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【摘要】渗漏现象是房建施工最常见的一大主要问题，其对房建工程的整体施工质量和使用寿命有着直接影响，同时还影响着人们的正常生活。所以，房建企业应该充分认识到防渗漏施工的重要性。据此，本文对房建施工中防渗漏施工技术的应用进行了详细分析。
【关键词】房建施工；防渗漏；施工技术
1、房建工程防渗漏施工的影响因素
1.1设计因素
在房建施工过程中，相关设计人员在防渗设计时，通常情况下会严重忽视外墙墙面防渗施工的重要性。这就要求，在进行房建防渗施工设计时，必须深入施工现场，对施工场地的周边环境和实际情况进行详细了解，并严格遵守房建设计标准，充分考虑和分析施工场地的地理位置和气候特点等外界影响因素。并切实将防渗漏技术融入建筑结构设计中去，做好结构防渗处理。
1.2施工因素
在当前的房建施工技术水平不断提升，以及建筑行业整体快速进步过程中，房建施工整体质量有了更好地保证。但是在房建施工过程中，由于施工因素所造成的渗漏问题依然普遍存在，主要是由于在房建施工过程中，施工人员并没有遵守相关的施工设计规范，对先用的施工标准并不能进行有效的把握。而且，对于大多数建筑工程而言，面临着施工工期紧张的问题，在此情况下施工单位为了盲目追求施工速率，不可避免地会增加违规操作的次数，这势必会造成房建施工出现渗漏问题。
1.3材料因素
就目前的建筑材料市场状况来看，沥青价格相对较低，这就成为了大多数房建施工企业开展屋面防渗施工的首选。在施工过程中，通过将沥青材料加工成油毡，进行屋面防水施工。但在实际使用过程中，沥青材料具有较大的约束性，并且极易受外界环境温度变化影响。主要是由于此沥青材料中有较高含量的蜡元素，随着外界温度环境变化，势必会造成沥青材料的扩张和收缩，从而对结构水层造成一定程度的破坏，最终导致渗漏。另外，房屋建设过程中所用的抹灰材料防水性不足等，也是房建防渗漏施工中重要材料的主要影响因素。
2、常见的建筑漏水部位分布以及原因
2.1厨卫渗漏原因
厨卫是各种管线的集中地域，是最容易出现渗漏的，出现的原因也是多种多样。例如混凝土材料质量不好、浇筑施工中产生裂缝、防水层与房建标准不符、材料搭接长度及厚度不达标等都是产生渗漏的原因，只有充分了解实际渗流原因之后，才能有针对性地进行防渗漏施工，保证房屋使用寿命。
2.2外墙渗漏原因
外墙拉结筋施工中拉结筋使用数量过多或施工没有严格按照相关规范进行，都会大大降低房建墙体砌筑质量，最终导致外墙渗漏的发生。外墙施工材料也是非常重要的环节，有些外墙部分还具有承重的作用，如果选择不合格的材料，会直接导致墙体变形及混凝土裂缝。在雨水侵蚀下很容易造成渗漏现象，给房屋建筑的安全埋下较多的安全隐患。只有在施工中选择抗压性较强的蒸压性加气混凝土材料，才能有效避免渗漏。
2.3屋面渗漏原因
屋面特别是顶层部位是最容易出现渗漏问题的，常常形成不易发现的、较为细长的裂缝，雨季就会造成屋面渗漏，不及时修复，就会形成更大的裂缝，影响居住和美观。这主要就是在建筑施工过程中没有合理的规范施工、对防水层涂布器和涂刷物料使用不当。在屋顶选择防水层材料时，相互不匹配，形成不均匀分布，导致各种材料之间不能很好的融合，发生空鼓和开裂。如果材料符合施工要求，而工艺较差、涂抹方式不对，也会导致涂抹防水层内产生空鼓引发大面积积水，形成渗漏。屋面设计坡度如果不够科学合理，基层与基层角施工不到位，也极容易形成渗漏问题。
3、房建施工中防渗漏施工技术的应用
3.1厨卫防渗漏施工技术的应用
厨卫间的墙面和地面都需要采用防水涂料加强防水。首先，开展地面防渗漏施工，在施工完成后，需要对地面流水的坡度是否符合要求进行详细检查，然后进行24h以上的蓄水渗漏试验，从而大大降低厨卫间发生渗漏现象的几率。同时在墙面防渗漏施工时，涂料分层厚度和搭接宽度都需要严格按照施工技术规范进行。管道穿过楼板施工時，必须保证外壁和孔洞之间的间距控制在20mm，再采用防渗漏砂浆填充，并采用防水材料进行密封处理。在工程结束后，都需要进一步进行验收操作。对于铺设好的给排水管道进行通水试验，保证厨卫防渗施工技术应用的良好效果。在水管和地面的连接位置，则采用含聚氨醋的防水材料，多次涂刷处理墙体和水管以及与地面相连接位置，全面保证厨卫间不会发生渗漏现象。
3.2门窗防渗漏施工技术的应用
门窗渗漏现象并不常见，但是一样会对房建工程的质量和人们的生活造成一定影响，所以也需要加强重视。墙体和门窗的连接处很容易出现渗漏，所以，在房建施工过程中，应该对工程材料的质量加以控制，并采用相应的施工工艺，严格按照施工工序开展施工，有效防止门窗出现渗漏现象。为了保证窗体和墙体连接部位的密实度，需要在塞缝后，在外侧涂刷防水涂料层。
3.3屋面防渗漏施工技术的应用
屋面渗漏现象通常主要发生在落水口、天沟、排气管道和屋檐沟处，这就需要采取一定的防渗漏施工技术。首先，选择防渗漏材料，应该以建筑工程所处环境，选择与之相适应的材料和温度卷材。材料的选择不仅要满足业主要求，还需要严格遵守相关标准要求，这主要是由于不同地区的防水材料施工规范要求不一致，这就需要切实以工程环境为基础进行防渗漏施工。其次，加强房屋钢筋混凝土浇筑的控制。混凝土浇筑应该连续进行，严禁中断，以此避免产生冷缝，发生渗漏。混凝土浇筑时，振捣要密实，还应该保证屋面板的施工质量与规范要求相符。在防水层施工前，还需要详细检查屋顶平整度和檐沟的基层面，保证不会产生积水，从而减少渗漏。与此同时，为了确保屋面防渗漏施工技术应用的高效性，在施工结束后，需要定期进行养护。
3.4外墙面防渗漏技术的应用
為了防止外墙产生沉降裂缝，应该根据建筑的使用功能和平面形状等设置沉降缝。由于温度的变化会导致应力集中，会造成墙体产生裂缝，所以，在进行墙面施工时，应选择受温度影响较小的材料，并在外墙设置保温层。在墙面抹灰过程中，首先需要清理和平整墙面，保证其干净和整洁，为后续施工奠定坚实的基础。并重点处理好砂浆和墙面的直接粘结。在进行外墙体抹灰时，应该采取分层涂抹法，对外墙砂浆抹灰的分层厚度进行严格控制。
结语：
综上所述，在房建施工中应用防渗漏施工技术，直接影响着建筑工程的整体质量，并且与人们的生活密切相关。而造成房建工程发生渗漏的原因有很多，这就需要房建施工人员必须加强对防渗漏施工技术的切实应用，从材料和施工工艺等方面为出发点，针对各渗漏现象，采取一定的防渗漏施工技术，避免房建工程出现渗漏，确保房建工程的质量。
【关键词】房建施工；防渗漏；施工技术
1、房建工程防渗漏施工的影响因素
1.1设计因素
在房建施工过程中，相关设计人员在防渗设计时，通常情况下会严重忽视外墙墙面防渗施工的重要性。这就要求，在进行房建防渗施工设计时，必须深入施工现场，对施工场地的周边环境和实际情况进行详细了解，并严格遵守房建设计标准，充分考虑和分析施工场地的地理位置和气候特点等外界影响因素。并切实将防渗漏技术融入建筑结构设计中去，做好结构防渗处理。
1.2施工因素
在当前的房建施工技术水平不断提升，以及建筑行业整体快速进步过程中，房建施工整体质量有了更好地保证。但是在房建施工过程中，由于施工因素所造成的渗漏问题依然普遍存在，主要是由于在房建施工过程中，施工人员并没有遵守相关的施工设计规范，对先用的施工标准并不能进行有效的把握。而且，对于大多数建筑工程而言，面临着施工工期紧张的问题，在此情况下施工单位为了盲目追求施工速率，不可避免地会增加违规操作的次数，这势必会造成房建施工出现渗漏问题。
1.3材料因素
就目前的建筑材料市场状况来看，沥青价格相对较低，这就成为了大多数房建施工企业开展屋面防渗施工的首选。在施工过程中，通过将沥青材料加工成油毡，进行屋面防水施工。但在实际使用过程中，沥青材料具有较大的约束性，并且极易受外界环境温度变化影响。主要是由于此沥青材料中有较高含量的蜡元素，随着外界温度环境变化，势必会造成沥青材料的扩张和收缩，从而对结构水层造成一定程度的破坏，最终导致渗漏。另外，房屋建设过程中所用的抹灰材料防水性不足等，也是房建防渗漏施工中重要材料的主要影响因素。
2、常见的建筑漏水部位分布以及原因
2.1厨卫渗漏原因
厨卫是各种管线的集中地域，是最容易出现渗漏的，出现的原因也是多种多样。例如混凝土材料质量不好、浇筑施工中产生裂缝、防水层与房建标准不符、材料搭接长度及厚度不达标等都是产生渗漏的原因，只有充分了解实际渗流原因之后，才能有针对性地进行防渗漏施工，保证房屋使用寿命。
2.2外墙渗漏原因
外墙拉结筋施工中拉结筋使用数量过多或施工没有严格按照相关规范进行，都会大大降低房建墙体砌筑质量，最终导致外墙渗漏的发生。外墙施工材料也是非常重要的环节，有些外墙部分还具有承重的作用，如果选择不合格的材料，会直接导致墙体变形及混凝土裂缝。在雨水侵蚀下很容易造成渗漏现象，给房屋建筑的安全埋下较多的安全隐患。只有在施工中选择抗压性较强的蒸压性加气混凝土材料，才能有效避免渗漏。
2.3屋面渗漏原因
屋面特别是顶层部位是最容易出现渗漏问题的，常常形成不易发现的、较为细长的裂缝，雨季就会造成屋面渗漏，不及时修复，就会形成更大的裂缝，影响居住和美观。这主要就是在建筑施工过程中没有合理的规范施工、对防水层涂布器和涂刷物料使用不当。在屋顶选择防水层材料时，相互不匹配，形成不均匀分布，导致各种材料之间不能很好的融合，发生空鼓和开裂。如果材料符合施工要求，而工艺较差、涂抹方式不对，也会导致涂抹防水层内产生空鼓引发大面积积水，形成渗漏。屋面设计坡度如果不够科学合理，基层与基层角施工不到位，也极容易形成渗漏问题。
3、房建施工中防渗漏施工技术的应用
3.1厨卫防渗漏施工技术的应用
厨卫间的墙面和地面都需要采用防水涂料加强防水。首先，开展地面防渗漏施工，在施工完成后，需要对地面流水的坡度是否符合要求进行详细检查，然后进行24h以上的蓄水渗漏试验，从而大大降低厨卫间发生渗漏现象的几率。同时在墙面防渗漏施工时，涂料分层厚度和搭接宽度都需要严格按照施工技术规范进行。管道穿过楼板施工時，必须保证外壁和孔洞之间的间距控制在20mm，再采用防渗漏砂浆填充，并采用防水材料进行密封处理。在工程结束后，都需要进一步进行验收操作。对于铺设好的给排水管道进行通水试验，保证厨卫防渗施工技术应用的良好效果。在水管和地面的连接位置，则采用含聚氨醋的防水材料，多次涂刷处理墙体和水管以及与地面相连接位置，全面保证厨卫间不会发生渗漏现象。
3.2门窗防渗漏施工技术的应用
门窗渗漏现象并不常见，但是一样会对房建工程的质量和人们的生活造成一定影响，所以也需要加强重视。墙体和门窗的连接处很容易出现渗漏，所以，在房建施工过程中，应该对工程材料的质量加以控制，并采用相应的施工工艺，严格按照施工工序开展施工，有效防止门窗出现渗漏现象。为了保证窗体和墙体连接部位的密实度，需要在塞缝后，在外侧涂刷防水涂料层。
3.3屋面防渗漏施工技术的应用
屋面渗漏现象通常主要发生在落水口、天沟、排气管道和屋檐沟处，这就需要采取一定的防渗漏施工技术。首先，选择防渗漏材料，应该以建筑工程所处环境，选择与之相适应的材料和温度卷材。材料的选择不仅要满足业主要求，还需要严格遵守相关标准要求，这主要是由于不同地区的防水材料施工规范要求不一致，这就需要切实以工程环境为基础进行防渗漏施工。其次，加强房屋钢筋混凝土浇筑的控制。混凝土浇筑应该连续进行，严禁中断，以此避免产生冷缝，发生渗漏。混凝土浇筑时，振捣要密实，还应该保证屋面板的施工质量与规范要求相符。在防水层施工前，还需要详细检查屋顶平整度和檐沟的基层面，保证不会产生积水，从而减少渗漏。与此同时，为了确保屋面防渗漏施工技术应用的高效性，在施工结束后，需要定期进行养护。
3.4外墙面防渗漏技术的应用
為了防止外墙产生沉降裂缝，应该根据建筑的使用功能和平面形状等设置沉降缝。由于温度的变化会导致应力集中，会造成墙体产生裂缝，所以，在进行墙面施工时，应选择受温度影响较小的材料，并在外墙设置保温层。在墙面抹灰过程中，首先需要清理和平整墙面，保证其干净和整洁，为后续施工奠定坚实的基础。并重点处理好砂浆和墙面的直接粘结。在进行外墙体抹灰时，应该采取分层涂抹法，对外墙砂浆抹灰的分层厚度进行严格控制。
结语：
综上所述，在房建施工中应用防渗漏施工技术，直接影响着建筑工程的整体质量，并且与人们的生活密切相关。而造成房建工程发生渗漏的原因有很多，这就需要房建施工人员必须加强对防渗漏施工技术的切实应用，从材料和施工工艺等方面为出发点，针对各渗漏现象，采取一定的防渗漏施工技术，避免房建工程出现渗漏，确保房建工程的质量。