论文部分内容阅读
摘要：渗漏问题是物业工程维修中比较常见的房屋修缮问题，文章在分析房屋建筑渗漏原因的基础上，提出了如何在施工期控制、使用期维护时合理处理各种防水渗漏问题，从而有利于提升结构的耐久性，延长结构的使用寿命，满足房屋的正常使用要求。
关键词：房屋建筑 渗漏 屋面 防水
作为物业公司工程维修部门的技术人员，平时接触最多、困扰最多的当属房屋建筑的各种渗漏问题。近年来随着我国城市建设日益发展，房屋建筑的渗漏问题及其危害越来越多地引起人们注意。渗漏现象不但恶化了工作和生活环境，还给人民带来诸多不便，所以防治渗漏不仅是初期施工单位的质量控制重点，也是后期物业维修部门应当加以重视的环节。
一、房屋建筑施工时的渗漏细部
（一）屋面
1.山墙和女儿墙泛水部位的渗漏。在屋面对应室内的渗水位置查看，很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个：一是材料方面。在房屋建筑中，山墙、女儿墙一般采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板，由于这两种材料的温度线膨胀系数不同，在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值不同，而在其连接部位就会产生裂缝。二是施工方面。山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在处理渗漏时，常常发现施工并没按要求进行，使其形成了裂缝渗水的多发部位。
2.屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏。在现场察看时，经常发现屋面天沟檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因而产生渗水。另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，这些都会造成渗水。
3.变形缝的渗漏。这种渗漏最常渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的顶盖固定不牢，有的因堆放杂物顶盖被压坏或变形，产生雨水渗漏。
4.穿过屋面管道的渗漏。穿过屋面管道的渗水经常出现在卫生间的排气管、保温层的排气管和厨卫间的排烟道。在检查维修时，常发现管道周围没填嵌密封材料防水，多数是用水泥砂浆填缝，而且又都不饱满，也有的是基层还没处理好就做防水层及其他构造层，造成构造层与管壁连接处发生裂缝，形成雨水渗漏通道。
5.面板渗漏。屋面板渗水原因查找较为困难，屋面板渗漏一般由结构裂缝、结构体不密实、防水材料失效等原因造成。但从实际情况来看，多数时候是由于屋面防水层与保温层关系没有处理好而产生的。
（二）洗手间
洗手间渗水主要是施工与材料的原因，或卫生器具排水口与排水管连接的质量问题造成的，如大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等，排水立管未预埋防水套管，毛坯洗手间在装修时钻洞损坏暗埋管，使用的塑料或铝塑复合管质量差等。
二、后期物业维护过程中的渗漏细部
在房屋交付使用之后，各个部位防水的维护是保证房屋建筑能够正常使用的一个重要环节。在日常维护管理时，屋顶垃圾堆积、住户随意在屋面安装各种设备及部件、私自对屋面进行改动及私搭乱建、人为对屋面防水层随意踩踏破坏、屋面雨水口堵塞积水长时间浸泡屋面、在装修过程中随意改动管线及卫生间地面等情况都是造成防水层老化及破坏的原因。因此，渗漏问题就成了物业维护中的重中之重，因此后期的局部维修及返修就成为保证房屋建筑正常使用的手段。
（一）维修施工方法
查找漏点位置及原因—明确维修范围及做法—拆除原有屋面防水层至基层（如找平层完好只需拆除防水层）—清理基层杂物—基层局部处理（修补裂缝）—查看基层保温材料完好情况并局部修复—找平层修补施工（水泥砂浆找平）至基层符合防水施工要求—平立面八字、圆弧处理（水泥砂浆）—底油涂刷—铺设细部附加层—铺贴SBS防水卷材（厚度按照实际要求选定）—清理屋面。
（二）维修构造
找平层—保温层—找坡层—找平层—局部八字处理—防水附加层——防水层—找平层。
三、防治措施
从上述渗漏的现象及其原因分析的情况看，渗漏涉及到材料、设计、施工和管理等各个环节，所以要防治必须是全过程的综合防治。
（一）屋面渗漏的防治
1.加强屋面构造层施工质量管理。屋面构造施工时必须按工序分层、分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档。要改变以往靠班组自检的做法，在分项验收中应有监理工程师、施工单位技术负责人一起参加验收并签证。
2.山墙和女儿墙渗漏。对于山墙、女儿墙部位的渗漏，建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋。
3.天沟和檐沟及变形缝等渗漏。渗漏原因虽各有不同，但也有共同之处，如坡度太小、收口处不密实而产生渗水，所以建议在天沟、檐沟、变形缝施工时适当增大其坡度（>2%），在做防水层时都应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。
4.屋面穿管漏水。除了按要求做出圆弧和高台外，也应先进行放水检查，再做防水层，注意做好泛水。
（二）洗手间管道和地面渗漏的防治
首先要把好备品、备件关，即在施工中加强检查样品。为防止地漏管道和大便器渗漏水，下水管穿过楼板的封堵应作为一道工序检查签证，合格后才允许进行地面施工。对于蹲式下卧安装的大便器，除检查下水管封堵外，尚需通过试水，检查结构是否漏水。一定要在结构和封管处不出现渗漏水时，才允许安装蹲式大便器，这样即使大便器破碎或接口处渗水，也不至于渗入楼下。
（三）物业维护期的防治
定期对屋面实施管理，防止屋顶垃圾堆积、防止随意在屋面安装各种设备及部件、防止住户私自对屋面进行改动及私搭乱建，尽量对上人屋面实行统一管理，防止人为对屋面防水层随意踩踏破坏，保持屋面雨水口畅通防止积水长时间浸泡屋面、在装修过程中不随意改动管线及卫生间地面等措施都有利于缓解防水层老化及破坏。
房屋建筑防水渗漏成因复杂、环节众多，而且环环相连，只要其中有一个环节没有处理好，都可能产生渗漏，且后期修复效果不理想。因此，房屋渗漏问题应引起各方面的足够重视。针对房屋容易出现的一些渗漏现象，根据实际操作过程的经验总结和原因分析，对各种渗漏均应认真研究探讨，抓好设计、施工、物业管理维护中的各个环节，切实为提高建筑工程质量及使用寿命把好关。要收集采用一些切实可行、合理、可操作的施工工艺和维修措施，不断在实际工程中进行应用和探索，努力解决房屋的渗漏问题，提高建筑工程质量，保证建筑物在使用寿命中的高效运行。
参考文献：
[1]国务院法制办.中华人民共和国建筑法[M].中国法制出版社，2010.
[2]《建筑工程质量管理条例》
[3]山西省建设厅.屋面工程质量验收规范[M].中国建筑工业出版社，2002.
[4]《05系列建筑标准设计图集》05J5-1平屋面
[5]《05系列建筑标准设计图集》05J5-2坡屋面
关键词：房屋建筑 渗漏 屋面 防水
作为物业公司工程维修部门的技术人员，平时接触最多、困扰最多的当属房屋建筑的各种渗漏问题。近年来随着我国城市建设日益发展，房屋建筑的渗漏问题及其危害越来越多地引起人们注意。渗漏现象不但恶化了工作和生活环境，还给人民带来诸多不便，所以防治渗漏不仅是初期施工单位的质量控制重点，也是后期物业维修部门应当加以重视的环节。
一、房屋建筑施工时的渗漏细部
（一）屋面
1.山墙和女儿墙泛水部位的渗漏。在屋面对应室内的渗水位置查看，很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个：一是材料方面。在房屋建筑中，山墙、女儿墙一般采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板，由于这两种材料的温度线膨胀系数不同，在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值不同，而在其连接部位就会产生裂缝。二是施工方面。山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在处理渗漏时，常常发现施工并没按要求进行，使其形成了裂缝渗水的多发部位。
2.屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏。在现场察看时，经常发现屋面天沟檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因而产生渗水。另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，这些都会造成渗水。
3.变形缝的渗漏。这种渗漏最常渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的顶盖固定不牢，有的因堆放杂物顶盖被压坏或变形，产生雨水渗漏。
4.穿过屋面管道的渗漏。穿过屋面管道的渗水经常出现在卫生间的排气管、保温层的排气管和厨卫间的排烟道。在检查维修时，常发现管道周围没填嵌密封材料防水，多数是用水泥砂浆填缝，而且又都不饱满，也有的是基层还没处理好就做防水层及其他构造层，造成构造层与管壁连接处发生裂缝，形成雨水渗漏通道。
5.面板渗漏。屋面板渗水原因查找较为困难，屋面板渗漏一般由结构裂缝、结构体不密实、防水材料失效等原因造成。但从实际情况来看，多数时候是由于屋面防水层与保温层关系没有处理好而产生的。
（二）洗手间
洗手间渗水主要是施工与材料的原因，或卫生器具排水口与排水管连接的质量问题造成的，如大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等，排水立管未预埋防水套管，毛坯洗手间在装修时钻洞损坏暗埋管，使用的塑料或铝塑复合管质量差等。
二、后期物业维护过程中的渗漏细部
在房屋交付使用之后，各个部位防水的维护是保证房屋建筑能够正常使用的一个重要环节。在日常维护管理时，屋顶垃圾堆积、住户随意在屋面安装各种设备及部件、私自对屋面进行改动及私搭乱建、人为对屋面防水层随意踩踏破坏、屋面雨水口堵塞积水长时间浸泡屋面、在装修过程中随意改动管线及卫生间地面等情况都是造成防水层老化及破坏的原因。因此，渗漏问题就成了物业维护中的重中之重，因此后期的局部维修及返修就成为保证房屋建筑正常使用的手段。
（一）维修施工方法
查找漏点位置及原因—明确维修范围及做法—拆除原有屋面防水层至基层（如找平层完好只需拆除防水层）—清理基层杂物—基层局部处理（修补裂缝）—查看基层保温材料完好情况并局部修复—找平层修补施工（水泥砂浆找平）至基层符合防水施工要求—平立面八字、圆弧处理（水泥砂浆）—底油涂刷—铺设细部附加层—铺贴SBS防水卷材（厚度按照实际要求选定）—清理屋面。
（二）维修构造
找平层—保温层—找坡层—找平层—局部八字处理—防水附加层——防水层—找平层。
三、防治措施
从上述渗漏的现象及其原因分析的情况看，渗漏涉及到材料、设计、施工和管理等各个环节，所以要防治必须是全过程的综合防治。
（一）屋面渗漏的防治
1.加强屋面构造层施工质量管理。屋面构造施工时必须按工序分层、分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档。要改变以往靠班组自检的做法，在分项验收中应有监理工程师、施工单位技术负责人一起参加验收并签证。
2.山墙和女儿墙渗漏。对于山墙、女儿墙部位的渗漏，建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋。
3.天沟和檐沟及变形缝等渗漏。渗漏原因虽各有不同，但也有共同之处，如坡度太小、收口处不密实而产生渗水，所以建议在天沟、檐沟、变形缝施工时适当增大其坡度（>2%），在做防水层时都应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。
4.屋面穿管漏水。除了按要求做出圆弧和高台外，也应先进行放水检查，再做防水层，注意做好泛水。
（二）洗手间管道和地面渗漏的防治
首先要把好备品、备件关，即在施工中加强检查样品。为防止地漏管道和大便器渗漏水，下水管穿过楼板的封堵应作为一道工序检查签证，合格后才允许进行地面施工。对于蹲式下卧安装的大便器，除检查下水管封堵外，尚需通过试水，检查结构是否漏水。一定要在结构和封管处不出现渗漏水时，才允许安装蹲式大便器，这样即使大便器破碎或接口处渗水，也不至于渗入楼下。
（三）物业维护期的防治
定期对屋面实施管理，防止屋顶垃圾堆积、防止随意在屋面安装各种设备及部件、防止住户私自对屋面进行改动及私搭乱建，尽量对上人屋面实行统一管理，防止人为对屋面防水层随意踩踏破坏，保持屋面雨水口畅通防止积水长时间浸泡屋面、在装修过程中不随意改动管线及卫生间地面等措施都有利于缓解防水层老化及破坏。
房屋建筑防水渗漏成因复杂、环节众多，而且环环相连，只要其中有一个环节没有处理好，都可能产生渗漏，且后期修复效果不理想。因此，房屋渗漏问题应引起各方面的足够重视。针对房屋容易出现的一些渗漏现象，根据实际操作过程的经验总结和原因分析，对各种渗漏均应认真研究探讨，抓好设计、施工、物业管理维护中的各个环节，切实为提高建筑工程质量及使用寿命把好关。要收集采用一些切实可行、合理、可操作的施工工艺和维修措施，不断在实际工程中进行应用和探索，努力解决房屋的渗漏问题，提高建筑工程质量，保证建筑物在使用寿命中的高效运行。
参考文献：
[1]国务院法制办.中华人民共和国建筑法[M].中国法制出版社，2010.
[2]《建筑工程质量管理条例》
[3]山西省建设厅.屋面工程质量验收规范[M].中国建筑工业出版社，2002.
[4]《05系列建筑标准设计图集》05J5-1平屋面
[5]《05系列建筑标准设计图集》05J5-2坡屋面