【摘 要】
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中国城市土地市场与房地产市场发端于住房制度与土地制度改革，在经济快速发展的转型年代迅速发展。二十几年来，城市土地价格与住宅价格不断快速增长，住宅价格和土地价格已经远远
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中国城市土地市场与房地产市场发端于住房制度与土地制度改革，在经济快速发展的转型年代迅速发展。二十几年来，城市土地价格与住宅价格不断快速增长，住宅价格和土地价格已经远远大于居民收入、消费品和其他资产价格，这不仅显著影响居民生活水平，也对房地产市场宏观调控效果提出挑战。面对快速变革的房地产业，如何解释房地产市场与土地市场之间、住宅价格与土地价格之间的关系，是理论研究与实践发展面临的关键问题。
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