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【摘要】房屋渗漏是建筑工程中最常见且不可忽视的问题，而防渗漏施工技术就是通过具体方法来达到房屋不渗不漏，可以安全放心地使用。房屋渗漏是工程中最常见且难解决的问题，城市里的高层建筑日益增多，房屋渗漏的问题自然就备受关注。文章结合材料和案例分析了导致房屋渗漏的主要因素，研究怎样应对房屋渗漏现象并采取可实施的方法。
【关键词】防渗漏；施工技术；房屋建筑工程；高层建筑；施工质量
Application and Analysis of Anti - leakage Construction Technology in Building Construction
Sha Ling-hu
（Xinjiang Production and Construction Corps Construction Engineering GroupUrumqiXinjiang830000）
【Abstract】House leakage is the most common and undisclosed problem in construction engineering， and anti-leakage construction technology is through the specific method to achieve the housing is not leak， you can safely use. Housing leakage is the most common and difficult to solve the problem， the city's high-rise buildings increasing， the problem of housing leakage naturally concern. The paper analyzes the main factors that lead to housing leakage， and how to deal with the phenomenon of housing leakage and take the feasible method.
【Key words】Anti - leakage；Construction technology；Housing construction； high - rise building；Construction quality
针对房屋建筑工程来说，最为重要的就是要保证质量，这也就要求工程团队在施工的过程中必须严防死守地紧抓技术，杜绝建筑后期可能会出现的一系列质量问题。在建筑行业里质量问题频繁出现的就是房屋渗漏，这也是长期困扰施工团队的问题。近几年时间，我国的房屋建筑在后期都会出现不同程度的渗水和漏水现象，给人们的生活带来了很大的困扰和麻烦。但是任何问题都有解决的办法，对于房屋渗漏也有相应的对策，以下简要针对房屋建筑中房屋渗漏现象和防渗漏技术的相关内容进行探讨。
1. 房屋出现渗漏现象的具体原因
1.1房屋外墙体隔離板密封不严。
合格的建筑物都会在最后竣工之前在墙体的外面加一层隔离的保温板，在冬天的时候可以起到保温的作用，同时也可以保证墙体不被雨水浸泡从而屋内渗进雨水，但是由于有的隔离板封层工作没有做好，在浇筑混凝土的时候没有仔细检查隔离板的边缘，导致隔离板密封处有残留，因此在雨水浸泡的时候就会透过没有密封好的缝隙进到屋里，造成房屋渗漏现象。
1.2屋内面的质量不好导致渗水。
房屋建筑过程中，无论是室内还是室外都不容马虎，每一处都要精确到细节之处，而在屋面防渗漏的工程中，屋内面质量就很重要。屋内面是整个屋内建筑的支撑，并且对房屋的保温和隔热有很大的作用，屋顶没有密封严实在下雨的时候就会渗雨水，地面也是同样道理，潮湿的地下水，外面的工业废水，如果地面不严实，同样就会从下到上的返水。
1.3卫浴和厨房的渗水情况严重。
在房屋的建筑过程中，最容易产生积水的地方就是卫生间和厨房，由于这两个地方管道和下水比较聚集，所以出现渗漏的几率很大。可是施工团队并没有很重视卫生间和厨房的防漏工作，才导致洗浴和厨房残余清理的水不能畅通地排出，在管道里造成堵塞，东西堵住，废水脏水不能及时排走就导致了屋内渗水的严重后果，从而造成一定程度上的损失。
2. 防渗漏施工技术的要点
2.1紧抓后期工作，做好防护封层。
在建筑工程最后收尾时期，最后一步的封层尤为重要，建筑外墙的结构和最后的粉刷没有按照严格的标准施工进行，这样就会导致屋外墙的渗透现象。就是说在最后放置混凝土外墙板的时候，在浇筑工作上一定要格外注意，紧密衔接才可以防止外墙板和楼层对接处的渗漏问题，而且主要是在混凝土浇筑的时候，应该在对接封层之前清理好外墙隔离板，检查是否有残留的土屑和砂浆，这样就可以保证混凝土在对接隔离板和墙体的时候较紧密，同样混凝土的选择也不能大意，要选择高质量的装修材料才能保证完成高品质的工程。在做好这最后一步，也是最关键的一步之后，就是要注意保养措施，由于混凝土的材料性质是易风干，所以要保证在风干之前牢固的粘合住墙体，就要按时给隔离板缝里的混凝土浇筑，保证混凝土自身作用不被挥发，不在短时间内干裂，不产生缝隙从而脱离墙体，造成房屋渗漏现象。
2.2确保屋面板的质量不留死角。
屋面的渗漏主要是防水层的空隙和开裂，造成这样现象的原因是施工队没有按照规范的方式涂抹防水层，没有仔细清理要契合的边缘残留，从而造成屋面开裂，时间久了开裂的缝隙就会进入空气产生气泡，这样就更容易出现渗水现象。在屋面的施工进程中一定不能放过任何细节部分，在铺板的时候选择契合整体房屋的大小，涂防水胶的时候要先轻轻擦拭掉木板边缘的碎屑和残留物，然后最后封层的时候要注意掌握好时节，不要让封层胶在空气中停留过久，从而导致粘不牢固，保证质量的前提是不放过任何一个施工细节，这样才可以彻底做到防渗漏。 2.3保证卫浴厨房排水通畅不堵塞。
在家庭中，使用卫生间和厨房的时候很多，所以相对于其他房间厨卫是最主要的防渗漏区域，针对厨卫方面的防渗漏就要从设计、材料和施工三方面分析：其一，在设计方面，由于厨房的排水管道交错繁多，安排错位就会导致排水不畅通，水流产生堆积从而引发渗漏；其二，在材料的选取方面，在选择装修材料的时候不能只看价钱，一定要考虑水压和密封性的问题，只有使用的管道质量过关，才不会发生爆管现象，导致渗漏发生；其三，在施工方面，对于卫生间和厨房的排水设施进行安装的时候，一定要处理好每一个管道结合处的对接口，避免粘合的不严密漏有空隙，在排水的时候水渗出来。施工人员要遵循建筑图纸，不可以私自改变设计图纸，在埋下水管道的时候，必须每一处缝隙都进行严密涂刷，而卫生间的墙壁和地面也要做好相对应管道防护措施，可以在每次封层的时候做一下小测试，在防水层上注入水，检查是否有渗漏现象。
3. 防渗漏技术在房屋建筑中的应用分析
（1）房屋工程建筑的过程中，尽管有高质量的建筑材料、专业的施工技术，但依旧无法完全避免房屋渗漏这一现象，如果房屋建筑质量出现问题，遭受损失的不只是居民，还有整个施工团队的形象和信誉。而在房屋建筑的施工过程中，房屋渗漏是必须要解决的问题，相对应的解决办法防渗漏技术就显得很重要，下面我们就分析一下在房屋建筑过程中应用的防渗漏技术具体怎样实施。例如：某房屋建筑工程为高层住宅楼，楼层总数为25层，总面积为85634.2平方米，高度为96.4米，为避免房屋建筑工程出现渗漏问题，结合本工程具体情况，可采取防渗漏技术。本建筑房屋工程占地面积大，土质地不是很好，所以为了避免外墙发生沉降裂缝的情况，可以将沉降裂缝放在建筑的平面形状和使用功能处。因为温差较大，造成的应力也比较集中，容易导致外轻体出现裂痕和空隙，所以在本建筑工程墙面施工过程中，选择材料受温度影响。同时要将保温层设置在外墙外，在房屋建筑墙面的抹灰工作中，首先是要清理墙面上的雜物和灰尘，确保墙面的平整度和洁净度，这样有利于后续施工团队工作的顺利展开。
（2）房屋建筑外墙面防渗漏施工中，需要将砂浆与墙面直接粘接好，因为房屋建筑工程中占据整个房屋面积最大的就是墙面，所以务必要控制好墙体施工的质量，合理安排施工，所以在外墙砂浆抹灰分层厚度必须要符合设计的要求，不能擅自改变设计图纸进行涂抹。涂抹过程中还要将混凝土材料控制好，一定要采用质量高的混凝土，只有选择好的材料质量才能使建筑质量得到保障，同时用来封层的混凝土必须具备较强的防水性能和抗压性能，这样才可以达到防渗漏的目的。
4. 结语
综上所述，在建筑行业存在的问题有很多，除去安全隐患，就是使用的质量问题，而造成房屋建筑施工中所出现渗漏问题的原因有很多种，大问题和小细节。出现问题就该解决问题，以上内容分析了渗漏原因和防渗漏施工技术如何应用的问题以及怎样切实有效地解决房屋渗漏。只有对症下药才能彻底根除房屋渗漏这一漏洞，将整个房屋的建筑质量进行提升，也为人们的居住提供保障。
参考文献
[1]肖正书.探究防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的运用[J].中华民居（下旬刊），2014，（1）.
[2]张少春.防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的运用[J].中华民居（下旬刊），2014，（6）.
[3]熊益城.防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用[J].江西建材，2014，（24）.
[4]楼凌云.研究房屋建筑施工中防渗漏施工技术的应用[J].建材与装饰，2016，（1）.
[5]崔国华.房屋建筑施工中防渗漏施工技术要点[J].中华建设，2016，（6）.
[文章编号]1619-2737（2017）03-27-610
【关键词】防渗漏；施工技术；房屋建筑工程；高层建筑；施工质量
Application and Analysis of Anti - leakage Construction Technology in Building Construction
Sha Ling-hu
（Xinjiang Production and Construction Corps Construction Engineering GroupUrumqiXinjiang830000）
【Abstract】House leakage is the most common and undisclosed problem in construction engineering， and anti-leakage construction technology is through the specific method to achieve the housing is not leak， you can safely use. Housing leakage is the most common and difficult to solve the problem， the city's high-rise buildings increasing， the problem of housing leakage naturally concern. The paper analyzes the main factors that lead to housing leakage， and how to deal with the phenomenon of housing leakage and take the feasible method.
【Key words】Anti - leakage；Construction technology；Housing construction； high - rise building；Construction quality
针对房屋建筑工程来说，最为重要的就是要保证质量，这也就要求工程团队在施工的过程中必须严防死守地紧抓技术，杜绝建筑后期可能会出现的一系列质量问题。在建筑行业里质量问题频繁出现的就是房屋渗漏，这也是长期困扰施工团队的问题。近几年时间，我国的房屋建筑在后期都会出现不同程度的渗水和漏水现象，给人们的生活带来了很大的困扰和麻烦。但是任何问题都有解决的办法，对于房屋渗漏也有相应的对策，以下简要针对房屋建筑中房屋渗漏现象和防渗漏技术的相关内容进行探讨。
1. 房屋出现渗漏现象的具体原因
1.1房屋外墙体隔離板密封不严。
合格的建筑物都会在最后竣工之前在墙体的外面加一层隔离的保温板，在冬天的时候可以起到保温的作用，同时也可以保证墙体不被雨水浸泡从而屋内渗进雨水，但是由于有的隔离板封层工作没有做好，在浇筑混凝土的时候没有仔细检查隔离板的边缘，导致隔离板密封处有残留，因此在雨水浸泡的时候就会透过没有密封好的缝隙进到屋里，造成房屋渗漏现象。
1.2屋内面的质量不好导致渗水。
房屋建筑过程中，无论是室内还是室外都不容马虎，每一处都要精确到细节之处，而在屋面防渗漏的工程中，屋内面质量就很重要。屋内面是整个屋内建筑的支撑，并且对房屋的保温和隔热有很大的作用，屋顶没有密封严实在下雨的时候就会渗雨水，地面也是同样道理，潮湿的地下水，外面的工业废水，如果地面不严实，同样就会从下到上的返水。
1.3卫浴和厨房的渗水情况严重。
在房屋的建筑过程中，最容易产生积水的地方就是卫生间和厨房，由于这两个地方管道和下水比较聚集，所以出现渗漏的几率很大。可是施工团队并没有很重视卫生间和厨房的防漏工作，才导致洗浴和厨房残余清理的水不能畅通地排出，在管道里造成堵塞，东西堵住，废水脏水不能及时排走就导致了屋内渗水的严重后果，从而造成一定程度上的损失。
2. 防渗漏施工技术的要点
2.1紧抓后期工作，做好防护封层。
在建筑工程最后收尾时期，最后一步的封层尤为重要，建筑外墙的结构和最后的粉刷没有按照严格的标准施工进行，这样就会导致屋外墙的渗透现象。就是说在最后放置混凝土外墙板的时候，在浇筑工作上一定要格外注意，紧密衔接才可以防止外墙板和楼层对接处的渗漏问题，而且主要是在混凝土浇筑的时候，应该在对接封层之前清理好外墙隔离板，检查是否有残留的土屑和砂浆，这样就可以保证混凝土在对接隔离板和墙体的时候较紧密，同样混凝土的选择也不能大意，要选择高质量的装修材料才能保证完成高品质的工程。在做好这最后一步，也是最关键的一步之后，就是要注意保养措施，由于混凝土的材料性质是易风干，所以要保证在风干之前牢固的粘合住墙体，就要按时给隔离板缝里的混凝土浇筑，保证混凝土自身作用不被挥发，不在短时间内干裂，不产生缝隙从而脱离墙体，造成房屋渗漏现象。
2.2确保屋面板的质量不留死角。
屋面的渗漏主要是防水层的空隙和开裂，造成这样现象的原因是施工队没有按照规范的方式涂抹防水层，没有仔细清理要契合的边缘残留，从而造成屋面开裂，时间久了开裂的缝隙就会进入空气产生气泡，这样就更容易出现渗水现象。在屋面的施工进程中一定不能放过任何细节部分，在铺板的时候选择契合整体房屋的大小，涂防水胶的时候要先轻轻擦拭掉木板边缘的碎屑和残留物，然后最后封层的时候要注意掌握好时节，不要让封层胶在空气中停留过久，从而导致粘不牢固，保证质量的前提是不放过任何一个施工细节，这样才可以彻底做到防渗漏。 2.3保证卫浴厨房排水通畅不堵塞。
在家庭中，使用卫生间和厨房的时候很多，所以相对于其他房间厨卫是最主要的防渗漏区域，针对厨卫方面的防渗漏就要从设计、材料和施工三方面分析：其一，在设计方面，由于厨房的排水管道交错繁多，安排错位就会导致排水不畅通，水流产生堆积从而引发渗漏；其二，在材料的选取方面，在选择装修材料的时候不能只看价钱，一定要考虑水压和密封性的问题，只有使用的管道质量过关，才不会发生爆管现象，导致渗漏发生；其三，在施工方面，对于卫生间和厨房的排水设施进行安装的时候，一定要处理好每一个管道结合处的对接口，避免粘合的不严密漏有空隙，在排水的时候水渗出来。施工人员要遵循建筑图纸，不可以私自改变设计图纸，在埋下水管道的时候，必须每一处缝隙都进行严密涂刷，而卫生间的墙壁和地面也要做好相对应管道防护措施，可以在每次封层的时候做一下小测试，在防水层上注入水，检查是否有渗漏现象。
3. 防渗漏技术在房屋建筑中的应用分析
（1）房屋工程建筑的过程中，尽管有高质量的建筑材料、专业的施工技术，但依旧无法完全避免房屋渗漏这一现象，如果房屋建筑质量出现问题，遭受损失的不只是居民，还有整个施工团队的形象和信誉。而在房屋建筑的施工过程中，房屋渗漏是必须要解决的问题，相对应的解决办法防渗漏技术就显得很重要，下面我们就分析一下在房屋建筑过程中应用的防渗漏技术具体怎样实施。例如：某房屋建筑工程为高层住宅楼，楼层总数为25层，总面积为85634.2平方米，高度为96.4米，为避免房屋建筑工程出现渗漏问题，结合本工程具体情况，可采取防渗漏技术。本建筑房屋工程占地面积大，土质地不是很好，所以为了避免外墙发生沉降裂缝的情况，可以将沉降裂缝放在建筑的平面形状和使用功能处。因为温差较大，造成的应力也比较集中，容易导致外轻体出现裂痕和空隙，所以在本建筑工程墙面施工过程中，选择材料受温度影响。同时要将保温层设置在外墙外，在房屋建筑墙面的抹灰工作中，首先是要清理墙面上的雜物和灰尘，确保墙面的平整度和洁净度，这样有利于后续施工团队工作的顺利展开。
（2）房屋建筑外墙面防渗漏施工中，需要将砂浆与墙面直接粘接好，因为房屋建筑工程中占据整个房屋面积最大的就是墙面，所以务必要控制好墙体施工的质量，合理安排施工，所以在外墙砂浆抹灰分层厚度必须要符合设计的要求，不能擅自改变设计图纸进行涂抹。涂抹过程中还要将混凝土材料控制好，一定要采用质量高的混凝土，只有选择好的材料质量才能使建筑质量得到保障，同时用来封层的混凝土必须具备较强的防水性能和抗压性能，这样才可以达到防渗漏的目的。
4. 结语
综上所述，在建筑行业存在的问题有很多，除去安全隐患，就是使用的质量问题，而造成房屋建筑施工中所出现渗漏问题的原因有很多种，大问题和小细节。出现问题就该解决问题，以上内容分析了渗漏原因和防渗漏施工技术如何应用的问题以及怎样切实有效地解决房屋渗漏。只有对症下药才能彻底根除房屋渗漏这一漏洞，将整个房屋的建筑质量进行提升，也为人们的居住提供保障。
参考文献
[1]肖正书.探究防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的运用[J].中华民居（下旬刊），2014，（1）.
[2]张少春.防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的运用[J].中华民居（下旬刊），2014，（6）.
[3]熊益城.防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用[J].江西建材，2014，（24）.
[4]楼凌云.研究房屋建筑施工中防渗漏施工技术的应用[J].建材与装饰，2016，（1）.
[5]崔国华.房屋建筑施工中防渗漏施工技术要点[J].中华建设，2016，（6）.
[文章编号]1619-2737（2017）03-27-610