【摘 要】
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中国房地产市场快速发展过程中争议不断,高房价和土地财政是学界争论的焦点。本文梳理了房价与地价之间因果关系的理论分歧,结合土地使用受到严格限制约束的现实,得出在中国
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中国房地产市场快速发展过程中争议不断,高房价和土地财政是学界争论的焦点。本文梳理了房价与地价之间因果关系的理论分歧,结合土地使用受到严格限制约束的现实,得出在中国房价是因、地价是果的结论。地价不是高房价的原因,对高房价的解释还要从需求角度着手。房产和土地都可以作为财富储藏的手段,房价与地价之间存在替代关系。通过对土地和住宅产权保护程度的比较,本文发现人们会利用空置房产来间接占有和保护有升值潜力的土地,没有租金支持的房价是土地价值的间接代表。
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