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【摘 要】 对于大批量的住宅的精装修项目在很大程度之上和小业主自行装修住宅、一般的酒店装修均不同。精装修住宅项目具参与精装修的专业面多，包括建筑、室内装饰、给排水、空调、建筑电气、智能化等等，非常繁琐的细节管理，这涉及到精装修产品的全部环节，具有全局调度管理#合理组织施工工序的问题。基于此，本就将对精装修住宅项目的设计管理进行分析探讨。
【关键词】 住宅；精装修；设计；管理
1、精装修住宅设计要点分析
1.1、基面装修设计
在地面铺装方面，应根据白己的经济状况，选择拼装木地板、地板砖、地毯、美术磨石等。经济条件好住户的也可选用花岗岩、大理石。无论用什么材质，都应与天棚、墙面及家具相统一协调。一般说不宜色彩太艷，亮度太低，图案太繁。基面与墙面和顶棚之间的一起构成了整个室内环境，其务必要和，墙面与顶棚之间的环境要达到相互一致，而且还得和房间里面的家具起到相互映衬的关键纽带。对于地面图案的划分而言，我务必要保持一个完整性与独立性，图案还务必得强调连续性与韵律感，再者就是门厅、走道等等图案就得按照导向性、规律性来进行设计。
1.2、墙面装修设计
对于墙体来说，有的住户则是选择将墙体作为重点，最终将其做成凹凸造型，不仅仅在很大程度之上影响着空间视觉，最为主要的就是非常的不利于清洁卫生。即使特别爱好，也不宜大面积做，可在某些局部结合实际处理一点小体量的壁纸之类的，作为点缀，不可滥用。音响设备、电视机等大部分是在起居室，高光洁度的镜面直接性的将它们的声音反射出来，影响到室内声音的清晰度。与此同时，镜内空间的实体空间因镜面作用，二者不能完全统一在一种透视关系中，产生空间不稳定的晃动感，形成整个空间的杂乱视觉效果。另外，大幅画面也无法和室内的空间达到统一协调的状况，由于画面的色彩面积过大，无法和室内整体的色彩达成一致，单一的画面在很长得时间里就会使人厌倦。它们都会产生一种华而不实之感，不适宜家庭。不论墙上装饰为何物，都应与装修、家具等风格协调。墙的饰面材料非常丰富，一般来说，卧室不宜用石材，瓷砖等硬质材料，因为它们会产生一种冷漠感。厨房、卫生问不宜用木质及软质的织物墙纸之类的材料，既不利于清洁又不利于防火防潮。大面积墙面，天棚面层用什么饰面材料；许多文章推荐墙纸，但在实际生活中，墙纸效果多数不理想。不是审美方面，而是墙纸受冷热影响变化大，使用一段时问后，接缝处裂口起卷非常普遍，不如涂料效果好。墙面装修设计必须保证整体性，与其他部分的装修风格保持统一，还要考虑其物理性质，因为墙面在室内具有防火、隔音、保暖等作用。在室内的空间之中，墙面所在的面积是相对比较大，其装修的艺术性对于美化室内环境而言，有着十分关键的作用，墙面的图案、形状、质感均会对室内环境的分为产生了一定的影响。现如今，墙面装饰的形式主要可以分为：抹灰装饰、涂刷装饰、及其卷材装饰等等；装饰墙面的卷材主要可以分为：塑料墙纸、玻璃纤维、人造革、皮革等等。
1.3、顶棚装修设计
在顶棚方面，居住者常常误解为居室装修就一定要做吊顶，并在吊顶上安装各种彩色灯，这就是将居室商品化，是不正确的。一般住宅层高在3米以下，《建筑设计规范》在2.4～2.8之间，在做了造型吊顶之后，再加上吊扇或灯具，空间也就变低了，有的真实已经达不到净高2.4米的最低极限，这样一来就会使得空气不流通、沉闷、压抑，最终就会影响到健康。造成许多家庭做吊顶的原因，除审美误区外，土建施工质量不好，天花粗糙不平，并且不能敷设安装暗线、灯具而影响美观也是因素之一。在提倡严格土建施工质量外，解决这一普遍存在的质量问题，也还是可以进行顶棚装修的，但只要明确是以解决上述问题而产生压抑累赘的状况。我们从审美的角度来进行分析，间接明快的顶棚比较适宜家庭环境。我们为了使得一部分人的审美情趣得到极大的满足，就可以选择在顶棚与墙体之间设计装饰的石膏线及木线条等等，均可以增加其丰富感。对于顶棚的装修设计而言，必须得强调室内环境的整体效果，务必要和墙面、基面共同的构成一个整体，集中的突出其实用性、美观性，在最大程度之上简捷完整，不可以破坏带室内的环境，与此同时，还要具有轻快感、艺术感。
2、优化精装修住宅项目设计管理措施探讨
2.1、确定好装修设计单位
大量的实践充分的证明，无论是属于什么类型的工程项目，最终都得将这项工程的最终目标进行与有效地管理，最关键的就是加大设计管理的力度。针对房地产住宅精装修项目来说，在完成其主体工程的设计之后，就务必要将装修设计单位落实好，不仅仅可以对整个住宅套内的全部布局实施到最好，而且还可以对整个住宅套内的全部水电末端进行相应的优化。除此之外，设计装修单位还得结合住宅项目的实际情况来进行具体的分析，从而相应的制定出来最佳的精装修优化方案；同时，房地产开发商就可以组织两个及以上的设计装修单位来共同的进行装修优化方案，进而就可以很好的来进行相互的补充最终完善，在此基础之上再依据精装修的各项要求来对整个住宅套内的比如开关插座位置、排水和给水的点位等等来进行有效地确定；特别是对于不同施工环节的衔接问题之上，我们务必要予以重点解决好。
2.2、做好设计前的准备工作
在进行设计之前，想关的房地产开发商提供的材料库的产品安装方式、产品品质、产品样式及其产品规格等等，精装修设计人员务必要进行深入的了解，尤其是在确定有关厨房与卫生间设备的空间尺寸之前，务必要先对这些设备进行排列之后方可确定，这样就可有效避免厨房用具、洁具进场以后因尺寸不符而无法进行正常安装等情况的出现。此外，为有效确保土建施工能达到精装修的要求，在实施土建施工之前，一定要先把精装修设计方案制定出来，这样就不会因装修需要而让土建施工出现较大规模的改变。
2.3、把建筑做法标至精装修完成面上
在实际当中，就精装修施工图和土建施工图而言，它们的设计是由不同设计院来完成的，故许多土建建筑做法不同于精装修要求，因而要求把建筑做法表中的有关墙面、地面及顶棚的建筑做法在精装修完成面予以标注，这样可确保各个施工单位能对精装修做法有个较为深入的了解。
3、结束语
总言之，建筑装饰设计管理工作的成效，会对房地产经营效益产生直接的影响。建房地产建筑装饰设计管理作为地产项目管理的核心内容之一，在管理实施的过程中，尤其需要注重加大对地产建筑装饰设计的管理，在公司领导予以足够重视的前提下，以优质完善的建筑装饰设计制度，建筑装饰管理考核制度为建筑装饰项目管理创造良好的条件。同时，加大建筑装饰设计工作，还需要加大对建筑装饰设计一线工作人员，工程师的管理与沟通，通过有效的管理实施，提升房地产建筑装饰设计的效果，为地产企业市场经营效益的不断提升创造良好的条件。
参考文献：
[1]李振华.面向楼盘住宅精装修的多项目管理信息系统研究与开发[D].浙江大学，2014.
[2]朱彤.浅谈全装修住宅集约化生产的主承包管理[J].建筑施工，2014，07：885-887.
[3]徐璐.探析房地产精装修设计管理[J].现代装饰（理论），2014，07：255.
[4]郭根朝.房地产建筑装饰设计管理的要点[J].四川建材，2014，03：256-257+260.
[5]王莺.论房产住宅精装修设计管理[J].中华民居（下旬刊），2014，04：376.
【关键词】 住宅；精装修；设计；管理
1、精装修住宅设计要点分析
1.1、基面装修设计
在地面铺装方面，应根据白己的经济状况，选择拼装木地板、地板砖、地毯、美术磨石等。经济条件好住户的也可选用花岗岩、大理石。无论用什么材质，都应与天棚、墙面及家具相统一协调。一般说不宜色彩太艷，亮度太低，图案太繁。基面与墙面和顶棚之间的一起构成了整个室内环境，其务必要和，墙面与顶棚之间的环境要达到相互一致，而且还得和房间里面的家具起到相互映衬的关键纽带。对于地面图案的划分而言，我务必要保持一个完整性与独立性，图案还务必得强调连续性与韵律感，再者就是门厅、走道等等图案就得按照导向性、规律性来进行设计。
1.2、墙面装修设计
对于墙体来说，有的住户则是选择将墙体作为重点，最终将其做成凹凸造型，不仅仅在很大程度之上影响着空间视觉，最为主要的就是非常的不利于清洁卫生。即使特别爱好，也不宜大面积做，可在某些局部结合实际处理一点小体量的壁纸之类的，作为点缀，不可滥用。音响设备、电视机等大部分是在起居室，高光洁度的镜面直接性的将它们的声音反射出来，影响到室内声音的清晰度。与此同时，镜内空间的实体空间因镜面作用，二者不能完全统一在一种透视关系中，产生空间不稳定的晃动感，形成整个空间的杂乱视觉效果。另外，大幅画面也无法和室内的空间达到统一协调的状况，由于画面的色彩面积过大，无法和室内整体的色彩达成一致，单一的画面在很长得时间里就会使人厌倦。它们都会产生一种华而不实之感，不适宜家庭。不论墙上装饰为何物，都应与装修、家具等风格协调。墙的饰面材料非常丰富，一般来说，卧室不宜用石材，瓷砖等硬质材料，因为它们会产生一种冷漠感。厨房、卫生问不宜用木质及软质的织物墙纸之类的材料，既不利于清洁又不利于防火防潮。大面积墙面，天棚面层用什么饰面材料；许多文章推荐墙纸，但在实际生活中，墙纸效果多数不理想。不是审美方面，而是墙纸受冷热影响变化大，使用一段时问后，接缝处裂口起卷非常普遍，不如涂料效果好。墙面装修设计必须保证整体性，与其他部分的装修风格保持统一，还要考虑其物理性质，因为墙面在室内具有防火、隔音、保暖等作用。在室内的空间之中，墙面所在的面积是相对比较大，其装修的艺术性对于美化室内环境而言，有着十分关键的作用，墙面的图案、形状、质感均会对室内环境的分为产生了一定的影响。现如今，墙面装饰的形式主要可以分为：抹灰装饰、涂刷装饰、及其卷材装饰等等；装饰墙面的卷材主要可以分为：塑料墙纸、玻璃纤维、人造革、皮革等等。
1.3、顶棚装修设计
在顶棚方面，居住者常常误解为居室装修就一定要做吊顶，并在吊顶上安装各种彩色灯，这就是将居室商品化，是不正确的。一般住宅层高在3米以下，《建筑设计规范》在2.4～2.8之间，在做了造型吊顶之后，再加上吊扇或灯具，空间也就变低了，有的真实已经达不到净高2.4米的最低极限，这样一来就会使得空气不流通、沉闷、压抑，最终就会影响到健康。造成许多家庭做吊顶的原因，除审美误区外，土建施工质量不好，天花粗糙不平，并且不能敷设安装暗线、灯具而影响美观也是因素之一。在提倡严格土建施工质量外，解决这一普遍存在的质量问题，也还是可以进行顶棚装修的，但只要明确是以解决上述问题而产生压抑累赘的状况。我们从审美的角度来进行分析，间接明快的顶棚比较适宜家庭环境。我们为了使得一部分人的审美情趣得到极大的满足，就可以选择在顶棚与墙体之间设计装饰的石膏线及木线条等等，均可以增加其丰富感。对于顶棚的装修设计而言，必须得强调室内环境的整体效果，务必要和墙面、基面共同的构成一个整体，集中的突出其实用性、美观性，在最大程度之上简捷完整，不可以破坏带室内的环境，与此同时，还要具有轻快感、艺术感。
2、优化精装修住宅项目设计管理措施探讨
2.1、确定好装修设计单位
大量的实践充分的证明，无论是属于什么类型的工程项目，最终都得将这项工程的最终目标进行与有效地管理，最关键的就是加大设计管理的力度。针对房地产住宅精装修项目来说，在完成其主体工程的设计之后，就务必要将装修设计单位落实好，不仅仅可以对整个住宅套内的全部布局实施到最好，而且还可以对整个住宅套内的全部水电末端进行相应的优化。除此之外，设计装修单位还得结合住宅项目的实际情况来进行具体的分析，从而相应的制定出来最佳的精装修优化方案；同时，房地产开发商就可以组织两个及以上的设计装修单位来共同的进行装修优化方案，进而就可以很好的来进行相互的补充最终完善，在此基础之上再依据精装修的各项要求来对整个住宅套内的比如开关插座位置、排水和给水的点位等等来进行有效地确定；特别是对于不同施工环节的衔接问题之上，我们务必要予以重点解决好。
2.2、做好设计前的准备工作
在进行设计之前，想关的房地产开发商提供的材料库的产品安装方式、产品品质、产品样式及其产品规格等等，精装修设计人员务必要进行深入的了解，尤其是在确定有关厨房与卫生间设备的空间尺寸之前，务必要先对这些设备进行排列之后方可确定，这样就可有效避免厨房用具、洁具进场以后因尺寸不符而无法进行正常安装等情况的出现。此外，为有效确保土建施工能达到精装修的要求，在实施土建施工之前，一定要先把精装修设计方案制定出来，这样就不会因装修需要而让土建施工出现较大规模的改变。
2.3、把建筑做法标至精装修完成面上
在实际当中，就精装修施工图和土建施工图而言，它们的设计是由不同设计院来完成的，故许多土建建筑做法不同于精装修要求，因而要求把建筑做法表中的有关墙面、地面及顶棚的建筑做法在精装修完成面予以标注，这样可确保各个施工单位能对精装修做法有个较为深入的了解。
3、结束语
总言之，建筑装饰设计管理工作的成效，会对房地产经营效益产生直接的影响。建房地产建筑装饰设计管理作为地产项目管理的核心内容之一，在管理实施的过程中，尤其需要注重加大对地产建筑装饰设计的管理，在公司领导予以足够重视的前提下，以优质完善的建筑装饰设计制度，建筑装饰管理考核制度为建筑装饰项目管理创造良好的条件。同时，加大建筑装饰设计工作，还需要加大对建筑装饰设计一线工作人员，工程师的管理与沟通，通过有效的管理实施，提升房地产建筑装饰设计的效果，为地产企业市场经营效益的不断提升创造良好的条件。
参考文献：
[1]李振华.面向楼盘住宅精装修的多项目管理信息系统研究与开发[D].浙江大学，2014.
[2]朱彤.浅谈全装修住宅集约化生产的主承包管理[J].建筑施工，2014，07：885-887.
[3]徐璐.探析房地产精装修设计管理[J].现代装饰（理论），2014，07：255.
[4]郭根朝.房地产建筑装饰设计管理的要点[J].四川建材，2014，03：256-257+260.
[5]王莺.论房产住宅精装修设计管理[J].中华民居（下旬刊），2014，04：376.