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【摘要】本文通过两栋既有砖混结构房屋地基基础加固处理实例，对房屋增层改建和地基变形引起墙体裂缝而需加固处理地基基础进行了分析，并对认真做好地基基础检查评价提出了见解。
【关键词】砖混结构地基基础加固地基处理
中图分类号： 文献标识码： A文章编号：2095-2104（2012）01-0020-02
概述
在全国中、小城市中，许多房屋为50~70年代以后所建，而且许多旧房多在3、4层以下，占地面积大，土地利用率低。为解决既不能拆除重建，而各类房屋又严重不足的矛盾，旧房增改建已愈来愈多。有些由于地基变形引起墙体裂缝，虽无或不具备增层改建条件，但也要对地基基础进行加固处理，乃至上部结构也要处理。做好既有建筑的增层改建和墙体裂缝处理，首要问题是认真检查，正确评价地基基础状态，做好地基基础的加固处理。
多年来，我市兴健了许多3、4层的砖混结构房屋，由于当时的经济条件和功能要求，一般都不考虑将来增层改建的可能性，因此墙体和基础都未按增层设计。随着城市建设发展，许多地层房屋又不可能拆除重建，于是對既有房屋增层改建的要求就提出来了，有的要求增加一层，有的增加多层。
部分砖混结构房屋使用多年后产生基础下沉，墙体裂缝。其原因主要有：地基软弱、不均匀；地基浸水软化，承载力降低；局部遇古墓、防空洞；特殊土（如膨胀土）地基应设沉降缝而未设等。
无论是增层改建，还是房屋墙体裂缝，均须从地基基础处理着手。对地基基础坚固处理方法较多，本文通过两栋住宅实例进行分析，总结经验。
工程实例
1、某住宅楼，三层，砖混结构，平面为一字形，层高3.00m，一般开间3.30m楼房总长48m，鉴于1974年。地基持力层为粉土，地耐力120~140KPa。原设计采用天然地基浅基础，基低位于自然地面以下1.00m，标高为-1.30米，采用3:7灰土垫层300mm，M2.5水泥砂浆砖砌基础。该楼全部砖砌体均采用MU7.5砖机，M2.5混合砂浆砌筑墙体。一、三成设圈梁，基础设地圈梁，未设构造柱，内、外墙厚均为240mm。
该楼建成后，由于不敷使用，要求增建一层，考虑到外墙虽未设构造柱，但外墙虽未设构造柱，但外墙每间均设有扶墙柱，空心楼板在纵向增加现浇板带，再加上楼梯间、卫生间均为现浇，上部结构因无裂缝出现，未再对墙面加强，只对基础及地基进行了加固处理。
地基基础处理采用抬墙梁法，目的是减轻原有基础的负担，使其上部荷载的一部分由爆扩桩承受，这种通过圈梁传给抬墙梁在传递给爆扩桩的做法，相当于扩大了基础底面积，使基底应力与地基现有承载力相适应。采用抬墙梁承托墙体，使部分墙体荷载由抬墙梁传至新做的基础上，新基础通过抬墙梁与原基础联合工作，上部荷载则由新基础与原基础共同承受。
2、某住宅楼，砖混结构，三层，建筑平面为一字形，楼层高3.00，一般开间3.30m，两个楼梯单元，总长近40米，与1975年以后建成。地基持力层为杂填土，地耐力经测定为100KPa，地基坐于自然地坪一下0.90m，标高为-1.20米，基础为灰土垫层，砖砌基础，砌体均为MU7.5红砖，M2.5混合砂浆砌筑，层顶檐部设圈梁一道，楼层未设。该楼使用多年后，外纵墙、内横墙及楼梯间发现多处竖向及水平裂缝，经挖开基础检查，发现灰土宽度不足1.00m，且卫生间年久失修，漏水现象严重。分析原因，主要是基础设计宽度不够；渗水使地基软化；建筑物整体性较差，因此地基变形，基础及上部构造不适应，故墙体裂缝。
地基基础加固方法：挖开基槽至原基础灰土垫层底，在基础两侧地基上挖孔，做灰砂碎石挤密桩，与周围土体共同组成复合地基。由于基础宽度不够，采用外包钢筋混凝土做法，为使原基础与新增加宽部分成一整体，每隔1.50m凿墙洞以横梁穿过，与两侧钢筋混凝土侧板联系。经过处理的地基及基础，解决了原地基承载力不足、基础宽度不够的问题。施工在注意了分段挖槽、做桩、浇筑混凝土后，及时回填土，确保建筑物安全。
几点分析
1、某住宅楼，属于对已建成建筑物增层，上部结构按抗震要求，适当增加构造柱，地基基础采用爆扩短桩加固，曾考虑过爆扩桩紧靠基础边缘，会对楼房震动过大，产生墙体裂缝，后经试验，采用小桩头，炸药量也较小，实践证明，对建筑物造成损伤，基础加固方案，曾考虑到挖空基础底土，在原基础底下加做扩大的新基础，但这样做是不够安全的，而且加工范围大，费工费时。又考虑到原基础墙上已有一道圈梁，可供利用，所以向抬墙梁法加固基础是较为合适的。本工程施工采取挖坑、钻孔、爆扩桩成桩、做好抬墙梁等一系列工程流水作业，一段做完，即行夯填土，不使大面积地坑暴露。基础凿洞时，注意了不损坏砖块，浇注混凝土时，注意密实振捣，使抬墙梁顶面与圈梁底面接触密实，为此在抬墙梁部分采用了微膨胀混凝土。拆模后立即回填土，并分层夯实。该楼经过加固，使用已多年，完全正常。
2、从上述工程实例看出，某住宅楼已经使用十多年，虽然产生不少裂隙，但还不具备危房条件，如果拆除重建，一拆一建，将付出较高的代价，决定对上部结构及地基基础进行加固出楼后继续使用，地基加固处理采用灰砂碎石桩，既挤密地基土层，防止地基下沉，又提高了地耐力。施工中首先更换渗水水管，局部外开地基特软，适当清除部分湿土，夯填新土。灰砂桩施工前做了试桩，确定了新的复合地基的地耐力。砖基础外包钢筋混凝土注意了原砖面清刷干净，使其结合为整体。整个工程从地基基础到上部结构适当进行了加固处理，且上部结构结合抗震加固增加了圈梁及构造柱，加固处理效果较好，正常使用后，未出现问题。
3、既有建筑物加固时，常用的地基处理方法与新建筑物不同，新建筑物由于建筑加固场地条件的许可，可采用换土垫层法、震冲碎石桩等。而在既有建筑物增层或墙体裂缝加固时，由于不能破坏现有建筑，选择地基处理方法受到限制，上述方法一般不可取。常用的有灌注桩、灰砂挤密桩、注浆法等。
当地基承载力不足，或基础发生裂缝损坏时，除对地基进行处理时，还应对基础进行加固，以增大基础面积，增强刚度，适应上部结构要求。基础加固方法较多，要根据基础状态、荷载大小、地基承载力高低，经过方案比较，确定技术合理，经济、安全可靠的加固处理方法。常用的方法有基础灌浆法、混凝土套基础法、基础加宽法、增加基础面积法等。
认真做好地基基础的检查评价工作
房屋增层改建或由于地基变形引起墙体裂缝加固，首先要考虑地基基础的加固处理问题。
对于地基，由于增加了上部荷载，或基础下沉，地耐力和变形值是关键，对不同的土质有不同的安全储备，对于多数粘性土和砂质土，经多年使用后，地耐力有所提高，新加荷载引起地基变形值可以减小；由于城市地下水位普遍偏低，地面沉降减小，地耐力则提高；由于增层改建，使建筑物刚度增加，基底应力分布均匀，再扩大基础支撑面积，将降低基底应力，减少建筑物不均匀沉降；新规范修订，较原规范相应提高了地耐力，这些有利因素，在确定地基加固处理方案时，都要予以考虑。但对一些不利因素也要慎重对待，如由于管道漏水，使地基软化，地耐力降低；地下水位上升，土质软化，地基变形，难以再承受新加荷载；由于相邻建筑影响，已建筑物地基下沉等。在进行利弊分析之后，如果对既有建筑物增层地基承载力不够，可能引起较大变形时，就要对地基提出加固处理措施，以适应增层改建的需要。
对于基础，由于年久、地震、荷载、材料、施工质量等因素影响，有的基础可能处于正常，有的可能裂缝、下沉，增层改建要增加荷载，原有基础已不适应，需要进行基础加固处理，增强基础刚度。对于地基变形引起基础下沉、墙体裂缝的建筑物，虽不增层，加固处理好基础也是十分重要的。
地基基础的加固处理与否，决定于对地基基础的检查评价工作，因此要认真负责，采取科学手段，评价地基土和基础质量与状态，分析有利于提高地耐力的条件和不利条件，与增层改建和加固处理裂缝墙体提供可靠的使用数据。
参考文件
【1】《铁道学报》（房屋增层改建地基基础的评价与加固方法专辑）。
【2】唐业清：“土力学基础工程新进展”，《铁道标准设计通讯》。
【3】手册编委会：《地基处理手册》，中国筑建工业出版社。
【关键词】砖混结构地基基础加固地基处理
中图分类号： 文献标识码： A文章编号：2095-2104（2012）01-0020-02
概述
在全国中、小城市中，许多房屋为50~70年代以后所建，而且许多旧房多在3、4层以下，占地面积大，土地利用率低。为解决既不能拆除重建，而各类房屋又严重不足的矛盾，旧房增改建已愈来愈多。有些由于地基变形引起墙体裂缝，虽无或不具备增层改建条件，但也要对地基基础进行加固处理，乃至上部结构也要处理。做好既有建筑的增层改建和墙体裂缝处理，首要问题是认真检查，正确评价地基基础状态，做好地基基础的加固处理。
多年来，我市兴健了许多3、4层的砖混结构房屋，由于当时的经济条件和功能要求，一般都不考虑将来增层改建的可能性，因此墙体和基础都未按增层设计。随着城市建设发展，许多地层房屋又不可能拆除重建，于是對既有房屋增层改建的要求就提出来了，有的要求增加一层，有的增加多层。
部分砖混结构房屋使用多年后产生基础下沉，墙体裂缝。其原因主要有：地基软弱、不均匀；地基浸水软化，承载力降低；局部遇古墓、防空洞；特殊土（如膨胀土）地基应设沉降缝而未设等。
无论是增层改建，还是房屋墙体裂缝，均须从地基基础处理着手。对地基基础坚固处理方法较多，本文通过两栋住宅实例进行分析，总结经验。
工程实例
1、某住宅楼，三层，砖混结构，平面为一字形，层高3.00m，一般开间3.30m楼房总长48m，鉴于1974年。地基持力层为粉土，地耐力120~140KPa。原设计采用天然地基浅基础，基低位于自然地面以下1.00m，标高为-1.30米，采用3:7灰土垫层300mm，M2.5水泥砂浆砖砌基础。该楼全部砖砌体均采用MU7.5砖机，M2.5混合砂浆砌筑墙体。一、三成设圈梁，基础设地圈梁，未设构造柱，内、外墙厚均为240mm。
该楼建成后，由于不敷使用，要求增建一层，考虑到外墙虽未设构造柱，但外墙虽未设构造柱，但外墙每间均设有扶墙柱，空心楼板在纵向增加现浇板带，再加上楼梯间、卫生间均为现浇，上部结构因无裂缝出现，未再对墙面加强，只对基础及地基进行了加固处理。
地基基础处理采用抬墙梁法，目的是减轻原有基础的负担，使其上部荷载的一部分由爆扩桩承受，这种通过圈梁传给抬墙梁在传递给爆扩桩的做法，相当于扩大了基础底面积，使基底应力与地基现有承载力相适应。采用抬墙梁承托墙体，使部分墙体荷载由抬墙梁传至新做的基础上，新基础通过抬墙梁与原基础联合工作，上部荷载则由新基础与原基础共同承受。
2、某住宅楼，砖混结构，三层，建筑平面为一字形，楼层高3.00，一般开间3.30m，两个楼梯单元，总长近40米，与1975年以后建成。地基持力层为杂填土，地耐力经测定为100KPa，地基坐于自然地坪一下0.90m，标高为-1.20米，基础为灰土垫层，砖砌基础，砌体均为MU7.5红砖，M2.5混合砂浆砌筑，层顶檐部设圈梁一道，楼层未设。该楼使用多年后，外纵墙、内横墙及楼梯间发现多处竖向及水平裂缝，经挖开基础检查，发现灰土宽度不足1.00m，且卫生间年久失修，漏水现象严重。分析原因，主要是基础设计宽度不够；渗水使地基软化；建筑物整体性较差，因此地基变形，基础及上部构造不适应，故墙体裂缝。
地基基础加固方法：挖开基槽至原基础灰土垫层底，在基础两侧地基上挖孔，做灰砂碎石挤密桩，与周围土体共同组成复合地基。由于基础宽度不够，采用外包钢筋混凝土做法，为使原基础与新增加宽部分成一整体，每隔1.50m凿墙洞以横梁穿过，与两侧钢筋混凝土侧板联系。经过处理的地基及基础，解决了原地基承载力不足、基础宽度不够的问题。施工在注意了分段挖槽、做桩、浇筑混凝土后，及时回填土，确保建筑物安全。
几点分析
1、某住宅楼，属于对已建成建筑物增层，上部结构按抗震要求，适当增加构造柱，地基基础采用爆扩短桩加固，曾考虑过爆扩桩紧靠基础边缘，会对楼房震动过大，产生墙体裂缝，后经试验，采用小桩头，炸药量也较小，实践证明，对建筑物造成损伤，基础加固方案，曾考虑到挖空基础底土，在原基础底下加做扩大的新基础，但这样做是不够安全的，而且加工范围大，费工费时。又考虑到原基础墙上已有一道圈梁，可供利用，所以向抬墙梁法加固基础是较为合适的。本工程施工采取挖坑、钻孔、爆扩桩成桩、做好抬墙梁等一系列工程流水作业，一段做完，即行夯填土，不使大面积地坑暴露。基础凿洞时，注意了不损坏砖块，浇注混凝土时，注意密实振捣，使抬墙梁顶面与圈梁底面接触密实，为此在抬墙梁部分采用了微膨胀混凝土。拆模后立即回填土，并分层夯实。该楼经过加固，使用已多年，完全正常。
2、从上述工程实例看出，某住宅楼已经使用十多年，虽然产生不少裂隙，但还不具备危房条件，如果拆除重建，一拆一建，将付出较高的代价，决定对上部结构及地基基础进行加固出楼后继续使用，地基加固处理采用灰砂碎石桩，既挤密地基土层，防止地基下沉，又提高了地耐力。施工中首先更换渗水水管，局部外开地基特软，适当清除部分湿土，夯填新土。灰砂桩施工前做了试桩，确定了新的复合地基的地耐力。砖基础外包钢筋混凝土注意了原砖面清刷干净，使其结合为整体。整个工程从地基基础到上部结构适当进行了加固处理，且上部结构结合抗震加固增加了圈梁及构造柱，加固处理效果较好，正常使用后，未出现问题。
3、既有建筑物加固时，常用的地基处理方法与新建筑物不同，新建筑物由于建筑加固场地条件的许可，可采用换土垫层法、震冲碎石桩等。而在既有建筑物增层或墙体裂缝加固时，由于不能破坏现有建筑，选择地基处理方法受到限制，上述方法一般不可取。常用的有灌注桩、灰砂挤密桩、注浆法等。
当地基承载力不足，或基础发生裂缝损坏时，除对地基进行处理时，还应对基础进行加固，以增大基础面积，增强刚度，适应上部结构要求。基础加固方法较多，要根据基础状态、荷载大小、地基承载力高低，经过方案比较，确定技术合理，经济、安全可靠的加固处理方法。常用的方法有基础灌浆法、混凝土套基础法、基础加宽法、增加基础面积法等。
认真做好地基基础的检查评价工作
房屋增层改建或由于地基变形引起墙体裂缝加固，首先要考虑地基基础的加固处理问题。
对于地基，由于增加了上部荷载，或基础下沉，地耐力和变形值是关键，对不同的土质有不同的安全储备，对于多数粘性土和砂质土，经多年使用后，地耐力有所提高，新加荷载引起地基变形值可以减小；由于城市地下水位普遍偏低，地面沉降减小，地耐力则提高；由于增层改建，使建筑物刚度增加，基底应力分布均匀，再扩大基础支撑面积，将降低基底应力，减少建筑物不均匀沉降；新规范修订，较原规范相应提高了地耐力，这些有利因素，在确定地基加固处理方案时，都要予以考虑。但对一些不利因素也要慎重对待，如由于管道漏水，使地基软化，地耐力降低；地下水位上升，土质软化，地基变形，难以再承受新加荷载；由于相邻建筑影响，已建筑物地基下沉等。在进行利弊分析之后，如果对既有建筑物增层地基承载力不够，可能引起较大变形时，就要对地基提出加固处理措施，以适应增层改建的需要。
对于基础，由于年久、地震、荷载、材料、施工质量等因素影响，有的基础可能处于正常，有的可能裂缝、下沉，增层改建要增加荷载，原有基础已不适应，需要进行基础加固处理，增强基础刚度。对于地基变形引起基础下沉、墙体裂缝的建筑物，虽不增层，加固处理好基础也是十分重要的。
地基基础的加固处理与否，决定于对地基基础的检查评价工作，因此要认真负责，采取科学手段，评价地基土和基础质量与状态，分析有利于提高地耐力的条件和不利条件，与增层改建和加固处理裂缝墙体提供可靠的使用数据。
参考文件
【1】《铁道学报》（房屋增层改建地基基础的评价与加固方法专辑）。
【2】唐业清：“土力学基础工程新进展”，《铁道标准设计通讯》。
【3】手册编委会：《地基处理手册》，中国筑建工业出版社。