房地产龙头企业近几年纷纷在主业之外谋求突破点，老牌龙头万科都担忧：未来也几乎不可能再找到像房地产开发这样客单价以百万计，而且可以依托标准化快速复制的实业业务。
　　净利润连续6年增长30%的华夏幸福则将产业新城模式从环北京区域复制到长三角等地。2018年，产业新城业务为华夏幸福贡献了营业利润的54%，杭州和南京区域的产业新城已跻身公司业绩的新增长极。
　　华夏幸福的产业新城业务模式，是华夏幸福作为投资开发主体，接受合作区域所在地地方政府委托，双方签订长期合作开发协议，设立项目公司，为区域提供包括规划设计与咨询、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展服务以及城市运营服务共六大类、全流程的一体化运作综合解决方案，通过向地方政府收取服务费、土地整理服务费、建设服务费用、产业发展服务费等来获得盈利。

兼顾共性和个性，产业新城标准可复制，一城享一策

　　曾深耕于环北京区域的华夏幸福，近几年开始“从北京到全国”。2018年时，公司环北京以外区域营业收入增长83%，占主营业务收入比例31%，增加了7个百分点。分项业务中，增长最大的是产业服务费，环北京以外区域新增产业服务同比增长316%。
　　贡献产业服务费的正是华夏幸福的产业新城业务，这个业务近几年经历了从北向南逐步推进的过程。
　　华夏幸福的产业新城是在有了标准后开始复制。
　　首先是行业选择有标准。入驻华夏幸福产业新城的公司须是国家鼓励行业。据华夏幸福董秘林成红介绍，华夏幸福所有的产业招商都是根据产业结构调整指导目录进行，多是国家鼓励行业，包括电子信息、高端装备、新能源汽车、航空航天、新材料、生物医药、文化创意等十大产业。2018年签约入驻产业新城的企业达702家，但没有一家是炼钢和水泥等国家控制产能企业。
　　其次是新城规划有标准。华夏产业新城规划布局中，均有产业港、迎宾大道、中央公园、产业新城服务中心和商业等标准化组件，所有的道路系统基本上是完全一致的标准断面、灰土和混凝土层。
　　除了标准可复制之外，华夏幸福产业新城还贯彻“一城一策”。
　　虽然落户产业新城内的都是国家鼓励行业，但在不同产业新城中的核心行业也不同。
　　华夏幸福最早试点的固安产业新城，强化新型显示、航空航天、生物医药三大主导产业，现在已有固安新型显示产业园（鼎材OLED、京东方触控一体化等项目入驻）、航天产业基地（中国航天科技集团、中国航天科工集团入驻）、卫星导航产业港（已引入69家卫星导航领域相关企业）、肽谷生物医药产业园（签约68家生物医药企业）等6个园区。
　　长三角地域有着汽车行业优势，华夏幸福在南京都市圈主要做新技术，包括在南京开发区已经签约落户的花冠、FMC（Future Mobility Corp.）等新能源汽车的整车公司。同时，公司将南京溧水产业新城的定位为智能网联汽车小镇。据年报介绍，入驻南京溧水产业新城的公司有比亚迪、金龙汽车、云海金属、飞燕活塞、欣旺达等汽车产业链上市公司旗下公司，也包括央企中国恒天旗下的中国恒天新能源汽车有限公司、驰众机器人等企业。
　　在浙江嘉善产业新城，华夏幸福签约引入的是精准医疗、基因检测、体外诊断、医药研发、医疗器械及耗材等领域企业。

复制成效已结实，环北京区域以外增长最快