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本文针对1999年至2015年北京市住宅商品房价格以及人口、收入、地产业、政策、货币等相关影响因素进行分析,通过利用计算机的强大计算能力,将SPSS中的最佳子集方法与多元线性回归中的F检验、t检验和多重共线性考查相结合,力求在多种影响因素中探寻房价的真正最佳回归模型。既充分利用了自变量发挥其解释能力,弥补了逐步回归法的不足,又保证了不会过度拟合以致多重共线性太强或导致模型过于复杂。