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摘要：地下室防水工程是建筑工程防水的一个主要组成部分。做好建筑物地下结构的防水，不仅会给住户带来一个舒适的生活环境，而且对主体结构的使用寿命也是百年大计的事。
关键词：建筑物；地下结构；防水
【分类号】：TU943
通常，房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室.地下室的类型按功能分，有普通地下室和防空地下室。按结构材料分，有砖墙结构和混凝土结构地下室。按构造形式分，有全地下室和半地下室。地下室一般由顶板、底板、侧墙、楼梯、门窗、采光井等组成。
1.问题的提出
随着城市建筑日益向地下空间纵深发展，地下室防水工程质量问题愈来愈引起人们的关注。由于地下室防水工程的质量问题而出现的渗漏，表现为：地下室底板和侧壁的渗漏；施工缝、后浇带、变形缝、穿墙（穿地）管、穿墙螺栓渗漏；结构混凝土蜂窝、麻面、孔洞渗漏水等。地下室属于隐蔽工程，如果在建成之后的使用过程中出现渗漏现象，不仅会影响到人们居住和使用的环境、卫生条件，还会影响建筑自身的使用寿命，即使事后采取各种补救措施，效果还不理想。因此，探讨高层建筑地下室防水工程质量控制有着非常重要的意义。
2.地下室渗漏的现象分析
地下室容易出现渗漏和返潮现象的部位通常出现的位置如：（1）底板：出现渗漏以后，地下水根据季度不同，冬季枯水期，地下水位较低时，情况稍有好转；夏季丰水期则出现地下室地面积水、潮湿。（2）侧墙：与底板情况相似，冬季情况稍好，在夏季丰水期出现侧墙墙面渗水，集中出现在穿墙面的管道周边，或在侧墙面呈不规则条形状渗漏痕迹，严重时墙面渗水导致下部地面积水，破坏墙面装饰。（3）顶板：集中出现在穿楼板的各种管道周边，或在板底呈不规则条形状渗漏痕迹，严重时出现长期大量向下滴水。
3.渗漏的主要原因分析
通常根据出现渗漏的现象分析，渗漏大多出现在施工缝、后浇带或穿墙、板的管道周边。大面积砼的浇筑，根据设计要求，有防水要求部位的砼，如地下室底板和地下室外围与土壤直接接触的外墙均采用了抗渗砼，砼按设计要求掺加了防水外加剂的，如果砼浇筑振捣密实、养护到位，则基本不会出现渗漏现象。为增加防水可靠性，通常地下室防水设计除采用砼结构自防水外，还采用了防水材料覆盖式的防水处理。但防水材料受自身抗老化能力、施工过程中易损坏及施工操作工艺不当等诸多因素影响，对于结构自防水本身出现的漏洞，往往无法有效进行弥补。最后虽然采取了两道防水措施，但还是会出现渗漏。从多个维修实例情况来看，杜绝大面积出现防水渗漏的主要措施还是要确保地下室各部位砼浇筑振捣密实。另外，由于地下室是电器和水暖管道较为集中的区域，很多水电管道均会从地下室穿至室外或楼层上，对穿过砼结构的管道周边防水处理不当，也是导致地下室渗漏的主要原因。4.针对渗漏采取的处理措施
一般，会根据不同部位，采取对应的技术处理措施：（1）底板：通常容易出现渗漏的部位一般集中在后浇带位置。对于后浇带的防水处理，设计一般都会有明确要求。如增加止水钢板，对后浇带部分的砼提高一个强度等级并加入一定比例的微膨胀剂。但在工程实践中，部分设计人员从节约成本和施工便利的角度出发，往往将后浇带止水钢板更换为遇水膨胀橡胶止水条，施工时，将止水条粘贴固定在后浇带截面处。但通过工程实践证明，遇水膨胀橡胶止水条的止水效果很难达到设计要求和效果。主要原因存在以下两个方面因素的影响：1）橡胶止水条不易固定牢固，在砼浇筑振捣过程中，止水条很容易从施工面上脱落或移位变形。2）施工现场均在露天操作，止水条安装完成后，下雨或施工时冲洗模板等情况都容易影响止水条的质量效果。底板后浇带处防水节点细部处理不到位，往往是导致地下室底板渗漏的主要原因。为确保底板不渗漏，建议后浇带处的止水材料采用3毫米厚的钢板，沿后浇带常长并以后浇带边线为界，在底板厚度中心位置每边均伸入底板砼200至250毫米，并点焊固定在底板钢筋上。（2）地下室外墙：容易出现渗漏的部位一般集中在施工缝和穿墙管道周边。1）施工缝处理：地下室外墙施工缝的防水处理与底板情况类似，也不宜采用遇水膨胀止水条，从施工操作方便和节约成本的角度考虑，地下室砼墙体的施工缝宜留置成L形或凹形缝，施工时预先在砼墙体中埋入长方形木条，拆模后对施工缝截面进行局部修整，新旧砼接合面为L形或凹形，可以有效阻断渗水面，达到止水的效果。2）穿墙管道周边处理：穿地下室外墙的管道均应预埋导管，砼浇筑时埋入砼中，导管采用钢管，在外墙一侧应伸出外墙面装饰层不少于2厘米，并在导管位于墙体中部的位置提前焊接好止水环，止水环采用3毫米厚钢板，宽度不小于3厘米，止水环与导管四周满焊，到工程后期管线安装时，管线与导管间的縫隙采用沥青麻丝或防水油膏密封堵塞。（3）地下室顶板：1）容易出现渗漏的部位常集中在管道或后浇带处周边。后浇带防水节点处理与底板类似，宜采用钢板止水带止水。对于穿顶板的管道，根据设计要求，部分管道要求必须预埋导管，部分管道可不穿导管。穿导管的防水处理方式与外墙类似，必须做好导管止水环，并将导管提前预埋入砼中，施工后期做好导管与管线间的缝隙封堵。对于不穿导管的管道，在管道安装完成后，应采用掺加微膨胀剂的细石砼，分两次对管道周边吊洞密封处理，并确保后浇堵洞的砼密实。2）施工中由于在顶板上增加较大的施工荷载，导致顶板砼产生裂缝，也是导致顶板出现大面积渗漏的一个主要原因。在实际施工中，施工单位往往在地下室顶板施工完毕后，将顶板做为施工场地使用，集中堆放钢材、通行较重的商砼车、钢材车或总坪回填时较重的土方装载车辆，这些外加荷载都大大超过地下室顶板的设计承载能力，可能造成顶板砼结构出现微小裂缝。3）总坪上新增加的大树或景观构筑物，重量大大超过顶板原设计的承载能力，也可能造成顶板砼结构开裂。一旦砼结构出现开裂，仅靠防水材料保护，很难长时间确保地下室不出现渗漏。5.防水层施工质量的控制
防水层是对砼结构自防水的一道补充和增强措施，以提高防水可靠性。在施工现场实际操作中，一般易出现几种质量问题，例如：（1）基层平整度或干燥程度不够，导致防水材料与结构基层未能紧密结合，出现渗水通道；（2）防水材料自身结合处粘贴不紧密或搭接长度不够，导致出现渗漏薄弱点；（3）防水层施工完毕后，成品保护不到位，导致防水层被局部或大面积破坏，形成漏点；（4）防水材料的材质本身存在质量问题，防水材料抗老化能力和强度达不到标准要求，将大大降低防水层的防水保护能力；（5）防水层施工中细部处理不到位。例如，防水层在阴阳角转角处均应做半径不小于1厘米的R角，防止转角处防水材料与基层粘接不紧密，且转直角粘贴，容易造成防水材料破损。
6.其他地下室防水施工方案
（1）外防外贴防水法，即在底板垫层上铺设卷材防水层，并在围护结构墙体施工完成后，再将立面卷材（防水层）直接铺贴在围护结构的外墙面，然后采取保护措施的地下室防水施工方法。这款地下室防水施工方案其优点是随时间的推移，围护结构墙体的混凝土将会逐渐干燥，能有效防止室内潮湿，但当基坑采取大开挖和板桩支护时，则需采取措施，以解决水平支撑部位影响地下室堵漏的问题。（2）外防内贴法是在底板垫层上先将永久性保护墙全部砌完，再将卷材（防水层）铺贴在永久性保护墙和底板垫层上，待地下室防水层全部做完，最后浇筑围护结构混凝土。这款地下室防水施工方案是在施工环境条件受到限制，难以实施外防外贴法而不得不采用的一种地下室堵漏施工方法。（3）离壁式衬砌防水施工，除在围护结构的混凝土墙体及其内表面采取防水措施外，为达到地下室堵漏施工要求，再在主墙内侧增设一道离壁式内墙。该地下室防水设计方案虽属多道设防并有利于排水，但存在造价高，围护结构墙体不易得到充分干燥，以及较难确保柱、墙混凝土接缝部位的水密性等问题。
总之，做好建筑物地下结构的防水，不仅会给住户带来一个舒适的生活环境，而且对主体结构的使用寿命也是百年大计的事。
关键词：建筑物；地下结构；防水
【分类号】：TU943
通常，房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室.地下室的类型按功能分，有普通地下室和防空地下室。按结构材料分，有砖墙结构和混凝土结构地下室。按构造形式分，有全地下室和半地下室。地下室一般由顶板、底板、侧墙、楼梯、门窗、采光井等组成。
1.问题的提出
随着城市建筑日益向地下空间纵深发展，地下室防水工程质量问题愈来愈引起人们的关注。由于地下室防水工程的质量问题而出现的渗漏，表现为：地下室底板和侧壁的渗漏；施工缝、后浇带、变形缝、穿墙（穿地）管、穿墙螺栓渗漏；结构混凝土蜂窝、麻面、孔洞渗漏水等。地下室属于隐蔽工程，如果在建成之后的使用过程中出现渗漏现象，不仅会影响到人们居住和使用的环境、卫生条件，还会影响建筑自身的使用寿命，即使事后采取各种补救措施，效果还不理想。因此，探讨高层建筑地下室防水工程质量控制有着非常重要的意义。
2.地下室渗漏的现象分析
地下室容易出现渗漏和返潮现象的部位通常出现的位置如：（1）底板：出现渗漏以后，地下水根据季度不同，冬季枯水期，地下水位较低时，情况稍有好转；夏季丰水期则出现地下室地面积水、潮湿。（2）侧墙：与底板情况相似，冬季情况稍好，在夏季丰水期出现侧墙墙面渗水，集中出现在穿墙面的管道周边，或在侧墙面呈不规则条形状渗漏痕迹，严重时墙面渗水导致下部地面积水，破坏墙面装饰。（3）顶板：集中出现在穿楼板的各种管道周边，或在板底呈不规则条形状渗漏痕迹，严重时出现长期大量向下滴水。
3.渗漏的主要原因分析
通常根据出现渗漏的现象分析，渗漏大多出现在施工缝、后浇带或穿墙、板的管道周边。大面积砼的浇筑，根据设计要求，有防水要求部位的砼，如地下室底板和地下室外围与土壤直接接触的外墙均采用了抗渗砼，砼按设计要求掺加了防水外加剂的，如果砼浇筑振捣密实、养护到位，则基本不会出现渗漏现象。为增加防水可靠性，通常地下室防水设计除采用砼结构自防水外，还采用了防水材料覆盖式的防水处理。但防水材料受自身抗老化能力、施工过程中易损坏及施工操作工艺不当等诸多因素影响，对于结构自防水本身出现的漏洞，往往无法有效进行弥补。最后虽然采取了两道防水措施，但还是会出现渗漏。从多个维修实例情况来看，杜绝大面积出现防水渗漏的主要措施还是要确保地下室各部位砼浇筑振捣密实。另外，由于地下室是电器和水暖管道较为集中的区域，很多水电管道均会从地下室穿至室外或楼层上，对穿过砼结构的管道周边防水处理不当，也是导致地下室渗漏的主要原因。4.针对渗漏采取的处理措施
一般，会根据不同部位，采取对应的技术处理措施：（1）底板：通常容易出现渗漏的部位一般集中在后浇带位置。对于后浇带的防水处理，设计一般都会有明确要求。如增加止水钢板，对后浇带部分的砼提高一个强度等级并加入一定比例的微膨胀剂。但在工程实践中，部分设计人员从节约成本和施工便利的角度出发，往往将后浇带止水钢板更换为遇水膨胀橡胶止水条，施工时，将止水条粘贴固定在后浇带截面处。但通过工程实践证明，遇水膨胀橡胶止水条的止水效果很难达到设计要求和效果。主要原因存在以下两个方面因素的影响：1）橡胶止水条不易固定牢固，在砼浇筑振捣过程中，止水条很容易从施工面上脱落或移位变形。2）施工现场均在露天操作，止水条安装完成后，下雨或施工时冲洗模板等情况都容易影响止水条的质量效果。底板后浇带处防水节点细部处理不到位，往往是导致地下室底板渗漏的主要原因。为确保底板不渗漏，建议后浇带处的止水材料采用3毫米厚的钢板，沿后浇带常长并以后浇带边线为界，在底板厚度中心位置每边均伸入底板砼200至250毫米，并点焊固定在底板钢筋上。（2）地下室外墙：容易出现渗漏的部位一般集中在施工缝和穿墙管道周边。1）施工缝处理：地下室外墙施工缝的防水处理与底板情况类似，也不宜采用遇水膨胀止水条，从施工操作方便和节约成本的角度考虑，地下室砼墙体的施工缝宜留置成L形或凹形缝，施工时预先在砼墙体中埋入长方形木条，拆模后对施工缝截面进行局部修整，新旧砼接合面为L形或凹形，可以有效阻断渗水面，达到止水的效果。2）穿墙管道周边处理：穿地下室外墙的管道均应预埋导管，砼浇筑时埋入砼中，导管采用钢管，在外墙一侧应伸出外墙面装饰层不少于2厘米，并在导管位于墙体中部的位置提前焊接好止水环，止水环采用3毫米厚钢板，宽度不小于3厘米，止水环与导管四周满焊，到工程后期管线安装时，管线与导管间的縫隙采用沥青麻丝或防水油膏密封堵塞。（3）地下室顶板：1）容易出现渗漏的部位常集中在管道或后浇带处周边。后浇带防水节点处理与底板类似，宜采用钢板止水带止水。对于穿顶板的管道，根据设计要求，部分管道要求必须预埋导管，部分管道可不穿导管。穿导管的防水处理方式与外墙类似，必须做好导管止水环，并将导管提前预埋入砼中，施工后期做好导管与管线间的缝隙封堵。对于不穿导管的管道，在管道安装完成后，应采用掺加微膨胀剂的细石砼，分两次对管道周边吊洞密封处理，并确保后浇堵洞的砼密实。2）施工中由于在顶板上增加较大的施工荷载，导致顶板砼产生裂缝，也是导致顶板出现大面积渗漏的一个主要原因。在实际施工中，施工单位往往在地下室顶板施工完毕后，将顶板做为施工场地使用，集中堆放钢材、通行较重的商砼车、钢材车或总坪回填时较重的土方装载车辆，这些外加荷载都大大超过地下室顶板的设计承载能力，可能造成顶板砼结构出现微小裂缝。3）总坪上新增加的大树或景观构筑物，重量大大超过顶板原设计的承载能力，也可能造成顶板砼结构开裂。一旦砼结构出现开裂，仅靠防水材料保护，很难长时间确保地下室不出现渗漏。5.防水层施工质量的控制
防水层是对砼结构自防水的一道补充和增强措施，以提高防水可靠性。在施工现场实际操作中，一般易出现几种质量问题，例如：（1）基层平整度或干燥程度不够，导致防水材料与结构基层未能紧密结合，出现渗水通道；（2）防水材料自身结合处粘贴不紧密或搭接长度不够，导致出现渗漏薄弱点；（3）防水层施工完毕后，成品保护不到位，导致防水层被局部或大面积破坏，形成漏点；（4）防水材料的材质本身存在质量问题，防水材料抗老化能力和强度达不到标准要求，将大大降低防水层的防水保护能力；（5）防水层施工中细部处理不到位。例如，防水层在阴阳角转角处均应做半径不小于1厘米的R角，防止转角处防水材料与基层粘接不紧密，且转直角粘贴，容易造成防水材料破损。
6.其他地下室防水施工方案
（1）外防外贴防水法，即在底板垫层上铺设卷材防水层，并在围护结构墙体施工完成后，再将立面卷材（防水层）直接铺贴在围护结构的外墙面，然后采取保护措施的地下室防水施工方法。这款地下室防水施工方案其优点是随时间的推移，围护结构墙体的混凝土将会逐渐干燥，能有效防止室内潮湿，但当基坑采取大开挖和板桩支护时，则需采取措施，以解决水平支撑部位影响地下室堵漏的问题。（2）外防内贴法是在底板垫层上先将永久性保护墙全部砌完，再将卷材（防水层）铺贴在永久性保护墙和底板垫层上，待地下室防水层全部做完，最后浇筑围护结构混凝土。这款地下室防水施工方案是在施工环境条件受到限制，难以实施外防外贴法而不得不采用的一种地下室堵漏施工方法。（3）离壁式衬砌防水施工，除在围护结构的混凝土墙体及其内表面采取防水措施外，为达到地下室堵漏施工要求，再在主墙内侧增设一道离壁式内墙。该地下室防水设计方案虽属多道设防并有利于排水，但存在造价高，围护结构墙体不易得到充分干燥，以及较难确保柱、墙混凝土接缝部位的水密性等问题。
总之，做好建筑物地下结构的防水，不仅会给住户带来一个舒适的生活环境，而且对主体结构的使用寿命也是百年大计的事。