由于能绕过限购政策，法拍房正成为热点城市中买房者的一个重要战场。
　　 法拍房是指被法院强制执行拍卖的房屋。大多出现在债务人即房屋权利人无力履行债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，法院将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价款满足债权。目前，法拍房最大的平台是阿里拍卖。根据公开报道，全国已有99%的法院入驻阿里拍卖，95%司法拍卖都在该平台上成交，阿里拍卖成为全球最大的法拍房平台。
　　法拍房现状
　　 作为楼市中的特别存在，热点城市的法拍房市场一度火热，各地法拍房成交量不断刷新，一个重要原因在于法拍房可以成为部分购房者绕过限购的手段。
　　今年以来，在拍卖网上挂牌待售的法拍房数量明显多了起来。
　　 在阿里拍卖平台上，广州以16458套成为4个一线城市中住宅法拍房挂牌量最多的城市。其次是北京、深圳和上海，住宅法拍房挂牌量分别是10197套、8809套和8310套。
　　 新一線和热点二线城市中，住宅法拍房挂牌量排名前三的城市有重庆、苏州和杭州，分别有39627套、35268套、29588套。此外，住宅法拍房比较热门的城市还有成都、武汉，挂牌量分别有23641套、11085套。
　　 根据司法拍卖服务商来拍法服的统计，法拍房的来源中30%是因为房主出现民间借贷纠纷，如企业经营、创业投资、民间资金拆借等;30%涉及赌博;还有40%是因为债务担保，比如帮助较好的亲戚朋友进行银行贷款时的担保。来拍法服相关人士对记者表示，法拍房中只有很少一部分是由于个人断供引起。
　　封堵限购漏洞
　　 价格低、不限购、不摇号，法拍房原本是不少购房者另辟蹊径的选择。尤其是在落户门槛高的一线城市和热点二线城市，法拍房被视为破除限购政策的口子。
　　 虽然是因债务问题而需要法拍偿债的房子，但无论是上海还是杭州，法拍房最终价格并不便宜，反而高溢价成交频现，屡屡打破参拍者和小区业主的预期。
　　 根据蓝鲸法拍统计，2020年，刚需类别的上海法拍房，其成交价格基本超出二手房市场价格，套均竞拍人数为8～15人，一些热门区域的法拍房价格比同一区位的二手房，足足贵了10%。
　　 今年1月，上海市徐汇区一间住宅被摆上法拍房货架，经历了28名参与者、529次出价后，该住宅以起拍价的两倍，较市场评估价高出38.6%成交。
　　 在杭州，法拍房一定程度上还成为了楼市风向标。2020年下半年，几乎每一两个月就能看到天价法拍房，捡漏法拍房成为空谈，甚至还有小区挂横幅庆祝法拍房高价成交。
　　 在被视为破除限购漏洞、天价法拍房频现等各种不利于市场稳定的因素交织下，全国开始掀起一轮法拍房限购政策。
　　 最先将法拍房放进限购范围的是上海。今年1月25日下午，法拍房被纳入了1月21日发布的上海楼市调控新政“沪十条”中，明确购买法拍房也需要有上海购房资格。
　　 作为法拍房的另一热点城市，杭州紧随其后在3月3日发布的新政中，规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。
　　 此后合肥也在4月份将法拍房纳入限购范围。到了近期的8月2日，东莞市在这个城市的最严调控中，也明确将法拍房纳入限购范围。
　　 可以预见的是，在接下来各地更趋严格的楼市调控政策中，法拍房这一可以绕过限购政策的特定房源对象，将会被各地严格监管起来，从而堵上“限购”漏洞。
　　热度下降
　　 法拍房纳入限购范围席卷多个热点城市后，这个市场热度不可避免地出现下降。
　　 在2021年法拍房限购政策的首站上海，相关数据显示，2021年前五月，法拍房（住宅）成交668套，成交比例下滑。当月成交的127套住宅平均成交价，相比市场价的折扣率大概是85%。
　　 对大多数个人和企业来说，他们流向法拍市场的房源，每一套背后都有一个大起大落的故事，最终留下的只是一组竞拍数字。（摘自《界面新闻》8.16）