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摘要：随着地球生态环境不断恶化,资源短缺问题日益严峻,人们环保意識逐渐增强,绿色住宅理念在国际社会逐渐受到关注,在我国也逐渐受到重视。本文对目前我国推行绿色住宅存在的问题进行了探讨。
关键词：绿色住宅；问题；发展对策
中图分类号： TU2 文献标识码： A 文章编号：
引言
绿色住宅以其绿色环保、生态宜居等优势,已经成为我国房地产住宅市场的新热点,但与绿色办公建筑、绿色商业建筑迅猛发展的态势相比,其发展显得十分缓慢,需要通过对我国推行绿色住宅存在问题的研究,寻找发展对策,积极推进我国绿色住宅的建设和发展。
一、目前我国推行绿色住宅存在的问题
1、绿色住宅成本过高
开发建设绿色住宅投入成本较普通住宅高。首先是因为我国绿色建材、设备市场还没有形成产业链,一些绿色环保产业集中度较低,企业生产规模较小,市场需求量少；一些创新的绿色环保技术不能掌握；大部分绿色环保设备只能依靠进口；绿色建材、绿色能源的开发应用仍停留在简单的直接运用层面,深度利用有限。绿色住宅的成本增量是推广绿色住宅的一大瓶颈。
其次是绿色住宅开发管理不力。我国房地产企业对于绿色住宅开发能力有限,一些额外负担(如低效率、低生产率造成的损失,聘请专门从事绿色建筑设计的咨询师、设计师的费用等)增加了绿色住宅的开发成本。
再次是绿色住宅开发融资困难。住宅市场中还没有专门针对绿色住宅开发的融资服务，除了银行外没有其他的融资渠道，导致融资成本过高。
2、绿色住宅政策、监管体系不到位
目前我国政府针对绿色住宅开发的补贴、减税、减息等经济激励政策力度不够，没有从根本上减轻企业开发绿色住宅的成本压力，没有最大限度地降低绿色住宅价格：声誉激励政策对房地产开发商的吸引力有限，房地产开发企业不愿增加绿色成本投入，也没有动力去研究、创新绿色住宅的新技术。
我国缺乏针对绿色住宅市场的行之有效的行政监管体系。目前房地产企业开发绿色住宅时存在许多不规范行为，如不采用绿色技术和材料、虚假宣传、欺骗消费者等等，开发绿色住宅中存在违规现象的房地产企业也未受到严厉处罚。
3、绿色住宅标准、认证体系不健全、不完备
近年来推出的一些所谓绿色住宅，标准不一，良莠不齐。有些只是绿色环保产品、设备或技术的简单叠加，有些是国外先进节能、环保技术的直接套用，致使绿色住宅市场十分混乱。
目前我国绿色住宅的认证依据只有2006年发布的《绿色建筑评价标准》。而专门针对于绿色住宅节能、节地、节水、节材和环境保护的综合性的标准体系、实施准则、资格认证体系等还没有健全、完备。
4、绿色住宅社会认知度不够
虽然我国政府近年来大力推行绿色住宅，但是消费者对此了解甚少，市场没有形成互动和共鸣。某报结果显示：近六成的参调者对绿色住宅缺乏认识；四成的参调者表示通过报纸、电视等媒体对绿色住宅有一些了解；参调者对绿色住宅有深入了解的比例为零。
民众对绿色住宅认知度不够，导致一部分不负责任的房地产企业，为了企业利益最大化而片面、虚假地炒作，纷纷打出“绿色住宅”、“生态建筑”等招牌来增加楼盘卖点，侵害了消费者的利益，阻碍了绿色住宅的发展。
5、绿色住宅市场认同感不强
目前，我国民众还没有真正认识到绿色环保的重要性，所以缺乏主动购买绿色住宅的意识，在购房时通常考虑楼盘价格、地理位置、周围环境以及室内装修水平等，却不太关心节能低碳、绿色环保、资源利用等能够展现绿色住宅优势的因素，甚至认为发展绿色住宅与自己无关，因而也就难以主动购买绿色住宅。
即使有绿色环保的意识，想购买绿色住宅，但是由于收入水平的限制，大多数消费者无力承担绿色住宅价格增额，从而也导致了我国绿色住宅发展缓慢。
二、我国绿色住宅发展的对策
1、发挥政府对绿色住宅市场的引导作用
（1）建立绿色住宅标准认证和监管体系
近几年绿色住宅在世界上很多国家得到了发展。西方一些发达国家已经分别建立了绿色住宅相关的认证机构和组织，如：美国的“绿色印章”、“能源之星”；加拿大的“环境选择”：德国的“蓝色大使”等。我国政府也应该根据国情，成立专家小组，制定一个切合国情的绿色住宅认证标准体系，从景观绿化、采光、大气环境、噪声、供热、能源利用、中水回收节水、垃圾处理、装饰建材等绿色住宅的各个方面，为绿色住宅建设在设计、施工、管理、建材性能及维护过程提供明确的规范要求。绿色住宅的相关政策体系的建立还应考虑到绿色住宅的全寿命周期，考虑到绿色技术、社会人文、经济效益等方面，出台相应的标准规范和奖惩措施，加强绿色住宅市场监管，引导绿色住宅市场向节能、环保、可持续方向发展。
（2）积极发展保障性绿色住宅
发展绿色住宅要从实际情况出发，不仅要服务于少数高收入者，也要适用于广大低收入阶层。政府可以对购买绿色住宅存在经济负担的家庭进行适当的补贴，并在具备条件的地区安排一定比例的保障性绿色住宅。
保障性绿色住宅也要按照绿色建筑标准进行设计建造，要按照自然、环保、健康的要求来开发建设，应达到绿色住宅区生态平衡的要求。绿色住宅和普通住宅一样拥有外部性，市场机制对其的调节作用有限。在其发展的初期，更需要政府这只“有形的手”利用政策、标准来引导和推动其发展。
2、发挥企业的绿色住宅市场开发作用
（1）不断进行绿色住宅技术创新
推动我国绿色住宅发展，要鼓励使用低能耗高效率的新技术、可回收再生的新材料、先进的新设备、新工艺。现代信息网络技术、新能源和再生能源技术、新材料技术、三维空间加入性化思维的4D设计理念等现代设计思想为绿色住宅的建设提供了必要的客观条件。从主观方面来讲，规划设计是控制绿色住宅质量的关键，设计师应努力提升绿色住宅的设计水平、综合统筹和项目管理能力，尽可能地利用低价简单的材料，通过科学的设计来实现绿色住宅的低能耗和高效用。
就当前我国技术水平而言，我国发展绿色住宅不能照搬发达国家实例，一味追求高新技术，这样不仅浪费了资源，还会拉高绿色住宅的建设成本。应结合不同地区的环境特点进行技术创新。尽量使用当地的常规材料、耐久材料，利用常规技术，通过建筑、规划、景观等专业的密切配合，对建筑规划分区、建筑单体朝向、楼间距、太阳辐射、采光、风向以及外部空间环境进行一体化设计。
开发绿色住宅涉及范围广、环节多、周期长，受行业规范和标准的约束，任何一环的工作不到位都会影响到绿色住宅的品质。要发挥建筑科研机构、科研院校、行业学会、协会的作用，建立地区间、行业间的技术交流平台，积极开展技术经验交流，共同创新技术。
（2）降低绿色住宅成本，合理定价
中国建筑科学研究院上海分院绿色与生态建筑研究中心，通过对比2008年以来绿色建筑增量成本调查统计出：目前国内绿色建筑增量成本已在市场承受范围内，一星级绿色建筑的增量成本已经大幅降低，随着技术水平的不断提高，绿色住宅的成本还有一定的下降空间。
企业对绿色住宅的定价应以市场供需关系为基础，以推广、普及、适用为前提，不应追求高端路线牟取利益。要综合消费者的不同需求、建造成本、企业竞争实力、社会经济发展状况、政策体制因素、消费观念和收入水平等因素合理定价，最大限度地扩大绿色住宅在我国住宅市场中的占有率，尽可能满足不同层次购房者对绿色住宅的需求。
三、结束语
随着全社会环保意识的日益普及，社会各界与消费者已开始认识到绿色住宅的重要性。尽管当前我国推行绿色住宅仍存在很多问题，但随着政府的政策引导作用、企业的开发主体作用、消费者的市场推动作用的发挥与加强，绿色住宅开发将会逐步成熟、稳定，并必将成为我国住宅市场的发展方向
参考文献
[1]张英利.小议我国绿色住宅面临的问题和解决方法[J].广东建材，2011，(03).
[2]彭飞,安妍.倡导绿色建筑促进生态文明建设[J].现代经济信息，2009，(23).
[3]王有为.实施绿色建筑对环境保护的重要意义[J].浙江建筑，2008，(09).
关键词：绿色住宅；问题；发展对策
中图分类号： TU2 文献标识码： A 文章编号：
引言
绿色住宅以其绿色环保、生态宜居等优势,已经成为我国房地产住宅市场的新热点,但与绿色办公建筑、绿色商业建筑迅猛发展的态势相比,其发展显得十分缓慢,需要通过对我国推行绿色住宅存在问题的研究,寻找发展对策,积极推进我国绿色住宅的建设和发展。
一、目前我国推行绿色住宅存在的问题
1、绿色住宅成本过高
开发建设绿色住宅投入成本较普通住宅高。首先是因为我国绿色建材、设备市场还没有形成产业链,一些绿色环保产业集中度较低,企业生产规模较小,市场需求量少；一些创新的绿色环保技术不能掌握；大部分绿色环保设备只能依靠进口；绿色建材、绿色能源的开发应用仍停留在简单的直接运用层面,深度利用有限。绿色住宅的成本增量是推广绿色住宅的一大瓶颈。
其次是绿色住宅开发管理不力。我国房地产企业对于绿色住宅开发能力有限,一些额外负担(如低效率、低生产率造成的损失,聘请专门从事绿色建筑设计的咨询师、设计师的费用等)增加了绿色住宅的开发成本。
再次是绿色住宅开发融资困难。住宅市场中还没有专门针对绿色住宅开发的融资服务，除了银行外没有其他的融资渠道，导致融资成本过高。
2、绿色住宅政策、监管体系不到位
目前我国政府针对绿色住宅开发的补贴、减税、减息等经济激励政策力度不够，没有从根本上减轻企业开发绿色住宅的成本压力，没有最大限度地降低绿色住宅价格：声誉激励政策对房地产开发商的吸引力有限，房地产开发企业不愿增加绿色成本投入，也没有动力去研究、创新绿色住宅的新技术。
我国缺乏针对绿色住宅市场的行之有效的行政监管体系。目前房地产企业开发绿色住宅时存在许多不规范行为，如不采用绿色技术和材料、虚假宣传、欺骗消费者等等，开发绿色住宅中存在违规现象的房地产企业也未受到严厉处罚。
3、绿色住宅标准、认证体系不健全、不完备
近年来推出的一些所谓绿色住宅，标准不一，良莠不齐。有些只是绿色环保产品、设备或技术的简单叠加，有些是国外先进节能、环保技术的直接套用，致使绿色住宅市场十分混乱。
目前我国绿色住宅的认证依据只有2006年发布的《绿色建筑评价标准》。而专门针对于绿色住宅节能、节地、节水、节材和环境保护的综合性的标准体系、实施准则、资格认证体系等还没有健全、完备。
4、绿色住宅社会认知度不够
虽然我国政府近年来大力推行绿色住宅，但是消费者对此了解甚少，市场没有形成互动和共鸣。某报结果显示：近六成的参调者对绿色住宅缺乏认识；四成的参调者表示通过报纸、电视等媒体对绿色住宅有一些了解；参调者对绿色住宅有深入了解的比例为零。
民众对绿色住宅认知度不够，导致一部分不负责任的房地产企业，为了企业利益最大化而片面、虚假地炒作，纷纷打出“绿色住宅”、“生态建筑”等招牌来增加楼盘卖点，侵害了消费者的利益，阻碍了绿色住宅的发展。
5、绿色住宅市场认同感不强
目前，我国民众还没有真正认识到绿色环保的重要性，所以缺乏主动购买绿色住宅的意识，在购房时通常考虑楼盘价格、地理位置、周围环境以及室内装修水平等，却不太关心节能低碳、绿色环保、资源利用等能够展现绿色住宅优势的因素，甚至认为发展绿色住宅与自己无关，因而也就难以主动购买绿色住宅。
即使有绿色环保的意识，想购买绿色住宅，但是由于收入水平的限制，大多数消费者无力承担绿色住宅价格增额，从而也导致了我国绿色住宅发展缓慢。
二、我国绿色住宅发展的对策
1、发挥政府对绿色住宅市场的引导作用
（1）建立绿色住宅标准认证和监管体系
近几年绿色住宅在世界上很多国家得到了发展。西方一些发达国家已经分别建立了绿色住宅相关的认证机构和组织，如：美国的“绿色印章”、“能源之星”；加拿大的“环境选择”：德国的“蓝色大使”等。我国政府也应该根据国情，成立专家小组，制定一个切合国情的绿色住宅认证标准体系，从景观绿化、采光、大气环境、噪声、供热、能源利用、中水回收节水、垃圾处理、装饰建材等绿色住宅的各个方面，为绿色住宅建设在设计、施工、管理、建材性能及维护过程提供明确的规范要求。绿色住宅的相关政策体系的建立还应考虑到绿色住宅的全寿命周期，考虑到绿色技术、社会人文、经济效益等方面，出台相应的标准规范和奖惩措施，加强绿色住宅市场监管，引导绿色住宅市场向节能、环保、可持续方向发展。
（2）积极发展保障性绿色住宅
发展绿色住宅要从实际情况出发，不仅要服务于少数高收入者，也要适用于广大低收入阶层。政府可以对购买绿色住宅存在经济负担的家庭进行适当的补贴，并在具备条件的地区安排一定比例的保障性绿色住宅。
保障性绿色住宅也要按照绿色建筑标准进行设计建造，要按照自然、环保、健康的要求来开发建设，应达到绿色住宅区生态平衡的要求。绿色住宅和普通住宅一样拥有外部性，市场机制对其的调节作用有限。在其发展的初期，更需要政府这只“有形的手”利用政策、标准来引导和推动其发展。
2、发挥企业的绿色住宅市场开发作用
（1）不断进行绿色住宅技术创新
推动我国绿色住宅发展，要鼓励使用低能耗高效率的新技术、可回收再生的新材料、先进的新设备、新工艺。现代信息网络技术、新能源和再生能源技术、新材料技术、三维空间加入性化思维的4D设计理念等现代设计思想为绿色住宅的建设提供了必要的客观条件。从主观方面来讲，规划设计是控制绿色住宅质量的关键，设计师应努力提升绿色住宅的设计水平、综合统筹和项目管理能力，尽可能地利用低价简单的材料，通过科学的设计来实现绿色住宅的低能耗和高效用。
就当前我国技术水平而言，我国发展绿色住宅不能照搬发达国家实例，一味追求高新技术，这样不仅浪费了资源，还会拉高绿色住宅的建设成本。应结合不同地区的环境特点进行技术创新。尽量使用当地的常规材料、耐久材料，利用常规技术，通过建筑、规划、景观等专业的密切配合，对建筑规划分区、建筑单体朝向、楼间距、太阳辐射、采光、风向以及外部空间环境进行一体化设计。
开发绿色住宅涉及范围广、环节多、周期长，受行业规范和标准的约束，任何一环的工作不到位都会影响到绿色住宅的品质。要发挥建筑科研机构、科研院校、行业学会、协会的作用，建立地区间、行业间的技术交流平台，积极开展技术经验交流，共同创新技术。
（2）降低绿色住宅成本，合理定价
中国建筑科学研究院上海分院绿色与生态建筑研究中心，通过对比2008年以来绿色建筑增量成本调查统计出：目前国内绿色建筑增量成本已在市场承受范围内，一星级绿色建筑的增量成本已经大幅降低，随着技术水平的不断提高，绿色住宅的成本还有一定的下降空间。
企业对绿色住宅的定价应以市场供需关系为基础，以推广、普及、适用为前提，不应追求高端路线牟取利益。要综合消费者的不同需求、建造成本、企业竞争实力、社会经济发展状况、政策体制因素、消费观念和收入水平等因素合理定价，最大限度地扩大绿色住宅在我国住宅市场中的占有率，尽可能满足不同层次购房者对绿色住宅的需求。
三、结束语
随着全社会环保意识的日益普及，社会各界与消费者已开始认识到绿色住宅的重要性。尽管当前我国推行绿色住宅仍存在很多问题，但随着政府的政策引导作用、企业的开发主体作用、消费者的市场推动作用的发挥与加强，绿色住宅开发将会逐步成熟、稳定，并必将成为我国住宅市场的发展方向
参考文献
[1]张英利.小议我国绿色住宅面临的问题和解决方法[J].广东建材，2011，(03).
[2]彭飞,安妍.倡导绿色建筑促进生态文明建设[J].现代经济信息，2009，(23).
[3]王有为.实施绿色建筑对环境保护的重要意义[J].浙江建筑，2008，(09).