【摘 要】
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自1998年我国房地产行业逐步市场化以来,房地产行业产业水平不断提升.房地产企业逐步转变为全国性跨区域开发、多元化的发展模式.通过运用博弈论分析模型,本文分析了招标、拍
【机 构】
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上海市民立中学 上海 200041
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自1998年我国房地产行业逐步市场化以来,房地产行业产业水平不断提升.房地产企业逐步转变为全国性跨区域开发、多元化的发展模式.通过运用博弈论分析模型,本文分析了招标、拍卖和挂牌三种主要的土地出让方式,发现企业通过在土地出让环节之前达成私下约定或交易,使得参与竞买的企业能够以较低的成本获取土地资源,造成了公共资源的损失.而这种土地竞买市场中的合谋行为随着开发商规模的扩大、市场集中度的提升出现了进一步严重的趋势.因此本文建议应进一步完善政策和法律法规,严格规范土地竞买参与方的资质和行为,建立开发商土地竞买诚信档案,适度控制大型寡头开发商在土地市场中的垄断势力.
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