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物业管理是业主私权的重要内容，为充分实现其在物业所有权上的各项利益提供了有力保障。和权利一样，它的行使必须遵循合法公益的原则，但由于现代物业的复杂性，特别是建筑物区分所有权带来的复杂的共有和相邻关系，仅靠物权法的规定或私法自治很难做到这一点，其存在和运行或多或少会受到政府规制。当前此类规制主要在于：促进城市管理（物业小区是城市的缩影，