伴随国家对楼市进行宏观调控的力度不断加大，不少专家预言，未来20年房地产的主要战场在三、四线城市。而作为三线城市的吉林市，居住环境好，又地处长吉图东北亚经济发展圈重要战略位置，近年来在房地产业取得了长足发展。
　　吉林市结合本地实际情况，强化服务，规范管理，为当地楼市健康发展保驾护航，为吉林楼市的发展创造了新的机遇。
　　区域房地产业驶入快车道 老工业基地焕发新生机
　　吉林市房地产快速发展的主因是，城镇化步伐加快，以刚性为主的市场需求量加大。吉林市属一五期间发展起来的老工业基地之一，受传统的住房分配制度及改革初期部分国企停产影响，房地产业发展一度走低。近年来国家加大对老工业基地扶持力度，地方政府加大招商引资和企业重组工作力度，一大批国有企业纷纷投入，焕发生机，民营经济快速发展。经济复苏带动房地产市场快速发展，市场需求总量不断增加。既有城镇化人口增加购置新房的需求，也有改善居住条件换房需求。另一方面，吉林市房屋价格与全国来比相对较低，房价稳中有升，吉林市房价利润随着回迁费用、土地成本、建筑成本的提高，实现的房价利润比相对偏低。所以，吉林市房地产平稳发展，而没有像大中城市那样产生很大的泡沫。
　　群策群力、规范管理，确保房地产平稳健康
　　吉林市目前楼盘以多层居多，高档高层较少。吉林市以培育和规范房地产市场为主线，以促进房地产业健康发展和拉动全市经济增长为目标，以推进民生工程为重点，确保了房地产业平稳健康运行。
　　为扩大住房保障覆盖面，2010年年初对保障对象住房面积标准进行了适当调整，由原来的12平方米提高到15平方米，惠及了更多的困难群体，实现了应保尽保。建设廉租住房6.9万平方米，有1238户家庭住上了新分配的廉租住房。
　　同时，从2008年开始吉林市对主城区内的旧住宅区进行环境整治，三年累计整治住宅区186个，全部达到了整治标准，住宅区环境得到了极大的改善，受到了百姓的广泛赞誉。
　　另外，2010年吉林市开始实施的“暖房子工程”也为切实改善居民住房保温条件和居住环境，节约能源起到了很大的作用。项目主要包括外墙保温、旧窗更换、外墙防水涂料及屋面防水等工程。两年共完成700万平方米的改造任务，受益居民近10万户，均超额完成年度工作任务。
　　创优环境，促进房地产企业发展
　　为了进一步简化审批手续、缩短预售许可审批时限，降低交易收费等项目、完善相关政策，加大招商引资力度。吉林市会同相关部门制定了《吉林市人民政府关于促进房地产市场健康发展的实施意见》，进一步加强和完善政府对房地产市场的宏观调控，规范经营秩序，推进房地产市场健康发展。2010年对69家房地产开发企业、27家评估机构和经纪机构进行了检查，对存在问题的单位进行了查处，维护了市场秩序。2011年1至10月份累计检查119家开发公司143个项目，118个项目展示中心张贴了《吉林市住房保障和房地产管理局关于加强商品房销售管理有关问题的通告》。在完善全市房地产信息系统建设的同时，还成功举办了15届“中国·吉林房屋展示交易会”。
　　同时进一步规范发展二手房市场，倡导住房租赁消费，逐步建立梯度消费观念，盘活住房租赁市场。进一步加强市场监管，维护市场秩序。建立和完善房地产市场健康发展的长效机制，完善商品房预售制度。严厉查处各种扰乱市场、损害百姓利益的违法违规行为，切实维护房地产市场稳定健康发展的良好秩序。
　　经过近几年的不懈努力，吉林市房地产市场秩序井然，房地产市场取得健康持续发展。今后，吉林市房地产管理部门还将进一步加大对房地产市场的监管力度，把国家和省的宏观调控政策贯彻好、落实好，继续为房地产市场健康发展保驾护航。
　　（作者单位：<中国城市经济>新闻中心）