基于规划视角的土地利用空间结构变化分析

来源 :中国房地产业·上旬 | 被引量 : 0次 | 上传用户:fang514
下载到本地 , 更方便阅读
声明 : 本文档内容版权归属内容提供方 , 如果您对本文有版权争议 , 可与客服联系进行内容授权或下架
论文部分内容阅读
  【摘要】城市化发展与科学合理利用土地已经成为社会发展最为关注的问题。土地利用结构是指某一区域范围内各种土地利用类型所占的面积和比例,以及组合形成的格局和图示。对土地利用的结构进行研究不仅能够在一定程度上实现土地资源的合理配置,缓解人地矛盾的紧张形势,提高土地利用效率,进而促进社会经济发展。土地利用结构发生变化后,不合理的土地利用规划等问题将会导致一系列的生态环境问题,因此,监测土地利用空间结构变化,为土地利用规划及城市发展规划提供有效的数据支持很有必要。
  【关键词】城市规划;土地利用;空间结构;长株潭城市群
  土地对于人类的生产生活来说,是极其重要的载体。随着社会经济的快速发展,建设用地的不断增多,使农用地不断减少,土地资源越来越少,土地供需之间的矛盾日益突出。土地利用结构的优化,有利于保护耕地、促进城乡发展、使农村脱贫致富,还可以促进资源的可持续利用,对大安地区经济的增长和人们的生活环境都会产生深远影响。所以土地资源的有效利用、土地的合理布局越来越重要,在一定程度上,它可以直接关系到社会和谐稳定、经济可持续发展。
  因此,本文开展长株潭城市群的土地利用空间结构变化研究,对长株潭城市群今后土地利用及规划等方向有积极的指导意义。
  1、长株潭城市群土地利用结构变化总量分析
  本文以长沙、株洲、湘潭三个城市组成的城市群作为研究对象。
  根据数据资料显示,2013年长株潭三市土地利用总面积为2806933.39hm2,人均土地面积0.207hm2,具体情况见图1。其中林地面积最大,达1488328.59hm2,占土地总面积的53.02%;耕地面积为639924.78hm2,占土地总面积的22.80%,居第二位;城镇村及工矿用地面积为311875.64hm2,占土地总面积的11.11%,居第三位;水域及水利设施用地面积为183126.71hm2,占土地总面积的6.5%,居第四位;交通运输用地面积为63952.31hm2,占土地总面积的2.28%,居第五位;其他土地面积为56952.71hm2,占土地总面积的2.03%,居第六位;草地面积为39524.88hm2,占土地总面积的1.41%,居第七位;园地的占地面积最小,只有23247.77hm2,占土地总面积的0.85%。整个区域在以山地为主的土地资源结构的基础上,形成了“五山一水二分半田,一分半道路与庄园”的格局。
  2、长沙市土地利用结构变化总量分析
  与2008年相比,2013年长沙市土地利用结构变化相对较小,总体趋势为农用地和其他土地面积减少,主要表现为:
  (1)建设用地:城镇村及工矿用地与交通运输用地逐年异速增长,2008年城镇村及工矿用地面积为129017.12hm2,2013年增加到156053.44hm2,共增加了27036.32hm2,居8个地类面积增加之首,增幅为2.29%;而交通用地从2008年的14092.75hm2增加到2013年的30280.90hm2,共增加16188.15hm2,增幅达到1.37%;水域及水利设施用地面积减小,由2008年占土地总面积的7.42%降低到2013年的6.55%,实际减少10332.48hm2,降幅为0.87%;
  (2)农用地:耕地面积下降不明显,5年间耕地共减少1600.85hm2,平均每年减少320.17hm2;相比较之下,园地、林地变化显著,从2008年到2013年,园地共减少16456.91hm2,减幅为1.39%,而林地5年间共增加了1336.97hm2,增幅为1.14%;
  (3)其他土地:其他土地持续减少,5年来其他土地减少了22445.58hm2,降幅1.90%。
  3、株洲市土地利用结构变化总量分析
  与2008年相比,2013年株洲市土地利用结构变化相对较小,总体趋势为农用地面积总规模基本为变,建设用地面积增加以及其他土地面积减少,主要表现为:
  (1)建设用地:城鎮村及工矿用地与交通运输用地面积逐年异速增长,2008年城镇村及工矿用地面积为72778.13hm2,2013年增加到90883.06hm2,共增加了18104.93hm2,居8个地类面积增加之首,增幅为1.62%;而交通运输用地从2008年的10613.63hm2增加到2013年的20320.17hm2,共增加9706.54hm2,增幅达到0.86%;水域及水利设施用地面积减小,由2008年占土地总面积的5.63%降低到2013年的5.29%,实际减少3915.64hm2,降幅为0.34%;
  (2)农用地:耕地面积略有增加,5年间耕地共增加6439.07hm2,平均每年增加1287.81hm2;从2008年到2013年园地共减少8254.53hm2,减幅为0.73%,相比较之下,林地变化显著,5年间共增加了17515.39hm2,增幅为1.63%;
  (3)其他土地:其他土地面积持续减少,5年来减少了27960.82hm2,降幅为2.48%,居变化幅度之首。
  4、湘潭市土地利用结构变化总量分析
  与2008年相比,2013年湘潭市土地利用结构变化相对较小,总体趋势为农用地与建设用地面积增加,其他土地面积减少,主要表现为:
  (1)建设用地:城镇村及工矿用地与交通运输用地逐年异速增长,2008年城镇村及工矿用地面积为56911.11hm2,2013年增加到64939.14hm2,共增加了8028.03hm2,增幅为1.61%;而交通运输用地从2008年的7388.79hm2增加到2013年的13351.24hm2,共增加5962.45hm2,增幅达到1.19%;水域及水利设施用地面积减小,由2008年占土地总面积的10.14%降低到2013年的9.24%,实际减少4476.44hm2,降幅为0.89%;   (2)农用地:耕地面积增幅较大,5年间耕地共增加12948.99hm2,平均每年增加2589.8hm2,居8个地类面积增加之首;2008年到2013年园地共减少8753.61hm2,减幅为1.75%,降幅最大,林地变化5年间共增加了5718.10hm2,增幅为1.15%;
  (3)其他土地:其他土地持续减少,5年来其他土地减少了14896.03hm2,降幅2.98%,居变化幅度之首。
  5、长株潭城市群土地利用结构优化方向和政策性建议
  长株潭城市群土地利用结构优化方向应从以下几个方面入手:
  (1)推进城郊整治工作,统筹城乡空间发展。从本文的分析可知:长株潭城市群近几年来农用地大幅度下降;与此同时,建设用地特别是城镇村及工矿用地、交通运输用地面积大幅增加。这是城镇化发展的必然,这种趋势同时也将对农业发展产生一系列影响。因此,为促进长株潭城市群农业的可持续发展,应大力推进城郊整治工作:一是耕地整理,结合农田水利、机耕路等农业基础设施建设,通过耕地平整措施,逐步解决农地细碎化、分散化问题,促进农业规模化、机械化;二是在交通规划方面,以交通枢纽为核心,构筑与长株潭城市群空间、职能、交通发展需求相适应的高效、智能、一体化的现代综合交通运输体系,提升长株潭城市群综合交通能力。
  (2)协调区域发展,推进规划一体化。要实现长株潭城市群的协调发展,提高区域经济竞争力,应综合考虑三市资源和环境承载能力,大力推进长株潭城市群规划的一体化设计与实施。一方面,各地区、各部门在编制城市、村镇、交通、水利等各类规划中,应符合土地利用总体规划确定的用地规模和总体布局安排,实现与土地利用总体规划的衔接。另一方面,在尊重长株潭三市总体规划的框架基础上,结合生态环境保护和旅游发展、产业布局的要求,整合三市主城区以外的小城镇发展、土地开发和基础设施布局,促进城乡发展统筹、区域发展及人与自然的和谐发展。
  (3)与时俱进,及时评估与修编土地利用及城市发展规划。本文研究发现,长株潭城市群2008年到2009年土地利用结构发生明显变化,这是由于国家开展了第二次土地调查,各类用地面积均发生了不同程度的变化。应根据社会和经济的发展形势,在规划实施过程中制定相应的评估制度,对于不适应社会经济发展的规划细则应该进行及时调整,使土地利用和城市发展规划更好地适应社会经济发展需求,使规划效益发挥到最大。
  (4)借鉴其他城市发展经验,规划城市发展与土地利用新路径。土地利用问题是城市发展过程中产生的问题,也要依靠城市的发展才能解决。本文通过与武汉、成都、南京三市土地利用结构信息熵进行横向比较,分析得出长株潭城市群土地利用系统仍处于一个较低的水平这一结论,表明长株潭城市群土地利用結构还有待进一步调整和完善。因此,立足于先进的城市发展理论,借鉴其他城市发展经验,通过实施生态退耕,兴建园林等手段,加快长株潭城市群土地利用结构调整、增加各类用地转换,并通过理论联系实际的方法,规划好城市发展的新路径,只有这样才能从根本上解决长株潭城市发展过程中的土地利用问题。
  结语:
  作为全球环境变化的重要组成部分和重要原因之一,土地利用变化已成为地理学和其他综合学科的研究热点。不同区域对土地利用变化有影响的因素各有不同,但各个国家和地区都需不断为之奋斗的目标是一致的,即从各地的自身实际出发,从社会经济角度来加快城市化发展、优化人口结构及经济结构和提高技术水平,从而实现土地资源的可持续利用。
  参考文献:
  [1]陆平.基于转移矩阵的城市土地利用变化分析[J].北京测绘,2017(01).
  [2]朱光明.长春市土地利用结构变化及优化研究[D].吉林:东北师范大学,2012.
  [3]韩会然.北京市土地利用变化特征及驱动机制[J].经济地理,2015(05).
  作者简介:
  蒋夙慧(1980.09-),女,汉族,湖南临武,本科学历,主要从事土地工程方面工作。
其他文献
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布最新中国住房大数据分析报告。报告指出,今年7月,我国核心城市住房租金首次出现显著季节性回升,疫后经济进入实质性复苏阶段。  反映核心城市住房租金综合变化的纬房租金核心指数显示,今年2月以来,受疫情冲击等因素影响,核心城市住房租金连续4个月下跌。6月进入租房市场传统旺季,核心城市租金才开始止跌。7月,纬房租金核心指数上升至102.6点,这是疫后核心城市住房
期刊
【摘要】 北斗三号全球卫星导航系统正式开通,标志着我国拥有完全自主可控的全球卫星导航系统,将在国际上与美国GPS、俄罗斯格洛纳斯“GLONASS”、欧洲伽利略系统同台竞技。测绘技术的日新月异,新技术、新设备不断涌现,对不动产测绘产生了巨大推动作用。如何较好的运用新技术,提高不动产测绘效率,是目前亟待解决的问题。本文即根据目前测绘工程技术领域的发展状况结合自己的实际工程测绘工作的技术特点,对GPS-
期刊
长三角住房公积金一体化正式落地。近日,沪苏浙皖一市三省住建部门在上海共同签署《长三角住房公积金一体化战略合作框架协议》,并公布首批一体化实事项目。据上海市住建委披露,首批一体化实施项目包括长三角公积金异地贷款缴存使用证明项目、长三角购房提取异常警示项目。  据悉,沪苏浙皖住房公积金一体化合作将在已有的信息合作基础上,逐步扩大到住房公积金业务管理、服务、人才等其他领域。今年率先从9个方面开展合作,包
期刊
【摘要】本文结合资源环境承载能力和国土空间开发适宜性评价(以下简称“双评价”)与空间规划实施评估(以下简称“实施评估”)研究。以嘉禾县为例,有效结合了该区域的自然地理以及行政区化情况,通过“双评价”认识区域资源环境禀赋特点,确定生态保护、农业生产、建设开发等功能指向下区域资源环境承载能力等级和国土空间开发适宜程度。通过“实施评估”对以现行土地利用总体规划与城市总体规划为主体的实施情况进行评估,找出
期刊
【摘要】研究指出房地产的税收工作和支出情况有着很强的对应性,通过对税收工作进行分析能探究价值征收以及房产所有者所具备的支付能力匹配性,体现出比较强的观察性,利于社会公众对税收工作进行监督。国内于2010年开展房地产调控工作,从试点改革逐渐推广全国房产税改,重视通过税法改革的方式提高房地产税费工作的改革效率。本文分析在税收法定原则指导下进行房地产税法改革的困境与针对性的出路。  【关键词】税收法定;
期刊
【摘要】面对现在各个经济大国的发展,工业技术的日漸崛起,生态环境则成为了一个众人瞩目的话题,大自然是我们赖以生存的家园,一旦它受到了破坏,那随之祸及的就是我们人类自己,这种意识已深入各国家,所以为了生态平衡.人类安定,采取了可持续发展的策略,政府对城市乡村规划设计进行了新的改进,关于全面的可持续发展战略的进行,还需时间完善。本文基于生态理念对城乡规划设计工作展开了一系列探讨,以期能为生态型城乡的建
期刊
【摘要】近年来,随着我国城市化的不断推进,城市人口密度日益增长的同时,全国各地房地产调控政策逐步收紧,一部分人在限购政策影响下没有购房资格,同时也有一部分人想要投资却缺少渠道。而在高密度人口的沿海城市,这一矛盾更加凸显,由于住宅总价过高,使得许多刚刚到大城市打拼的年轻人望而却步。在这样的背景下,总价低、不限购不限贷的公寓受到了市场的追捧,众多的公寓产品也就应运而生。因为需求及定位的多样化,公寓类型
期刊
【摘要】目前,我国国民经济的飞速上升,离不开房地产业的发展。随着社会经济的不断发展,人們对生活质量越来越重视,从而加快了房地产行业的发展。因此,房地产企业想要在市场竞争中立有一席之地,就必须加强房地产项目的规划设计与管理。基于此,本文阐述了房地产项目规划设计管理的含义,并分析了规划设计管理的任务,希望实现房地产企业的可持续发展。  【关键词】房地产;规划;设计;管理  房地产项目的规划和设计是决定
期刊
【摘要】文章以连湖八路北侧F08地块地面绿化及地下停车场项目方案设计为例,对结合公共交通的城市公园绿地的地上与地下空间综合利用相关问题进行设计探讨与研究,详细分析了该地块的用地条件、公共交通需求、设计策略、功能分布及交通组织等,希望为类似城市公园绿地的地下空间开发与利用提供一定参考。  【关键词】城市公园绿地;空间综合利用 ;城市公共交通  而在社会经济高度发展的今天,伴随着城市建设的急速扩张,城
期刊
【摘要】本文以汕头市澄海区人民医院(整体)搬迁项目为例,从场地条件分析、功能流线组织、医疗功能布置、景观要素融合等方面对用地条件相对紧张、周边现状较为复杂的城市高效集约型医院的设计策略进行探讨,为该类型的医疗建筑设计提出多层次的技术思路。  【关键词】医院建筑;设计策略;高效集约;多维度景观  汕头市澄海区人民医院异地(整体)搬迁新建项目位于广东省汕头市澄海区政府所在地澄华街道,医院总用地面积 3
期刊