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摘要：房地产行业在建筑的过程中会产生大量的固体垃圾以及一些有害的气体污染，因此在一定程度上房地产行业属于耗能和排放量都比较高的行业。但随着人们对环境意识的提高，绿色生活方式成为了人们生活的倡导，在此基础上房地产行业也随之开始转向，从以往的高耗能高排放模式转为低碳模式。但在这转型过程中，也存在着诸多问题。本文对低碳经济背景下房地产经济管理发展过程中遇见的问题以及解决方案展开讨论，以供相关人员参考。
关键词：低碳；房地产；经济；转型
近年来，随着“绿色”口号的提出，人们的环保意识也越来越强。可持续发展观也就成为了我国社会发展、经济和各行业转型的核心观念。为实现房地产的可持续发展，就要对其发展中存在的问题进行提出并解决。
一、低碳经济与房地产之间的联系及对其产生的影响
（一）增加房地产成本
由于我国对房地产低碳观念的提出较晚，因此无论是在技术还是发展水平上都处于落后的状态，且低碳技术水平也达不到要求。因此这就会造成在当前房地产的发展过程中，使用低碳技术就会增加房地产成本。这一技术的研发需要投入大量的财力、物力、人力来进行研究。但我国房地产企业主要以中小规模居多，这就会面临着资金不足的局面。同时在低碳技术运用的过程中，还会使建筑成本升高。
（二）抬高房价
在前期对低碳技术和新型能源开发时资金投入过高，就会导致在后期建筑在投入使用的过程中房地产商以此作为宣传手段和卖点，从而使房价升高。并且低碳技术的使用会提高建筑物的质量，质量升高的同时价格也会随之而升高。
（三）在短期内会对抑制房地产发展
房地产行业属于高耗能、高排放的产业，因此在其发展过程中离不开能源补给。所以当低碳技术投入到房地产行业中时，房地产在发展的过程中就得不到充足的能源补给，便会在短期内抑制其发展速度。[1]
二、低碳经济下房地产经济管理创新发展的策略
（一）控制企业成本
在受低碳经济的影响下，房地产企业必将会对技术和材料进行转变和选改，在其改变过程中就会增加资金的投入，随之房地产经营成本也会增加。为了控制企业成本，这就需要根据房地产企业发展情况和环保理念的要求来制定解决方案。但在制定方案时要注意材料的选择和使用状况以及技术的要求，避免造成浪费及成本过高现象出现，同时还要将最优化原则作为发展标准。
（二）加强人们的环保观念
我国环境污染日益加深，低碳环保便不断的被大力宣传与教育，人们对低碳的意识观念也有所提升并为其转型奠定了基础。在房地产转型的过程中无论是建筑材料还是施工技术，都必须以绿色环保低耗能低排放模式为主。使用低耗能的材料可以减少能源的消耗，推动房地产行业向低碳经济型转变。而在房地产建筑施工中应着重采用可再生资源，包括太阳能、风能在内的绿色资源。从而减少对不可再生资源的使用，推动低碳环保建筑物的建设。[2]
（三）制定低碳地产发展目标和政策
“低碳地产”模式的提出会让一部分的房地产开发商将其作为建筑宣传的噱头和手段。但实际上其发展并不成熟，因此就需要国家相关机构制定关于低碳地产发展的政策以及标准，从而保证低碳地产建筑物在投入使用后的质量。与此同时，为了让房地产与我国经济体制相适应，国家要为其发展作出指导和规划。而房地产本身在向低碳转变的发展过程中，经济结构和发展方式都须以可持续发展观作为核心观念。
（四）完善地产财税政策
房地產在低碳经济背景下，对资金的投入的风险和投入额度也不断增加，这就要求国家需要制定、出台与之相关的政策，来增大对房地产业低碳发展推广的力度，鼓励房地产企业开发绿色科技技术。并通过为其供应土地、减免土地税收、加大宣传等措施，为房地产向低碳经济方向发展保驾护航。[3]
（五）完善地产经济管理体制
在以往房地产发展的过程中，本就存在着较多的问题，加之目前所提倡的低碳经济更是加深了对房地产的影响，导致房地产市场环境与其他问题也越来越多。房地产发展也不能再依赖以往简单的发展政策。因此在以低碳经济为前提的基础下，国家就要为其发展对房地产市场所存在的问题进行分析，并完善地产经济管理体制。
（六）健全法律法规，控制排碳量
目前我国经济环境比较繁杂，而且经济发展过程中难免会出现状况，因此增加了经济发展的不确定性。在这一情势下，若是低碳房地产发展的政策不够完善，就会导致房地产向低碳经济转型时转型速度缓慢，甚至脱离轨道。所以要健全法律法规，控制排碳量。
三、结语
随着污染日益加重，能源日益短缺现象的出现，低碳经济便成了实现可持续发展观唯一可走的发展道路以及各行业转型的核心理念。为保障低碳房地产顺利实施，这就需要人们提高环保意识。企业提升低碳技术，并在工程施工中使用环保材料和可再生能源。国家也要建立健全相应的政策，进一步完善地产经济管理体制，从而达到推动房地产向低碳经济转变的目的。
（作者单位：武汉睿升学校）
参考文献
[1]徐立权.浅谈低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展[J].财经界（学术版），2016，（02）：15.
[2]庞群.浅谈低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展[J].财经界（学术版），2017，（02）：83.
[3]徐林.浅谈低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展[J].科技创新与应用，2015，（26）：276.
关键词：低碳；房地产；经济；转型
近年来，随着“绿色”口号的提出，人们的环保意识也越来越强。可持续发展观也就成为了我国社会发展、经济和各行业转型的核心观念。为实现房地产的可持续发展，就要对其发展中存在的问题进行提出并解决。
一、低碳经济与房地产之间的联系及对其产生的影响
（一）增加房地产成本
由于我国对房地产低碳观念的提出较晚，因此无论是在技术还是发展水平上都处于落后的状态，且低碳技术水平也达不到要求。因此这就会造成在当前房地产的发展过程中，使用低碳技术就会增加房地产成本。这一技术的研发需要投入大量的财力、物力、人力来进行研究。但我国房地产企业主要以中小规模居多，这就会面临着资金不足的局面。同时在低碳技术运用的过程中，还会使建筑成本升高。
（二）抬高房价
在前期对低碳技术和新型能源开发时资金投入过高，就会导致在后期建筑在投入使用的过程中房地产商以此作为宣传手段和卖点，从而使房价升高。并且低碳技术的使用会提高建筑物的质量，质量升高的同时价格也会随之而升高。
（三）在短期内会对抑制房地产发展
房地产行业属于高耗能、高排放的产业，因此在其发展过程中离不开能源补给。所以当低碳技术投入到房地产行业中时，房地产在发展的过程中就得不到充足的能源补给，便会在短期内抑制其发展速度。[1]
二、低碳经济下房地产经济管理创新发展的策略
（一）控制企业成本
在受低碳经济的影响下，房地产企业必将会对技术和材料进行转变和选改，在其改变过程中就会增加资金的投入，随之房地产经营成本也会增加。为了控制企业成本，这就需要根据房地产企业发展情况和环保理念的要求来制定解决方案。但在制定方案时要注意材料的选择和使用状况以及技术的要求，避免造成浪费及成本过高现象出现，同时还要将最优化原则作为发展标准。
（二）加强人们的环保观念
我国环境污染日益加深，低碳环保便不断的被大力宣传与教育，人们对低碳的意识观念也有所提升并为其转型奠定了基础。在房地产转型的过程中无论是建筑材料还是施工技术，都必须以绿色环保低耗能低排放模式为主。使用低耗能的材料可以减少能源的消耗，推动房地产行业向低碳经济型转变。而在房地产建筑施工中应着重采用可再生资源，包括太阳能、风能在内的绿色资源。从而减少对不可再生资源的使用，推动低碳环保建筑物的建设。[2]
（三）制定低碳地产发展目标和政策
“低碳地产”模式的提出会让一部分的房地产开发商将其作为建筑宣传的噱头和手段。但实际上其发展并不成熟，因此就需要国家相关机构制定关于低碳地产发展的政策以及标准，从而保证低碳地产建筑物在投入使用后的质量。与此同时，为了让房地产与我国经济体制相适应，国家要为其发展作出指导和规划。而房地产本身在向低碳转变的发展过程中，经济结构和发展方式都须以可持续发展观作为核心观念。
（四）完善地产财税政策
房地產在低碳经济背景下，对资金的投入的风险和投入额度也不断增加，这就要求国家需要制定、出台与之相关的政策，来增大对房地产业低碳发展推广的力度，鼓励房地产企业开发绿色科技技术。并通过为其供应土地、减免土地税收、加大宣传等措施，为房地产向低碳经济方向发展保驾护航。[3]
（五）完善地产经济管理体制
在以往房地产发展的过程中，本就存在着较多的问题，加之目前所提倡的低碳经济更是加深了对房地产的影响，导致房地产市场环境与其他问题也越来越多。房地产发展也不能再依赖以往简单的发展政策。因此在以低碳经济为前提的基础下，国家就要为其发展对房地产市场所存在的问题进行分析，并完善地产经济管理体制。
（六）健全法律法规，控制排碳量
目前我国经济环境比较繁杂，而且经济发展过程中难免会出现状况，因此增加了经济发展的不确定性。在这一情势下，若是低碳房地产发展的政策不够完善，就会导致房地产向低碳经济转型时转型速度缓慢，甚至脱离轨道。所以要健全法律法规，控制排碳量。
三、结语
随着污染日益加重，能源日益短缺现象的出现，低碳经济便成了实现可持续发展观唯一可走的发展道路以及各行业转型的核心理念。为保障低碳房地产顺利实施，这就需要人们提高环保意识。企业提升低碳技术，并在工程施工中使用环保材料和可再生能源。国家也要建立健全相应的政策，进一步完善地产经济管理体制，从而达到推动房地产向低碳经济转变的目的。
（作者单位：武汉睿升学校）
参考文献
[1]徐立权.浅谈低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展[J].财经界（学术版），2016，（02）：15.
[2]庞群.浅谈低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展[J].财经界（学术版），2017，（02）：83.
[3]徐林.浅谈低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展[J].科技创新与应用，2015，（26）：276.