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在物业管理行业，有相当一部分国有企业因接管的项目往往是一些老旧小区和经济适用房，企业日子不好过。随着“建管分离”在行业的推行，这些企业纷纷寻求企业改革发展的途径。南京安居物业管理公司（以下简称“安居物业”）也在2003年顺利完成了企业改制，并通过改制促进了企业的发展。作为南京市房管局的直属企业，安居物业这家典型的国有物业管理企业的改制，无疑具有较好的借鉴价值。