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摘要：房地产行业近年来在我国发展迅速，尤其是二、三、四线城市的房地产业成为新的经济增长点。内蒙古的大部分城市为三四线城市，近几年内蒙古的经济增长走在全国的前列，房地产业也在高速的发展，内蒙古乌海市的房地产市场在扩大和规范的道路上，需要大量的房地产专业人才。
关键词：房地产； 乌海市； 刚性需求；人才需求
中图分类号：F293文献标识码： A
一、内蒙古房地产业的发展
2002年以来，内蒙古经济增长速度在全国一直名列前茅，产业结构的调整，将增加第二产业和第三产业比例，都為房地产业的快速发展提供了契机，房地产产业在第三产业的增加值总体也是呈上升趋势的。由表一和图一可以看出随着居民可支配收入的增加，房地产的施工面积、竣工面积和销售面积都呈增长趋势。房地产投资额也由2008年的7442976万元增加到2012年的16237771万元，比08年增长了118%，房地产的企业个数也是呈逐年增加的趋势。以上数据表明内蒙古的房地产业虽然受到宏观政策的影响，但是仍以刚性需求为主，各项指标都在继续上升。
同时，在内蒙古自治区十二五发展规划中明确提出到2015年房地产产业增加值达到690亿元，在“十二五”期间年均增长16%，城镇化率要达到60%。并且要规范发展房地产业。加强房地产业宏观调控，增加中小户型、中低价位普通商品房用地供应，优化住房供应结构，重点发展普通商品住房，完善住房供应体系，合理引导住房需求，城镇人均居住面积达到35平方米左右。完善房地产市场服务体系，大力发展房地产二级市场和租赁市场。培育壮大房地产龙头企业，通过兼并重组等方式，鼓励信誉好、实力强的房地产开发企业做大做强。推进物业管理市场化、专业化，在盟市中心城市重点扶持若干家物业管理集团。同时提出在产业结构优化升级中力争服务业增加值占地区生产总值比重和服务业就业占全社会就业人员比重均提高到40%左右。规划的制定和实施都将带动房地产市场朝着更规范、更完善的方向迈进。
表一：内蒙古自治区2007-2011年房地产开发指标
数据来源：2008-2012内蒙古统计年鉴
二、乌海市房地产业发展
乌海市的房地产市场尚属初级阶段，现阶段还是以刚性需求为主。一是旧城改造造成的刚性需求。近年城区面积不断扩大，平房，旧房，临建改造在增多；二是城镇化过程中新增城市人口的需求。随着城镇化步伐的加快，乌海市每年都要新增人口，他们对住房的需求也是一个很大的市场，按《总规》的中的发展目标到2030年将每年新增2.84万人，人均住房面积35平米来算，每年需要99.4万平米的房屋面积才能满足需求；三是新婚家庭购买住房的需求愈来愈强；四是改善型住房需求也是一个很大的市场。
乌海市十二五规划中提出到2015年乌海市的三次产业结构由2010年的1:71.7:27.3调整为1:67:32，提升服务业的比重。以促消费提品质，繁荣发展生活服务业的指导思想，提出了关于房地产业的规划，注重调整住房供应结构，以满足人口集聚居住为重点建设普适型社区，以住房需求升级为补充，建设精品高档社区，适度发展景观房产、生态房产和高端休闲房产。规范房地产市场，完善房地产中介服务体系，推动房地产二级市场和租赁市场健康发展。
乌海市经济快速发展，GDP水平提升较快，带动了城市居民收入不断增加，为居民消费水平和消费结构的优化提供了坚实基础。消费意愿及消费能力的增加，为房地产业发展提供了良好的前景，也为市民未来购房置业打下经济基础。
乌海市房地产市场2011年1-12月，乌海市房地产开发完成投资30.01亿元，同比增长1.18%；全市商品房竣工面积60.01万平方米，同比增加5.91%；海勃湾区普通多层住宅平均销售价格3018.6元/平方米，同比增长10.94%；高层住宅平均销售价格4524.6元/平方米，同比增长38.88%；滨河区普通多层住宅平均销售价格5791.2元/平方米，同比增长52.29%；高层住宅平均销售价格3600.2元/平方米，同比增长19.91%。近两年虽然受到房地产调控政策的影响但是乌海的房地产价格和房地产投资额还是以稳中有涨的趋势在发展，如表二所示。
表二：乌海市房地产发展情况
数据来源：2010-2012年《乌海市统计年鉴》
三、乌海市房地产专业人才需求分析
随着内蒙古城市化进程的发展，到2015年内蒙古整体对商品房的每年现实需求至少为882万平方米，现代生活方式的普及和改善居住条件的要求，也会产生商品房的潜在需求。乌海市随着城市规模的增大，经济的快速增长，人民生活水平的不断提高对写字楼、宾馆、工业用地、标准厂房、高档住宅的需求也在不断的增加。根据《乌海市十二五规划》和《总规》可以测算出，以人均住房面积35平米来算，每年需要至少99.4万平米的房屋面积才能满足市场需求。这意味着2011——2030年，随着房地产业的持续稳健发展，房地产行业对相关人才的需求量也会不断增加。从2009到2012年智联招聘对紧缺人才需求统计调研结果显示，房地产人才需求一直处于前十名，内蒙古也将房地产业列入了紧缺人才系列。而2011年中新网对房地产行业的详细调查表明，未来房地产人才市场对房地产开发、动拆迁、拆房人才的需求将趋减，因为门槛较低市场基本饱和，而房地产评估、经纪和物业管理人才的需求走势将会看好。这一结论与香港房地产市场的发展经验基本吻合。香港房地产三级市场的交易量大约是二级市场的3倍，美国是6倍，而目前乌海以2011年为例，二级市场的交易量是三级市场交易量的8.6倍，而广州这两个市场的交易量基本持平。这说明乌海市房地产三级市场的发展空间还非常大。伴随房地产三级市场的发展壮大，房地产评估、经纪业务也会蓬勃发展起来，对相关专业人才的需求自然也会水涨船高。
综上所述，在未来的5年内乌海市房地产业仍然会持续稳步的发展，房地产行业内对相关专业人才的需求也会稳步增长，尤其是对房地产评估、房地产经纪和物业管理人才的需求走势将会看好。
关键词：房地产； 乌海市； 刚性需求；人才需求
中图分类号：F293文献标识码： A
一、内蒙古房地产业的发展
2002年以来，内蒙古经济增长速度在全国一直名列前茅，产业结构的调整，将增加第二产业和第三产业比例，都為房地产业的快速发展提供了契机，房地产产业在第三产业的增加值总体也是呈上升趋势的。由表一和图一可以看出随着居民可支配收入的增加，房地产的施工面积、竣工面积和销售面积都呈增长趋势。房地产投资额也由2008年的7442976万元增加到2012年的16237771万元，比08年增长了118%，房地产的企业个数也是呈逐年增加的趋势。以上数据表明内蒙古的房地产业虽然受到宏观政策的影响，但是仍以刚性需求为主，各项指标都在继续上升。
同时，在内蒙古自治区十二五发展规划中明确提出到2015年房地产产业增加值达到690亿元，在“十二五”期间年均增长16%，城镇化率要达到60%。并且要规范发展房地产业。加强房地产业宏观调控，增加中小户型、中低价位普通商品房用地供应，优化住房供应结构，重点发展普通商品住房，完善住房供应体系，合理引导住房需求，城镇人均居住面积达到35平方米左右。完善房地产市场服务体系，大力发展房地产二级市场和租赁市场。培育壮大房地产龙头企业，通过兼并重组等方式，鼓励信誉好、实力强的房地产开发企业做大做强。推进物业管理市场化、专业化，在盟市中心城市重点扶持若干家物业管理集团。同时提出在产业结构优化升级中力争服务业增加值占地区生产总值比重和服务业就业占全社会就业人员比重均提高到40%左右。规划的制定和实施都将带动房地产市场朝着更规范、更完善的方向迈进。
表一：内蒙古自治区2007-2011年房地产开发指标
数据来源：2008-2012内蒙古统计年鉴
二、乌海市房地产业发展
乌海市的房地产市场尚属初级阶段，现阶段还是以刚性需求为主。一是旧城改造造成的刚性需求。近年城区面积不断扩大，平房，旧房，临建改造在增多；二是城镇化过程中新增城市人口的需求。随着城镇化步伐的加快，乌海市每年都要新增人口，他们对住房的需求也是一个很大的市场，按《总规》的中的发展目标到2030年将每年新增2.84万人，人均住房面积35平米来算，每年需要99.4万平米的房屋面积才能满足需求；三是新婚家庭购买住房的需求愈来愈强；四是改善型住房需求也是一个很大的市场。
乌海市十二五规划中提出到2015年乌海市的三次产业结构由2010年的1:71.7:27.3调整为1:67:32，提升服务业的比重。以促消费提品质，繁荣发展生活服务业的指导思想，提出了关于房地产业的规划，注重调整住房供应结构，以满足人口集聚居住为重点建设普适型社区，以住房需求升级为补充，建设精品高档社区，适度发展景观房产、生态房产和高端休闲房产。规范房地产市场，完善房地产中介服务体系，推动房地产二级市场和租赁市场健康发展。
乌海市经济快速发展，GDP水平提升较快，带动了城市居民收入不断增加，为居民消费水平和消费结构的优化提供了坚实基础。消费意愿及消费能力的增加，为房地产业发展提供了良好的前景，也为市民未来购房置业打下经济基础。
乌海市房地产市场2011年1-12月，乌海市房地产开发完成投资30.01亿元，同比增长1.18%；全市商品房竣工面积60.01万平方米，同比增加5.91%；海勃湾区普通多层住宅平均销售价格3018.6元/平方米，同比增长10.94%；高层住宅平均销售价格4524.6元/平方米，同比增长38.88%；滨河区普通多层住宅平均销售价格5791.2元/平方米，同比增长52.29%；高层住宅平均销售价格3600.2元/平方米，同比增长19.91%。近两年虽然受到房地产调控政策的影响但是乌海的房地产价格和房地产投资额还是以稳中有涨的趋势在发展，如表二所示。
表二：乌海市房地产发展情况
数据来源：2010-2012年《乌海市统计年鉴》
三、乌海市房地产专业人才需求分析
随着内蒙古城市化进程的发展，到2015年内蒙古整体对商品房的每年现实需求至少为882万平方米，现代生活方式的普及和改善居住条件的要求，也会产生商品房的潜在需求。乌海市随着城市规模的增大，经济的快速增长，人民生活水平的不断提高对写字楼、宾馆、工业用地、标准厂房、高档住宅的需求也在不断的增加。根据《乌海市十二五规划》和《总规》可以测算出，以人均住房面积35平米来算，每年需要至少99.4万平米的房屋面积才能满足市场需求。这意味着2011——2030年，随着房地产业的持续稳健发展，房地产行业对相关人才的需求量也会不断增加。从2009到2012年智联招聘对紧缺人才需求统计调研结果显示，房地产人才需求一直处于前十名，内蒙古也将房地产业列入了紧缺人才系列。而2011年中新网对房地产行业的详细调查表明，未来房地产人才市场对房地产开发、动拆迁、拆房人才的需求将趋减，因为门槛较低市场基本饱和，而房地产评估、经纪和物业管理人才的需求走势将会看好。这一结论与香港房地产市场的发展经验基本吻合。香港房地产三级市场的交易量大约是二级市场的3倍，美国是6倍，而目前乌海以2011年为例，二级市场的交易量是三级市场交易量的8.6倍，而广州这两个市场的交易量基本持平。这说明乌海市房地产三级市场的发展空间还非常大。伴随房地产三级市场的发展壮大，房地产评估、经纪业务也会蓬勃发展起来，对相关专业人才的需求自然也会水涨船高。
综上所述，在未来的5年内乌海市房地产业仍然会持续稳步的发展，房地产行业内对相关专业人才的需求也会稳步增长，尤其是对房地产评估、房地产经纪和物业管理人才的需求走势将会看好。