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摘要：项目报建对于房地产属于一项核心工作，能够决定项目是否可以正常开发，但如今部分房地产在开展项目报建工作时，基本都存有一些常见问题，长期如此，不仅房地产发展会受到一定限制，还会影响建设项目的后期开发。基于此，本文首先阐明房地产项目报建工作实际价值，其次分析房地产项目报建工作常见问题，最后提出房地产项目报建工作开展策略，以期为房地产企业提供更多参考经验。
关键词：房地产;项目报建工作;问题及策略中图分类号：TU 文献标识码：A 文章编号：（2020）-07-265
前言：在房地产开发项目中，项目报建工作需要贯穿项目开发所有环节，项目开展任何环节与操作之前，需要到相关部门进行登记与审批，开展过程需要根据项目开发标准进行。但由于相关部门对于房地产项目报建要求过于严格，促使房地产在开展项目报建工作时压力过大，在压力持续提升的同时房地产项目报建工作也开始出现各种问题，这样房地产项目报建更加难以满足通过相关部门的审批规范及要求，长期如此不利于房地产发展。
一、房地产项目报建工作的实际价值
1.促使项目开工
项目报建工作对于建设工程来讲属于基础环节，只有项目报建工作通过相关部门的审批，手续合规后，开发企业才能针对该处项目开发，才能得以正常开工。而且在项目开工后，如果房地产在个别环节出现问题，相关部门有权暂停项目开发[1]。
2.确保项目质量
在房地产项目开发过程中，项目报建工作可以起到保驾护航的效果，确保项目质量达到规范要求。因为从项目提出开始，就需要相关部门根据房地产提交内容审核项目可行性，还需根据建设方案判断实际效益与潜在隐患，当项目报建工作经过多个环节与部门的审批后，建设工程项目中存在的大部分隐患能得到有效规避。这时只要房地产开发企业根据报建标准开展施工，就能确保开发项目质量，收益最大化。
3. 尽早出售，资金回笼
在房地产项目施工进度达到相关要求，具備预售条件后，这就需要开发报建工作顺利开展并拿到相应许可证照后，开发企业就可以进行销售了，起到资金回笼的作用。
二、房地产项目报建工作的常见问题
1.前期规划问题
房地产项目报建工作前期规划，主要是指在项目经过相关部门的审批之前，先行确定项目基础条件，其中涵盖项目开始建设之前的所有环节。在当今高速周转的市场环境下，大部分房地产开发企业直接开展项目报建工作，并没有根据标准流程开展前期规划，相关部门需要反复审核项目数据指标，给项目报建工作带来很多不确定因素和巨大压力，相应手续也难以快速达到审批要求，难以及时通过审批。
2.后期规范问题
一般房地产项目完成前期规划后，后续所有环节都属于后期环节，在后期开展项目报建工作时，必须保证所有内容都与我国现行标准相符，在项目开展过程中，难免出现未知因素，导致一些开发项目难以满足我国现行标准，甚至在很多项目招投标环节，部分房地产开发企业非常规操作，或是在确定标底时略过相关部门，直接以利益为前提确定标底，这样整个房地产项目报建后期工作就没有任何规范可言，最终导致后期报建工作无法通过相关部门的审批[2]。
三、房地产项目报建工作的开展策略
1.保证前期规划全面性
在房地产项目报建工作中，前期规划可以决定项目开发是否可以正常落实，因此，房地产必须保证项目报建工作的前期规划足够全面，借助丰富的经验及相关规范，保证前期规划全面性。
（1）项目定位
当房地产开发企业拿地前，会提前在市场针对项目可行性展开全面调查，确定项目所在地周围环境、周边开发情况、本地居民对于项目所在地接受程度、其他房地产对项目区域的开发力度等等。在顺利竞拍得到该地块后，前期的调研测算资料对于房地产项目报建有着非常重要的参考作用，根据这些资料可以帮助房地产对项目基础条件有所了解，还能根据调查资料拟定项目可行性分析计划，帮助项目报建工作确定项目定位。
（2）明确形态
现代居民对于居住环境的需求十分苛刻，在相同地段挑选建筑时，对于楼盘交通、配套、建筑形态有着一定要求。项目形态、面积以及户型的各不相同，在市场中的欢迎程度也不相同。在房地产开发企业确定建筑形态前需要提前开展需求调查，深入大众，了解群众对于建筑设计形态的真实需求，这样房地产开发企业能够更好地迎合消费者需求，既为后期营销打好坚实基础，又能在项目开发报建时做到设计改动最小，更快地通过审批。
（3）设计方案
在项目定位与形态明确后，便可针对项目规划方案展开设计。在项目前期规划报建设计方案时，力争建设项目外立面及整体的设计效果能够满足时尚因素，但时尚潮流应符合本地区整体建筑风格、消费者需求、审美以及接受程度。例如：在项目报建前期设计住宅类型的规划方案时，便可将前期调查结果作为基础，如果调查结果存有两种差异较大的需求，便可将住宅项目定位成两种，一部分注重住宅建筑的实用性和性价比，另一部分注重住宅建筑的高品质和舒适性，这样民众就能根据自身情况挑选，促使开发项目更容易被大众所认可，提高认购。
（4）开始报建
当项目定位、形态以及方案都确定以后，房地产就需要到相关部门进行项目报建工作，在此环节房地产开发企业需要和相关审批部门沟通，力争收益最大。但相关审批部门在审核项目时，考虑该项目能否能为本地区带来发展能否满足现行规范要求。因此，房地产开发企业若要确保项目报建顺利通过审批，需要开发报建人员能够熟知规范，有很强的沟通能力，使得相关部门能够认同开发项目的设计，项目报建审批便可正常通过[3]。
2.注意后期报建规范性
相关部门在对房地产项目报建进行登记与审批时，严格审查报建内容的规范性。因此，房地产业需要在后期报建环节注意相关规范标准，确保后期报建的所有环节及施工都按照规范要求
（1）编写文件
当房地产项目报建相应工作通过审批，便可开始组织建设单位开始招投标，一般在招投标环节主要方式为公开招标与邀请招标，但这两种方式都需要编写招标文件，为了保证项目报建工作的后期规范性，在编写文件时必须根据我国现行标准，确定项目成本、工程量以及材料需求，标底必须秉持合理原则。而且在完成招投标文件编写后，必须将文件交由相关部门进行再次审批，经过相关部门确定与批准后，才能正式开始项目招投标环节。
（2）验收规范
正常在项目完成建设环节后，需要与相关部门联系沟通，由相关部门委派专人针对项目质量及是否按照图纸施工进行验收，确定项目实况是否与前期规划内容相符。为了避免项目验收环节产生问题，施工企业可以在建设项目完工后，自行根据国家现行标准检验项目实际质量，检验过程发现任何问题必须立即通知建设单位，直到项目质量与前期规划内容相符后，便可同时相关部门进行质量确定，避免相关部门验收质量不合格，导致房地产项目无法开展报建工作[4]。
结束语
综上所述，项目报建工作对整个项目的推进起到非常重要的作用，不仅要满足时间节点要求，而且还要通过相应部门审核，取得相应文件后，建设项目才能合法开工，同时还能为项目质量提供相应保证。因此，现代房地产必须着重关注项目报建工作。如今在房地产项目报建工作中最常见出现的相关问题便是前期规划与后期规范，为了从根本解决项目报建工作常见难问题，房地产开发企业可以通过保证前期规划全面性、注意后期报建规范性开展工作，各个部门紧密协作，才能促使房地产开发报建工作正常进行，后期工作能够正常有序推进。
参考文献
[1] 张会利， 郭远方. 房地产项目报建工作常见问题及策略研究[J]. 包装世界， 2019（02）：123-125.
[2] 许兆灵. 房地产开发项目预结算常见问题及解决策略[J]. 四川水泥， 2019，280（12）：314-314.
（南京圣祺商业管理有限公司 南京 210000）
关键词：房地产;项目报建工作;问题及策略中图分类号：TU 文献标识码：A 文章编号：（2020）-07-265
前言：在房地产开发项目中，项目报建工作需要贯穿项目开发所有环节，项目开展任何环节与操作之前，需要到相关部门进行登记与审批，开展过程需要根据项目开发标准进行。但由于相关部门对于房地产项目报建要求过于严格，促使房地产在开展项目报建工作时压力过大，在压力持续提升的同时房地产项目报建工作也开始出现各种问题，这样房地产项目报建更加难以满足通过相关部门的审批规范及要求，长期如此不利于房地产发展。
一、房地产项目报建工作的实际价值
1.促使项目开工
项目报建工作对于建设工程来讲属于基础环节，只有项目报建工作通过相关部门的审批，手续合规后，开发企业才能针对该处项目开发，才能得以正常开工。而且在项目开工后，如果房地产在个别环节出现问题，相关部门有权暂停项目开发[1]。
2.确保项目质量
在房地产项目开发过程中，项目报建工作可以起到保驾护航的效果，确保项目质量达到规范要求。因为从项目提出开始，就需要相关部门根据房地产提交内容审核项目可行性，还需根据建设方案判断实际效益与潜在隐患，当项目报建工作经过多个环节与部门的审批后，建设工程项目中存在的大部分隐患能得到有效规避。这时只要房地产开发企业根据报建标准开展施工，就能确保开发项目质量，收益最大化。
3. 尽早出售，资金回笼
在房地产项目施工进度达到相关要求，具備预售条件后，这就需要开发报建工作顺利开展并拿到相应许可证照后，开发企业就可以进行销售了，起到资金回笼的作用。
二、房地产项目报建工作的常见问题
1.前期规划问题
房地产项目报建工作前期规划，主要是指在项目经过相关部门的审批之前，先行确定项目基础条件，其中涵盖项目开始建设之前的所有环节。在当今高速周转的市场环境下，大部分房地产开发企业直接开展项目报建工作，并没有根据标准流程开展前期规划，相关部门需要反复审核项目数据指标，给项目报建工作带来很多不确定因素和巨大压力，相应手续也难以快速达到审批要求，难以及时通过审批。
2.后期规范问题
一般房地产项目完成前期规划后，后续所有环节都属于后期环节，在后期开展项目报建工作时，必须保证所有内容都与我国现行标准相符，在项目开展过程中，难免出现未知因素，导致一些开发项目难以满足我国现行标准，甚至在很多项目招投标环节，部分房地产开发企业非常规操作，或是在确定标底时略过相关部门，直接以利益为前提确定标底，这样整个房地产项目报建后期工作就没有任何规范可言，最终导致后期报建工作无法通过相关部门的审批[2]。
三、房地产项目报建工作的开展策略
1.保证前期规划全面性
在房地产项目报建工作中，前期规划可以决定项目开发是否可以正常落实，因此，房地产必须保证项目报建工作的前期规划足够全面，借助丰富的经验及相关规范，保证前期规划全面性。
（1）项目定位
当房地产开发企业拿地前，会提前在市场针对项目可行性展开全面调查，确定项目所在地周围环境、周边开发情况、本地居民对于项目所在地接受程度、其他房地产对项目区域的开发力度等等。在顺利竞拍得到该地块后，前期的调研测算资料对于房地产项目报建有着非常重要的参考作用，根据这些资料可以帮助房地产对项目基础条件有所了解，还能根据调查资料拟定项目可行性分析计划，帮助项目报建工作确定项目定位。
（2）明确形态
现代居民对于居住环境的需求十分苛刻，在相同地段挑选建筑时，对于楼盘交通、配套、建筑形态有着一定要求。项目形态、面积以及户型的各不相同，在市场中的欢迎程度也不相同。在房地产开发企业确定建筑形态前需要提前开展需求调查，深入大众，了解群众对于建筑设计形态的真实需求，这样房地产开发企业能够更好地迎合消费者需求，既为后期营销打好坚实基础，又能在项目开发报建时做到设计改动最小，更快地通过审批。
（3）设计方案
在项目定位与形态明确后，便可针对项目规划方案展开设计。在项目前期规划报建设计方案时，力争建设项目外立面及整体的设计效果能够满足时尚因素，但时尚潮流应符合本地区整体建筑风格、消费者需求、审美以及接受程度。例如：在项目报建前期设计住宅类型的规划方案时，便可将前期调查结果作为基础，如果调查结果存有两种差异较大的需求，便可将住宅项目定位成两种，一部分注重住宅建筑的实用性和性价比，另一部分注重住宅建筑的高品质和舒适性，这样民众就能根据自身情况挑选，促使开发项目更容易被大众所认可，提高认购。
（4）开始报建
当项目定位、形态以及方案都确定以后，房地产就需要到相关部门进行项目报建工作，在此环节房地产开发企业需要和相关审批部门沟通，力争收益最大。但相关审批部门在审核项目时，考虑该项目能否能为本地区带来发展能否满足现行规范要求。因此，房地产开发企业若要确保项目报建顺利通过审批，需要开发报建人员能够熟知规范，有很强的沟通能力，使得相关部门能够认同开发项目的设计，项目报建审批便可正常通过[3]。
2.注意后期报建规范性
相关部门在对房地产项目报建进行登记与审批时，严格审查报建内容的规范性。因此，房地产业需要在后期报建环节注意相关规范标准，确保后期报建的所有环节及施工都按照规范要求
（1）编写文件
当房地产项目报建相应工作通过审批，便可开始组织建设单位开始招投标，一般在招投标环节主要方式为公开招标与邀请招标，但这两种方式都需要编写招标文件，为了保证项目报建工作的后期规范性，在编写文件时必须根据我国现行标准，确定项目成本、工程量以及材料需求，标底必须秉持合理原则。而且在完成招投标文件编写后，必须将文件交由相关部门进行再次审批，经过相关部门确定与批准后，才能正式开始项目招投标环节。
（2）验收规范
正常在项目完成建设环节后，需要与相关部门联系沟通，由相关部门委派专人针对项目质量及是否按照图纸施工进行验收，确定项目实况是否与前期规划内容相符。为了避免项目验收环节产生问题，施工企业可以在建设项目完工后，自行根据国家现行标准检验项目实际质量，检验过程发现任何问题必须立即通知建设单位，直到项目质量与前期规划内容相符后，便可同时相关部门进行质量确定，避免相关部门验收质量不合格，导致房地产项目无法开展报建工作[4]。
结束语
综上所述，项目报建工作对整个项目的推进起到非常重要的作用，不仅要满足时间节点要求，而且还要通过相应部门审核，取得相应文件后，建设项目才能合法开工，同时还能为项目质量提供相应保证。因此，现代房地产必须着重关注项目报建工作。如今在房地产项目报建工作中最常见出现的相关问题便是前期规划与后期规范，为了从根本解决项目报建工作常见难问题，房地产开发企业可以通过保证前期规划全面性、注意后期报建规范性开展工作，各个部门紧密协作，才能促使房地产开发报建工作正常进行，后期工作能够正常有序推进。
参考文献
[1] 张会利， 郭远方. 房地产项目报建工作常见问题及策略研究[J]. 包装世界， 2019（02）：123-125.
[2] 许兆灵. 房地产开发项目预结算常见问题及解决策略[J]. 四川水泥， 2019，280（12）：314-314.
（南京圣祺商业管理有限公司 南京 210000）