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在微观经济学原理的基础上,利用互补条件,建立了房产市场的互补均衡模型:详细描述模型的结构特征和建模过程;并利用增量定量分析房产调控政策对需求市场的影响;最后给出了模拟分析.研究结论表明,实际模拟结果和理论模型的定量分析结果是吻合的,首付率,贷款利率对房产需求市场作用明显,经济适用房能够激活房产市场交易.