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传统估价过程中,对于可比实例的选取主要依靠估价人员的经验,人为因素的影响使估价结果不客观,大大降低了估价的科学性、合理性、规范性。可比实例与待估房地产的相似程度直接决定了估价结果的准确性,而相似程度的确定带有很大的模糊性,将模糊数学方法引入市场法中,对交易实例进行科学选取,使市场法更加完善。