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摘要： 总结电力报建的一些心得体会及电力设计的一些经验数值，以供分享。
关键词：电力报建前策划、设计的注意事项、容量选取等。
中图分类号： F407 文献标识码： A
当下房地产行业已经告别粗放运作模式，逐步走向精益化管理模式，随着房地产行业的下行，也凸显精益管理的重要性。精益管理的核心是在保证质量的前提下降低成本，对于电气工程来说，70%的成本是在设计完成后就已经确定了。因此如何在设计过程中控制成本，顯得尤为关键。电力工程尤其如此。电力工程属于垄断性行业，房地产企业在与电力公司和电力施工单位的工作接触中处于比较弱势的位置。因而在电力配套设计前的策划显得尤为重要。下面先简要阐述一下电力办理的两种模式。
一、电力报建的两种的模式：
1.直接在市行政审批大厅市电力公司窗口进行报建。由省电力公司招标后确定施工单位。前提是证照齐全，此模式是比较正规的模式。
优点：风险小，按部就班。
缺点：过程时间长、办电进展开发公司无法掌控，受到证照的影响较大。
2.委托有电力公司许可的电力施工单位进行报建、办理手续等相关事宜。优点：在证照不全的情况下，可以通过电力施工单位与电力公司常年合作的关系，先行办理，缩短了办理用电的时间，对比第一种模式开发公司能够获得较多的信息。
缺点：存在风险，如开发公司委托的电力施工单位在省电力公司的招标过程中未中标、电力施工单位未兑现相关的承诺等。
电力施工单位良莠不齐，如按此模式操作，建议需选择在业界口碑较好的电力工程施工单位。
二、电力报建前的策划：
1.摸底地块周边的电力配套情况。是否有外电线路？最近的供电所位置，是否有容量？是否有路由？路由是否有地下障碍等？在委托电力施工单位前需了解清楚。电力配套费用与上所述因素关系紧密，存在较大的不可预见性，预估成本时需充分考虑，应参照之前经验进行客观预估，尽量减少因考虑不周而发生成本偏离。
2.开发公司办电部门对项目周边电力配套情况进行摸底后，需对项目周边的电力配套情况进行初步的了解，并对存在的问题进行分类，哪些问题开发公司自己能解决，哪些需电力施工单位帮助解决，对于存在的问题需要意向电力施工单位一一去核实，在与意向电力施工的商务谈判过程中，需要电力施工单位解决的疑难问题作为电力施工单位的工作内容，以书面的形式汇总到双方所签的协议书中，另在办理电力的关键节点时间需对电力施工单位有所要求。需做到按时间节点提供成果文件。做好过程管控、确保成本没有大的偏差。
3.在综合管网的基础上进行供电方案的初设，特别是自维部分的初设更为关键，此部分是按实际发生计取，不是按面积收取配套费，自维设计容量应遵循安全适用、运行经济的原则，尽量做到与负荷匹配，严禁大马拉小车或是小马拉大车。力求做到电力设计院能够参照我方的初设进行深化，以利于自维部分的成本控制。
三、设计中的注意事项及技巧：
1.局维容量预估时需根据当地供电部门常规做法进行预估，并给局维变电所做好土建预留。标准：如环控柜容量不允许超过300KW，开关不允许超过400A等。局维用电系数取0.6左右。干线供电半径不超过250m等。
2.局维造价是按照建筑面积每平米单价计取，沈阳标准为90元/平方米，此处的建筑面积为建筑工程规划许可证上的面积（地下室等非可售面积根据情况商议）。
3.水泵房、换热站需单独计量，在容量不超过100KW的时候可以从局维取电。可合理运用规则，减少造价。
四、局维容量选取的方法、自维容量选取的方法、柴发容量选取的方法。
普通住宅按每户6KW计算，同时率一般按0.6计取。
局维容量=总户数*6*0.6，此为普通住宅计算方法计算。别墅项目每户功率需有所增加。
表一如下：以国际城三期局维为例。
依据《城市电力规划规范》和《关于规范新建住宅供电配套工程的规定》确定规划小区用电负荷等级及用电负荷。
用电负荷为二、三级负荷,用电负荷计算见表
表1 局维用电负荷计算表
根据上表选取变压器组合如下：800*2、800*2、630*2、630*2。局维总负荷为5720KVA。
自维容量选取以国际城二期为例，计算总负荷为975KW，选取两台630KVA变压器。
柴发容量选取以国际城三期为例，计算总负荷为1512KW，同时系数按不到0.3取，选取柴发容量为500KVA，同时满足地下车库最大防火分区的容量要求。
表二如下：变电所建筑面积与用电负荷的一些数据比较，总结出单位负荷所需的变电所建筑面积经验值。
表二
表三：
表三如上：以国际城一期、二期、三期为例进行局维、自维容量、柴发容量的梳理，总结出用电负荷与建筑面积的经验值。
以上为结合首创国际城沈阳项目电力工作的一些经验分享，有不对之处，请指正。
关键词：电力报建前策划、设计的注意事项、容量选取等。
中图分类号： F407 文献标识码： A
当下房地产行业已经告别粗放运作模式，逐步走向精益化管理模式，随着房地产行业的下行，也凸显精益管理的重要性。精益管理的核心是在保证质量的前提下降低成本，对于电气工程来说，70%的成本是在设计完成后就已经确定了。因此如何在设计过程中控制成本，顯得尤为关键。电力工程尤其如此。电力工程属于垄断性行业，房地产企业在与电力公司和电力施工单位的工作接触中处于比较弱势的位置。因而在电力配套设计前的策划显得尤为重要。下面先简要阐述一下电力办理的两种模式。
一、电力报建的两种的模式：
1.直接在市行政审批大厅市电力公司窗口进行报建。由省电力公司招标后确定施工单位。前提是证照齐全，此模式是比较正规的模式。
优点：风险小，按部就班。
缺点：过程时间长、办电进展开发公司无法掌控，受到证照的影响较大。
2.委托有电力公司许可的电力施工单位进行报建、办理手续等相关事宜。优点：在证照不全的情况下，可以通过电力施工单位与电力公司常年合作的关系，先行办理，缩短了办理用电的时间，对比第一种模式开发公司能够获得较多的信息。
缺点：存在风险，如开发公司委托的电力施工单位在省电力公司的招标过程中未中标、电力施工单位未兑现相关的承诺等。
电力施工单位良莠不齐，如按此模式操作，建议需选择在业界口碑较好的电力工程施工单位。
二、电力报建前的策划：
1.摸底地块周边的电力配套情况。是否有外电线路？最近的供电所位置，是否有容量？是否有路由？路由是否有地下障碍等？在委托电力施工单位前需了解清楚。电力配套费用与上所述因素关系紧密，存在较大的不可预见性，预估成本时需充分考虑，应参照之前经验进行客观预估，尽量减少因考虑不周而发生成本偏离。
2.开发公司办电部门对项目周边电力配套情况进行摸底后，需对项目周边的电力配套情况进行初步的了解，并对存在的问题进行分类，哪些问题开发公司自己能解决，哪些需电力施工单位帮助解决，对于存在的问题需要意向电力施工单位一一去核实，在与意向电力施工的商务谈判过程中，需要电力施工单位解决的疑难问题作为电力施工单位的工作内容，以书面的形式汇总到双方所签的协议书中，另在办理电力的关键节点时间需对电力施工单位有所要求。需做到按时间节点提供成果文件。做好过程管控、确保成本没有大的偏差。
3.在综合管网的基础上进行供电方案的初设，特别是自维部分的初设更为关键，此部分是按实际发生计取，不是按面积收取配套费，自维设计容量应遵循安全适用、运行经济的原则，尽量做到与负荷匹配，严禁大马拉小车或是小马拉大车。力求做到电力设计院能够参照我方的初设进行深化，以利于自维部分的成本控制。
三、设计中的注意事项及技巧：
1.局维容量预估时需根据当地供电部门常规做法进行预估，并给局维变电所做好土建预留。标准：如环控柜容量不允许超过300KW，开关不允许超过400A等。局维用电系数取0.6左右。干线供电半径不超过250m等。
2.局维造价是按照建筑面积每平米单价计取，沈阳标准为90元/平方米，此处的建筑面积为建筑工程规划许可证上的面积（地下室等非可售面积根据情况商议）。
3.水泵房、换热站需单独计量，在容量不超过100KW的时候可以从局维取电。可合理运用规则，减少造价。
四、局维容量选取的方法、自维容量选取的方法、柴发容量选取的方法。
普通住宅按每户6KW计算，同时率一般按0.6计取。
局维容量=总户数*6*0.6，此为普通住宅计算方法计算。别墅项目每户功率需有所增加。
表一如下：以国际城三期局维为例。
依据《城市电力规划规范》和《关于规范新建住宅供电配套工程的规定》确定规划小区用电负荷等级及用电负荷。
用电负荷为二、三级负荷,用电负荷计算见表
表1 局维用电负荷计算表
根据上表选取变压器组合如下：800*2、800*2、630*2、630*2。局维总负荷为5720KVA。
自维容量选取以国际城二期为例，计算总负荷为975KW，选取两台630KVA变压器。
柴发容量选取以国际城三期为例，计算总负荷为1512KW，同时系数按不到0.3取，选取柴发容量为500KVA，同时满足地下车库最大防火分区的容量要求。
表二如下：变电所建筑面积与用电负荷的一些数据比较，总结出单位负荷所需的变电所建筑面积经验值。
表二
表三：
表三如上：以国际城一期、二期、三期为例进行局维、自维容量、柴发容量的梳理，总结出用电负荷与建筑面积的经验值。
以上为结合首创国际城沈阳项目电力工作的一些经验分享，有不对之处，请指正。