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摘要：随着我国高层建筑的快速发展，地下室空间的开发也越来越多，但是，由于各种原因，地下室外墙渗漏问题较为普遍，严重影响建筑使用功能。本文从实践出发，分析地下室各种类型渗漏产生的原因，并提出针对性预防措施。
关键词：工民建；防渗漏；施工技术
1地下室的渗漏及防治方法
当地下室地坪位于常年地下水位以上时，地下室需做防潮处理。当建筑物有防潮要求时，如外墙刷热沥青、回填三七灰土等措施。凡在外墙穿管、接缝等处，均应嵌入油膏填缝。当地下室使用要求较高时，可在维护结构内侧涂抹防水涂料，易消除或减少潮气的渗入。
当地下室地坪位于最高设计地下水位以下时，地下室四周墙体及底板均受水压影响，应有防水功能。卷材防水层的做法是在土层上先浇混凝土垫层地板，板厚约100mm，将防水层铺满整个地下室，然后于防水层抹20mm水泥砂浆保护层，地坪防水层应与垂直防水层搭接，同时做好接头搭接部位的防水层。
2防水混凝土地下室渗漏的部位及原因
（1）由于模板表面粗糙或清理不干净，隔离剂涂刷不均匀，模板浇水湿润不够，接缝不严，混凝土振捣不密实等原因，防水混凝土出蜂窝、孔洞、麻面，引起地下水渗漏。
（2）墙板和墙板，墙板和底板之间结合部位留置不当，杂物清理不干净，新旧混凝土之间形成夹层，导致地下水沿施工缝渗入室内。
（3）由于混凝土中砂石含泥量大，养护不及时等，产生干缩和温度沉降裂缝，造成渗漏水。
（4）混凝土内的预埋件表面没有认真清理，周围混凝土振捣不密实，埋件与混凝土粘结不严密而产生缝隙，致使地下水沿缝隙渗入室内，造成渗漏水。
（5）由于穿墙管道未按规范要求设置止水法兰盘，管道未做认真清理，周围混凝土与管道粘结不严，造成渗漏水。
因此为防止渗漏，应保证混凝土的级配和养护，保证砂、石质量，混凝土要严格按规程操作，施工时模板拼接要严密，支撑要牢固，尽量减少施工缝，预埋管道应采用加止水法兰盘等防漏措施。
3卷材防水地下室渗漏部位及原因
为防止地下水进入室内，在砖墙、混凝土墙外部做防水卷材，将整个地下室用防水卷材包住，以阻挡地下水进入室内。内贴法为先砌保护墙，后贴卷材，再砌地下室外墙；外贴法则是先砌地下室外墙，后贴卷材，再砌保护墙。
卷材防水地下室渗漏的主要原因有：（1）由于保护墙和地下主体结构沉降不同，防水卷材粘在保护墙上后，卷材撕裂而造成漏水。（2）卷材的压边和搭接接头宽度不够，接着处甩槎位置被污损，搭接处不严，有的甚至在接口处张口而造成渗漏。（3）结构转角处卷材铺贴不严实，后浇或后砌结构时，卷材被破坏而产生渗漏。（4）由于卷材韧性较差，结构不均匀下沉时，卷材被破坏而产生渗漏。（5）由于管道处的卷材与管道粘结不严，出现张口翘边现象，地下水沿此处进入室内产生渗漏。
总之地下室防水施工中，严格仔细的操作是保证地下防水工程质量的重要措施。地下防水工程除了要防地下水外，还注意防滞水和积水。在处理防水问题时一般应以防为主，并把护水层设在迎水面，有条件的重要工程，可以采取防水和排水的办法处理，在施工中应注意：
（1）排除基坑积水，避免基坑长期泡水和因地下水引起的地下结构浮起或底板拱裂现象。填土过程中应严格控制土的含水率并分层夯填密实，密实的回填土可减少填土区的滞水。（2）施工过程中，应做好场地临时地面排水系统。在建筑物使用前，应做好建筑物四周的场地平整和地面排水系统。
4地下室防潮
地下水位低于地下室地面時，为防止地面积水，地下室应作防潮处理。其作法是涂刷热沥青或防水涂料（如AB液、氯丁胶乳沥青等冷作涂料）。一般情况下，地下室的地面构造层次为：素土夯实；三合土或3：7灰土；c10混凝土垫层；1：2.5水泥砂浆。地下室外墙外侧用1：2.5水泥砂浆抹面，从基础大放脚顶一直抹到散水面以上300mm，在抹面层上刷冷底油一道、热沥青二道，做到散水底。在外墙四周500mm的范围内用2：8灰土回填夯实。在离地面以下60mm的墙身上设置一层防潮层，防潮层用1：2水泥防水砂浆20mm。
防潮要求较高时，地面亦应作防潮处理。其构造层次为（自下而上）：素土夯实；三合土或3：7灰土；100号混凝土；冷底子油一道；1：3水泥砂浆；一毡二油防潮层；75号混凝土；1：2.5水泥砂浆。
管道穿墙时，应在墙身预留孔洞。在外墙抹水泥砂浆以前，应先将管道安装好，并用细石混凝土将孔洞浇捣密实。
地下室墙面防潮层应在气温不低于＋5℃时施工。在热天施工时，为避免日光直晒引起沥青流淌，应采取遮阳措施。
墙面水泥砂浆层基本干燥后，满涂冷底子油一道，不能露底。冷底子油干燥后将沥青浇于砂浆层表面，随浇随用胶皮板或棕刷由下向上推刮，使其厚度均匀。一般涂两层，每层厚度为1.5～2mm，第一层沥青基本干燥后，再涂刷第二层。
5水泥砂浆防水层的渗漏部位及原因
地下室因年久卷材老化需维修，或新建工程卷材防水大面积渗漏时，可采用以素灰和水泥砂浆分层交替抹压的方法，使水泥砂浆与结构层形成牢固结合的整体，以达到防水的目的。采用此种做法仍出现渗漏的原因如下：（1）施工时为严格按防水层做法操作，出现素灰刮抹不严，厚薄不均，漏抹等现象，使地下水沿薄弱层渗入室内。（2）砂浆防水层空鼓，与基层脱离。若此峰在地下水位以下，则产生渗漏。（3）由于预埋件表面锈蚀未清除，埋件周围抹压遍数少，有的埋件受振后与防水层接触处产生裂缝，造成其周边出现阴湿和渗漏。（4）穿墙部位管道表面锈蚀，法兰盘周围防水砂浆未做好，热力管道冷热收缩等，造成防水层裂缝，产生渗漏。（5）地下工程门窗口安装时任意剔凿、磕碰防水层，门窗口部位处理不连续，在预埋木砖处或门框门轴预埋件处产生渗漏水。（6）电线盒和电闸箱预埋处的背面和侧面墙体防水处理不严，穿线管和电缆出入口防水砂浆处理不好，使线盒或电闸箱内、线管内或线管穿墙处漏水。（7）五层水泥砂浆防水层施工时，留槎混乱，层次不清，无法分层搭接，各层灰不连续，形成直槎，在施工缝处出现渗漏。（8）阴阳角处素灰刮抹不严，水分挥发慢。抹各层砂浆时造成混层，灰浆下垂，防水层过软，因而产生裂缝和渗漏。
要防止防水砂浆五层做法出现渗漏，首先必须严格操作规程，保证防水砂浆的连续性，防止因后剔凿而造成的漏水隐患。
6总结
以上就是对地下室的渗漏及防治方法的总结。通过多年的工作经验，总结出防水工程的质量好坏首先取决于防水材料的性能和质量，其次是施工质量的好坏，此外还有设计方面的原因，要处理好防水工程，必须要控制好这三个方面的问题。
关键词：工民建；防渗漏；施工技术
1地下室的渗漏及防治方法
当地下室地坪位于常年地下水位以上时，地下室需做防潮处理。当建筑物有防潮要求时，如外墙刷热沥青、回填三七灰土等措施。凡在外墙穿管、接缝等处，均应嵌入油膏填缝。当地下室使用要求较高时，可在维护结构内侧涂抹防水涂料，易消除或减少潮气的渗入。
当地下室地坪位于最高设计地下水位以下时，地下室四周墙体及底板均受水压影响，应有防水功能。卷材防水层的做法是在土层上先浇混凝土垫层地板，板厚约100mm，将防水层铺满整个地下室，然后于防水层抹20mm水泥砂浆保护层，地坪防水层应与垂直防水层搭接，同时做好接头搭接部位的防水层。
2防水混凝土地下室渗漏的部位及原因
（1）由于模板表面粗糙或清理不干净，隔离剂涂刷不均匀，模板浇水湿润不够，接缝不严，混凝土振捣不密实等原因，防水混凝土出蜂窝、孔洞、麻面，引起地下水渗漏。
（2）墙板和墙板，墙板和底板之间结合部位留置不当，杂物清理不干净，新旧混凝土之间形成夹层，导致地下水沿施工缝渗入室内。
（3）由于混凝土中砂石含泥量大，养护不及时等，产生干缩和温度沉降裂缝，造成渗漏水。
（4）混凝土内的预埋件表面没有认真清理，周围混凝土振捣不密实，埋件与混凝土粘结不严密而产生缝隙，致使地下水沿缝隙渗入室内，造成渗漏水。
（5）由于穿墙管道未按规范要求设置止水法兰盘，管道未做认真清理，周围混凝土与管道粘结不严，造成渗漏水。
因此为防止渗漏，应保证混凝土的级配和养护，保证砂、石质量，混凝土要严格按规程操作，施工时模板拼接要严密，支撑要牢固，尽量减少施工缝，预埋管道应采用加止水法兰盘等防漏措施。
3卷材防水地下室渗漏部位及原因
为防止地下水进入室内，在砖墙、混凝土墙外部做防水卷材，将整个地下室用防水卷材包住，以阻挡地下水进入室内。内贴法为先砌保护墙，后贴卷材，再砌地下室外墙；外贴法则是先砌地下室外墙，后贴卷材，再砌保护墙。
卷材防水地下室渗漏的主要原因有：（1）由于保护墙和地下主体结构沉降不同，防水卷材粘在保护墙上后，卷材撕裂而造成漏水。（2）卷材的压边和搭接接头宽度不够，接着处甩槎位置被污损，搭接处不严，有的甚至在接口处张口而造成渗漏。（3）结构转角处卷材铺贴不严实，后浇或后砌结构时，卷材被破坏而产生渗漏。（4）由于卷材韧性较差，结构不均匀下沉时，卷材被破坏而产生渗漏。（5）由于管道处的卷材与管道粘结不严，出现张口翘边现象，地下水沿此处进入室内产生渗漏。
总之地下室防水施工中，严格仔细的操作是保证地下防水工程质量的重要措施。地下防水工程除了要防地下水外，还注意防滞水和积水。在处理防水问题时一般应以防为主，并把护水层设在迎水面，有条件的重要工程，可以采取防水和排水的办法处理，在施工中应注意：
（1）排除基坑积水，避免基坑长期泡水和因地下水引起的地下结构浮起或底板拱裂现象。填土过程中应严格控制土的含水率并分层夯填密实，密实的回填土可减少填土区的滞水。（2）施工过程中，应做好场地临时地面排水系统。在建筑物使用前，应做好建筑物四周的场地平整和地面排水系统。
4地下室防潮
地下水位低于地下室地面時，为防止地面积水，地下室应作防潮处理。其作法是涂刷热沥青或防水涂料（如AB液、氯丁胶乳沥青等冷作涂料）。一般情况下，地下室的地面构造层次为：素土夯实；三合土或3：7灰土；c10混凝土垫层；1：2.5水泥砂浆。地下室外墙外侧用1：2.5水泥砂浆抹面，从基础大放脚顶一直抹到散水面以上300mm，在抹面层上刷冷底油一道、热沥青二道，做到散水底。在外墙四周500mm的范围内用2：8灰土回填夯实。在离地面以下60mm的墙身上设置一层防潮层，防潮层用1：2水泥防水砂浆20mm。
防潮要求较高时，地面亦应作防潮处理。其构造层次为（自下而上）：素土夯实；三合土或3：7灰土；100号混凝土；冷底子油一道；1：3水泥砂浆；一毡二油防潮层；75号混凝土；1：2.5水泥砂浆。
管道穿墙时，应在墙身预留孔洞。在外墙抹水泥砂浆以前，应先将管道安装好，并用细石混凝土将孔洞浇捣密实。
地下室墙面防潮层应在气温不低于＋5℃时施工。在热天施工时，为避免日光直晒引起沥青流淌，应采取遮阳措施。
墙面水泥砂浆层基本干燥后，满涂冷底子油一道，不能露底。冷底子油干燥后将沥青浇于砂浆层表面，随浇随用胶皮板或棕刷由下向上推刮，使其厚度均匀。一般涂两层，每层厚度为1.5～2mm，第一层沥青基本干燥后，再涂刷第二层。
5水泥砂浆防水层的渗漏部位及原因
地下室因年久卷材老化需维修，或新建工程卷材防水大面积渗漏时，可采用以素灰和水泥砂浆分层交替抹压的方法，使水泥砂浆与结构层形成牢固结合的整体，以达到防水的目的。采用此种做法仍出现渗漏的原因如下：（1）施工时为严格按防水层做法操作，出现素灰刮抹不严，厚薄不均，漏抹等现象，使地下水沿薄弱层渗入室内。（2）砂浆防水层空鼓，与基层脱离。若此峰在地下水位以下，则产生渗漏。（3）由于预埋件表面锈蚀未清除，埋件周围抹压遍数少，有的埋件受振后与防水层接触处产生裂缝，造成其周边出现阴湿和渗漏。（4）穿墙部位管道表面锈蚀，法兰盘周围防水砂浆未做好，热力管道冷热收缩等，造成防水层裂缝，产生渗漏。（5）地下工程门窗口安装时任意剔凿、磕碰防水层，门窗口部位处理不连续，在预埋木砖处或门框门轴预埋件处产生渗漏水。（6）电线盒和电闸箱预埋处的背面和侧面墙体防水处理不严，穿线管和电缆出入口防水砂浆处理不好，使线盒或电闸箱内、线管内或线管穿墙处漏水。（7）五层水泥砂浆防水层施工时，留槎混乱，层次不清，无法分层搭接，各层灰不连续，形成直槎，在施工缝处出现渗漏。（8）阴阳角处素灰刮抹不严，水分挥发慢。抹各层砂浆时造成混层，灰浆下垂，防水层过软，因而产生裂缝和渗漏。
要防止防水砂浆五层做法出现渗漏，首先必须严格操作规程，保证防水砂浆的连续性，防止因后剔凿而造成的漏水隐患。
6总结
以上就是对地下室的渗漏及防治方法的总结。通过多年的工作经验，总结出防水工程的质量好坏首先取决于防水材料的性能和质量，其次是施工质量的好坏，此外还有设计方面的原因，要处理好防水工程，必须要控制好这三个方面的问题。