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中国房地产估价师学会的柴强说,“泡沫”的形成是由于资产价格连续上涨,吸引投资者投资,在认为还会上涨的预期促使下,不断有新的投资者跟进,因此价格越来越高。但“泡沫”最终都会以暴跌而告终。在房地产业,“泡沫”多半是在受人为因素上涨的地价、楼花和新盘中产生,一旦用于投资甚至是投机性的供求缺少了消费类供求的支撑,便有“崩盘”的可能。而当房价下跌30%至50%。房产就变成了负资产。中小投资人将损失惨重。