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摘要：随着我国经济水平的提高，建筑行业的发展进入到了全新的阶段，人们对于房屋建筑的需求也比以往有了更为全面的要求，其中，节能建筑设计的应用十分必要，节能设计可以对资源、能源起到一定的节约效果，是响应国家节能减排的号召的具体表现，基于此，本文结合节能建筑设计的主要内容和开展意义进行分析，并对节能建筑设计在房地产开发期间的定位展开深入探讨和研究，供相关从业者参考。
关键词：节能建筑设计;房地产开发;开发定位分析
引言：随着城市化进程的不断推进，以及各行各业的发展都需要建立在大量的资源需求上，我国在资源方面正处在一个较为紧缺的状态，基于此，为保障各类行业、领域能够达到可持续发展的目的，在建筑工程的设计方面需首先达到一个节能目标，在各个行业中起到一个较为充分的带头作用。其中，绿色节能住宅的理念逐步走入我国建筑市场，将节能设计充分应用在房屋建筑工程，并促使其能够起到应有的节能作用，是房地产亟需解决的问题。
一、建筑节能设计的主要含义
当前阶段，我国建筑行业的整体发展速度非常快，并在大力推进城市化建设的过程中，建设工程的规模和数量都有了明显提升，其中，建筑工程在施工过程中所产生的能耗在我国各资源消耗占比可达27.6%，并随着我国社会水平不断的提高与人们对生活质量要求的增长，在建筑行业方面的能耗逐年增大，建筑建设能耗率增至33%以上。
在2000年，我国建筑领域及工程的开展在能源方面例如煤炭（标准煤）的消耗量达到了3.5亿吨，若继续保持这样巨大的消耗状态，2020年之后的消耗量可达其三倍以上，超过11亿吨的煤炭资源量。我国在城市、乡村方面的房屋建设总量超国400多亿平方米，其中高耗能建筑占非常大高达99%。若高耗能建筑工程没有开展相应的绿色节能设计模式，则会在很大程度上影响我国建筑行业的可持续发展，同时，也不利于我国发展国民经济战略。
二、建筑节能设计过程中存在的问题
（一）房屋建筑的质量存在较大问题
以某城市新建房屋相关的数据得出，随着房屋建设规模的逐步扩大，人们住房需求非常旺盛。部分开发商为求房屋建设的速度并存在降低施工成本的问题，一味的忽视房屋的建设需求，为消费者带来了非常严重的质量隐患，从调查报告中能够看出，人们对房屋质量的满意程度普遍不高，其中严重的质量问题主要有房屋地基的下沉、墙体严重裂缝、漏水等质量问题，在商品房的投诉案例占据非常高的比例。
（二）商品房在户型的设计方面科学性较低
从市场调查报告中能够看出，有很大一部分的房屋消费者对于房屋的功能要求非常高，并主要体现在房屋面积的分配合理性以及户型需求，在通透方面也有着很大的要求，但部分开发商在对此方面进行设计的过程中，只能够满足其中一个功能要求，例如只有较大户型才能满足南北通透的要求，小户型基本无法满足上述要求，为购房者的购房需求造成了一定的影响。在户型的设计方面，部分房屋的户型在存储室以及厨房、卫生间的面积方面较小，而其他空间又产生了过大的、不必要的浪费。
（三）绿色生态建设名不符实
绿色生态建设是符合建筑行业可持续发展的最终目的，并非是开发商设置的销售形式，在建筑工程的初始设计阶段就应将绿色节能元素应用其中，并非在售卖环节直接进行营销，绿色节能的重要意义也并非是指占用空间的草地，这种设计非常缺乏相关的科学性，容积率过低，不论绿色节能设计的原则还是施行理念方面都不具备完善的节能效果。例如，在小区内，盲目增设草坪、植被，而此方面所消耗的养护资源以及产生的污染远远超过其节能效果，甚至毫无显现[1]。
三、建筑节能优化设计方案
在我国经济发展的新形势下，人们的生活质量与水平都随着经济的增长而产生了非常积极地变化。在全球视角下，工业发展带来的经济效益非常可观，可在发展过程中，若没有结合科学的节能理念，则会加剧资源、能源的消耗，并产生巨大的污染，十分不利于生态环境的保护，并加剧对现有生态结构的破坏。建筑行业在我国最为能耗非常巨大的行业，一定要将节能设计理念应用在工程建设中，针对性提高建筑功能中的节能效果，确保我国建筑行业在进行节能设计的过程中能够达到应有的可持续发展目标，基于此笔者整理了以下几种设计方案。
（一）在基础功能的适应性方面着重体现其可持续性
对于建筑功能而言，其适应性特点的具体内容主要体现在房屋的建筑设计是否合理，以及房屋建筑的结构体系是否规范，以及针对房屋设备、装置等方面是否具有一定的灵活性，这些基础设计都能够在很大程度上满足建筑的节能需求。
只有确保此类基础功能可以达到设计要求，才能确保房屋可以产生相应的功能变化，进而起到相应的节能作用和可持续特点。此方面着重针对不同家庭对房屋大的需求，例如小户型的格局、通透设计等。在小区建设过程中，相关建筑设计人员可提前对居民正在房屋建筑的户型方面进行预先的市场调研，将相邻户型进行科学设计，并提前流出相应的交通路径，这种方式能够在很大程度上使得住宅能够根据人们需求满足功能需求，同时，在这种积极调整的作用下，房屋空间的支配效果也能够最大化呈现，实现房屋基础功能的可持续使用特点。
（二）充分考虑生态环境与节能环保之间的关系
在房屋建筑的设计过程中，房屋的节能性与环保型需通过能源消耗方面与能源利用方式以及对环境的影响三个方面进行多层次联系。首先，在能源的消耗方面，房屋设计过程中相关人员需对能源的使用进行合理规划，确保其能耗可以控制在规范标准内，并尽可能的应用太阳能等可再生资源，减少使用不可再生资源。同时，在最大限度的提高资源的重复利用率。同时，设计过程需对资源再生的条件进行合理规划和设计，避免为达到节能需求而产生更多的污染。还有，在对环境产生的污染方面，其节能设计也需将其污染量控制在最低，其中住宅主要产生的污染物通常集中在工业垃圾、废弃杂物、污水等。
（三）在建筑设计期间充分融入创新元素
一般来说，在房屋建筑的使用周期方面应采取更为先进的创新理念，并以更加全面的技术来对房屋居住质量进行保障，在保障房屋的质量基础上，尽可能的增强房屋的各类功能性。同时，在技术的选择方面，一定要保障该技术的成本控制在合理范围内，其次，该建筑的功能实现需充分考慮该地的资源，减少资源在运输或使用过程中产生过高成本，而造成房屋消费成本激增，一旦房地产行业产生影响，那么空置的房屋会造成更多的浪费，在房屋施工技术与功能模块方面，需全面考虑可再生资源的利用，如太阳能等[2]。
结论：总的来看，在房地产企业的开发建设过程中，应充分考虑节能建筑设计的真正意义和实际作用，并充分结合我国在节能环保方面的指导思想和理念，建设符合我国国情需求的房屋建筑，也为人们的生活环境与质量的提高奠定相应的物质基础。同时，建设资源节约型社会也是我国发展的基本战略需求，针对性增强建筑节能设计水平，全面提高建筑行业的深入发展。
参考文献
[1]刘昱辰.探讨房屋建筑设计中的节能环保问题[J].中国建筑装饰装修，2021（08）：46-47.
[2]肖为.探究绿色节能施工技术在房屋建筑施工中的应用[J].低碳世界，2021，11（07）：132-133.
作者简介：龚伟（1982.09），性别：男，民族：汉，籍贯：湖北省当阳人，学历：本科;现有职称：中级工程师;研究方向：建筑设计、建筑工程。
关键词：节能建筑设计;房地产开发;开发定位分析
引言：随着城市化进程的不断推进，以及各行各业的发展都需要建立在大量的资源需求上，我国在资源方面正处在一个较为紧缺的状态，基于此，为保障各类行业、领域能够达到可持续发展的目的，在建筑工程的设计方面需首先达到一个节能目标，在各个行业中起到一个较为充分的带头作用。其中，绿色节能住宅的理念逐步走入我国建筑市场，将节能设计充分应用在房屋建筑工程，并促使其能够起到应有的节能作用，是房地产亟需解决的问题。
一、建筑节能设计的主要含义
当前阶段，我国建筑行业的整体发展速度非常快，并在大力推进城市化建设的过程中，建设工程的规模和数量都有了明显提升，其中，建筑工程在施工过程中所产生的能耗在我国各资源消耗占比可达27.6%，并随着我国社会水平不断的提高与人们对生活质量要求的增长，在建筑行业方面的能耗逐年增大，建筑建设能耗率增至33%以上。
在2000年，我国建筑领域及工程的开展在能源方面例如煤炭（标准煤）的消耗量达到了3.5亿吨，若继续保持这样巨大的消耗状态，2020年之后的消耗量可达其三倍以上，超过11亿吨的煤炭资源量。我国在城市、乡村方面的房屋建设总量超国400多亿平方米，其中高耗能建筑占非常大高达99%。若高耗能建筑工程没有开展相应的绿色节能设计模式，则会在很大程度上影响我国建筑行业的可持续发展，同时，也不利于我国发展国民经济战略。
二、建筑节能设计过程中存在的问题
（一）房屋建筑的质量存在较大问题
以某城市新建房屋相关的数据得出，随着房屋建设规模的逐步扩大，人们住房需求非常旺盛。部分开发商为求房屋建设的速度并存在降低施工成本的问题，一味的忽视房屋的建设需求，为消费者带来了非常严重的质量隐患，从调查报告中能够看出，人们对房屋质量的满意程度普遍不高，其中严重的质量问题主要有房屋地基的下沉、墙体严重裂缝、漏水等质量问题，在商品房的投诉案例占据非常高的比例。
（二）商品房在户型的设计方面科学性较低
从市场调查报告中能够看出，有很大一部分的房屋消费者对于房屋的功能要求非常高，并主要体现在房屋面积的分配合理性以及户型需求，在通透方面也有着很大的要求，但部分开发商在对此方面进行设计的过程中，只能够满足其中一个功能要求，例如只有较大户型才能满足南北通透的要求，小户型基本无法满足上述要求，为购房者的购房需求造成了一定的影响。在户型的设计方面，部分房屋的户型在存储室以及厨房、卫生间的面积方面较小，而其他空间又产生了过大的、不必要的浪费。
（三）绿色生态建设名不符实
绿色生态建设是符合建筑行业可持续发展的最终目的，并非是开发商设置的销售形式，在建筑工程的初始设计阶段就应将绿色节能元素应用其中，并非在售卖环节直接进行营销，绿色节能的重要意义也并非是指占用空间的草地，这种设计非常缺乏相关的科学性，容积率过低，不论绿色节能设计的原则还是施行理念方面都不具备完善的节能效果。例如，在小区内，盲目增设草坪、植被，而此方面所消耗的养护资源以及产生的污染远远超过其节能效果，甚至毫无显现[1]。
三、建筑节能优化设计方案
在我国经济发展的新形势下，人们的生活质量与水平都随着经济的增长而产生了非常积极地变化。在全球视角下，工业发展带来的经济效益非常可观，可在发展过程中，若没有结合科学的节能理念，则会加剧资源、能源的消耗，并产生巨大的污染，十分不利于生态环境的保护，并加剧对现有生态结构的破坏。建筑行业在我国最为能耗非常巨大的行业，一定要将节能设计理念应用在工程建设中，针对性提高建筑功能中的节能效果，确保我国建筑行业在进行节能设计的过程中能够达到应有的可持续发展目标，基于此笔者整理了以下几种设计方案。
（一）在基础功能的适应性方面着重体现其可持续性
对于建筑功能而言，其适应性特点的具体内容主要体现在房屋的建筑设计是否合理，以及房屋建筑的结构体系是否规范，以及针对房屋设备、装置等方面是否具有一定的灵活性，这些基础设计都能够在很大程度上满足建筑的节能需求。
只有确保此类基础功能可以达到设计要求，才能确保房屋可以产生相应的功能变化，进而起到相应的节能作用和可持续特点。此方面着重针对不同家庭对房屋大的需求，例如小户型的格局、通透设计等。在小区建设过程中，相关建筑设计人员可提前对居民正在房屋建筑的户型方面进行预先的市场调研，将相邻户型进行科学设计，并提前流出相应的交通路径，这种方式能够在很大程度上使得住宅能够根据人们需求满足功能需求，同时，在这种积极调整的作用下，房屋空间的支配效果也能够最大化呈现，实现房屋基础功能的可持续使用特点。
（二）充分考虑生态环境与节能环保之间的关系
在房屋建筑的设计过程中，房屋的节能性与环保型需通过能源消耗方面与能源利用方式以及对环境的影响三个方面进行多层次联系。首先，在能源的消耗方面，房屋设计过程中相关人员需对能源的使用进行合理规划，确保其能耗可以控制在规范标准内，并尽可能的应用太阳能等可再生资源，减少使用不可再生资源。同时，在最大限度的提高资源的重复利用率。同时，设计过程需对资源再生的条件进行合理规划和设计，避免为达到节能需求而产生更多的污染。还有，在对环境产生的污染方面，其节能设计也需将其污染量控制在最低，其中住宅主要产生的污染物通常集中在工业垃圾、废弃杂物、污水等。
（三）在建筑设计期间充分融入创新元素
一般来说，在房屋建筑的使用周期方面应采取更为先进的创新理念，并以更加全面的技术来对房屋居住质量进行保障，在保障房屋的质量基础上，尽可能的增强房屋的各类功能性。同时，在技术的选择方面，一定要保障该技术的成本控制在合理范围内，其次，该建筑的功能实现需充分考慮该地的资源，减少资源在运输或使用过程中产生过高成本，而造成房屋消费成本激增，一旦房地产行业产生影响，那么空置的房屋会造成更多的浪费，在房屋施工技术与功能模块方面，需全面考虑可再生资源的利用，如太阳能等[2]。
结论：总的来看，在房地产企业的开发建设过程中，应充分考虑节能建筑设计的真正意义和实际作用，并充分结合我国在节能环保方面的指导思想和理念，建设符合我国国情需求的房屋建筑，也为人们的生活环境与质量的提高奠定相应的物质基础。同时，建设资源节约型社会也是我国发展的基本战略需求，针对性增强建筑节能设计水平，全面提高建筑行业的深入发展。
参考文献
[1]刘昱辰.探讨房屋建筑设计中的节能环保问题[J].中国建筑装饰装修，2021（08）：46-47.
[2]肖为.探究绿色节能施工技术在房屋建筑施工中的应用[J].低碳世界，2021，11（07）：132-133.
作者简介：龚伟（1982.09），性别：男，民族：汉，籍贯：湖北省当阳人，学历：本科;现有职称：中级工程师;研究方向：建筑设计、建筑工程。