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摘 要：近年来，不动产的管理，正不断的朝着统一的方向来完成。从目前所掌握的情况来看，不动产统一管理，已经对很多地方的综合发展，产生了较大的影响，由此能够在各项工作的安排过程中，选用正确的理念和标准来完成，在系列问题的处置过程中，基本上不会造成新的挑战和损失。但是，不动产统一管理的开展，并不是一件容易的事情，内部因素、外部因素都比较多，在各项工作的要点上，应有效的实施。文章针对不动产统一管理的要点展开讨论，并提出合理化建议。
关键词：不动产;统一;管理;要点
新时代来临以后，不动产统一管理的很多理念、方法，都必须结合具体的国情来完成。国际上的很多措施应用，虽然在可靠性、可行性方面较高，但是并不意味着在国内就可以直接取得特别好的成就。综合而言，不动产统一管理的过程中，要加强时代的理念赋予，并且在各项工作的实施层面上，做出良好的改进，针对相关问题的解决，进行良好的应对，在群众的反馈上有效的搜集，确保不动产统一管理的体系，可以不断的健全。
一、不动产统一管理的问题
（一）革新力度较低
现如今的国家建设和产业规划过程中，不动产统一管理是比较核心的组成部分，而且在各项工作的安排上，需要从长远的角度来出发，在工作的综合效用上，做出大幅度的提升。但是，不动产统一管理的革新力度较低时，很容易影响到自身的发展，而且造成的局限性非常严重，对于日后工作的综合进步，将会产生特别多的挑战。结合以往的工作经验和当下的工作标准，认为不动产统一管理的革新力度较低，主要是表现在以下几个方面：第一，不动产统一管理的过程中，针对革新措施的重视程度并不高，很多手段和方法的应用，仅仅是在短期内开展，针对长期工作的实施，存在严重的忽视现象，促使不动产统一管理的长远进步，造成了严重的阻碍。第二，不动产统一管理的革新，并没有在多项工作上协调实施，完全是按照老旧的观点来进行，这种情况的出现，会造成潜在性的挑战和漏洞。
（二）立法权限有待提升
从目前所掌握的情况来看，不动产统一管理的进行，必须从多个角度不断的完善，继续按照传统的方式和方法来执行，将会遭遇到很多的挑战，而且产生的一些漏洞，无法在短期内良好的解决。本文认为，立法权限方面，需要结合不动产统一管理的进行，做出更好的提升，尤其是在时代不断发展的情况下，需要做出科学的转变。第一，不动产统一管理的立法工作，要坚持在国际化的经验上良好的提升。但是部分区域呈交的报告，或者是相关的数据、信息等，并没有在该方面做出明显的体现，总是局限在地方的思想上，对于全国发展而言，并不能产生良好的推动效果。第二，立法权限的转变，是一项长远的工作，我国在不动产统一管理的内容上，必须做出不断的改善，大胆的推陈出新，否则很有可能导致未来工作的进行，陷入到较大的困境当中。
（三）公共参与不足
对于不动产统一管理而言，现阶段的很多工作安排，都要进行不断的改善，固有的一些思维和方法，很容易造成具体工作的严重疏漏，而且在未来的工作挑战上，难以做出科学的应对，产生的各项问题，将会非常的显著。调查过程中，发现公共参与不足，是比较严重的问题，应坚持在具体工作的开展上，选用正确的方式、方法来应对。第一，不动产统一管理的初期阶段，并没有在公共参与方面高度的关注，大部分情况下，完全是按照“走过场”的形式，进行的相关的部署和安排，针对长远的建设和规划，并没有进行良好的改进，这种现象的发生，特别容易导致不动产统一管理，出现较为严重的疏漏，而且导致自身的管理，出现了极端发展的情况，无法在未来的工作效益上，做出快速的提升。第二，公共参与的问题，已经表现出长久积累的问题，在今后的工作中，必须对该方面的内容，做出科学的改善，否则会导致未来的发展，陷入到较大的困境。
二、不动产统一管理的对策
（一）加强革新管理
就不动产统一管理本身而言，新时代所赋予的含义和挑战，都是比较多的，而且在综合工作的安排上，必须进行良好的改善，这样才能对今后的发展，不断的做出卓越的贡献，而且在不足的弥补上，能够取得更好的效果。革新管理是不动产统一管理的必要性手段，要对不同的内容，开展良好的转变，适应时代发展的同时，对多方面的不足，开展科学的改进，从而确保未来工作的落实，不断的得到更好的成果。本文认为，需要从法律层面对我国法律涉及的不动产产权界定和规定进行优化，改变当前以所有制形式、户籍制度对土地产权的限制，把管理對象由不动产产权主体制约转向用途管制，为职能部门、经济形式、城乡互补，提供统一、均等的平台。改革现有财税制度、基础建设模式和公共服务导向，提高政府在均衡发达区域与落后区域、高经济产业与社会和生态产业、城市与农村之间的责任与能力。
（二）提高立法水平
与既往工作有所不同，不动产统一管理的立法内容，必须保持不断的完善，尤其是在基层立法权限上，进行良好的改善。现如今的人口数量不断增加，不动产的规划和管控，必须在自身的突破性方面良好的提升，由此可以对相关问题的把控、解决，按照正确的路线和标准来完成，在后续工作的前进上，不断的创造出较高的价值。我国根本法和相关基本法律的修改与完善可借鉴美国资源分配、管控理念，避免政府在分配和管制不动产资源过程中的监督缺位、市场干预等问题。由于缺乏依据本地区的资源禀赋、历史传承、发展阶段和公共安全等因素制定地方性基本法的权力，加上我国管理模式的垂直性，地方政府难以综合协调各部门的业务职能。提高地方政府管理的综合性与时效性不仅要加大地方立法权限，更重要的是改变国家层面的管理模式。
（三）优化公共参与
不动产统一管理的进步过程中，除了要在上述两项工作中投入较多的努力，还必须在公共参与的力度上良好的提升，这样能够对不同的工作内容，进行良好的完善。结合以往的工作经验和当下的工作标准，认为公共参与的优化，可从以下几个方面来完成：第一，不动产统一管理的进行，必须在民意调查上不断的进步，观察不同区域的不动产统一管理效果，以及一些社会上的新闻报道，包括各类争议性的话题，都是需要重点了解的对象，由此能够在公共参与的机制上、方法上，进行良好的改善，促使不动产统一管理的全局工作，保持高度的可靠性、可行性，减少冒进措施造成的不良影响。第二，公共参与的提升，必须在综合性的把控力度上良好的改善，要最大限度的促使不动产统一管理，能够按照正确的路线来完成，这对于后续工作的前进，可以做出卓越的贡献，而且在未来的综合发展上，不会造成新的挑战。
三、结束语
我国在不动产统一管理方面，能够按照科学、合理的方式来完成，很多工作的安排，都具有较多的依据，而且没有造成严重的疏漏。未来，应继续对不动产统一管理，进行科学的改善，最大限度的提高不动产统一管理的可靠性、可行性。与此同时，不动产统一管理的创新，要在多个层面上投入较多的努力，这样才能在未来工作的安排上，不断的取得更好的成果。
参考文献：
[1]王嘉.资管集约 增值央企——华电集团非生产类不动产管理平台课题研究[J].时代金融，2018（36）：364-366.
[2]何倩.基层人民银行不动产核算要加强管理——以张掖市中心支行为例[J].时代金融，2018（11）：104+109.
[3]吴大放，姚漪颖，刘艳艳.《不动产管理》课程实践技能培养分析——以广州大学为例[J].教育教学论坛，2018（13）：152-154.
[4]徐月生，肖亮明.二三维一体化不动产管理模式服务不动产统一登记工作[J].国土资源信息化，2018（01）：3-9.
关键词：不动产;统一;管理;要点
新时代来临以后，不动产统一管理的很多理念、方法，都必须结合具体的国情来完成。国际上的很多措施应用，虽然在可靠性、可行性方面较高，但是并不意味着在国内就可以直接取得特别好的成就。综合而言，不动产统一管理的过程中，要加强时代的理念赋予，并且在各项工作的实施层面上，做出良好的改进，针对相关问题的解决，进行良好的应对，在群众的反馈上有效的搜集，确保不动产统一管理的体系，可以不断的健全。
一、不动产统一管理的问题
（一）革新力度较低
现如今的国家建设和产业规划过程中，不动产统一管理是比较核心的组成部分，而且在各项工作的安排上，需要从长远的角度来出发，在工作的综合效用上，做出大幅度的提升。但是，不动产统一管理的革新力度较低时，很容易影响到自身的发展，而且造成的局限性非常严重，对于日后工作的综合进步，将会产生特别多的挑战。结合以往的工作经验和当下的工作标准，认为不动产统一管理的革新力度较低，主要是表现在以下几个方面：第一，不动产统一管理的过程中，针对革新措施的重视程度并不高，很多手段和方法的应用，仅仅是在短期内开展，针对长期工作的实施，存在严重的忽视现象，促使不动产统一管理的长远进步，造成了严重的阻碍。第二，不动产统一管理的革新，并没有在多项工作上协调实施，完全是按照老旧的观点来进行，这种情况的出现，会造成潜在性的挑战和漏洞。
（二）立法权限有待提升
从目前所掌握的情况来看，不动产统一管理的进行，必须从多个角度不断的完善，继续按照传统的方式和方法来执行，将会遭遇到很多的挑战，而且产生的一些漏洞，无法在短期内良好的解决。本文认为，立法权限方面，需要结合不动产统一管理的进行，做出更好的提升，尤其是在时代不断发展的情况下，需要做出科学的转变。第一，不动产统一管理的立法工作，要坚持在国际化的经验上良好的提升。但是部分区域呈交的报告，或者是相关的数据、信息等，并没有在该方面做出明显的体现，总是局限在地方的思想上，对于全国发展而言，并不能产生良好的推动效果。第二，立法权限的转变，是一项长远的工作，我国在不动产统一管理的内容上，必须做出不断的改善，大胆的推陈出新，否则很有可能导致未来工作的进行，陷入到较大的困境当中。
（三）公共参与不足
对于不动产统一管理而言，现阶段的很多工作安排，都要进行不断的改善，固有的一些思维和方法，很容易造成具体工作的严重疏漏，而且在未来的工作挑战上，难以做出科学的应对，产生的各项问题，将会非常的显著。调查过程中，发现公共参与不足，是比较严重的问题，应坚持在具体工作的开展上，选用正确的方式、方法来应对。第一，不动产统一管理的初期阶段，并没有在公共参与方面高度的关注，大部分情况下，完全是按照“走过场”的形式，进行的相关的部署和安排，针对长远的建设和规划，并没有进行良好的改进，这种现象的发生，特别容易导致不动产统一管理，出现较为严重的疏漏，而且导致自身的管理，出现了极端发展的情况，无法在未来的工作效益上，做出快速的提升。第二，公共参与的问题，已经表现出长久积累的问题，在今后的工作中，必须对该方面的内容，做出科学的改善，否则会导致未来的发展，陷入到较大的困境。
二、不动产统一管理的对策
（一）加强革新管理
就不动产统一管理本身而言，新时代所赋予的含义和挑战，都是比较多的，而且在综合工作的安排上，必须进行良好的改善，这样才能对今后的发展，不断的做出卓越的贡献，而且在不足的弥补上，能够取得更好的效果。革新管理是不动产统一管理的必要性手段，要对不同的内容，开展良好的转变，适应时代发展的同时，对多方面的不足，开展科学的改进，从而确保未来工作的落实，不断的得到更好的成果。本文认为，需要从法律层面对我国法律涉及的不动产产权界定和规定进行优化，改变当前以所有制形式、户籍制度对土地产权的限制，把管理對象由不动产产权主体制约转向用途管制，为职能部门、经济形式、城乡互补，提供统一、均等的平台。改革现有财税制度、基础建设模式和公共服务导向，提高政府在均衡发达区域与落后区域、高经济产业与社会和生态产业、城市与农村之间的责任与能力。
（二）提高立法水平
与既往工作有所不同，不动产统一管理的立法内容，必须保持不断的完善，尤其是在基层立法权限上，进行良好的改善。现如今的人口数量不断增加，不动产的规划和管控，必须在自身的突破性方面良好的提升，由此可以对相关问题的把控、解决，按照正确的路线和标准来完成，在后续工作的前进上，不断的创造出较高的价值。我国根本法和相关基本法律的修改与完善可借鉴美国资源分配、管控理念，避免政府在分配和管制不动产资源过程中的监督缺位、市场干预等问题。由于缺乏依据本地区的资源禀赋、历史传承、发展阶段和公共安全等因素制定地方性基本法的权力，加上我国管理模式的垂直性，地方政府难以综合协调各部门的业务职能。提高地方政府管理的综合性与时效性不仅要加大地方立法权限，更重要的是改变国家层面的管理模式。
（三）优化公共参与
不动产统一管理的进步过程中，除了要在上述两项工作中投入较多的努力，还必须在公共参与的力度上良好的提升，这样能够对不同的工作内容，进行良好的完善。结合以往的工作经验和当下的工作标准，认为公共参与的优化，可从以下几个方面来完成：第一，不动产统一管理的进行，必须在民意调查上不断的进步，观察不同区域的不动产统一管理效果，以及一些社会上的新闻报道，包括各类争议性的话题，都是需要重点了解的对象，由此能够在公共参与的机制上、方法上，进行良好的改善，促使不动产统一管理的全局工作，保持高度的可靠性、可行性，减少冒进措施造成的不良影响。第二，公共参与的提升，必须在综合性的把控力度上良好的改善，要最大限度的促使不动产统一管理，能够按照正确的路线来完成，这对于后续工作的前进，可以做出卓越的贡献，而且在未来的综合发展上，不会造成新的挑战。
三、结束语
我国在不动产统一管理方面，能够按照科学、合理的方式来完成，很多工作的安排，都具有较多的依据，而且没有造成严重的疏漏。未来，应继续对不动产统一管理，进行科学的改善，最大限度的提高不动产统一管理的可靠性、可行性。与此同时，不动产统一管理的创新，要在多个层面上投入较多的努力，这样才能在未来工作的安排上，不断的取得更好的成果。
参考文献：
[1]王嘉.资管集约 增值央企——华电集团非生产类不动产管理平台课题研究[J].时代金融，2018（36）：364-366.
[2]何倩.基层人民银行不动产核算要加强管理——以张掖市中心支行为例[J].时代金融，2018（11）：104+109.
[3]吴大放，姚漪颖，刘艳艳.《不动产管理》课程实践技能培养分析——以广州大学为例[J].教育教学论坛，2018（13）：152-154.
[4]徐月生，肖亮明.二三维一体化不动产管理模式服务不动产统一登记工作[J].国土资源信息化，2018（01）：3-9.