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摘要：房地产行业的发展已成为我国经济发展战略中十分重要的一环，也是新疆近二十年来的经济支柱，要想保障国民经济的稳步向前发展，就必须着眼于眼前的利益延伸化，也就是通常所说的可持续发展路线。可持续发展顾名思义；一方面要保障经济的有序发展不被时代潮流打乱；另一方面要在经济发展的过程中，注重资源的合理利用与开发，生态与经济相互平衡。房地产行业想要顺应时代所需，就必须开发与生活质量基本需求相对应的适用房产，管理部门要切实关注房解决地产业出现的诸多问题，以保障实现社会大的经济格局稳步向前发展。
关键词：新疆；房地产；可持续发展
引言：由于7.5以后暴恐事态在全疆范围内的明暗不断发生，造成社会大环境不安定，致使新疆大量人口往内地流动迁移，市场经济也受到方方面面的阻滞。在内地沿海一带经济多元化的发展趋势下，随着人们对生活品质的不断提升，之前房地产一系列行业也随之获得了较高的经济效益。从宏观的角度来看，可持续发展全面奔小康是必须施行的方针政策，也是新疆各族人们的期盼。然而近两年乌鲁木齐市周边各区县小产权房大面积拆迁，房产价格突升，这只是短期行为所致，房地产行业不能只是关注到眼前的微观利益就停滞不前，任何目光狭隘都是制约行业发展的不利因素。房地产应从整体性的发展统筹中制定方向，关注影响本行业未来可持续发展的一系列问题，并依据大体的情况制定出可持续发展的长期战略目标，以减少资源浪费，为新疆长治久安子孙后代谋福。
1、制约房地产经济的可持续发展的因素
1.1房地产建设造成资源的严重浪费
在房地产的建设中，有许多不可避免的资源浪费情况还没有引起重视，房地产的建设过于关注眼前的利益，单纯的追求短期售出效益，而忽略土地本身的开发利用性能，房地产的用地规模较大，在利益的驱使下，现阶段我市房地产的连续化建设现象较为多见，一些楼房在出售一空后，便在周边继续追加土地的利用，一些房地产项目为了追求“依山傍水、生态自然”继续大量在南山，水磨沟等景区征收农田，造成土地过度开发，南山脆弱的青山绿水资源逐步减少。按照国策，我国的房屋产权一般在70年，小产权为40年，几十年后，再重新恢复青山绿水绿荫植被是很难的，老百姓一辈子的积蓄只能住在几十年的房子里，产权到期后自己的利益得不到保障。市区周边有些房屋使用年限几年或十几年的房子也大量拆除改建，无形造成资源的过度浪费。相较于国外的某些建筑几百年屹立不倒，我国内地的一些古建筑至今保留，如：山西的乔家大院、山东的牟氏庄园等成为传承中国文化的旅游景点。现代化的中国房地产应意识到短期产权的房屋质量有待进一步的优化提升，随着我国社会多元化的发展进程，房地产的楼市兴起像是雨后春笋一般崛起，在缺乏土地资源的情况下，利益的驱使，只能通过拆迁等手段进行空间拓展，造成了拆迁与原著居民的诸多矛盾，“钉子户”的热点新闻屡见不鲜，甚至出现强行拆迁损伤人命的情况，致使民怨沸腾，房地产的发展本身是为了人民群众能够在更好的居住条件下生活的安然自在，获得生存环境的便利，而房地产的功利心态，使得人们“闻房色变”，提起“拆”字，百姓的第一反应是：“拆迁暴发户”与“强制拆迁”两种极端的态度，在是现代化房地产建设的悲哀。
1.2房地产建设观念较为落后
我国的房地产普遍在质量问题上凸显诸多弊病，然而在能源的消耗上却不见减少，现阶段的房地产已经逐渐开始应用生态设计展开施工，然而这种理念并没有在全国范围内得到推行。一方面这种建筑理念较为超前，我国还没有成功的借鉴案例，而房地产的施工本身就错综复杂，不敢贸然变革动工，惯性思维沿用传统的房产建设方法进行施工。乌鲁木齐市更是千篇一律的直筒排楼，而且绿化带，停车位相互挤占，综合利用的空间不足。
1.3房地产价格与居民收入水平相脱离
提到房地产就不得不提到眼前的房价，内地经济较发达的地区房价几乎已经达到了寸土寸金的地步。新一代年轻人本身朝气蓬勃，学识广泛，可以不受认何拘束发挥自身的优点，搞创造发明以此推动我国经济的进一步发展，但是，在不合理的房贷压力下拼命工作还房贷，蚁族、房奴致使新一代年轻的知识群体逐渐消磨了“干一番事业”的远大理想，务实求安稳的心态，无形中又催生了我国报考公务员大军，公务员稳定的铁饭碗成为了过五关斩六将的唯一独木桥。新疆公务员工资相对发达内地来说并不高，自由个体职业收入总体上也较低，而高房价无理智的上涨，已经不单纯影响房地产未来的发展态势，从全民发展的角度来看，是阻碍社会前进的“毒瘤”，超高的房价使得人们价值观趋向于物质化，从而道德观念会成为未来发展中不可不考量的变数。
1.4房地产市场结构失调
新疆地区人均收入普遍较低，尤其是南北疆仍显示较为明显的贫富差距状态，南疆四地州农牧民由于历史各方面原因造成的赤贫，特别是南疆一些个别贫困户连基本的生活都得不到保障。和田、喀什较贫困地区房地产在开发的过程中，没有多方面考虑到這些因素，有些“炒房团”人员利用消息和机会占用房产权坐地起价，虚高的房产导致大量房屋闲置，而底层人员只能“居于陋室”的局面。
2、我国房地产经济的可持续发展策略
2.1杜绝资源浪费
土地资源的利用是房地产企业不可避免的先决条件，政府要在能够掌控的范围内，以保护生态的理念减少自然环境的破坏。首先应对房地产的土地范围规划具备合理的认知，依据当地常住人口数量批准土地的使用面积，避免出现大面积房屋闲置浪费情况。因地制宜具备长远的目光设定城市的发展方向。
2.2施展生态节能建筑设计
房地产在开发的前期应针对周围环境有可能破坏的程度进行分析，在环境破坏程度较大的可能性下，应改变计划，不能急功近利无良利用自然环境。以绿色的能源利用减少原本的能源消耗，大范围宣传生态建设，出台相应政策鼓励或嘉奖对生态节能有特殊贡献的建筑设计者，对于需要拆迁的地方尽可能全方位考虑以提高房产的建筑质量和综合利用为目的。
2.3加强房地金融体系构建
在房价和政策影响不断波动的情况下，应加强房地金融体系构建，避免出现房屋建筑中的缺项漏项，在资金的正常流动下，确保配套设施和房屋质量达标，实现房地产与市场经济平衡稳步可持续发展。
2.4增强市场调控与监督力度
政府关注底层居民的房产需求，自2007--2017年，我市大量供应廉租房和特价房，全市各区县共建设保障房79350套（建成39529套，在建39821套），其中公租房56420套（建成29247套，在建27173套）；经济适用住房22930套（建成10282套，在建12648套）。截止目前，已分配入住32661套（公租房22379套，经济适用住房10282套），解决中低收入住房困难的各族群众近10万人并发放住房租赁补贴9814户、22950人，共计金额：1825.38万元。根据我乌鲁木齐市不同区县的住房现状与需求设定施工指标，建立和完善房地产法律法规即：（乌鲁木齐市人民政府令第114号《乌鲁木齐市公共租赁住房管理办法》、乌政发2010号《关于印发乌鲁木齐市经济适用住房管理办法的通知》、让贫困居民有法可依，确保实现“人人有房、安居乐业，社会稳定”的政治大局。
3、结束语：
综上所述，房地产应在现阶段的政治机遇与挑战下，加快转型力度，糅合节能生态理念伴随着经济发展的快速列车，加强建筑职能管控与房管价格公平交易，确保房地产行业的正常运行可持续发展，以保障新疆政治大局社会秩序长效稳定，使各民族人民安居乐业，以房产生态农业为主导的经济体系健康有序向前发展。
关键词：新疆；房地产；可持续发展
引言：由于7.5以后暴恐事态在全疆范围内的明暗不断发生，造成社会大环境不安定，致使新疆大量人口往内地流动迁移，市场经济也受到方方面面的阻滞。在内地沿海一带经济多元化的发展趋势下，随着人们对生活品质的不断提升，之前房地产一系列行业也随之获得了较高的经济效益。从宏观的角度来看，可持续发展全面奔小康是必须施行的方针政策，也是新疆各族人们的期盼。然而近两年乌鲁木齐市周边各区县小产权房大面积拆迁，房产价格突升，这只是短期行为所致，房地产行业不能只是关注到眼前的微观利益就停滞不前，任何目光狭隘都是制约行业发展的不利因素。房地产应从整体性的发展统筹中制定方向，关注影响本行业未来可持续发展的一系列问题，并依据大体的情况制定出可持续发展的长期战略目标，以减少资源浪费，为新疆长治久安子孙后代谋福。
1、制约房地产经济的可持续发展的因素
1.1房地产建设造成资源的严重浪费
在房地产的建设中，有许多不可避免的资源浪费情况还没有引起重视，房地产的建设过于关注眼前的利益，单纯的追求短期售出效益，而忽略土地本身的开发利用性能，房地产的用地规模较大，在利益的驱使下，现阶段我市房地产的连续化建设现象较为多见，一些楼房在出售一空后，便在周边继续追加土地的利用，一些房地产项目为了追求“依山傍水、生态自然”继续大量在南山，水磨沟等景区征收农田，造成土地过度开发，南山脆弱的青山绿水资源逐步减少。按照国策，我国的房屋产权一般在70年，小产权为40年，几十年后，再重新恢复青山绿水绿荫植被是很难的，老百姓一辈子的积蓄只能住在几十年的房子里，产权到期后自己的利益得不到保障。市区周边有些房屋使用年限几年或十几年的房子也大量拆除改建，无形造成资源的过度浪费。相较于国外的某些建筑几百年屹立不倒，我国内地的一些古建筑至今保留，如：山西的乔家大院、山东的牟氏庄园等成为传承中国文化的旅游景点。现代化的中国房地产应意识到短期产权的房屋质量有待进一步的优化提升，随着我国社会多元化的发展进程，房地产的楼市兴起像是雨后春笋一般崛起，在缺乏土地资源的情况下，利益的驱使，只能通过拆迁等手段进行空间拓展，造成了拆迁与原著居民的诸多矛盾，“钉子户”的热点新闻屡见不鲜，甚至出现强行拆迁损伤人命的情况，致使民怨沸腾，房地产的发展本身是为了人民群众能够在更好的居住条件下生活的安然自在，获得生存环境的便利，而房地产的功利心态，使得人们“闻房色变”，提起“拆”字，百姓的第一反应是：“拆迁暴发户”与“强制拆迁”两种极端的态度，在是现代化房地产建设的悲哀。
1.2房地产建设观念较为落后
我国的房地产普遍在质量问题上凸显诸多弊病，然而在能源的消耗上却不见减少，现阶段的房地产已经逐渐开始应用生态设计展开施工，然而这种理念并没有在全国范围内得到推行。一方面这种建筑理念较为超前，我国还没有成功的借鉴案例，而房地产的施工本身就错综复杂，不敢贸然变革动工，惯性思维沿用传统的房产建设方法进行施工。乌鲁木齐市更是千篇一律的直筒排楼，而且绿化带，停车位相互挤占，综合利用的空间不足。
1.3房地产价格与居民收入水平相脱离
提到房地产就不得不提到眼前的房价，内地经济较发达的地区房价几乎已经达到了寸土寸金的地步。新一代年轻人本身朝气蓬勃，学识广泛，可以不受认何拘束发挥自身的优点，搞创造发明以此推动我国经济的进一步发展，但是，在不合理的房贷压力下拼命工作还房贷，蚁族、房奴致使新一代年轻的知识群体逐渐消磨了“干一番事业”的远大理想，务实求安稳的心态，无形中又催生了我国报考公务员大军，公务员稳定的铁饭碗成为了过五关斩六将的唯一独木桥。新疆公务员工资相对发达内地来说并不高，自由个体职业收入总体上也较低，而高房价无理智的上涨，已经不单纯影响房地产未来的发展态势，从全民发展的角度来看，是阻碍社会前进的“毒瘤”，超高的房价使得人们价值观趋向于物质化，从而道德观念会成为未来发展中不可不考量的变数。
1.4房地产市场结构失调
新疆地区人均收入普遍较低，尤其是南北疆仍显示较为明显的贫富差距状态，南疆四地州农牧民由于历史各方面原因造成的赤贫，特别是南疆一些个别贫困户连基本的生活都得不到保障。和田、喀什较贫困地区房地产在开发的过程中，没有多方面考虑到這些因素，有些“炒房团”人员利用消息和机会占用房产权坐地起价，虚高的房产导致大量房屋闲置，而底层人员只能“居于陋室”的局面。
2、我国房地产经济的可持续发展策略
2.1杜绝资源浪费
土地资源的利用是房地产企业不可避免的先决条件，政府要在能够掌控的范围内，以保护生态的理念减少自然环境的破坏。首先应对房地产的土地范围规划具备合理的认知，依据当地常住人口数量批准土地的使用面积，避免出现大面积房屋闲置浪费情况。因地制宜具备长远的目光设定城市的发展方向。
2.2施展生态节能建筑设计
房地产在开发的前期应针对周围环境有可能破坏的程度进行分析，在环境破坏程度较大的可能性下，应改变计划，不能急功近利无良利用自然环境。以绿色的能源利用减少原本的能源消耗，大范围宣传生态建设，出台相应政策鼓励或嘉奖对生态节能有特殊贡献的建筑设计者，对于需要拆迁的地方尽可能全方位考虑以提高房产的建筑质量和综合利用为目的。
2.3加强房地金融体系构建
在房价和政策影响不断波动的情况下，应加强房地金融体系构建，避免出现房屋建筑中的缺项漏项，在资金的正常流动下，确保配套设施和房屋质量达标，实现房地产与市场经济平衡稳步可持续发展。
2.4增强市场调控与监督力度
政府关注底层居民的房产需求，自2007--2017年，我市大量供应廉租房和特价房，全市各区县共建设保障房79350套（建成39529套，在建39821套），其中公租房56420套（建成29247套，在建27173套）；经济适用住房22930套（建成10282套，在建12648套）。截止目前，已分配入住32661套（公租房22379套，经济适用住房10282套），解决中低收入住房困难的各族群众近10万人并发放住房租赁补贴9814户、22950人，共计金额：1825.38万元。根据我乌鲁木齐市不同区县的住房现状与需求设定施工指标，建立和完善房地产法律法规即：（乌鲁木齐市人民政府令第114号《乌鲁木齐市公共租赁住房管理办法》、乌政发2010号《关于印发乌鲁木齐市经济适用住房管理办法的通知》、让贫困居民有法可依，确保实现“人人有房、安居乐业，社会稳定”的政治大局。
3、结束语：
综上所述，房地产应在现阶段的政治机遇与挑战下，加快转型力度，糅合节能生态理念伴随着经济发展的快速列车，加强建筑职能管控与房管价格公平交易，确保房地产行业的正常运行可持续发展，以保障新疆政治大局社会秩序长效稳定，使各民族人民安居乐业，以房产生态农业为主导的经济体系健康有序向前发展。