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福利分房到住宅商品化的住房制度改革,带来了房屋产权格局的变化。在房屋管理体制变革的大背景下,催化了小区物业管理的产生并发展。从1981年深圳市物业管理公司的成立,到1994年《城市新建住宅小区管理办法》的颁布,再到2003年《物业管理条例》的实施、和2007年依据”物权法”的《物业管理条例》的修改,26年的时间,小区物业管理伴随着我国房地产市场的发展悄然成长。