在一片降价和“崩盘论”的喧嚣中，地方政府似乎比房地产商还着急。
　　房价十年调控十年暴涨，在2014年难得一见的窗口期里，却又遭遇“救市”，究竟楼市是向左还是向右？
　　首先需要做一个比对。2008年，楼市成交一路下滑，地方政府也出台了救市政策，中央政府的四万亿计划随之而来。但不同的是，当时市场更多受到金融危机等外部环境影响，而此次更多是市场供求作用的结果，是由于城市供应量过剩导致高库存、前期需求集中释放，加速市场观望情绪等因素叠加而成。
　　正如任志强最近挑灯夜战，驳斥房地产“泡沫论”中所称的一样，今年房地产市场增幅将放缓，但支撑房地产的基本要素并未改变，“早上蔬菜价格与晚上的不同只能叫调整或策略”。
　　因此楼市没有伤筋动骨，市场只是在调节，不用一惊一乍。对开发商来说，眼下是一个调整期，对购房者来说，眼下是个窗口期。
　　在此情形下，政府还会像2008年那样救市吗？地方政府的策略无非是松绑限购、公积金额度调整等，而对于能起到根本作用的信贷方面，却无计可施。更何况城市分化严重，也理应适度差别化调控。
　　从国家层面来看，在经济结构调整的大背景下，显然只会“稳市”而不会“救市”。央行的举措，是加大对刚需购房的支持力度，出于稳定楼市，而不是“救市”。
　　如果国家要救市，只须大幅下调金融机构准备金率，大幅降息即可。但近期从总理到央行行长均表示“不会出台刺激政策”、坚持“经济结构调整”。即使退一万步，货币再注入的话，也很难改变市场的供求关系，尤其是当前部分城市供应量确实十分巨大。
　　眼下，楼市逐渐回归民生的属性，寻求稳健发展，不必要单纯看空或看多楼市。需要提醒的是，基本面好，并不意味着没有风险，尤其是城市之间分化严重。开发商不应奢求救市，更不可能奢求持续去年的增幅，如果再按去年的预期制定企业的战略和增幅是很危险的。
　　在调整期，更考验房企的周期操作能力。不要死扛，当下唯有理智地行动起来，主动跑量，薄利多销，抢先占领市场。同时，要研究客群真正的需要，研究刚需人群真正的需要，满足其对产品和户型的要求。
　　不要奢求救市，不要希冀拐点，楼市不过是扭了一下腰。