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1992年,当房地产市场刚刚在市场经济中崭露头角的时候,在福建厦门,一家名叫永升物业的代理公司注册成立。20年后的今天,在房地产圈内提及旭辉集团时,已经是无人不晓,而旭辉的前生正是当年的永升。
谈到如今的旭辉,香港上市成功是一个绕不过的话题。2012年11月23日上午9点30分,旭辉控股集团正式登陆香港联交所,这个在房地产市场摸爬滚打了20载的企业圆了IPO之梦。
在这曾经的漫长旅途里,有一个人一直伴随着旭辉一路成长,他就是林伟,旭辉集团副董事长,一位待人亲和留着干练短发的企业家。
对于IPO的成功,林伟并未表现出过多的兴奋,在他看来,“最近实在是太忙,有太多的事情等待着自己去处理,先把工作做好再说吧。”
而关于IPO后集团的发展计划,林伟则轻描淡写道,“一切如常。”因为对林伟而言,经过多年的发展,当前的旭辉运营已十分规范,“上市之前,我们就已经按照上市公司的标准要求自己。”
“上市让我感到更大的责任”
房地产世界:旭辉正式登陆香港联交所实现IPO上市,你最大的感触是什么?
林伟:上市是旭辉所有员工以及各界朋友一起努力的结果,能成功登陆香港联交所对旭辉和我本人也是一种鼓舞。
上市一直是旭辉努力的方向,当前的阶段性成功也必将是旭辉发展的一个重要转折点。但是当旭辉受到更多人关注,得到更多祝福的时候,我也感受到了更多的压力和责任。在此,我要感谢多年来一直陪同旭辉成长的客户、伙伴、朋友们,旭辉今天的成绩与他们的鼓励与帮助密不可分。
以前的旭辉只用向自己交代,今后的旭辉还要向资本市场交上答卷,在新的路途上,旭辉会用更高的标准要求自己,成为更加优秀的企业。
房地产世界:旭辉为何一定要上市?
林伟:房地产行业是一个资金密集型行业,在即将到来的行业“下半场”中,不进则退已成为业内共识。所以,着眼于企业的长期发展,上市是一个必然的选择。
实际上,上市对旭辉也并不是一个是非的问题,只是我们这些年的发展和我们所做的工作都到了一个水平线上,上市也就水到渠成了。
此外,对旭辉而言,上市是为了打造一个融资平台,打造一个人才的事业平台,也只有在资本市场的帮助下,旭辉的发展才会更加稳健、快速。
房地产世界:旭辉上市的发行规模并不大,也没有基石投资者,这是出于何种考虑?
林伟:旭辉这次发行的规模不大,以这种稳健的态度面市,也正是因为我们对旭辉的发展非常有信心,以一个较为稳健的价格发行,就是为了留出一定的空间,保证以后的增长。
至于我们没有找基石投资者,其最重要的原因是我们的投资伙伴非常踊跃地持有旭辉,旭辉也想给更多的投资者和基金机会进来,这也是出于提高市场流通性的考虑。
力求每个城市做到前十
房地产世界:上市之后,旭辉是否有进一步扩张的计划?
林伟:旭辉主要的战略重点在长三角、环渤海、中西部这三个区域,目前也没有急于扩张的想法。当前还是会聚焦一二线城市,深耕已有区域,并做大做强。
集团的目标也是力求每个城市做到前10,平均一个城市的销售额能达到30亿元。同时,面对市场上依旧占主流的刚需需求,旭辉也会全力做好刚需产品,在产品的质量、升级换代上做文章,力求提高市场竞争力。
旭辉也会在合适的时机,进驻新的城市,但是我们会谨慎选择。
房地产世界:2012年旭辉明显加快了买地节奏,那么当前旭辉在地块的选择上有哪些标准呢?
林伟:在土地获取方面,旭辉一直是一个具有原则的公司,所拿的土地必须干净,其中包括土地本身是不是干净,法律事务是不是干净,规划指标是不是干净。
在拿地途径方面,旭辉仍旧会秉持原有的方针,以政府招拍挂的地块为主,这也是出于财务安全的考虑。同时,旭辉拿地也要符合产品地位,目前,我们主要销售的是宜居、刚性的中档精品住宅,以及销售型办公楼项目。
从拿地到销售,旭辉目前的周期是10个月左右,今后的努力方向是8个月左右。正因为这样,所以旭辉今后对地块的选择会十分的严格。
房地产世界:旭辉短时间内会有发债或者融资的打算吗?
林伟:只要是有利于公司发展、有利于股东价值的事情我们都会考虑。到目前为止,我们暂时还没有具体的计划和方案。
销售额至少保持年均20%增长
房地产世界:有媒体报道旭辉2012年销售额为106亿元,那么目前旭辉有2013年销售额的目标吗?
林伟:旭辉2012年的合同总销售额为95.4亿元。对于今年的销售,我想告诉大家,旭辉的目标是要实现一个可持续、有质量、安全地快速增长,所以我们不会单纯追求数字,不会追求过高的、不可持续、引起财务很紧张的增长。我们在招股说明书上已经明确说明,旭辉至少要保持年均20%的增长。
房地产世界:今后旭辉在招募人才方面,会有一些新的要求吗?
林伟:每个公司都有自己的企业文化,作为旭辉人,我们也希望新进来的员工能够认同并融入旭辉的企业文化之中。
其次,在人才引进过程中,我们有自己的素质模块考量,其中两个重要的标准是为人是否正直和是否有足够的专业度。在我看来,有人品、够敬业、有激情、有专业能力的人才是每一个企业都需要的。
学历和履历并不是旭辉招人的重点,作为旭辉员工能发挥出怎样的专业能力和管理能力才是我们看重的。
房地产世界:从业20年,旭辉一路壮大,你的动力是什么?
林伟:从早年的中介到地方性的地产公司,再到全国性的房企,因为有了这20年的沉淀,我想这一切也是必然的。
如果真要找出一个动力,我想这个动力就是习惯。习惯于全身心地投入工作,习惯于把工作当做生活的一部分,这个习惯也成就了当前的旭辉。此外,在我看来,努力工作、做一个优秀的企业家,也是我应该做的事。
谈到如今的旭辉,香港上市成功是一个绕不过的话题。2012年11月23日上午9点30分,旭辉控股集团正式登陆香港联交所,这个在房地产市场摸爬滚打了20载的企业圆了IPO之梦。
在这曾经的漫长旅途里,有一个人一直伴随着旭辉一路成长,他就是林伟,旭辉集团副董事长,一位待人亲和留着干练短发的企业家。
对于IPO的成功,林伟并未表现出过多的兴奋,在他看来,“最近实在是太忙,有太多的事情等待着自己去处理,先把工作做好再说吧。”
而关于IPO后集团的发展计划,林伟则轻描淡写道,“一切如常。”因为对林伟而言,经过多年的发展,当前的旭辉运营已十分规范,“上市之前,我们就已经按照上市公司的标准要求自己。”
“上市让我感到更大的责任”
房地产世界:旭辉正式登陆香港联交所实现IPO上市,你最大的感触是什么?
林伟:上市是旭辉所有员工以及各界朋友一起努力的结果,能成功登陆香港联交所对旭辉和我本人也是一种鼓舞。
上市一直是旭辉努力的方向,当前的阶段性成功也必将是旭辉发展的一个重要转折点。但是当旭辉受到更多人关注,得到更多祝福的时候,我也感受到了更多的压力和责任。在此,我要感谢多年来一直陪同旭辉成长的客户、伙伴、朋友们,旭辉今天的成绩与他们的鼓励与帮助密不可分。
以前的旭辉只用向自己交代,今后的旭辉还要向资本市场交上答卷,在新的路途上,旭辉会用更高的标准要求自己,成为更加优秀的企业。
房地产世界:旭辉为何一定要上市?
林伟:房地产行业是一个资金密集型行业,在即将到来的行业“下半场”中,不进则退已成为业内共识。所以,着眼于企业的长期发展,上市是一个必然的选择。
实际上,上市对旭辉也并不是一个是非的问题,只是我们这些年的发展和我们所做的工作都到了一个水平线上,上市也就水到渠成了。
此外,对旭辉而言,上市是为了打造一个融资平台,打造一个人才的事业平台,也只有在资本市场的帮助下,旭辉的发展才会更加稳健、快速。
房地产世界:旭辉上市的发行规模并不大,也没有基石投资者,这是出于何种考虑?
林伟:旭辉这次发行的规模不大,以这种稳健的态度面市,也正是因为我们对旭辉的发展非常有信心,以一个较为稳健的价格发行,就是为了留出一定的空间,保证以后的增长。
至于我们没有找基石投资者,其最重要的原因是我们的投资伙伴非常踊跃地持有旭辉,旭辉也想给更多的投资者和基金机会进来,这也是出于提高市场流通性的考虑。
力求每个城市做到前十
房地产世界:上市之后,旭辉是否有进一步扩张的计划?
林伟:旭辉主要的战略重点在长三角、环渤海、中西部这三个区域,目前也没有急于扩张的想法。当前还是会聚焦一二线城市,深耕已有区域,并做大做强。
集团的目标也是力求每个城市做到前10,平均一个城市的销售额能达到30亿元。同时,面对市场上依旧占主流的刚需需求,旭辉也会全力做好刚需产品,在产品的质量、升级换代上做文章,力求提高市场竞争力。
旭辉也会在合适的时机,进驻新的城市,但是我们会谨慎选择。
房地产世界:2012年旭辉明显加快了买地节奏,那么当前旭辉在地块的选择上有哪些标准呢?
林伟:在土地获取方面,旭辉一直是一个具有原则的公司,所拿的土地必须干净,其中包括土地本身是不是干净,法律事务是不是干净,规划指标是不是干净。
在拿地途径方面,旭辉仍旧会秉持原有的方针,以政府招拍挂的地块为主,这也是出于财务安全的考虑。同时,旭辉拿地也要符合产品地位,目前,我们主要销售的是宜居、刚性的中档精品住宅,以及销售型办公楼项目。
从拿地到销售,旭辉目前的周期是10个月左右,今后的努力方向是8个月左右。正因为这样,所以旭辉今后对地块的选择会十分的严格。
房地产世界:旭辉短时间内会有发债或者融资的打算吗?
林伟:只要是有利于公司发展、有利于股东价值的事情我们都会考虑。到目前为止,我们暂时还没有具体的计划和方案。
销售额至少保持年均20%增长
房地产世界:有媒体报道旭辉2012年销售额为106亿元,那么目前旭辉有2013年销售额的目标吗?
林伟:旭辉2012年的合同总销售额为95.4亿元。对于今年的销售,我想告诉大家,旭辉的目标是要实现一个可持续、有质量、安全地快速增长,所以我们不会单纯追求数字,不会追求过高的、不可持续、引起财务很紧张的增长。我们在招股说明书上已经明确说明,旭辉至少要保持年均20%的增长。
房地产世界:今后旭辉在招募人才方面,会有一些新的要求吗?
林伟:每个公司都有自己的企业文化,作为旭辉人,我们也希望新进来的员工能够认同并融入旭辉的企业文化之中。
其次,在人才引进过程中,我们有自己的素质模块考量,其中两个重要的标准是为人是否正直和是否有足够的专业度。在我看来,有人品、够敬业、有激情、有专业能力的人才是每一个企业都需要的。
学历和履历并不是旭辉招人的重点,作为旭辉员工能发挥出怎样的专业能力和管理能力才是我们看重的。
房地产世界:从业20年,旭辉一路壮大,你的动力是什么?
林伟:从早年的中介到地方性的地产公司,再到全国性的房企,因为有了这20年的沉淀,我想这一切也是必然的。
如果真要找出一个动力,我想这个动力就是习惯。习惯于全身心地投入工作,习惯于把工作当做生活的一部分,这个习惯也成就了当前的旭辉。此外,在我看来,努力工作、做一个优秀的企业家,也是我应该做的事。