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今年早些时候，北京西单友谊集团和萃力国际有限公司在北京宣布，注资40亿元人民币合作重建北京友谊商店。根据重建计划，重建在很短的时间内将会动工，新建后的北京友谊商店的商业面积将由现在的1万平方米扩大到6万平方米。北京友谊商店将发展为商场、写字楼及服务式住宅等综合大楼，包括兴建8层高商场、21层高写字楼及29层高服务公寓于一体的大厦……但几个月过去，它的重建能否使友谊商店再次焕发青春？不少人仍然持观望态度。
何鸿燊牵头重建使北京友谊商店再受关注
友谊商店隶属于西单友谊集团，是北京市国资委旗下、京城最大的零售商之一。它始建于1964年，是中国第一家规模较大的为常驻外宾、旅游团队提供服务的涉外商店。改革开放前，出入友谊商店是一种身份的象征。现址1973年4月1日建成，地处长安街东端的黄金地段，坐落在繁华的建外大街，占地面积1.78万平方米，商店营业面积9000余平方米，是北京大型综合性零售商业企业，目前现址尚未拆迁。现在的北京友谊商店即使是在正常营业的时候，顾客稀少的店堂也只能躲在低矮楼层的黯淡门脸中。当年在中外顾客心目中地位非凡的友谊商店，随着它的经营却不尽人意，当年的风头早被周围五光十色的建筑和招牌抢去。
澳门信德集团主席何鸿燊已与有关方面签署协议，牵头投资约40亿元参与有42年历史的北京友谊商店重建项目，此次重建项目由三方财团参与，原经营友谊商店的北京西单友谊集团以土地出资，何鸿燊牵头的萃力国际负责筹集约40亿元资金，而萃力国际包括何鸿燊私人拥有的皇牌投资及来自澳大利亚的澳昌投资。
萃力国际宣布，重建项目将于2006年底正式启动开始动工拆卸，一座耗资5亿美元、面积是原有店面15倍的“友谊大厦”将在2009年初之前在这里拔地而起。预计2009年上半年竣工，但他们希望能够赶在2008年北京奥运会开幕前营业。重建项目投资高达40亿元人民币，何鸿燊方面将承担主要建设资金。在这次重建项目中，赌王还充当了北京、澳大利亚和澳门三方的联系人。大厦的1-8层将被建成商铺，这个项目的一部分工程可能在2008年北京奥运会前完工，以迎接世界各地的游客。
澳昌CEO邓尧说：“建成后的友谊商店将由西友集团和萃力国际共同管理经营。”“改建后的友谊商店，将会对现今的商圈形成冲击。”中国地产联盟协会秘书长王永平表示，新建成的友谊商店将会在硬件设施上比赛特、贵友等更好。当然，新友谊商店最终是否会对这一商圈造成多大冲击，仍要看友谊商店的具体经营情况。有业内人士指出：此次友谊商店和“澳门赌王”何鸿燊合作，不仅仅是资本的合作，还将是经营理念的合作。因此，它不仅会对其所在的商圈造成冲击，还会对像燕莎、国贸等这类高档商场造成冲击，分流其客户群。
“友谊商店自改革开放以来，因为规模、资金条件以及经营状况，已不能发挥优势。早在十几年前，包括北京市政府、北京西友在内的领导就有重建友谊商店的意向。现在才有了合适的机会以及何博士这样合适的投资者。”北京西单友谊集团总经理刘秀玲坦陈重建友谊商店的因由。对于“新友谊商店”的未来，刘秀玲表现地信心十足，她还透露，在与外商谈判过程中，西友集团特别要求“新友谊商店”重建后继续沿用“友谊”两字，但商店的具体名称暂时未定。
据介绍，建成之后的新友谊商店，将是一座以澳大利亚技术和设计风格为特色，集写字楼、公寓及大型购物商场于一体的综合摩天大厦，其中商场将占用至少8层，营业面积6万平方米。新友谊商店建成后，商场经营权不变，仍为西单友谊集团所有，但建成后公寓和写字楼部分由萃力公司经营。据了解，新大厦已经邀请澳大利亚PTW建筑师事务所进行设计，建成之后它将成为京城澳大利亚风格的示范性建筑，将使北京友谊大厦将成为长安街另一地标建筑。
何鸿燊重建北京友谊商店决定是怎样形成的
即使再有能力的商人，也不可能把握每个优质商业项目，赌王也不例外，据知情人介绍，这一重建北京友谊商店的项目主要得源于澳昌CEO邓尧的努力，看上友谊商店后找到赌王牵线搭桥，何鸿燊随即果断地相中了这个项目，而那次刻意的经过只是更坚定了赌王投资这个项目的信心，友谊商店的钻石地段确实是何鸿燊感兴趣的重要原因。这是一个典型的以小博大、借力而为的故事。故事的主角，就是穿梭在7月5日整个签约现场的澳昌CEO邓尧。
诱人的项目摆在眼前，但对澳昌而言多少有点高不可攀。半年前，邓尧争取到了一次与何鸿燊“刻意的”见面。很难想象不到40岁的邓尧面对85岁的赌王时心里是否有底，但邓成功了，经过充足准备的邓尧争取到了何鸿燊对友谊商店项目的关注，并成功搭上了赌王的顺风车。北京友谊商厦重建项目将是澳昌投资发展承办的第一个重要项目。为了这个项目，签约前不久，邓尧更进一步促成了皇牌和澳昌的合作，共同投资组建萃力国际。不愿意透露更多股权细节的邓尧只明确讲，何鸿燊占有51%以上的股权是萃力国际有限公司董事局主席。
也许有很多人认为赌王的事业就是经营赌场。其实，从1961年起投得澳门赌牌并于1963年开设第一家赌场至今，他统掌一方赌业长达近40年，现在他旗下的澳门旅游娱乐有限公司开设有11家赌场，著名的葡京饭店就是其中最大最豪华的一家。其上缴的赌税占澳门年财政收入的一半以上，赌场事业确实成就了何鸿燊，但经营赌场远非是他事业的全部。在世界著名的赌城澳门和拉斯维加斯，每个赌场都不是独立存在的，而是一个个集赌博、酒店、餐饮、零售于一体的商业地产项目。其实，从来不上赌桌的赌王何鸿燊本人就是一位房地产专家，尤其擅长综合性商业地产项目的投资和运作。“我是香港房地产建设商会会长，在房地产方面很有经验的，我看项目很准，何况友谊商店这样本身位置就非常好的项目。”一直以谦和姿态示人的赌王在7月5日的签约仪式上显出了它不同寻常的自信。
在问到为什么会被这个项目所吸引时，澳大利亚顶尖建筑设计公司PTW董事长约翰·贝尔蒙毫不犹豫的说“赌王的影响力和这个项目的前景吸引了我们。” 澳大利亚影子内阁外交贸易国际安全部长陆克文也用流利的中文说：“我们丝毫没有犹豫就接受了这个项目的邀请，而且得到了澳大利亚政府的支持。我把这个项目看成是中澳间友谊的桥梁。”
似拣了个金元宝的邓尧正致力于做好这个项目。除了投建这个项目，澳昌还将参与该项目建成之后的管理。据了解，这次重建项目合作的主体，是以北京西单友谊集团和萃力国际有限公司的名义展开的。由于萃力国际由何鸿燊控制的香港皇牌投资公司控股、澳大利亚澳昌投资参股，所以该项目实际上由何老板定夺。据悉，项目所需资金的95％来自萃力方面，由于萃力主要股份由何鸿燊持有，所以整个投资的主要资金来源都来自这位澳门赌王。
据北京西单友谊集团总经理刘秀玲介绍，位于建外大街17号的友谊商店，地处国贸商圈“钻石地段”，其改造开发计划实际上在多年前便已经提出，西单友谊集团方面先后找过北京等地多个合作方，但几年下来都没有结果。而和萃力的合作，整个谈判过程实际上只持续了2个月便大功告成，可谓神速。双方在合作公告中称，重建项目将于2006年底正式启动，预计在2009年上半年竣工，然而何鸿燊在新闻发布会现场向记者表示，2008奥运会将会给北京带来更大的繁荣，希望大厦能争取在奥运会之前投入使用。
辉煌的过去曾是一个时代的象征
坐落于北京长安街的地标性建筑——北京友谊商店，隶属北京西友的北京友谊商店，该商店是中国第一家较大规模为常驻外宾、旅游团队提供多种服务的涉外商店，能用外汇券买到人民币买不到的紧俏货。
这家商店始建于1964年。年岁稍长的人们都还记得，1973年迁至现址开始营业的友谊商店曾在长达20年的时间里独享尊荣。在20世纪70年代，是中国计划经济时代最为人熟知的地方之一。当中国的食用糖及烹调用油仍实行定量供给的时候，友谊商店里却有大量市面上看不到的东西，如自行车、缝纫机、皮鞋、洋酒等，于是，仅面向外国人的国有友谊商店开始在很多城市涌现。
友谊商店开始营业时，它是外国人聊以自慰的地方。那时候他们在这里可以买到其他地方买不到的进口红酒、鞋子以及食品。而对于中国老百姓来说，友谊商店则是外交官和外国人享受特权的象征，因为很多年以来友谊商店的大门对老百姓是关闭的。这间“含着金钥匙出生”的商店对于很多人来说具有特别的意义。出入友谊商店是一种身份的象征，而凭借外汇券购买到一些紧俏货则是人们炫耀的资本，对访华的各国领导人来说，逛一逛友谊商店几乎是他们来华的“保留曲目”。而现在，当你经过友谊商店或走进看到它顾客寥寥无几、门脸暗淡的情景时，很难想象它曾有过的盛景。
“那时候，在这里可以买到很多市面上见不到的东西。价格比外面便宜一些，因为很多东西是免税的。”一位年事已高的北京老人李大妈这样讲到，“当年，除了外国人和少数能弄到外汇券的中国人，这里的大门是不对普通人敞开的。”尽管有着“贵族”的傲慢，北京友谊商店仍是当时北京乃至全国“最红最热”的商场之一。因为它的货架上摆放着其他地方买不到的柠檬、绿茶、茅台、CD、彩妆等商品，甚至它曾是唯一出售现烤面包的店铺。很多人眼馋的中华香烟，也只有在友谊才能买得到。而老外们普遍垂青的带有中国元素的纪念品、丝绸等更是供不应求。
“中国普通老百姓是什么时候可以在友谊商店自由出入的呢？已经没有太深的印象了，大概是在上世纪90年代前后，或者是在外汇券停止使用的时候。”张大妈的记忆已经很模糊，友谊商店似乎在一夜之间被突破的最后防线，完成了对中国人的“完全开放”。
在浩如烟海的资料里查询多时，也只不过找到了这样一小段记忆：1979年北京人民大会堂拆除东门外铁栅栏，重新对外开放，被誉为“中国改革开放的重大信号”；1993年北京友谊商店门前的一对青铜狮子被标价80万元向社会公开出售，商店四周的铁栅栏也被拆除，国内普通顾客可以随便进入这家过去只准外宾消费的商店，这被誉为“传统计划经济的最后一道防线，开始被市场经济的新观念所突破。”也许就从那最后一道防线被突破开始，友谊商店逐渐在开放中陷落了。排长队的景象不再有，当年的风头早被周围五光十色的招牌和店铺抢去，中国物资的丰富和市场化进程的增幅，让那些“超级商店”们相形见绌，步履维艰。
据资料记载，到了1991年中国经济的开放程度大大提高，北京友谊商店终于向中国大众敞开了大门。现在，友谊商店接受现金以及信用卡付款，所销售的产品种类繁多：Zippo打火机、乌龙茶、开士米套头衫以及北京天坛的水晶纪念品等不一而足。只要花上38美分就可以在这里买到卡通人物加菲猫(Garfield)的小塑料雕像。即便是这样，友谊商店的顾客也很少。以前外交部的官员在出访之前都会来这里购买纯正的中国纪念品作馈赠礼物，但现在，他们有专人负责直接从厂家订购此类礼品了，很少来友谊商店了。
看上去友谊商店现在是该改变了，不过就连商店的一些员工都不清楚实质上它到底发生了怎样的变化。于是，商店的员工说并不是一切都发生变化了。因为虽然那么多年过去了，商店还卖着几乎是和以前一样的东西。
但现在和以前比起来，到京的游客可以在其他地方买到比友谊商店更便宜的景泰蓝、丝绸、刺绣、衣服、首饰以及中国书法作品。旅行团更愿意把游客带到离友谊商店不远的一个中国唯一的世界知名市场，赫然名列世界旅游地图。在外国游客眼中，与长城、故宫、北京烤鸭齐名的必游之地——现在被称为秀水街的原秀水市场。因为与之毗邻的秀水街与友谊商店比起来，就像一个花枝招展的粉女郎，夺走了外国游客更多的目光。对于他们来说，这个时尚而丰富的秀场更容易满足小老外的欲望，至于老老外那只能是一个回忆了——“我知道友谊商店，我的爷爷常向我提起，但那是他们那个年代的选择。”秀水街里闲逛的外国青年如是说。
位于北京长安街上的友谊商店不仅是京城有名的旅游去处，它对许多人来说还有着更多意义。1973年开业时，友谊商店对外国人来说是个舒服去处。那时，他们在其他地方买不到进口红酒、皮鞋和一些食品都可以在友谊商店买到。而对中国人来说，它曾是只有外交官和外国人才能享受的特权象征。随着改革开放带来的社会经济的迅猛发展，友谊商店成了一个不合时宜的地方－－受到一些游客的喜爱，却仍保留着中国经济改革之前的遗风，由此，北京友谊商店何去何从成了一个备受人关注的问题。因为这个建筑面积为108,000平方英尺、六层高的商店面积太小，而且盈利不足。如今，友谊商店就像是一个时代的错误，它提醒着人们在开展市场经济前的岁月。友谊商店与现在应运而生的商场比起来规模太小了，所以它这座具有纪念意义的建筑就像中国其他破旧的、不时髦的东西一样最终也难逃被拆毁的命运。
但是，友谊商店并不会消失。新的投资方称将在原址基础上重建起一座友谊大厦写字楼，2008年奥运之后的新“友谊”或许将重演好莱坞新片《超人归来》。“友谊”的招牌不丢，就证明超人的力量是无穷的。即使被打败，麦城也掩盖不了关帝庙的光辉。人们对于一段历史文化的记忆总是温情脉脉，依依不舍。而且，北京西单友谊集团党委办公室在一份声明中表示，“旧友谊商店”将迁至北京中央商务区其他地点继续营业。“旧友谊商店”的存在将会提醒着人们无法忘记对那个见证过中国发展的时代的记忆，毕竟它辉煌的过去曾是一个时代的见证。而且，友谊商店的纪念意义，不仅是它记录了一个时代的变迁，而且是它反映了中国社会的变化。如同规划重整中的大栅栏曾经是老北京的影子一样，友谊商店是新中国早期与外国睦邻“友谊”的见证，它的消失意味着那个时代的标志被划上了一个句点。
重建后的友谊商店能否再次焕发青春
据介绍，是原规模15倍的“友谊大厦”将代替现在的友谊商店，是一个集写字楼、公寓及大型购物商场于一体的综合大厦。高约120米，共有58层，建筑面积将达到15万平方米，由商场、写字楼和高档服务公寓三大部分组成。其中，商场8层，面积将达到6万平方米；写字楼21层、服务公寓29层，面积将达到9万平方米；项目建成后，将成为集办公、酒店、购物、会议、餐饮、健身、娱乐等多功能于一体的现代商业集合群。项目建成后，商业部分将仍旧保持“友谊”二字，原本以金银珠宝玉器为主的经营产品也将转向现代高级百货。重建后的友谊商店商品档次将会比现在更高，而且会保持现有珠宝、玉器、古玩、字画等核心类别不变，经营面积仍和现在一样，维持在1万平方米左右。
“北京友谊商店是一段特殊历史时期的产物，应该当作北京的新古董加以保留。”友谊的退休职工听说商店要拆迁重建，感到很惋惜。他们讲，友谊商店特殊功能，曾吸引了众多世界名流。美国前总统乔治·布什和夫人巴巴拉曾来这里购买过茶具；尼加拉瓜领导人丹尼尔·奥尔特和夫人也曾光临购买中国丝绸；巴基斯坦前总理贝纳齐尔·布托曾深夜光顾友谊商店，享用31种美式冰激凌……
现在，友谊商店仍是国有企业，这里没有现代中国的浮华和喧闹，没有死磨硬泡的推销。在这个世界上发展最为迅速的国家，这里是一个宁静的港湾。”对于为何重建友谊商店，友谊集团表示，其实北京友谊商店的改造已经考虑了很多年。主要原因有两个，第一，众所周知，北京友谊商店是国内第一家为常驻外宾、旅游团队提供多种服务的涉外商店，它在北京的商业零售行业有着特殊的地位，但是伴随市场经济的发展和变化，友谊商店的市场定位也迫切面临着调整。其次，目前，友谊商店的规模、设备和设施已经不能满足新的市场需求，急需提升。
过去友谊商店是外国旅游团必到之处，现在人家首先选择秀水街。即使去马路对面的赛特也比这里的便宜。友谊商店的服务员都认为：“在中国居留时间长的老外，才不会到这里花冤枉钱呢！”友谊对面是赛特购物中心；东面是秀水街、贵友大厦；西边不远是东方广场；北边是蓝岛大厦。它已经被众多的商家包围了，友谊商店有的东西别处也有，而且比友谊商店的便宜。
没有顾客，生意清淡，商店靠什么给员工发工资？友谊商店的一位负责人揭开了我心中的谜团，是必胜客和日式回转寿司，是美国3 1种冰激凌和星岛咖啡。“这些店每年的租金就有好几百万，我们(友谊商店)才不怕没有顾客呢，即使一个也没有，我们保证工资照发，奖金一个都不少。反而落个清闲。”
西单友谊集团总经理刘秀玲表示，“新友谊”将不满足于涉外商场的定位，高端消费人群将是其改造后的主要客群，并将与一东一西的国贸中心和东方广场形成三足鼎立之势。对此，一位业内人士表示担忧，因为目前CBD地区的商业环境可谓危机四伏：前有国贸、赛特严阵以待；后有新光三越、香港新世界等7家即将于明年进驻CBD的大商场虎视眈眈。以此看来，友谊商店的重建之路是否一帆风顺，还有待观察。
北京商业经济学会副秘书长赖阳表示，虽然友谊商店的经营者具有经营百货业态的管理经验，但对于扩充商业规模的资金和扩充后对新商业项目的把握仍存在短处。“而作为地产开发商来说，商业项目的经营管理则需要更为专业的团队。这样，才能形成双盈利的效果。”
上海现代城市与区域发展研究院研究员、北京人文大学客座教授、新华社资深记者朱继东分析认为，北京友谊商店40多年来在外宾心目中经久不衰的形象，要归功于其独有的商品资源优势。多年来，该店经营的古玩字画、珠宝钻石、真丝地毯、红木家具、抽纱制品、羊绒制品等6万余种商品，这一优势也是北京乃至中国的零售商店所不具备的。友谊商店特色商品赢得了中外顾客的青睐，消费者的口味和对商场的期望是非常值得商家重视的，友谊商店周边的氛围和所处的商业环境要求它必须提升，重新走高端路线。友谊商店有着很深的群众基础，人们说到友谊商店时，通常都会联想到有中国特色的商品和它的老北京风韵。因此，不论它怎么改革，它本土的经营特色一定要保留，如果照搬国外大型企业的商品结构，那么友谊商店本身的特色也就失去了，实际是一种无形资产的浪费，结局也难以乐观。更重要的是，北京友谊商店现在的经营、管理体制是其衰败的最主要原因之一，如果对此不进行彻底改革，其前景依然难以乐观，这一点应该引起足够重视。
从西友集团获悉，为了使友谊商店的牌子具有延续性，集团决定，重建期间，友谊商店将从目前的地址迁移到CBD或者泛CBD范围内的新址继续经营。“尽管目前还没有确定临时的经营地点，但是有三点可以肯定：一是在CBD周边区域，二是保留原来的主营项目，三是延续营业到新店开业”。西友集团一负责人表示，此次改制有三个原则：队伍不散，名称不变，业务不丢。会在CBD周边区域选择一个地方作为友谊商店的新址。这位负责人还表示，“老员工的工作不仅不会丢。相反员工的待遇水平应该会越来越好。因为友谊商店的服务人员可用多国语言接待宾客。在友谊商店上千名职工中，一线营业员外语持证上岗率达80%以上，他们基本上能用较流利的英语或日语为宾客服务，部分员工还能用两种以上的外语与宾客交流。而且新址的位置是CBD周边区域的地方，要是开发好了，创收肯定比现在强。”
中国社会科学院中国经济技术研究咨询公司总经理崔民选博士认为，现代商业的制胜法宝在于其快速的复制式扩张的核心竞争能力，有别于传统单店经营的连锁经营方式使有效规模的迅速膨胀成为可能，也改变了传统的赢利模式。商业地产开发商们与泛零售业企业的近距离交流，在与商家的碰撞中提升商业地产开发的能力，有助于实现商业、地产和资本的有效对接。即将建成的友谊能否再次焕发青春，能否推动北京零售业的发展，在目前应该还是一个谁也无法肯定能给出答案的一个问题。我们应该静静的来等待一场好戏上演，不管结局其结局如何。
何鸿燊牵头重建使北京友谊商店再受关注
友谊商店隶属于西单友谊集团，是北京市国资委旗下、京城最大的零售商之一。它始建于1964年，是中国第一家规模较大的为常驻外宾、旅游团队提供服务的涉外商店。改革开放前，出入友谊商店是一种身份的象征。现址1973年4月1日建成，地处长安街东端的黄金地段，坐落在繁华的建外大街，占地面积1.78万平方米，商店营业面积9000余平方米，是北京大型综合性零售商业企业，目前现址尚未拆迁。现在的北京友谊商店即使是在正常营业的时候，顾客稀少的店堂也只能躲在低矮楼层的黯淡门脸中。当年在中外顾客心目中地位非凡的友谊商店，随着它的经营却不尽人意，当年的风头早被周围五光十色的建筑和招牌抢去。
澳门信德集团主席何鸿燊已与有关方面签署协议，牵头投资约40亿元参与有42年历史的北京友谊商店重建项目，此次重建项目由三方财团参与，原经营友谊商店的北京西单友谊集团以土地出资，何鸿燊牵头的萃力国际负责筹集约40亿元资金，而萃力国际包括何鸿燊私人拥有的皇牌投资及来自澳大利亚的澳昌投资。
萃力国际宣布，重建项目将于2006年底正式启动开始动工拆卸，一座耗资5亿美元、面积是原有店面15倍的“友谊大厦”将在2009年初之前在这里拔地而起。预计2009年上半年竣工，但他们希望能够赶在2008年北京奥运会开幕前营业。重建项目投资高达40亿元人民币，何鸿燊方面将承担主要建设资金。在这次重建项目中，赌王还充当了北京、澳大利亚和澳门三方的联系人。大厦的1-8层将被建成商铺，这个项目的一部分工程可能在2008年北京奥运会前完工，以迎接世界各地的游客。
澳昌CEO邓尧说：“建成后的友谊商店将由西友集团和萃力国际共同管理经营。”“改建后的友谊商店，将会对现今的商圈形成冲击。”中国地产联盟协会秘书长王永平表示，新建成的友谊商店将会在硬件设施上比赛特、贵友等更好。当然，新友谊商店最终是否会对这一商圈造成多大冲击，仍要看友谊商店的具体经营情况。有业内人士指出：此次友谊商店和“澳门赌王”何鸿燊合作，不仅仅是资本的合作，还将是经营理念的合作。因此，它不仅会对其所在的商圈造成冲击，还会对像燕莎、国贸等这类高档商场造成冲击，分流其客户群。
“友谊商店自改革开放以来，因为规模、资金条件以及经营状况，已不能发挥优势。早在十几年前，包括北京市政府、北京西友在内的领导就有重建友谊商店的意向。现在才有了合适的机会以及何博士这样合适的投资者。”北京西单友谊集团总经理刘秀玲坦陈重建友谊商店的因由。对于“新友谊商店”的未来，刘秀玲表现地信心十足，她还透露，在与外商谈判过程中，西友集团特别要求“新友谊商店”重建后继续沿用“友谊”两字，但商店的具体名称暂时未定。
据介绍，建成之后的新友谊商店，将是一座以澳大利亚技术和设计风格为特色，集写字楼、公寓及大型购物商场于一体的综合摩天大厦，其中商场将占用至少8层，营业面积6万平方米。新友谊商店建成后，商场经营权不变，仍为西单友谊集团所有，但建成后公寓和写字楼部分由萃力公司经营。据了解，新大厦已经邀请澳大利亚PTW建筑师事务所进行设计，建成之后它将成为京城澳大利亚风格的示范性建筑，将使北京友谊大厦将成为长安街另一地标建筑。
何鸿燊重建北京友谊商店决定是怎样形成的
即使再有能力的商人，也不可能把握每个优质商业项目，赌王也不例外，据知情人介绍，这一重建北京友谊商店的项目主要得源于澳昌CEO邓尧的努力，看上友谊商店后找到赌王牵线搭桥，何鸿燊随即果断地相中了这个项目，而那次刻意的经过只是更坚定了赌王投资这个项目的信心，友谊商店的钻石地段确实是何鸿燊感兴趣的重要原因。这是一个典型的以小博大、借力而为的故事。故事的主角，就是穿梭在7月5日整个签约现场的澳昌CEO邓尧。
诱人的项目摆在眼前，但对澳昌而言多少有点高不可攀。半年前，邓尧争取到了一次与何鸿燊“刻意的”见面。很难想象不到40岁的邓尧面对85岁的赌王时心里是否有底，但邓成功了，经过充足准备的邓尧争取到了何鸿燊对友谊商店项目的关注，并成功搭上了赌王的顺风车。北京友谊商厦重建项目将是澳昌投资发展承办的第一个重要项目。为了这个项目，签约前不久，邓尧更进一步促成了皇牌和澳昌的合作，共同投资组建萃力国际。不愿意透露更多股权细节的邓尧只明确讲，何鸿燊占有51%以上的股权是萃力国际有限公司董事局主席。
也许有很多人认为赌王的事业就是经营赌场。其实，从1961年起投得澳门赌牌并于1963年开设第一家赌场至今，他统掌一方赌业长达近40年，现在他旗下的澳门旅游娱乐有限公司开设有11家赌场，著名的葡京饭店就是其中最大最豪华的一家。其上缴的赌税占澳门年财政收入的一半以上，赌场事业确实成就了何鸿燊，但经营赌场远非是他事业的全部。在世界著名的赌城澳门和拉斯维加斯，每个赌场都不是独立存在的，而是一个个集赌博、酒店、餐饮、零售于一体的商业地产项目。其实，从来不上赌桌的赌王何鸿燊本人就是一位房地产专家，尤其擅长综合性商业地产项目的投资和运作。“我是香港房地产建设商会会长，在房地产方面很有经验的，我看项目很准，何况友谊商店这样本身位置就非常好的项目。”一直以谦和姿态示人的赌王在7月5日的签约仪式上显出了它不同寻常的自信。
在问到为什么会被这个项目所吸引时，澳大利亚顶尖建筑设计公司PTW董事长约翰·贝尔蒙毫不犹豫的说“赌王的影响力和这个项目的前景吸引了我们。” 澳大利亚影子内阁外交贸易国际安全部长陆克文也用流利的中文说：“我们丝毫没有犹豫就接受了这个项目的邀请，而且得到了澳大利亚政府的支持。我把这个项目看成是中澳间友谊的桥梁。”
似拣了个金元宝的邓尧正致力于做好这个项目。除了投建这个项目，澳昌还将参与该项目建成之后的管理。据了解，这次重建项目合作的主体，是以北京西单友谊集团和萃力国际有限公司的名义展开的。由于萃力国际由何鸿燊控制的香港皇牌投资公司控股、澳大利亚澳昌投资参股，所以该项目实际上由何老板定夺。据悉，项目所需资金的95％来自萃力方面，由于萃力主要股份由何鸿燊持有，所以整个投资的主要资金来源都来自这位澳门赌王。
据北京西单友谊集团总经理刘秀玲介绍，位于建外大街17号的友谊商店，地处国贸商圈“钻石地段”，其改造开发计划实际上在多年前便已经提出，西单友谊集团方面先后找过北京等地多个合作方，但几年下来都没有结果。而和萃力的合作，整个谈判过程实际上只持续了2个月便大功告成，可谓神速。双方在合作公告中称，重建项目将于2006年底正式启动，预计在2009年上半年竣工，然而何鸿燊在新闻发布会现场向记者表示，2008奥运会将会给北京带来更大的繁荣，希望大厦能争取在奥运会之前投入使用。
辉煌的过去曾是一个时代的象征
坐落于北京长安街的地标性建筑——北京友谊商店，隶属北京西友的北京友谊商店，该商店是中国第一家较大规模为常驻外宾、旅游团队提供多种服务的涉外商店，能用外汇券买到人民币买不到的紧俏货。
这家商店始建于1964年。年岁稍长的人们都还记得，1973年迁至现址开始营业的友谊商店曾在长达20年的时间里独享尊荣。在20世纪70年代，是中国计划经济时代最为人熟知的地方之一。当中国的食用糖及烹调用油仍实行定量供给的时候，友谊商店里却有大量市面上看不到的东西，如自行车、缝纫机、皮鞋、洋酒等，于是，仅面向外国人的国有友谊商店开始在很多城市涌现。
友谊商店开始营业时，它是外国人聊以自慰的地方。那时候他们在这里可以买到其他地方买不到的进口红酒、鞋子以及食品。而对于中国老百姓来说，友谊商店则是外交官和外国人享受特权的象征，因为很多年以来友谊商店的大门对老百姓是关闭的。这间“含着金钥匙出生”的商店对于很多人来说具有特别的意义。出入友谊商店是一种身份的象征，而凭借外汇券购买到一些紧俏货则是人们炫耀的资本，对访华的各国领导人来说，逛一逛友谊商店几乎是他们来华的“保留曲目”。而现在，当你经过友谊商店或走进看到它顾客寥寥无几、门脸暗淡的情景时，很难想象它曾有过的盛景。
“那时候，在这里可以买到很多市面上见不到的东西。价格比外面便宜一些，因为很多东西是免税的。”一位年事已高的北京老人李大妈这样讲到，“当年，除了外国人和少数能弄到外汇券的中国人，这里的大门是不对普通人敞开的。”尽管有着“贵族”的傲慢，北京友谊商店仍是当时北京乃至全国“最红最热”的商场之一。因为它的货架上摆放着其他地方买不到的柠檬、绿茶、茅台、CD、彩妆等商品，甚至它曾是唯一出售现烤面包的店铺。很多人眼馋的中华香烟，也只有在友谊才能买得到。而老外们普遍垂青的带有中国元素的纪念品、丝绸等更是供不应求。
“中国普通老百姓是什么时候可以在友谊商店自由出入的呢？已经没有太深的印象了，大概是在上世纪90年代前后，或者是在外汇券停止使用的时候。”张大妈的记忆已经很模糊，友谊商店似乎在一夜之间被突破的最后防线，完成了对中国人的“完全开放”。
在浩如烟海的资料里查询多时，也只不过找到了这样一小段记忆：1979年北京人民大会堂拆除东门外铁栅栏，重新对外开放，被誉为“中国改革开放的重大信号”；1993年北京友谊商店门前的一对青铜狮子被标价80万元向社会公开出售，商店四周的铁栅栏也被拆除，国内普通顾客可以随便进入这家过去只准外宾消费的商店，这被誉为“传统计划经济的最后一道防线，开始被市场经济的新观念所突破。”也许就从那最后一道防线被突破开始，友谊商店逐渐在开放中陷落了。排长队的景象不再有，当年的风头早被周围五光十色的招牌和店铺抢去，中国物资的丰富和市场化进程的增幅，让那些“超级商店”们相形见绌，步履维艰。
据资料记载，到了1991年中国经济的开放程度大大提高，北京友谊商店终于向中国大众敞开了大门。现在，友谊商店接受现金以及信用卡付款，所销售的产品种类繁多：Zippo打火机、乌龙茶、开士米套头衫以及北京天坛的水晶纪念品等不一而足。只要花上38美分就可以在这里买到卡通人物加菲猫(Garfield)的小塑料雕像。即便是这样，友谊商店的顾客也很少。以前外交部的官员在出访之前都会来这里购买纯正的中国纪念品作馈赠礼物，但现在，他们有专人负责直接从厂家订购此类礼品了，很少来友谊商店了。
看上去友谊商店现在是该改变了，不过就连商店的一些员工都不清楚实质上它到底发生了怎样的变化。于是，商店的员工说并不是一切都发生变化了。因为虽然那么多年过去了，商店还卖着几乎是和以前一样的东西。
但现在和以前比起来，到京的游客可以在其他地方买到比友谊商店更便宜的景泰蓝、丝绸、刺绣、衣服、首饰以及中国书法作品。旅行团更愿意把游客带到离友谊商店不远的一个中国唯一的世界知名市场，赫然名列世界旅游地图。在外国游客眼中，与长城、故宫、北京烤鸭齐名的必游之地——现在被称为秀水街的原秀水市场。因为与之毗邻的秀水街与友谊商店比起来，就像一个花枝招展的粉女郎，夺走了外国游客更多的目光。对于他们来说，这个时尚而丰富的秀场更容易满足小老外的欲望，至于老老外那只能是一个回忆了——“我知道友谊商店，我的爷爷常向我提起，但那是他们那个年代的选择。”秀水街里闲逛的外国青年如是说。
位于北京长安街上的友谊商店不仅是京城有名的旅游去处，它对许多人来说还有着更多意义。1973年开业时，友谊商店对外国人来说是个舒服去处。那时，他们在其他地方买不到进口红酒、皮鞋和一些食品都可以在友谊商店买到。而对中国人来说，它曾是只有外交官和外国人才能享受的特权象征。随着改革开放带来的社会经济的迅猛发展，友谊商店成了一个不合时宜的地方－－受到一些游客的喜爱，却仍保留着中国经济改革之前的遗风，由此，北京友谊商店何去何从成了一个备受人关注的问题。因为这个建筑面积为108,000平方英尺、六层高的商店面积太小，而且盈利不足。如今，友谊商店就像是一个时代的错误，它提醒着人们在开展市场经济前的岁月。友谊商店与现在应运而生的商场比起来规模太小了，所以它这座具有纪念意义的建筑就像中国其他破旧的、不时髦的东西一样最终也难逃被拆毁的命运。
但是，友谊商店并不会消失。新的投资方称将在原址基础上重建起一座友谊大厦写字楼，2008年奥运之后的新“友谊”或许将重演好莱坞新片《超人归来》。“友谊”的招牌不丢，就证明超人的力量是无穷的。即使被打败，麦城也掩盖不了关帝庙的光辉。人们对于一段历史文化的记忆总是温情脉脉，依依不舍。而且，北京西单友谊集团党委办公室在一份声明中表示，“旧友谊商店”将迁至北京中央商务区其他地点继续营业。“旧友谊商店”的存在将会提醒着人们无法忘记对那个见证过中国发展的时代的记忆，毕竟它辉煌的过去曾是一个时代的见证。而且，友谊商店的纪念意义，不仅是它记录了一个时代的变迁，而且是它反映了中国社会的变化。如同规划重整中的大栅栏曾经是老北京的影子一样，友谊商店是新中国早期与外国睦邻“友谊”的见证，它的消失意味着那个时代的标志被划上了一个句点。
重建后的友谊商店能否再次焕发青春
据介绍，是原规模15倍的“友谊大厦”将代替现在的友谊商店，是一个集写字楼、公寓及大型购物商场于一体的综合大厦。高约120米，共有58层，建筑面积将达到15万平方米，由商场、写字楼和高档服务公寓三大部分组成。其中，商场8层，面积将达到6万平方米；写字楼21层、服务公寓29层，面积将达到9万平方米；项目建成后，将成为集办公、酒店、购物、会议、餐饮、健身、娱乐等多功能于一体的现代商业集合群。项目建成后，商业部分将仍旧保持“友谊”二字，原本以金银珠宝玉器为主的经营产品也将转向现代高级百货。重建后的友谊商店商品档次将会比现在更高，而且会保持现有珠宝、玉器、古玩、字画等核心类别不变，经营面积仍和现在一样，维持在1万平方米左右。
“北京友谊商店是一段特殊历史时期的产物，应该当作北京的新古董加以保留。”友谊的退休职工听说商店要拆迁重建，感到很惋惜。他们讲，友谊商店特殊功能，曾吸引了众多世界名流。美国前总统乔治·布什和夫人巴巴拉曾来这里购买过茶具；尼加拉瓜领导人丹尼尔·奥尔特和夫人也曾光临购买中国丝绸；巴基斯坦前总理贝纳齐尔·布托曾深夜光顾友谊商店，享用31种美式冰激凌……
现在，友谊商店仍是国有企业，这里没有现代中国的浮华和喧闹，没有死磨硬泡的推销。在这个世界上发展最为迅速的国家，这里是一个宁静的港湾。”对于为何重建友谊商店，友谊集团表示，其实北京友谊商店的改造已经考虑了很多年。主要原因有两个，第一，众所周知，北京友谊商店是国内第一家为常驻外宾、旅游团队提供多种服务的涉外商店，它在北京的商业零售行业有着特殊的地位，但是伴随市场经济的发展和变化，友谊商店的市场定位也迫切面临着调整。其次，目前，友谊商店的规模、设备和设施已经不能满足新的市场需求，急需提升。
过去友谊商店是外国旅游团必到之处，现在人家首先选择秀水街。即使去马路对面的赛特也比这里的便宜。友谊商店的服务员都认为：“在中国居留时间长的老外，才不会到这里花冤枉钱呢！”友谊对面是赛特购物中心；东面是秀水街、贵友大厦；西边不远是东方广场；北边是蓝岛大厦。它已经被众多的商家包围了，友谊商店有的东西别处也有，而且比友谊商店的便宜。
没有顾客，生意清淡，商店靠什么给员工发工资？友谊商店的一位负责人揭开了我心中的谜团，是必胜客和日式回转寿司，是美国3 1种冰激凌和星岛咖啡。“这些店每年的租金就有好几百万，我们(友谊商店)才不怕没有顾客呢，即使一个也没有，我们保证工资照发，奖金一个都不少。反而落个清闲。”
西单友谊集团总经理刘秀玲表示，“新友谊”将不满足于涉外商场的定位，高端消费人群将是其改造后的主要客群，并将与一东一西的国贸中心和东方广场形成三足鼎立之势。对此，一位业内人士表示担忧，因为目前CBD地区的商业环境可谓危机四伏：前有国贸、赛特严阵以待；后有新光三越、香港新世界等7家即将于明年进驻CBD的大商场虎视眈眈。以此看来，友谊商店的重建之路是否一帆风顺，还有待观察。
北京商业经济学会副秘书长赖阳表示，虽然友谊商店的经营者具有经营百货业态的管理经验，但对于扩充商业规模的资金和扩充后对新商业项目的把握仍存在短处。“而作为地产开发商来说，商业项目的经营管理则需要更为专业的团队。这样，才能形成双盈利的效果。”
上海现代城市与区域发展研究院研究员、北京人文大学客座教授、新华社资深记者朱继东分析认为，北京友谊商店40多年来在外宾心目中经久不衰的形象，要归功于其独有的商品资源优势。多年来，该店经营的古玩字画、珠宝钻石、真丝地毯、红木家具、抽纱制品、羊绒制品等6万余种商品，这一优势也是北京乃至中国的零售商店所不具备的。友谊商店特色商品赢得了中外顾客的青睐，消费者的口味和对商场的期望是非常值得商家重视的，友谊商店周边的氛围和所处的商业环境要求它必须提升，重新走高端路线。友谊商店有着很深的群众基础，人们说到友谊商店时，通常都会联想到有中国特色的商品和它的老北京风韵。因此，不论它怎么改革，它本土的经营特色一定要保留，如果照搬国外大型企业的商品结构，那么友谊商店本身的特色也就失去了，实际是一种无形资产的浪费，结局也难以乐观。更重要的是，北京友谊商店现在的经营、管理体制是其衰败的最主要原因之一，如果对此不进行彻底改革，其前景依然难以乐观，这一点应该引起足够重视。
从西友集团获悉，为了使友谊商店的牌子具有延续性，集团决定，重建期间，友谊商店将从目前的地址迁移到CBD或者泛CBD范围内的新址继续经营。“尽管目前还没有确定临时的经营地点，但是有三点可以肯定：一是在CBD周边区域，二是保留原来的主营项目，三是延续营业到新店开业”。西友集团一负责人表示，此次改制有三个原则：队伍不散，名称不变，业务不丢。会在CBD周边区域选择一个地方作为友谊商店的新址。这位负责人还表示，“老员工的工作不仅不会丢。相反员工的待遇水平应该会越来越好。因为友谊商店的服务人员可用多国语言接待宾客。在友谊商店上千名职工中，一线营业员外语持证上岗率达80%以上，他们基本上能用较流利的英语或日语为宾客服务，部分员工还能用两种以上的外语与宾客交流。而且新址的位置是CBD周边区域的地方，要是开发好了，创收肯定比现在强。”
中国社会科学院中国经济技术研究咨询公司总经理崔民选博士认为，现代商业的制胜法宝在于其快速的复制式扩张的核心竞争能力，有别于传统单店经营的连锁经营方式使有效规模的迅速膨胀成为可能，也改变了传统的赢利模式。商业地产开发商们与泛零售业企业的近距离交流，在与商家的碰撞中提升商业地产开发的能力，有助于实现商业、地产和资本的有效对接。即将建成的友谊能否再次焕发青春，能否推动北京零售业的发展，在目前应该还是一个谁也无法肯定能给出答案的一个问题。我们应该静静的来等待一场好戏上演，不管结局其结局如何。