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【摘要】在我国，通过对养老地产的经典案例、开发模式、存在的问题、发展现状等案例等内容分析，针对我国养老地产的发展和开发模式提出适宜的建议，有利于他们因地制宜，开发适宜的养老地产，结合实际，有利于企业和政府对养老地产的发展形势全面掌握，并为企业和政府提供决策服务，促进社会和谐。
【关键词】养老地产；开发；分析
1、养老地产及养老建筑相关概念及内涵
养老地产具备相应资质或者由房地产商的社会机构建设的，具备养老功能的地产，符合老年人生理及心理特点，能够满足老年人的社会需求，适合老年人居住，为了提供良好保障并为其提供健康的住宅产品，是养老产业的组成硬件之一。以实现利益最大化，追求回报为本质特征是传统的房地产开发，而养老地产是通过长期的经营来获取稳定的收益，以提供服务为主要目的。由于房地产开发的运营、理念、模式等要素都将随着功能发生变化而变化，养老地产的衍生主要是基于传统地产的开发模式。
2、我国养老地产开发模式分析
2.1我国老龄人口区域特点分析
要实现养老要求，必须要有针对性的进行养老地产开发，必须要考虑到社会基本状况、老龄人口数量和经济发展水平进行我国养老地产开发。所以，将我国划分为四个区域。华南移民城市所在区域为潜力区；西南、华中、东北城市为考察区；西北、华北和华东为成熟区。要考虑到居民的消费因素；人口老龄化程度及经济发展水平不高的区域设定为暂不考虑区。潜力区是有较强的市场消费能力、经济水平较为发达、老龄化程度不高，可以根据老龄化发展趋势，以平衡地产需求，提前进行地产开发。可以适当加入概念化元素，在进行开发时，暂不考虑养老地产开发相对冷门的地方，人口老龄化和经济水平都处在较低指标上的地方，不予考虑。
2.2我国养老地产开发模式分析
我国未来养老地产的开发，结合国内已有养老地产的实践总结，必须要树立主体地位，遵从市场规律，做到有序开发。一是以房养老模式。也被称为“反向抵押贷款”，是指老人接受公寓服务或获取相应的贷款的养老模式，是通过将固定房产抵押银行，银行在老人去世后收取房屋的产权，这种养老方式在国外较为普遍，可以作为一种补充机制，但在国内会具有一定的局限性。二是俱乐部模式。为实现养老模式飞跃，需通过建立俱乐部的形式，以克服养老只是谋生存的局限性，实现老年人学习、餐饮、养生和娱乐等层次较高的要求。三是“社区+医院”模式。为实现老年人健康安全养生的愿望，达到堪比私人医院和疗养院的医疗水准，需在养老社区中突出医疗卫生体系。四是基地连锁模式。这是一种将度假与养老有效结合的模式。为实现全国性的养老经营模式，在保证养老基地基础配套的前提下，老年人可以选择定期轮换，也可以选择自己喜欢的城市进行居住。
3、我国养老建筑设计研究及工程实践分析
3.1养老建筑设计的一般原则
我国养老建筑的设计必须高度重视建筑的内涵和风格，因为一般体现的都是文化融合的服务于功能的集中，形成鲜明的核心价值体系和养老特色，使之与养老服务功能相匹配，强化市场竞争力。一是要丰富主题；二是要把握核心；三是必须要树立品牌。
3.2养老建筑设计要点
在养老建筑设计要点上，为满足老年人对养老建筑的各项需求，要结合老年群体的行为、心理和生理变化进行设计。一是精神价值诉求。最忌讳退休后无所事事的老年人，往往会选择自己在工作时，没有实现的目标去完成。二是重视医疗护理功能。首先要了解的是是否能治疗自身的疾病、距离有多远、医院在哪里等等，是老年人选择地产时需要了解的。三是重视居住功能。要建设人性化、现代化和智能化的住宅，以方便和安全为主要功能，高度关注细节。四是要有完善的休闲设施。为了满足健康和安全的要求，在养老建筑的设计上，其他的设施也要进行配套。五是要突出文化学习特色。老年人除了要劳动、运动、娱乐和吃饭之外，交流和学习也是很重要的，在进行养老建筑设计时，需要将老年人作为行为个人来看。要突出个人需求和人文特点，在进行养老建设的设计时，将发展需求与老年人的心里结合起来，将创新发展与坚持传统集合起来，将配套服务和基础应用结合起来，就可以设计出完善的养老建筑体系。
3.3我国养老建筑设计工程实践要素分析及建议
3.3.1规划选址要求
在选址的过程中，养老地产居住区选址除了满足一般要求之外，还提出了更高的要求对景观和区位的选择，一般居住区需要考虑社会环境和自然环境对项目的影响，往往选择干扰性较小和尽可能好的景观资源的周边环境。
3.3.2对环境景观要求
养老地产规划的基本原则是通过社区景观的营造来提升社区居住品质的，养老地产依然具有市场属性。
3.3.3对道路设计的要求
一个好的道路系统直接关系到社区内居民的生活出行模式和规划布局，社会居住品质受道路设计的影响巨大。
4、结论
通过对我国养老建筑设计的实践研究与养老地产的开发，可以看出，要保证国家经济发展的持续增长，养老地产想要取得长足的发展，还需要全社会的力量共同参与，光有政策支持也是不够的，才能够用最快速度解决问题。因为在当今社会老龄化发展是不可逆转的趋势，所以，要照顾到老人的各种情况，必须以老年人的希求为核心，通过精心设计的引导使老年人的居住空间和环境日趋完善，尽量给予老年人在居住环境的规划设计中的援助和弥补，力求创造良好的生活居住空间为老年人。只有这样，才能老有所养，也能促进社会的有序健康的发展，建设和谐社会，同时才能优化养老环境，提高老年人的居住环境质量。
参考文献：
[1]柴彦威，中国城市老年人的活动空间[M].北京：科学出版社，2010： 32—64
[2]赵晓征，养老设施及老年居住建筑[M].北京：中国建筑工业出版社，2010： 54—66
[3]高宝真、黄南冀.老龄社会住宅设计[M].北京：中国建筑工业出版社，2006： 21一32
[4]周燕珉、程晓青、林菊英等，老年住宅[M].北京：中国建筑工业出版社，2011：34—43
[5]张文范.二H世纪上半叶中国老龄问题对策研宄[M].北京：华龄出版社.2003： 32—51
[6]王江萍.老年人居住外环境规划与设计[M].北京：中国电力出版社，2009： 12—23
[7]谢靖宇、邓懿君.中国养老地产模式酝酿中.中国房地产业.2015.4
【关键词】养老地产；开发；分析
1、养老地产及养老建筑相关概念及内涵
养老地产具备相应资质或者由房地产商的社会机构建设的，具备养老功能的地产，符合老年人生理及心理特点，能够满足老年人的社会需求，适合老年人居住，为了提供良好保障并为其提供健康的住宅产品，是养老产业的组成硬件之一。以实现利益最大化，追求回报为本质特征是传统的房地产开发，而养老地产是通过长期的经营来获取稳定的收益，以提供服务为主要目的。由于房地产开发的运营、理念、模式等要素都将随着功能发生变化而变化，养老地产的衍生主要是基于传统地产的开发模式。
2、我国养老地产开发模式分析
2.1我国老龄人口区域特点分析
要实现养老要求，必须要有针对性的进行养老地产开发，必须要考虑到社会基本状况、老龄人口数量和经济发展水平进行我国养老地产开发。所以，将我国划分为四个区域。华南移民城市所在区域为潜力区；西南、华中、东北城市为考察区；西北、华北和华东为成熟区。要考虑到居民的消费因素；人口老龄化程度及经济发展水平不高的区域设定为暂不考虑区。潜力区是有较强的市场消费能力、经济水平较为发达、老龄化程度不高，可以根据老龄化发展趋势，以平衡地产需求，提前进行地产开发。可以适当加入概念化元素，在进行开发时，暂不考虑养老地产开发相对冷门的地方，人口老龄化和经济水平都处在较低指标上的地方，不予考虑。
2.2我国养老地产开发模式分析
我国未来养老地产的开发，结合国内已有养老地产的实践总结，必须要树立主体地位，遵从市场规律，做到有序开发。一是以房养老模式。也被称为“反向抵押贷款”，是指老人接受公寓服务或获取相应的贷款的养老模式，是通过将固定房产抵押银行，银行在老人去世后收取房屋的产权，这种养老方式在国外较为普遍，可以作为一种补充机制，但在国内会具有一定的局限性。二是俱乐部模式。为实现养老模式飞跃，需通过建立俱乐部的形式，以克服养老只是谋生存的局限性，实现老年人学习、餐饮、养生和娱乐等层次较高的要求。三是“社区+医院”模式。为实现老年人健康安全养生的愿望，达到堪比私人医院和疗养院的医疗水准，需在养老社区中突出医疗卫生体系。四是基地连锁模式。这是一种将度假与养老有效结合的模式。为实现全国性的养老经营模式，在保证养老基地基础配套的前提下，老年人可以选择定期轮换，也可以选择自己喜欢的城市进行居住。
3、我国养老建筑设计研究及工程实践分析
3.1养老建筑设计的一般原则
我国养老建筑的设计必须高度重视建筑的内涵和风格，因为一般体现的都是文化融合的服务于功能的集中，形成鲜明的核心价值体系和养老特色，使之与养老服务功能相匹配，强化市场竞争力。一是要丰富主题；二是要把握核心；三是必须要树立品牌。
3.2养老建筑设计要点
在养老建筑设计要点上，为满足老年人对养老建筑的各项需求，要结合老年群体的行为、心理和生理变化进行设计。一是精神价值诉求。最忌讳退休后无所事事的老年人，往往会选择自己在工作时，没有实现的目标去完成。二是重视医疗护理功能。首先要了解的是是否能治疗自身的疾病、距离有多远、医院在哪里等等，是老年人选择地产时需要了解的。三是重视居住功能。要建设人性化、现代化和智能化的住宅，以方便和安全为主要功能，高度关注细节。四是要有完善的休闲设施。为了满足健康和安全的要求，在养老建筑的设计上，其他的设施也要进行配套。五是要突出文化学习特色。老年人除了要劳动、运动、娱乐和吃饭之外，交流和学习也是很重要的，在进行养老建筑设计时，需要将老年人作为行为个人来看。要突出个人需求和人文特点，在进行养老建设的设计时，将发展需求与老年人的心里结合起来，将创新发展与坚持传统集合起来，将配套服务和基础应用结合起来，就可以设计出完善的养老建筑体系。
3.3我国养老建筑设计工程实践要素分析及建议
3.3.1规划选址要求
在选址的过程中，养老地产居住区选址除了满足一般要求之外，还提出了更高的要求对景观和区位的选择，一般居住区需要考虑社会环境和自然环境对项目的影响，往往选择干扰性较小和尽可能好的景观资源的周边环境。
3.3.2对环境景观要求
养老地产规划的基本原则是通过社区景观的营造来提升社区居住品质的，养老地产依然具有市场属性。
3.3.3对道路设计的要求
一个好的道路系统直接关系到社区内居民的生活出行模式和规划布局，社会居住品质受道路设计的影响巨大。
4、结论
通过对我国养老建筑设计的实践研究与养老地产的开发，可以看出，要保证国家经济发展的持续增长，养老地产想要取得长足的发展，还需要全社会的力量共同参与，光有政策支持也是不够的，才能够用最快速度解决问题。因为在当今社会老龄化发展是不可逆转的趋势，所以，要照顾到老人的各种情况，必须以老年人的希求为核心，通过精心设计的引导使老年人的居住空间和环境日趋完善，尽量给予老年人在居住环境的规划设计中的援助和弥补，力求创造良好的生活居住空间为老年人。只有这样，才能老有所养，也能促进社会的有序健康的发展，建设和谐社会，同时才能优化养老环境，提高老年人的居住环境质量。
参考文献：
[1]柴彦威，中国城市老年人的活动空间[M].北京：科学出版社，2010： 32—64
[2]赵晓征，养老设施及老年居住建筑[M].北京：中国建筑工业出版社，2010： 54—66
[3]高宝真、黄南冀.老龄社会住宅设计[M].北京：中国建筑工业出版社，2006： 21一32
[4]周燕珉、程晓青、林菊英等，老年住宅[M].北京：中国建筑工业出版社，2011：34—43
[5]张文范.二H世纪上半叶中国老龄问题对策研宄[M].北京：华龄出版社.2003： 32—51
[6]王江萍.老年人居住外环境规划与设计[M].北京：中国电力出版社，2009： 12—23
[7]谢靖宇、邓懿君.中国养老地产模式酝酿中.中国房地产业.2015.4