的尺寸要求比较高，往往会造成返工，增加成本。
3.2第二种做法。
3.2.1不设置套管，采取预留孔洞的方法。这种做法比较常规，在结构施工阶段先采用木壳子等方式预留孔洞，待管道安装到位后予以封堵，封堵之前对管道本身做适当处理，处理的方法有：管外壁打毛或涂抹胶水，滚上沙子；采用成品塑料止水环，直接安装在管外壁上。
3.2.2封堵的方式可以参照中华人民共和国行业标准《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》（CJJ/29-98）中的相关规定：4.1.13管道穿越楼层处的施工应符合下列规定：
（1）管道穿越楼板处为固定支承点时，管道安装结束应配合土建进行支模，并应采用C20细石混凝土分二次浇捣密实。浇筑结束后，结合找平层或面层施工，在管道周围应筑成厚度不小于20mm，宽度不小于30mm的阻水圈。
（2）管道穿越楼板处为非固定支承时，应加装金属或塑料套管，套管内径可比穿越管外径大10～20mm，套管高出地面不得小于50mm。
3.2.2.1同时结合楼地面的防水施工，做好管道外壁上的防水翻边收头。
3.2.2.2这种做法对于业主来说，可以避免增加套管的费用支出，而且不会产生由于定位不准而造成的返工损失；对于是施工单位来说，施工程序比较复杂，成本支出比较高，而且因为规范、标准已经有比较明确的说明，无法向业主索赔费用，存在抵触心理。
3.2.2.3比较两种封堵做法，无论哪一种，在工程实际施工操作中，均存在一定的问题。第一种，安装套管的做法。在高层住宅建筑中，由于防火的要求，塑料排水管要在穿越楼板的板下设阻火圈，如果设置套管，那么套管壁经常与阻火圈的孔位相碰，导致阻火圈安装不牢固脱落。第二种，安装塑料阻水环的做法。由于预留洞采用二次灌浆封堵，新旧砼之间的结合不易密实，容易产生缝隙及孔洞，从而留下渗漏隐患。上层的防水层一旦被破坏（经常有损坏），就易漏水。
3.3《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》（CJJ/29-98）4.5.5条：接入横支管的卫生器具排水管在穿越楼层处，应按本规程第4.1.13条规定支模封洞，并采取防渗漏措施。同时结合楼地面的防水施工，做好管道外壁上的防水翻边收头。
3.4规范中，采取防漏措施，并没有明确采取什么防漏措施，这使施工单位有空子可钻。
施工单位往往用砂浆将孔洞填平即认为完成了防水措施的工序，根本不管是不是密实、不漏水，将防水的要求完全留给下一道的卫生间防水隔离层，而这就给卫生间留下了漏水的隐患。
3.5鉴于实际中存在的问题，笔者在西安某高层住宅小区的施工中，提出了结构试水的办法。具体要求是：采用第二种管道安装方式，在管道安装完成后的洞口封堵做法修改了规范中的做法，不是一次性用C20砼将洞口填平，而是将洞口只封堵至距地面20mm的位置。待砼凝固后，在上面采用堵漏灵（造价低）浆液刷平整个砼面，并翻边到洞口外50mm。因为采用的是堵漏灵浆液，它可以完全封住砼表面的的缝隙，表面完整形成一个整体。试水后用砂浆将剩余的20mm洞口填平。采用堵漏灵的另一个好处是它干得快，做完10分钟后就可以试水，且不易损坏；如果用防水涂料，由于干燥时间长，保护层要在干燥后才能施工，即使在夏季也需最少3天才能干透，影响工程进度。
3.6采用结构试水的办法，在施工中虽然多增加了一道工序，但由于材料价格便宜，施工操作难度小，工人易于接受。在实际应用后，取得了比较好的效果。在小区交房过程中，极少发生因卫生间漏水而影响交房的情况。
根据以上工程实例，个人认为，卫生间排水管穿楼板时宜采用预留孔洞二次封堵的做法。而在孔洞封堵时，在规范做法中增加一道结构试水的工序，可以大大提高卫生间防水的可靠性。
参考文献
[1]《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）.