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【摘 要】当代人的生活水平不断提高，他们的审美意识也随之提升，因此对建筑美观性和提出了更高的要求，建筑装饰改造工程备受重视。目前，对已建成的建筑物进行装饰装修改造已经成为热门领域，基于此，本文具体分析了建筑装饰改造工程的施工管理，并从多个角度入手，提出了相应的改造建议，以期为相关工作者提供借鉴。
【关键词】装饰装修;改造工作;核心问题
Analysis on the management of architectural decoration renovation project
Sun Nan
（China Construction Eighth Bureau Decoration Engineering Co.， Ltd Shanghai 200120）
【Abstract】The living standards of contemporary people are constantly improving， and their aesthetic consciousness is also increasing. Therefore， the architectural aesthetics and higher requirements are put forward， and the architectural decoration renovation project has received much attention. At present， the decoration and renovation of the completed buildings has become a hot field. Based on this， this paper analyzes the construction management of the architectural decoration renovation project， and starts from several angles， and proposes corresponding transformation proposals， with a view to relevant work. Provide reference.
【Key words】Decoration;Renovation work;Core issues
随着城市化进程进程的加快，城市功能发生了一定的变化，经济和产业结构不断优化，人，这对当代人的生活、工作与学习产生了直接影响。就城市建筑来说，旧建筑物无论是室外形象，还是室内布局都已经无法满足现代生活需求，我国第一批营业性建筑大多于20世纪90年代简称，就现阶段的角度来看，这些酒店和商场的装修风格已经落后于时代，但由于早期建筑仍旧有着较大的现金流入，且占据着较为重要的地理位置，如果进行拆除重建操作，不仅要花费大量的资金成本，还会消耗时间成本。因此，考虑到多方因素，越来越多的城市选择对其进行装饰改造，改造工程逐渐成为城市建筑的第一选择。相关研究表明，中国装饰装修在装饰市场中的占比并不高，与发达国家相比还存在一定差距，但随着新建建筑日趋饱和，国内的装饰改造工程迎来了广阔的发展前景，本文就建筑装饰改造工程施工管理展开论述。
1. 装饰改造工程特点分析
从本质上来看，建筑装饰改造工程与常见的新建项目装饰施工不同，前者具有一定的特殊性，其通常采用装饰总包的施工组织管理模式，且实际施工中用到的改造加固等技术对于结构安全有着高要求，且专业性强，需要利用一些特殊措施，再加上外界因素的影响，材料、垃圾、施工环境、施工时间和设计保护等都会直接影响到工程质量。与旧建筑装饰改造相比，新建建筑的装饰改造需要考虑两方面内容，一是原有建筑状况，二是现在的需要，这同时也是制约工程开展的两大重要因素。由此可见，在建筑改造的过程中，我们首先要实地考察、深入了解原有建筑的情况，具体分析其功能布局和景观视线，考虑各方面能否满足现代的需要，并在此基础上选择合理有效的施工方案和管理措施。
2. 建筑装饰改造工程问题分析与管理
（1）室内装饰改造设计。
室内的装饰改造工程设计方案应当基于建筑改造后的使用功能，工作人员在细致考察了原建筑的详细信息后，综合考虑多方面内容，并从建筑结构本身出发，预测其在改造后使用环境下将会面临的种种问题。同时也要考虑到工程改扩建的问题，全面分析不可回避的变动内容。首先，对于拆除面层保留的基层墙体或构件，经考察符合受力抗压条件的都可以再次利用，或将建筑原墙体进行切割组装，筑成新的砌块墙体使用;对于需要保留且具备装饰需要的部分，则要考虑新旧装饰面层的收口，重新评估基层表面的平整度、抗拉力和吸附力，为了确保基层的可靠连接和面层装效果，可设计特殊节点，通过涂刷界面剂的方式来提高其吸附能力。
（2）装饰部分拆除作业要点。
在对建筑进程拆除施工前，必须实现隔离围护周边场地，工作人员必须明确拆除部位，同时掌握建筑物内的线路和管道走向，在确保其关闭后再进行施工操作。建筑拆除过程中要注意：不得破坏原有的主体结构，拆除工作应当遵循由外至内、先面层后基层的原则，尽可能的不影响正常营运，同时保证改造效率和质量。拆除过程中，对于营业或正在使用的区域，需要提前申请停水，而对于边营运、边改造的装饰改造工程，则要根据设计图纸来探明各个系统的情况，做好分区域应停断水工作，保护好消费喷淋末端。另外，风口、共用风道、灯孔以及连体吊顶等部位容易积灰，因此在拆除施工时，需使用塑性材料进行粘接密封，确保其他区域送风时无灰尘。
（3）拆除物的回收。
对于装饰工程中的饰面板、基层龙骨等，需要采取保护性拆除措施，实现材料的合理回收利用。根据材料的情况，将其划分为三个等级，分别是直接使用、降级使用和处理后使用，对于可再次利用的装饰材料，应当最好分级处理，按照类别摆放在一起，详细记录材料检测结果。对于拆卸后对于受损不严重的构件，则需要进行二次表面处理，并切实做好成品的保护工作;部分石材面材都可以再次利用，因此在拆卸前需要按照次序編号，并检查每块材料的情况，做好表面防护处理工作。 （4）改造施工要点。
首先要进行基层验收移交，改造装饰施工的基层或基体，其质量会对装饰工程质量产生直接影响，因此要检验拆除后的原结构和部分结构的修补情况，验收合格的基层可以接收使用。其次是做好现场围挡，合理设置各类施工
维护措施，为了便于移动和拆卸，维护措施要尽量选用可重复利用发材料，常見的有可移动封闭隔墙、封闭通道、可升降式固定通道、室外围护施工通道等，都具有较好的隔离维护作用。最后要科学分析新建项目和装饰改造工程之间的区别，针对项目施工的具体情况，合理选用干法施工、装配式施工方式等方式，并采用低功率低电压的施工设备。
（5）成品保护要点。
与新建建筑装饰成品保护不同，装修改造工程的成品保护工作量大，具体包括改造区域原有不拆除改造的设备和构件的保护、对改造临近区域的成品保护以及改造区域施工完成部分的成品保护。
（6）安全文明施工。
一般情况下，改造工程多位于成熟城市区域，邻近正常营业建筑，部分工程处于正常营业建筑内，为了确保工程施工安全，建筑改造时不能忽略区域消防系统。对于那些大型构配件的拆除，应当利用乙炔来切割等火源，并加以电焊作业，保证消防安全。部分机电管道位于正常营业区域内，改造过程中可能会引起出出点，再加上部分构件年久失修，增加了改造工程的安全风险，可见在拆除过程中必须做好防打击工作。此外，还有部分项目是边营业边改造，为了不影响正常区域的营业，我们需要加强扬尘控制和噪音控制管理，有针对性的选择洒水降尘、静电降尘以及机械设备降尘等方法，并及时回收、封存易飞扬和细颗粒材料，达到抑尘效果。最后，施工现场必须每天工完场清，相关单位可在项目附近增设集中加工区，用以材料的加工与处理，降低工程施工影响。
3. 结语
综上所述，城市进程日益加快，城市中的建筑空间逐渐缩小，这代表新建建筑的数量降低，今后的城市建筑工程将以既有建筑的装饰改造为主。对此，相关单位必须最好建筑装饰改造工程管理工作，针对其与新建建筑装修的差异，把握改造工程的核心，妥善解决各类问题，进一步提高工程质量与水平。
参考文献
[1] 吴文荣.关于建筑装饰施工技术管理的探讨[J].建材与装饰，2017（49）：55.
[2] 蔡军.浅谈建筑装饰装修与节能减排[J].绿色环保建材，2016（09）：7.
[3] 唐光.公共建筑装饰改造工程造价难点及对策探讨——以某学校装饰改造工程为例[J].工程造价管理，2015（06）：19～22.
【关键词】装饰装修;改造工作;核心问题
Analysis on the management of architectural decoration renovation project
Sun Nan
（China Construction Eighth Bureau Decoration Engineering Co.， Ltd Shanghai 200120）
【Abstract】The living standards of contemporary people are constantly improving， and their aesthetic consciousness is also increasing. Therefore， the architectural aesthetics and higher requirements are put forward， and the architectural decoration renovation project has received much attention. At present， the decoration and renovation of the completed buildings has become a hot field. Based on this， this paper analyzes the construction management of the architectural decoration renovation project， and starts from several angles， and proposes corresponding transformation proposals， with a view to relevant work. Provide reference.
【Key words】Decoration;Renovation work;Core issues
随着城市化进程进程的加快，城市功能发生了一定的变化，经济和产业结构不断优化，人，这对当代人的生活、工作与学习产生了直接影响。就城市建筑来说，旧建筑物无论是室外形象，还是室内布局都已经无法满足现代生活需求，我国第一批营业性建筑大多于20世纪90年代简称，就现阶段的角度来看，这些酒店和商场的装修风格已经落后于时代，但由于早期建筑仍旧有着较大的现金流入，且占据着较为重要的地理位置，如果进行拆除重建操作，不仅要花费大量的资金成本，还会消耗时间成本。因此，考虑到多方因素，越来越多的城市选择对其进行装饰改造，改造工程逐渐成为城市建筑的第一选择。相关研究表明，中国装饰装修在装饰市场中的占比并不高，与发达国家相比还存在一定差距，但随着新建建筑日趋饱和，国内的装饰改造工程迎来了广阔的发展前景，本文就建筑装饰改造工程施工管理展开论述。
1. 装饰改造工程特点分析
从本质上来看，建筑装饰改造工程与常见的新建项目装饰施工不同，前者具有一定的特殊性，其通常采用装饰总包的施工组织管理模式，且实际施工中用到的改造加固等技术对于结构安全有着高要求，且专业性强，需要利用一些特殊措施，再加上外界因素的影响，材料、垃圾、施工环境、施工时间和设计保护等都会直接影响到工程质量。与旧建筑装饰改造相比，新建建筑的装饰改造需要考虑两方面内容，一是原有建筑状况，二是现在的需要，这同时也是制约工程开展的两大重要因素。由此可见，在建筑改造的过程中，我们首先要实地考察、深入了解原有建筑的情况，具体分析其功能布局和景观视线，考虑各方面能否满足现代的需要，并在此基础上选择合理有效的施工方案和管理措施。
2. 建筑装饰改造工程问题分析与管理
（1）室内装饰改造设计。
室内的装饰改造工程设计方案应当基于建筑改造后的使用功能，工作人员在细致考察了原建筑的详细信息后，综合考虑多方面内容，并从建筑结构本身出发，预测其在改造后使用环境下将会面临的种种问题。同时也要考虑到工程改扩建的问题，全面分析不可回避的变动内容。首先，对于拆除面层保留的基层墙体或构件，经考察符合受力抗压条件的都可以再次利用，或将建筑原墙体进行切割组装，筑成新的砌块墙体使用;对于需要保留且具备装饰需要的部分，则要考虑新旧装饰面层的收口，重新评估基层表面的平整度、抗拉力和吸附力，为了确保基层的可靠连接和面层装效果，可设计特殊节点，通过涂刷界面剂的方式来提高其吸附能力。
（2）装饰部分拆除作业要点。
在对建筑进程拆除施工前，必须实现隔离围护周边场地，工作人员必须明确拆除部位，同时掌握建筑物内的线路和管道走向，在确保其关闭后再进行施工操作。建筑拆除过程中要注意：不得破坏原有的主体结构，拆除工作应当遵循由外至内、先面层后基层的原则，尽可能的不影响正常营运，同时保证改造效率和质量。拆除过程中，对于营业或正在使用的区域，需要提前申请停水，而对于边营运、边改造的装饰改造工程，则要根据设计图纸来探明各个系统的情况，做好分区域应停断水工作，保护好消费喷淋末端。另外，风口、共用风道、灯孔以及连体吊顶等部位容易积灰，因此在拆除施工时，需使用塑性材料进行粘接密封，确保其他区域送风时无灰尘。
（3）拆除物的回收。
对于装饰工程中的饰面板、基层龙骨等，需要采取保护性拆除措施，实现材料的合理回收利用。根据材料的情况，将其划分为三个等级，分别是直接使用、降级使用和处理后使用，对于可再次利用的装饰材料，应当最好分级处理，按照类别摆放在一起，详细记录材料检测结果。对于拆卸后对于受损不严重的构件，则需要进行二次表面处理，并切实做好成品的保护工作;部分石材面材都可以再次利用，因此在拆卸前需要按照次序編号，并检查每块材料的情况，做好表面防护处理工作。 （4）改造施工要点。
首先要进行基层验收移交，改造装饰施工的基层或基体，其质量会对装饰工程质量产生直接影响，因此要检验拆除后的原结构和部分结构的修补情况，验收合格的基层可以接收使用。其次是做好现场围挡，合理设置各类施工
维护措施，为了便于移动和拆卸，维护措施要尽量选用可重复利用发材料，常見的有可移动封闭隔墙、封闭通道、可升降式固定通道、室外围护施工通道等，都具有较好的隔离维护作用。最后要科学分析新建项目和装饰改造工程之间的区别，针对项目施工的具体情况，合理选用干法施工、装配式施工方式等方式，并采用低功率低电压的施工设备。
（5）成品保护要点。
与新建建筑装饰成品保护不同，装修改造工程的成品保护工作量大，具体包括改造区域原有不拆除改造的设备和构件的保护、对改造临近区域的成品保护以及改造区域施工完成部分的成品保护。
（6）安全文明施工。
一般情况下，改造工程多位于成熟城市区域，邻近正常营业建筑，部分工程处于正常营业建筑内，为了确保工程施工安全，建筑改造时不能忽略区域消防系统。对于那些大型构配件的拆除，应当利用乙炔来切割等火源，并加以电焊作业，保证消防安全。部分机电管道位于正常营业区域内，改造过程中可能会引起出出点，再加上部分构件年久失修，增加了改造工程的安全风险，可见在拆除过程中必须做好防打击工作。此外，还有部分项目是边营业边改造，为了不影响正常区域的营业，我们需要加强扬尘控制和噪音控制管理，有针对性的选择洒水降尘、静电降尘以及机械设备降尘等方法，并及时回收、封存易飞扬和细颗粒材料，达到抑尘效果。最后，施工现场必须每天工完场清，相关单位可在项目附近增设集中加工区，用以材料的加工与处理，降低工程施工影响。
3. 结语
综上所述，城市进程日益加快，城市中的建筑空间逐渐缩小，这代表新建建筑的数量降低，今后的城市建筑工程将以既有建筑的装饰改造为主。对此，相关单位必须最好建筑装饰改造工程管理工作，针对其与新建建筑装修的差异，把握改造工程的核心，妥善解决各类问题，进一步提高工程质量与水平。
参考文献
[1] 吴文荣.关于建筑装饰施工技术管理的探讨[J].建材与装饰，2017（49）：55.
[2] 蔡军.浅谈建筑装饰装修与节能减排[J].绿色环保建材，2016（09）：7.
[3] 唐光.公共建筑装饰改造工程造价难点及对策探讨——以某学校装饰改造工程为例[J].工程造价管理，2015（06）：19～22.