提到京城的秀水市场，每一位去过那里的人恐怕都印象深刻。—条狭长街市云集数百个大小摊位，货品琳琅，街市拥护，不同肤色的人在那里讨价还价……这个始建于1985年、由个体户组成的市场沐浴改革春风，走过了20年历程。这里的商户告诉记者，最早的秀水市场只是由三轮车和地摊形成的市场，那会儿，只能从地上铺的白布上“文明经商”四个大字来鉴别秀水商户的真实身份。没有人想到，若干年后的今天，“秀水”两字成了老外们在中国的必会之词。如今的秀水街一共有摊位410多个，每个门面大多在三至五平米左右，门口一般都站着一两名商户招揽生意，不时地对经过的老外热情地“say hello”。
　　记者一提到新秀水，商户张先生马上摇头苦笑：“那拍卖会我也去了，可从头到尾我都没举过牌子，我也知道这老秀水迟早要拆我得尽早准备出路，可新大厦的那个价钱，根本就不是给人做生意的地方。”张先生给记者算了这么一笔账，目前老秀水5平方米左右的铺面，刨去租金一个月大概能赚1万元左右，一年下来是12万，这样就要30年才能赚到395万元。新大厦一平米7万元的租金，“除非是抢钱，否则没有人能负担的起。”据张先生说，尽管拍卖会后，发开商称拍下395万摊位的也是老秀水商户，并称这位商户以自己的经验对将来盈利有十足把握，可更多的秀水人都和张先生一样，把这场拍卖会看作一场商业炒作，把天价拍下新大厦摊位的人看作是开发商的“托儿”，十分不齿。
　　张小姐也是秀水的老商户之一。她说，秀水的魅力就在于它是敞开的、露天的，顾客在这里可以自由自在地讨价还价。“老外喜欢用他们蹩脚的汉语和我们蹩脚的英语交流，虽然他们可能什么都不买。”“一样的东西，老外就愿意买秀水的。”“当时不明白，还以为外国人傻呢。现在才知道，这种交流叫文化。”
　　另一位王小姐更是一语中的：“秀水为啥能火？归根结底一句话——东西好，价钱便宜！不管做什么生意，只有物美价廉才能有人气。新秀水大厦租金比现在高上几倍甚至几十倍，我们要卖出多高的价钱才能保本啊？到时谁还来买呢？秀水的名气建起来花了一二十年，可如果失掉了物美价廉的老跟儿，要不了一年准关张。就算新秀水环境可以媲美五星级酒店，也根本不适合我们。”
　　记者对秀水街400余个摊位的部分商户进行了抽样调查。在记者采访到的25家商户中，有16家认为，是有关管理部门和开发商想利用新秀水大厦吃掉秀水街的品牌、客流量和知名度，利用他们创造的价值分享利润，却把他们剔除出局。另外9家不愿对此事表态，却没有1家对进驻新秀水表现出热情。
　　此外，有21家商户认为老秀水卫生环境差、存在消防隐患的现状不符合北京大都市今后的发展方向，但只有9家认为老秀水应该拆迁，同时他们也不认可新秀水大厦的“贵族”作风，25位商户都认为即使要拆迁，也一定要保持老秀水的原汁原味，退场进楼并非万全之策。
　　 不管是４年前的“改造”还是今天的“拆迁”，其实说白了就是要改变现有的秀水街市场经营现状。这才是商户们最担心的。“秀水市场最大的特色就是其商业业态，我们希望政府对秀水的改造是在保留秀水步行街的前提下进行的，一旦把市场放入大厦，这种民间贸易的形态就不存在了，就会随之变成一个小商品市场，从此被湮没。”
　　还有商户表达了这样的疑虑：“秀水固然红火了这么多年，可并非北京城内无敌手。另一个服装市场女人街就位于西三环的燕莎商场附近，与莱太花卉市场比邻而居，新建中的美国大使馆就在其旁边，相对于秀水街，女人街的品位和档次更高，它经营的服饰除了外贸服饰，还有港、澳、台服饰、日韩服饰而且都是进口的，商品更精致。在经营管理上它借鉴已经成功的香港女人街，内地打响品牌的重庆、南京、合肥女人街的经验，布局合理，规划完整。面临拥有同样地理优势，同样拥有外国客源，经营的东西又有雷同性的女人街，秀水的优势还在吗？经历几十年风风雨雨才树立起来的秀水品牌将何去何从？”