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中图分类号：X503.5文献标识码：A 文章编号：
摘要: 房屋渗漏是建筑工程中主要质量通病之一，是房屋建筑中比较常见的质量问题。文章针对房屋建筑渗漏的常见质量问题，对房屋建筑渗漏的原因进行了分析，提出了预防渗漏的方法及控制技术措施，达到了防控结合治理房屋渗漏的效果。
Abstract: the house leakage is a building engineering is one of the main quality problems, is building construction is more common quality problems. Aiming at the common quality of the leakage of housing construction, building the causes for the leakage are analyzed, and the prevention of the leakage of method and control technology measures to control and prevention of leakage with management house effect.
隨着国家经济的高速发展以及人民生活水平的提高，人们对住房和消费的要求越来越高，房屋建筑的质量问题也越来越多的引起人们的注意，特别是房屋建筑的渗漏问题尤为突出，房屋渗漏成为建筑工程质量的顽疾之一，直接影响到人们的工作和生活，还将严重影响到房屋建筑的使用寿命。
1 屋面工程中常见的渗水、漏水原因
1．1 屋面工程
1) 防水层开裂。引起防水层开裂的原因很多，但常见于屋面板端头缝处居多，屋面横向直裂一般呈直线。这是由于屋面基层变动，温度作用下热胀冷缩，建筑物不均匀沉降等原因引起，也有不规则的斜裂缝，其位置、形状、长度不一。主要由于保温层铺设不平，水泥砂浆找平层厚薄不均匀，防水材料质量不合格，延伸度及抗低温性能不达标等原因引起。
2) 屋面板与山墙接缝处渗漏。屋面板与山墙之间常因温度伸缩变形，而产生裂缝出现漏水或渗水现象。对出现渗漏的房屋检查室内的渗水部位，一般裂缝出现在女儿墙与屋面板连接泛水部位。常见的损坏现象有: 卷材收口处张开或脱落; 压顶抹面风化、开裂或剥落; 泛水卷材破坏，转角处卷材开裂; 卷材老化或腐烂造成上述损坏的原因是: 卷材收口没有钉牢或封口密封膏开裂后进水，经干湿、冻融交替循环、天长日久，密封膏剥落; 压顶抹灰砂浆强度等级太低或产生干缩裂缝后进水，反复冻融而剥落，压顶滴水线破损，雨水沿墙进入卷材; 山墙、女儿墙与屋面板所用材料不同，其温度膨胀系数相差较大; 因而在连接部位易出现裂缝，转角处没有做成钝角，墙面卷材与屋面卷材没有分层搭接，山墙、女儿墙外倾或不均匀沉陷; 墙面卷材的保护层未做等。这种裂缝的形成与屋面平行，渗水原因主要有两个，一是材料方面的问题，由于山墙和屋面板所用材料的不同，其温度线膨胀系数相差较大，因而在连接部位易出现裂缝; 二是施工中没有按要求进行施工。
3) 引起屋面天沟、檐沟、檐口、雨水斗等部位雨水渗漏的原因。在出现渗漏的现场察看时，经常会发现屋面天沟、檐沟的纵向坡度不够，有的还会出现倒坡现象，有的甚至还出现落水口高于沟面的现象，这都是造成屋面天沟、檐沟排水不畅或积水的原因，因而屋面产生渗水成为必然。另外施工时还会出现落水口的短管没有与基层紧贴，落水口施工时未按要求采用密封材料对其进行封口，做防水层时未按要求增设附加防水层，这些都会是产生渗水的原因。
4) 屋面变形部位渗漏的原因。屋面变形缝的渗漏主要是成品铝合金材料或不锈钢材料加工和安装时未按要求顺流水方向搭接或接口处没有进行粘胶，加焊处理，还有变形缝处不设嵌缝密封或不做外贴止水带，使雨水直接进入而产生渗水。
5) 屋面板渗漏。引起屋面板发生渗漏的主要原因有: 混凝土板面的裂缝，板面局部风化后引起的渗水，板缝( 分格缝) 开裂，防水材料失效，山墙与屋面防水节点开裂等。
1．2 厕浴间、厨房间渗漏原因
发生的原因较多，如地漏无防水托盘; 厕、浴、厨房间地面穿热水管、暖气管时不设套管; 装修时凿洞破坏厨、厕间地面防水层; 使用防水材料不合格; 施工操作未按规范严格执行等。
1．3 地面渗漏
主要原因是结构楼板开裂，楼板混凝土不密实，穿越楼板的上下水管道密封不严。
1．4 外墙渗漏
主要原因是: 施工中外墙预留孔洞未按规定填堵好，外墙窗与墙接口处未进行密封处理或处理不合格，空心砖或加气混凝土砖与梁、柱结合未按规定处理，未进行底层抹灰等。
2 防控措施
2．1 屋面工程中渗漏的防治措施
1) 屋面防水层开裂主要是由于结构裂缝，结构体不密实，防水材料失效等原因所造成，主要采取控制混凝土配合比，加强振捣，保证密实，按施工工序严格进行，并做好养护工作，超长房屋建筑设计应考虑伸缩缝设置及后浇带的设置。特别是注意混凝土的水灰比和坍落度的控制。严格使用合格的防水材料，并做好防水材料的复检，对防水材料复检的五项指标必须符合设计要求，防水层施工必须符合施工工艺要求，注意防水层与墙、管交接处的处理，做好施工中的分项工序检查。检查验收的记录要有监理工程师和项目经理参加验收并签证最后整理归档。
2) 屋面板与山墙接缝处渗漏。主要采取的防控措施: 一是设计措施，建议设计将屋面板与山墙处采取增设拉结钢筋，超过一定的长度设置伸缩缝的办法加以防控; 二是施工中采取女儿墙和屋面板整体浇筑，不留施工缝; 三是保温层和找平层在山墙、女儿墙连接处做成圆弧形，防水层有条件的话易将女儿墙防水面全覆盖，彻底杜绝防水层在连接处未做到位现象、填嵌不严不牢固现象，使其裂缝渗水的问题不再发生。
3) 屋面天沟、檐沟和雨水斗处的渗漏防治措施。目前住宅工程设置天沟和檐沟的情况已不多，如出现渗漏，主要是没有处理好保温层和找平层的坡度问题，做防水层时增设附加层只要使屋面天沟、檐沟排水通畅，不积水，渗水问题便迎刃而解。落水口处渗漏是屋面渗水的常见问题，主要是由于密封材料不合格或是嵌填不密实，特别是落水口和屋面板连接打孔处未处理好，施工必须严格按照规范操作同时此处要增设防水层，达到双保险的效果。
4) 变形缝的渗漏: 变形缝处在施工时应适当加大坡度，建议大于2%，采用专业厂家生产的成品变形缝和伸缩缝，一般采用铝合金型材或不锈钢材料按设计要求压缩成型由专业人员进行安装施工，并增设附加防水层，用胶粘材料( 沥青玛 脂或胶粘剂)对接口进行密封处理。
5) 屋面穿管漏水除了按要求作出圆弧和高台外，还应先进行淋雨试验，再做防水层，注意做好泛水，建议设计采用管道间的形式，彻底杜绝屋面穿管造成的渗漏。
2．2 洗手间、厨房间管道和地面渗漏
1) 洗手间、厨房间管道渗漏主要是把好原材料关，必须使用合格的管材及配件; 同时做好下水管穿过楼板的封堵，由专人专项进行检查，合格后方可允许进行地面施工。为防止地漏管道和大便器漏水，施工完毕后必须进行闭水试验，检查混凝土结构接板是否漏水，确保接板和接板与管道相接处未发现渗漏现象，再进行厨、卫生器具的安装施工，这样即使出现厨卫器具渗水也不至于渗入楼下。2) 地面渗漏主要是采取设计措施，留置伸缩缝，后浇带施工中注意混凝土的浇捣密实性，同时做好穿越楼板的管道的密封处理工作。
2．3外墙渗漏的防治
对于在施工过程中外墙上留下的孔洞，加气混凝土砖外墙的竖缝，框架填充墙的顶部，必须首先进行填堵洞口及勾缝处理，堵洞必须用干硬性细石混凝土填堵密实，墙面抹灰时最好能在墙面和梁板交接处铺设防裂网，以保证其由于两种材料的不同而造成抹灰层基层开裂，减少外墙渗漏的产生，为使窗洞缝隙水补渗到墙体内或室内，应在安装外墙窗户前做好密封工作，同时窗台及窗洞两侧采用防水砂浆处理。窗台抹灰顶面处找坡。
3 结语
“百年大计，质量第一”，房屋建筑关系千家万户，施工中必须严格按照规范执行，严把质量关，只要各方严格把关，施工操作严格按规范执行并采取一些切实可行的合理性施工方法和措施，不断的在实际工作中总结经验教训，针对性的采取措施，就一定能解决好房屋的渗漏问题，提高房屋的质量。
参考文献:
［1］张善吉．住宅工程外墙渗漏通病的原因及防治［Ｊ］．山西建筑，2011，37（23）．
［2］黄立，王欣．浅析建筑工程外墙渗漏原因及预防措施［Ｊ］．中华民居，2011（２）
［3］GB 50207-2002，屋面工程质量验收规范［S］．
［4］GB 20345-2004，屋面工程技术规范［S］．
摘要: 房屋渗漏是建筑工程中主要质量通病之一，是房屋建筑中比较常见的质量问题。文章针对房屋建筑渗漏的常见质量问题，对房屋建筑渗漏的原因进行了分析，提出了预防渗漏的方法及控制技术措施，达到了防控结合治理房屋渗漏的效果。
Abstract: the house leakage is a building engineering is one of the main quality problems, is building construction is more common quality problems. Aiming at the common quality of the leakage of housing construction, building the causes for the leakage are analyzed, and the prevention of the leakage of method and control technology measures to control and prevention of leakage with management house effect.
隨着国家经济的高速发展以及人民生活水平的提高，人们对住房和消费的要求越来越高，房屋建筑的质量问题也越来越多的引起人们的注意，特别是房屋建筑的渗漏问题尤为突出，房屋渗漏成为建筑工程质量的顽疾之一，直接影响到人们的工作和生活，还将严重影响到房屋建筑的使用寿命。
1 屋面工程中常见的渗水、漏水原因
1．1 屋面工程
1) 防水层开裂。引起防水层开裂的原因很多，但常见于屋面板端头缝处居多，屋面横向直裂一般呈直线。这是由于屋面基层变动，温度作用下热胀冷缩，建筑物不均匀沉降等原因引起，也有不规则的斜裂缝，其位置、形状、长度不一。主要由于保温层铺设不平，水泥砂浆找平层厚薄不均匀，防水材料质量不合格，延伸度及抗低温性能不达标等原因引起。
2) 屋面板与山墙接缝处渗漏。屋面板与山墙之间常因温度伸缩变形，而产生裂缝出现漏水或渗水现象。对出现渗漏的房屋检查室内的渗水部位，一般裂缝出现在女儿墙与屋面板连接泛水部位。常见的损坏现象有: 卷材收口处张开或脱落; 压顶抹面风化、开裂或剥落; 泛水卷材破坏，转角处卷材开裂; 卷材老化或腐烂造成上述损坏的原因是: 卷材收口没有钉牢或封口密封膏开裂后进水，经干湿、冻融交替循环、天长日久，密封膏剥落; 压顶抹灰砂浆强度等级太低或产生干缩裂缝后进水，反复冻融而剥落，压顶滴水线破损，雨水沿墙进入卷材; 山墙、女儿墙与屋面板所用材料不同，其温度膨胀系数相差较大; 因而在连接部位易出现裂缝，转角处没有做成钝角，墙面卷材与屋面卷材没有分层搭接，山墙、女儿墙外倾或不均匀沉陷; 墙面卷材的保护层未做等。这种裂缝的形成与屋面平行，渗水原因主要有两个，一是材料方面的问题，由于山墙和屋面板所用材料的不同，其温度线膨胀系数相差较大，因而在连接部位易出现裂缝; 二是施工中没有按要求进行施工。
3) 引起屋面天沟、檐沟、檐口、雨水斗等部位雨水渗漏的原因。在出现渗漏的现场察看时，经常会发现屋面天沟、檐沟的纵向坡度不够，有的还会出现倒坡现象，有的甚至还出现落水口高于沟面的现象，这都是造成屋面天沟、檐沟排水不畅或积水的原因，因而屋面产生渗水成为必然。另外施工时还会出现落水口的短管没有与基层紧贴，落水口施工时未按要求采用密封材料对其进行封口，做防水层时未按要求增设附加防水层，这些都会是产生渗水的原因。
4) 屋面变形部位渗漏的原因。屋面变形缝的渗漏主要是成品铝合金材料或不锈钢材料加工和安装时未按要求顺流水方向搭接或接口处没有进行粘胶，加焊处理，还有变形缝处不设嵌缝密封或不做外贴止水带，使雨水直接进入而产生渗水。
5) 屋面板渗漏。引起屋面板发生渗漏的主要原因有: 混凝土板面的裂缝，板面局部风化后引起的渗水，板缝( 分格缝) 开裂，防水材料失效，山墙与屋面防水节点开裂等。
1．2 厕浴间、厨房间渗漏原因
发生的原因较多，如地漏无防水托盘; 厕、浴、厨房间地面穿热水管、暖气管时不设套管; 装修时凿洞破坏厨、厕间地面防水层; 使用防水材料不合格; 施工操作未按规范严格执行等。
1．3 地面渗漏
主要原因是结构楼板开裂，楼板混凝土不密实，穿越楼板的上下水管道密封不严。
1．4 外墙渗漏
主要原因是: 施工中外墙预留孔洞未按规定填堵好，外墙窗与墙接口处未进行密封处理或处理不合格，空心砖或加气混凝土砖与梁、柱结合未按规定处理，未进行底层抹灰等。
2 防控措施
2．1 屋面工程中渗漏的防治措施
1) 屋面防水层开裂主要是由于结构裂缝，结构体不密实，防水材料失效等原因所造成，主要采取控制混凝土配合比，加强振捣，保证密实，按施工工序严格进行，并做好养护工作，超长房屋建筑设计应考虑伸缩缝设置及后浇带的设置。特别是注意混凝土的水灰比和坍落度的控制。严格使用合格的防水材料，并做好防水材料的复检，对防水材料复检的五项指标必须符合设计要求，防水层施工必须符合施工工艺要求，注意防水层与墙、管交接处的处理，做好施工中的分项工序检查。检查验收的记录要有监理工程师和项目经理参加验收并签证最后整理归档。
2) 屋面板与山墙接缝处渗漏。主要采取的防控措施: 一是设计措施，建议设计将屋面板与山墙处采取增设拉结钢筋，超过一定的长度设置伸缩缝的办法加以防控; 二是施工中采取女儿墙和屋面板整体浇筑，不留施工缝; 三是保温层和找平层在山墙、女儿墙连接处做成圆弧形，防水层有条件的话易将女儿墙防水面全覆盖，彻底杜绝防水层在连接处未做到位现象、填嵌不严不牢固现象，使其裂缝渗水的问题不再发生。
3) 屋面天沟、檐沟和雨水斗处的渗漏防治措施。目前住宅工程设置天沟和檐沟的情况已不多，如出现渗漏，主要是没有处理好保温层和找平层的坡度问题，做防水层时增设附加层只要使屋面天沟、檐沟排水通畅，不积水，渗水问题便迎刃而解。落水口处渗漏是屋面渗水的常见问题，主要是由于密封材料不合格或是嵌填不密实，特别是落水口和屋面板连接打孔处未处理好，施工必须严格按照规范操作同时此处要增设防水层，达到双保险的效果。
4) 变形缝的渗漏: 变形缝处在施工时应适当加大坡度，建议大于2%，采用专业厂家生产的成品变形缝和伸缩缝，一般采用铝合金型材或不锈钢材料按设计要求压缩成型由专业人员进行安装施工，并增设附加防水层，用胶粘材料( 沥青玛 脂或胶粘剂)对接口进行密封处理。
5) 屋面穿管漏水除了按要求作出圆弧和高台外，还应先进行淋雨试验，再做防水层，注意做好泛水，建议设计采用管道间的形式，彻底杜绝屋面穿管造成的渗漏。
2．2 洗手间、厨房间管道和地面渗漏
1) 洗手间、厨房间管道渗漏主要是把好原材料关，必须使用合格的管材及配件; 同时做好下水管穿过楼板的封堵，由专人专项进行检查，合格后方可允许进行地面施工。为防止地漏管道和大便器漏水，施工完毕后必须进行闭水试验，检查混凝土结构接板是否漏水，确保接板和接板与管道相接处未发现渗漏现象，再进行厨、卫生器具的安装施工，这样即使出现厨卫器具渗水也不至于渗入楼下。2) 地面渗漏主要是采取设计措施，留置伸缩缝，后浇带施工中注意混凝土的浇捣密实性，同时做好穿越楼板的管道的密封处理工作。
2．3外墙渗漏的防治
对于在施工过程中外墙上留下的孔洞，加气混凝土砖外墙的竖缝，框架填充墙的顶部，必须首先进行填堵洞口及勾缝处理，堵洞必须用干硬性细石混凝土填堵密实，墙面抹灰时最好能在墙面和梁板交接处铺设防裂网，以保证其由于两种材料的不同而造成抹灰层基层开裂，减少外墙渗漏的产生，为使窗洞缝隙水补渗到墙体内或室内，应在安装外墙窗户前做好密封工作，同时窗台及窗洞两侧采用防水砂浆处理。窗台抹灰顶面处找坡。
3 结语
“百年大计，质量第一”，房屋建筑关系千家万户，施工中必须严格按照规范执行，严把质量关，只要各方严格把关，施工操作严格按规范执行并采取一些切实可行的合理性施工方法和措施，不断的在实际工作中总结经验教训，针对性的采取措施，就一定能解决好房屋的渗漏问题，提高房屋的质量。
参考文献:
［1］张善吉．住宅工程外墙渗漏通病的原因及防治［Ｊ］．山西建筑，2011，37（23）．
［2］黄立，王欣．浅析建筑工程外墙渗漏原因及预防措施［Ｊ］．中华民居，2011（２）
［3］GB 50207-2002，屋面工程质量验收规范［S］．
［4］GB 20345-2004，屋面工程技术规范［S］．