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房地统一登记恰逢房地产市场迅速发展、城市边界迅速扩张,大量农村集体土地被征收、转用为国有建设用地,登记与集体土地征收经常发生联系。在第二次全国土地调查的基础上,全国基本完成了集体土地所有权登记发证工作,天津市集体土地所有权登记发证率也已达到98.75%,但随着征收工作的进行,集体土地所有权也不断发生变化。