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摘要：随着国民经济的快速发展，我国的基础建设越来越多。为了减少用地，建筑物正在向高、深两个方向发展。地下建筑物的增多，地下防水工程是施工企业必须要重视技术问题。地下防水工程是建筑工程的重要组成部分，建筑物地下防水工程效果是否良好，直接影响建筑物的整体质量。本文主要对建筑物地下室渗漏的原因和防水技术的应用进行分析。
关键词：建筑工程;地下防水;原因
1 引言
进入新世纪以来，我国的社会主义市场经济持续发展，人们的物质生活水平不断提升。在物质生活水平提升的同时，人们的精神需求日益膨胀，对建筑工程的质量要求越来越高。豆腐渣工程严重打击了消费者的信心，使建筑行业的发展陷入困境。以防水工程为例，很多施工企业忽视了防水施工的重要性，致使建筑工程渗漏水问题频发，大大缩短了建筑工程的使用寿命。为了优化建筑工程质量，建筑单位必须投入更多的技术资金，引进现代化的防水施工技术，杜绝渗水问题和漏水问题的出现。
2 在建筑工程施工中应用防水技术的必要性
当代人对建筑物提出了更高的实用性要求，建筑单位作为建筑主体，需要满足当代人的居住需要，丰富当代人的居住体验。对建筑物而言，防渗漏技术至为关键，应用防渗漏技术的建筑物具有较强的防渗水功能，可以提升人们的居住质量，保证建筑物结构的稳定性。未应用防渗漏技术的建筑物耐久性较差，安全性能也相对较低。
一旦渗水过度，建筑物结构就会受到破坏。从某个角度来看，渗漏问题已经成为建筑工程施工的最重要问题，建筑单位只有切实有效地解决渗漏问题，才能真正提高建筑施工效率，保障建筑工程质量。现代防水防渗技术具有突出的实用效果，可以将建筑工程防渗防水工作落到实处：①现代防水技术稳定了建筑结构，增强了建筑工程的抗渗性能;②现代防水技术缓解了渗漏水问题，保证了建筑工程的安全性能。从这个角度来看，现代防水技术具有突出的实用功能，将其应用在建筑工程施工中势在必行。在应用防水技术时，可以采用两种方法：①对基层结构进行加固。建筑工程的施工方法不同，其所存在的结构缺陷也会呈现出较大的差异性。在应用防水技术时，施工单位需要对建筑物的内部结构进行分析，降低建筑结构的安全风险。②对重点区域进行后期作业。建筑物的顶端容易出现渗水问题，裂缝处也容易出现渗漏问题。在施工基本完成后，需要上述重点区域进行防渗漏修补。防水技术直接关系着建筑工程的整体质量，防水技术越高效，建筑工程的整体质量越高;防水技术越低效，建筑工程的整体质量越差。因此建筑单位必须要予以防水技术相应的重视，让防水技术的应用落到实处。
3 建筑工程地下室渗漏的原因
3.1 设计的原因
未留设变形缝，更有甚者未留下后浇带，可能为后期地下室渗漏带来更多的潜在因素。导致混凝土产生温度变形、应力集中和干缩等现象，很可能产生混凝土裂缝，最终由裂缝处渗漏。防水材料设计时只注重混凝土防水等级和防水卷材的材料质量要求，未具体要求施工过程的节点要求，施工时各施工节点太随意，从而造成节点漏水。
3.2 施工的原因
①设备安装管路破坏防水层造成漏水。设备安装时穿墙的各种管道全部应当预埋套管，套管上配备止水环。混凝土与套管紧密结合在一起形成一体，不可能造成渗漏，但施工队为了省时省力，不预埋套管，在设备安装时随意在已成型的墙体上钻孔，造成墙体与管道之间无法相互连接，形成水道漏水。②后浇带施工缝施工不规范造成漏水。后浇带施工缝设计时全部有详细的施工要求，但在实际施工过程中，施工单位质量控制不严，后浇带未在主体工程混凝土应力全部释放完后就进行浇筑;浇筑时未按规范彻底清理干净，新旧混凝土结合不好，产生施工缝开裂，引起施工缝漏水。③混凝土外力作用及未养护，导致外墙开裂漏水和渗水。混凝土开裂的因素比较多，主要有外荷载影响，在混凝土未达到设计强度时，就将建筑材料堆放到地下室顶板上;另一方面混凝土浇筑完成后养护不到位，在混凝土水化热过程中水分无法补充，造成混凝土收缩开裂形成渗漏。
3.3 材料的因素
混凝土开裂不仅仅是外界的荷载、失水收缩等因素，在很大程度上还与材料本身的质量有关系。混凝土使用的水泥和外加剂和抽样送检的产品不一样，沙子含泥量过大，石子级配不合格，压碎值不能满足设计要求，混凝土搅拌时间过短，混凝土水灰比不满足设计要求，混凝土离析等。防水卷材质量低，吸水率高，质地脆，抗击能力差，不能有效地起到防水作用。防水钢板质量差，扭曲等现象造成地下室渗漏。
4 地下室防水技术处理方法
4.1 施工之前的准备工作
在地下室工程施工之前，首先要对施工场地进行实际的勘察，从而确定施工场地能够满足设计图纸的要求，在检查之后要按照地下室防水技术处理的相关技术标准，选择能够符合施工要求的防水材料。由于目前建筑材料市场中，防水材料的种类繁多，而且价格相差较大，因此在选择的时候要按照施工设计方案和施工条件，认真的进行筛选，防水材料的选择主要要符合以下几个条件：一是选择的防水材料要有良好的物理性能，主要包括较强的耐老化性、不透水性、抗拉性和耐高温低温的柔性;二是要有良好的对建筑地下室部位的防水适应性;三是要能够充分发挥出材料的防水性能。
4.2 地下室防水底板的施工注意事项
在地下室防水底板的施工过程中，要按照混凝土设计强度和抗渗等级，对混凝土的配比进行优化，控制好水灰比例，从而增加混凝土的抗伸缩性能，减少由于温度导致的混凝土变形。除此之外，还要注意在混凝土中增加减水剂，目的是为了降低水泥水化热的现象，从而避免出现大面体的混凝土裂缝，在进行混凝土搅拌时，要常采用几种搅拌的方式，缩短混凝土的浇筑时间，在浇筑的过程中，控制好不同层次的高度，并用振捣棒按照混凝土浇筑的顺序对混凝土进行振捣，直至混凝土无气泡出现为止。另外值得注意的是，如果混凝土出现了裂缝，在处理之前要先将混凝土表面的杂物处理干净，保持混凝土表面的湿润，并在混凝土表面涂抹一层2至3厘米的水泥砂浆。
4.3 地下室柔性防水技术
地下室防水施工技术包括柔性防水技术和刚性防水技术，所谓柔性防水技术就是通过选用柔性的防水材料来阻断水的通路的形式来实现防水的目的，柔性防水的质量與整个地下室的防水效果有着直接的关系。目前在地下室柔性防水技术中，使用较多的是防水卷材，在进行防水卷材粘贴之前，必须要彻底的清除混凝土垫层表面的杂物、砂石和水泥浆，然后将处理剂涂抹在基层，从而保证卷材能够与基层处理剂有效的结合在一起。需要注意的是，在铺设防水卷材的过程中，要避免过于用力的拉伸，在粘贴完卷材之后，要用压辊从卷材的中间向两边滚压，目的是排出卷材和基层之间的空气，促进卷材与表面之间的粘合程度，而且卷材背部的隔离纸也不宜过早的撕掉，在断开的缝隙处还需要用水泥砂浆填实。
4.4 地下室刚性防水技术
地下室的刚性防水技术就是地下室钢筋混凝土结构工程所组成的防水体系，例如后浇带防水处理、穿墙管道处理和施工缝隙处理等等。
5 结语
地下室出现渗水漏水不仅与施工材料的选择、施工方案的设计以及施工技术的应用有关，还与施工过程中的不规范操作有关。因此，在地下室工程施工中，要严格把好施工材料质量关，对工程的施工方案进行合理的设计，并应用科学的施工技术进行施工，同时还要严格按照施工规范要求进行施工，从而避免地下室工程出现渗水漏水的质量通病。
参考文献
[1]吴土青，邹永尧.建筑工程项目施工领域的地下室防水技术处理方法[J].建材发展导向（下），2017，15（11）：202.
（作者单位：江苏南通二建集团有限公司）
关键词：建筑工程;地下防水;原因
1 引言
进入新世纪以来，我国的社会主义市场经济持续发展，人们的物质生活水平不断提升。在物质生活水平提升的同时，人们的精神需求日益膨胀，对建筑工程的质量要求越来越高。豆腐渣工程严重打击了消费者的信心，使建筑行业的发展陷入困境。以防水工程为例，很多施工企业忽视了防水施工的重要性，致使建筑工程渗漏水问题频发，大大缩短了建筑工程的使用寿命。为了优化建筑工程质量，建筑单位必须投入更多的技术资金，引进现代化的防水施工技术，杜绝渗水问题和漏水问题的出现。
2 在建筑工程施工中应用防水技术的必要性
当代人对建筑物提出了更高的实用性要求，建筑单位作为建筑主体，需要满足当代人的居住需要，丰富当代人的居住体验。对建筑物而言，防渗漏技术至为关键，应用防渗漏技术的建筑物具有较强的防渗水功能，可以提升人们的居住质量，保证建筑物结构的稳定性。未应用防渗漏技术的建筑物耐久性较差，安全性能也相对较低。
一旦渗水过度，建筑物结构就会受到破坏。从某个角度来看，渗漏问题已经成为建筑工程施工的最重要问题，建筑单位只有切实有效地解决渗漏问题，才能真正提高建筑施工效率，保障建筑工程质量。现代防水防渗技术具有突出的实用效果，可以将建筑工程防渗防水工作落到实处：①现代防水技术稳定了建筑结构，增强了建筑工程的抗渗性能;②现代防水技术缓解了渗漏水问题，保证了建筑工程的安全性能。从这个角度来看，现代防水技术具有突出的实用功能，将其应用在建筑工程施工中势在必行。在应用防水技术时，可以采用两种方法：①对基层结构进行加固。建筑工程的施工方法不同，其所存在的结构缺陷也会呈现出较大的差异性。在应用防水技术时，施工单位需要对建筑物的内部结构进行分析，降低建筑结构的安全风险。②对重点区域进行后期作业。建筑物的顶端容易出现渗水问题，裂缝处也容易出现渗漏问题。在施工基本完成后，需要上述重点区域进行防渗漏修补。防水技术直接关系着建筑工程的整体质量，防水技术越高效，建筑工程的整体质量越高;防水技术越低效，建筑工程的整体质量越差。因此建筑单位必须要予以防水技术相应的重视，让防水技术的应用落到实处。
3 建筑工程地下室渗漏的原因
3.1 设计的原因
未留设变形缝，更有甚者未留下后浇带，可能为后期地下室渗漏带来更多的潜在因素。导致混凝土产生温度变形、应力集中和干缩等现象，很可能产生混凝土裂缝，最终由裂缝处渗漏。防水材料设计时只注重混凝土防水等级和防水卷材的材料质量要求，未具体要求施工过程的节点要求，施工时各施工节点太随意，从而造成节点漏水。
3.2 施工的原因
①设备安装管路破坏防水层造成漏水。设备安装时穿墙的各种管道全部应当预埋套管，套管上配备止水环。混凝土与套管紧密结合在一起形成一体，不可能造成渗漏，但施工队为了省时省力，不预埋套管，在设备安装时随意在已成型的墙体上钻孔，造成墙体与管道之间无法相互连接，形成水道漏水。②后浇带施工缝施工不规范造成漏水。后浇带施工缝设计时全部有详细的施工要求，但在实际施工过程中，施工单位质量控制不严，后浇带未在主体工程混凝土应力全部释放完后就进行浇筑;浇筑时未按规范彻底清理干净，新旧混凝土结合不好，产生施工缝开裂，引起施工缝漏水。③混凝土外力作用及未养护，导致外墙开裂漏水和渗水。混凝土开裂的因素比较多，主要有外荷载影响，在混凝土未达到设计强度时，就将建筑材料堆放到地下室顶板上;另一方面混凝土浇筑完成后养护不到位，在混凝土水化热过程中水分无法补充，造成混凝土收缩开裂形成渗漏。
3.3 材料的因素
混凝土开裂不仅仅是外界的荷载、失水收缩等因素，在很大程度上还与材料本身的质量有关系。混凝土使用的水泥和外加剂和抽样送检的产品不一样，沙子含泥量过大，石子级配不合格，压碎值不能满足设计要求，混凝土搅拌时间过短，混凝土水灰比不满足设计要求，混凝土离析等。防水卷材质量低，吸水率高，质地脆，抗击能力差，不能有效地起到防水作用。防水钢板质量差，扭曲等现象造成地下室渗漏。
4 地下室防水技术处理方法
4.1 施工之前的准备工作
在地下室工程施工之前，首先要对施工场地进行实际的勘察，从而确定施工场地能够满足设计图纸的要求，在检查之后要按照地下室防水技术处理的相关技术标准，选择能够符合施工要求的防水材料。由于目前建筑材料市场中，防水材料的种类繁多，而且价格相差较大，因此在选择的时候要按照施工设计方案和施工条件，认真的进行筛选，防水材料的选择主要要符合以下几个条件：一是选择的防水材料要有良好的物理性能，主要包括较强的耐老化性、不透水性、抗拉性和耐高温低温的柔性;二是要有良好的对建筑地下室部位的防水适应性;三是要能够充分发挥出材料的防水性能。
4.2 地下室防水底板的施工注意事项
在地下室防水底板的施工过程中，要按照混凝土设计强度和抗渗等级，对混凝土的配比进行优化，控制好水灰比例，从而增加混凝土的抗伸缩性能，减少由于温度导致的混凝土变形。除此之外，还要注意在混凝土中增加减水剂，目的是为了降低水泥水化热的现象，从而避免出现大面体的混凝土裂缝，在进行混凝土搅拌时，要常采用几种搅拌的方式，缩短混凝土的浇筑时间，在浇筑的过程中，控制好不同层次的高度，并用振捣棒按照混凝土浇筑的顺序对混凝土进行振捣，直至混凝土无气泡出现为止。另外值得注意的是，如果混凝土出现了裂缝，在处理之前要先将混凝土表面的杂物处理干净，保持混凝土表面的湿润，并在混凝土表面涂抹一层2至3厘米的水泥砂浆。
4.3 地下室柔性防水技术
地下室防水施工技术包括柔性防水技术和刚性防水技术，所谓柔性防水技术就是通过选用柔性的防水材料来阻断水的通路的形式来实现防水的目的，柔性防水的质量與整个地下室的防水效果有着直接的关系。目前在地下室柔性防水技术中，使用较多的是防水卷材，在进行防水卷材粘贴之前，必须要彻底的清除混凝土垫层表面的杂物、砂石和水泥浆，然后将处理剂涂抹在基层，从而保证卷材能够与基层处理剂有效的结合在一起。需要注意的是，在铺设防水卷材的过程中，要避免过于用力的拉伸，在粘贴完卷材之后，要用压辊从卷材的中间向两边滚压，目的是排出卷材和基层之间的空气，促进卷材与表面之间的粘合程度，而且卷材背部的隔离纸也不宜过早的撕掉，在断开的缝隙处还需要用水泥砂浆填实。
4.4 地下室刚性防水技术
地下室的刚性防水技术就是地下室钢筋混凝土结构工程所组成的防水体系，例如后浇带防水处理、穿墙管道处理和施工缝隙处理等等。
5 结语
地下室出现渗水漏水不仅与施工材料的选择、施工方案的设计以及施工技术的应用有关，还与施工过程中的不规范操作有关。因此，在地下室工程施工中，要严格把好施工材料质量关，对工程的施工方案进行合理的设计，并应用科学的施工技术进行施工，同时还要严格按照施工规范要求进行施工，从而避免地下室工程出现渗水漏水的质量通病。
参考文献
[1]吴土青，邹永尧.建筑工程项目施工领域的地下室防水技术处理方法[J].建材发展导向（下），2017，15（11）：202.
（作者单位：江苏南通二建集团有限公司）